如何編制物業設備台賬

㈠ 怎樣建立物業電梯台賬

電梯運行管理標准作業規程
1.0 目的
規范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。
2.0 適用范圍
適用於物業管理公司轄區內電梯的運行管理。
3.0 職責
3.1 機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
3.2 機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3.3 電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
4.0 程序要點
4.1 巡視監控。
4.1.1 電梯管理員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2 巡視監控的主要內容如下：
a) 曵引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手）曵引電機軸承是否需要加註潤滑油，螺栓是否松動；
b) 減速箱是否需要加註潤滑油，油色、油位是否正常，聯軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；
c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；
d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現象。
e) 制動器動作是否正常，制動線圈是否正常，制動上是否有油污；
f) 曵引輪、曵引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；
g) 通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h) 轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常；
i) 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；
j) 轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠；
k) 電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；
l) 開關門有無異常（順暢），轎廂內應急燈是否可靠；
m) 底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常；
n) 補償鏈是否有異響；
o) 底坑有無積水或臟物。
4.1.3 巡視過程中如發現上述情況有不正常時，電梯管理員應及時採取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協同下加以解決。整改時，應嚴格遵守《電梯維修保養標准作業規程》。
4.2 異常情況處理。
4.2.1 發生火災的處置：
a) 樓層發生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動「消防開關」使電梯進入消防運行狀態，電梯運行到基站後，應使乘客保持鎮靜，疏導乘客迅速離開轎廂；
b) 井道內或轎廂發生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用乾粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；
c) 對於上述兩種情況，電梯管理員應及時通知小區消防中心，按《火警、火災應急處理標准作業規程》處置，。
4.2.2 電梯濕水的處置：
a) 當底坑出現少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
b) 當樓層發生水淹而使進道或底坑進水時，應將轎廂停於進水層站的上一層，斷開電梯總電源；
c) 當底坑、井道或機房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關；
d) 發生濕水時，應迅速阻斷漏水源；
e) 對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹擦拭、熱風吹乾（溫度不能太高）、自然通風（用工廠用鼓風機）、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求並且試梯運行無異常後，方可投入正式運行。
4.2.3 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標准作業規程》處理。
4.3 電梯機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經機電維修部主管同意，並在值班人員的陪同下方可進入機房。
4.3.2 機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內應配足消防器材，禁止吸煙。
4.3.3 每周打掃一次機房的衛生，做到地面、牆壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。
4.3.4 機房內當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.5 機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應准時來接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代，並查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤後在《電梯運行日記》表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班：
a） 上一班運行情況未交代清楚；
b) 記錄不規范、不完整、不清晰；
c) 機房不幹凈；
d) 接班人未到崗；
e) 事故正在處理中或交接班發生故障，應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。
4.5 對於電梯運行情況，應完整、規范地記錄在《電梯運行日記》表內，於每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊後交機電維修部存檔，保存期為2年。
5.0 記錄
《電梯運行日記》
6.0 相關支持文件
《電梯維修保養標准作業規程》

電梯運行日記
年 月 日 No:
巡視時間
運行 電
監控 梯
序 項目 編
號 號 備
注

1 機房溫度、濕度
2 曵引電動機溫度、潤滑油、緊固情況
3 減速箱油位油色、聯軸器、緊固情況
4 限速器、機械選層器運行情況
5 控制櫃內繼電器、接觸器工作情況
6 制動器（線圈溫度、制動輪臟污情況）
7 變壓器、電抗器、電阻器運行溫度
8 對講機、警鈴、應急燈（周）
9 轎廂內照明、風扇
10 廳外轎內指層燈及指令按鈕
11 廳門及轎門踏板清潔
12 開關門有無異常
13 井道門有無異常
14 補償鏈情況
15 各種標示物及救援工具情況
16 電梯運行舒適感
說明：正常打「√」，已調整打「○」，待調整打「△」，外委打「☆」待料打「◎」。
班電梯管理員： 負責人：

㈡ 如何建立設備台賬

先設計好表格，把每台設備放入一張表，填入設備的相關信息，包括設回備的編號、答規格型號、生產廠家、購買日期，原值、折舊值、放置地點、保管部門、使用年限等，然後整理到本上。

