設備層哪些面積不計算容積率

❶ 地上建築哪些不計容積率

配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地下車庫、架空車庫（低於2.2米）、閣樓若是高層17F+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫其中閣樓和車庫一般都不計容
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
呵呵 還要怎麼詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。

❷ 建築物佔地面積怎麼算 和容積率有什麼區別

佔地面積是指房屋所佔用地面的面積，建築面積是房屋建築的實際面積。這些都是房地產裡面的概念，不少購房者對此都模糊不清，但弄懂這些概念非常重要，接下來就讓我們自己建築物佔地面積怎麼算，它和容積率有什麼區別。

1、建築佔地面積計算：

參照國家有關建築面積的計算規則和有關規范計算。

（1）單層、多層及以上建築物按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外牆（不包括採光井等）外圍的水平面積計算。

（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

（4）有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算。

單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

（5）建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建築物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。

（6）穿過建築物的通道或兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。

（7）兩個建築物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。

（8）有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算。

（9）室外樓梯按其投影面積計算。

以下部分不計入建築佔地面積：

（1）無頂蓋的花架等建築小品不計算。

（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構築物不計算。

（3）城市公共通道不計算。

（4）騎樓不計算。

2、建築面積計算：

按國家有關建築面積的計算規劃計算：

（1）對高度為2.2m以下（含2.2m）的設備層不計算建築面積。

（2）封閉陽台、挑廊按其水平投影面積計算建築面積；凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

3、建築容積率計算：

（1）在計算容積率時，地下室的建築面積不計；但地下室作為商場或其他營業性公共場所的，應計算建築面積，並計入容積率。屋面層建築面積不超過標准層建築面積1/8的不計；用作開放空間的建築面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。

（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建築面積：

A』=KA

式中：A——折算的建築面積，

K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，

A——半地下室建築面積。

（3）商業綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建築面積比例換算合成。

F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

式中：F——核定容積率

F1、F2——不同性質的建築容積率

P1、P2——不同性質的建築所佔比例。

如同一建設用地內由不同類型的多幢建築混合而成，應將不同類型的建築佔地面積分別劃定後，再以上式核定其各自的容積率。

（4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建築面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業用房的建築面積應至少佔總建築面積的10%，不足10%的，其容積率和建築密度的控制指標按高層住宅建築的規定執行；多層商住綜合樓商業用房至少佔兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建築密度控制指標按多層住宅建築的規定執行。

4、綠地面積的計算：

（1）公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小於8m，面積不少於400㎡。

（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區別為：有三分之一以上的綠地面積在規定建築間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。

（3）宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至路邊，當小區路設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區路、城市道路則計算至紅線；距房屋牆腳1.5m，對其它圍牆、院牆計算至牆角。

（4）道路綠地面積計算：以道路紅線內規劃的綠地為准進行計算。

（5）院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至距路邊1m，當小區路設有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋牆腳1.5m。

（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。

5、建築用地面積計算：

建築用地面積以福州市城市規劃局正式劃定用地范圍的面積為准，城市道路紅線內、河道藍線內、綠地綠線內面積不得計入。

6、開放空間的條件和計算：

（1）開放空間是指在建設用地內，能夠全天為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平台）。

開放空間必須符合下列條件：

a.沿城市道路、廣場留設；

b.一方向的凈寬度在5m以上，實際使用面積不少於100㎡；

c.以凈寬1.5m以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在±5.0m以內（含±5.0m ）；

d.提供室內連續開放空間的，其最大高差為-5.0m至+12.0m，且開放地面層；

e.向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；

f.建築竣工後，應設置相應的標志，並交有關部門管理或經批准由建設單位代行管理；

g.常年開放，且不改變使用性質；

h.室內或室外開放空間，應是無障礙設計的空間；

i.室內凈高不少於5m。

（2）開放空間有效面積的計算公式如下：

F=M×N

式中：F——開放空間的有效面積，

M——開放空間中對公眾開放的實際使用面積，

N——有效系數。

有效系數（N）按下列條件確定：

a.室外開放空間在地面層的，其地標高與道路或用地地面的高差在±1.5m 以內（含±1.5m）時，N=1.0。

（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 避難層的建築面積是否需要計算容積率

層高2.2米以下不計算
凡兼作設備層的，層高限制可適當放寬，實際操作中以不超過標准層為宜。各地要求不同，可咨詢規劃局。

❹ 房地產中 別人說什麼面積 計容和不計容是什麼意思

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

(4)設備層哪些面積不計算容積率擴展閱讀

計容建築面積(計容積率建築面積)=小區內計算容積率的建築面積之和。

總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。

地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建築)。

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。

不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。

以下是不計算建築面積的，當然也不計算容積率：

1、建築物通道(過街樓的底層)。

2、建築物內的設備管道