它一般有兩種編排形式：一種是設備分類編號台賬，它是以《設備統一分類及編號目錄》為依據，按類組代號分頁，按資產編號順序排列，便於新增設備的資產編號和分類分型號統計。

另一種是按照車間、班組順序使用單位的設備台賬，這種形式便於生產維修計劃管理及年終設備資產清點。以上兩種設備台賬匯總，構成企業設備總台賬。

(2)如何編制物業設備台賬擴展閱讀：

比較專業的設備台賬方面的資料是狄振鵬著的《管理規范靠台賬：好台賬勝過好助手》一書。該書從製作到使用到優化，有比較全面的設備台賬及其他台賬表格、工具。

做維修台帳是為了以後便於查詢同樣的故障處理方式，最重要的是如果你們公司要進行年審的話，審核人要看的，看你們的維修狀況，處理方式等等。基本內容是：設備名稱，編號，使用部門，故障原因，處理方法，更換的備件名稱等等。

㈢ 企業里設備台賬應該怎樣做

設備台賬的形成應與設備移交使用時同步建立，內容項目主要有移交使版用時資料數據權和使用後動態增減變化情況。
（1）設備移交使用時應建立的台賬內容
設備名稱；型號或規格；製造廠家；出廠年月與出廠編號；安裝單位；安裝年月或投入使用年月；安裝地點和使用部門；設備類別與資產編號；外形尺寸與重量；設備資產價值額及其構成；設備配套裝置、附件與主要參數等。
（2）設備使用後應繼續補充的台賬內容
設備資產折舊率；當期折舊額與累計折舊額；設備評估後變動的重置資產值、折余資產值；設備改造或部分報廢後的資產變動額；設備改造後與設備移交使用時的變動內容，資產報廢後凈值損失額和回收殘值額等。

㈣ 物業設施設備台賬怎麼做，我只是把那些設備的名稱給列出來就可以了嗎

不僅有設備名稱，還有設備銘牌上的數據，如功率、電壓、電流、重量、直徑等數據，還有出廠時間、生產廠家名稱等基礎信息，後面備注里還有損壞維修次數、原因及更換的配件等，這樣才能對設備進行有效的管理。

㈤ 物業的設施設備台賬表格怎麼做

用excel做
序號 設備名稱 品牌型號 單位 數量 增加時間 增加方式 使用部門 使用狀況 設施設備編號 責任人 存放地點 備注

㈥ 物業共用設施設備台賬中最重要的內容是什麼

客戶接待的有前台接待台賬物業投訴台賬收費台賬報修台賬工程維修的有設備台賬業主維專修台賬設屬備保養記錄台賬公共區域設備維修台賬業主裝修台賬公共秩序維護的有車輛管理台賬人員進出登記台賬物品進出登記台賬中、消控報警記錄台賬消防設備檢查台賬消防設施台賬（消防栓、防火門、消防風機等）滅火器台賬其它綠化養護台賬保潔檢查台賬化糞池、污水井清掏台賬有害蟲、草消殺台賬等等

㈦ 設備台賬怎麼編制

就主機，本來就是一個整體的，但是說明的時候說一下組成部門就可以了

㈧ 物業小區設備固定資產如何建台帳，台帳都包括什麼

台賬也不斷地演化，現在又把一些資料也稱之為台賬，如人口計劃生育台賬、版外來人口管理台賬權、社會治安綜合治理台賬，這些台賬不單是一些統計數字，而包括一些文件、工作計劃、工作匯報、工作總結、以及有關資料，分門類別，整理成冊成本，如上級檢查或查找資料，隨時拿出來查閱，這些現在也 稱為是台賬

㈨ 物業水電氣機電設備台賬怎麼做

設備一般歸抄屬於固定資產，按襲照固定資產管理規定進行監管，那麼，設置設備台賬時，可參照財務機構的固定資產管理模式設定台賬格式。
一般，台賬內容應包括設備資產名稱（包括編制資產編號），投入使用時間，價值，使用部門，日常維護責任人，以及備注（備注應註明設備規格型號，安全使用注意事項等）。
台賬數據應與統管的總賬數據保持一致，設備報廢應及時予以銷賬處理。
應定期進行賬實核對，保證賬實相符。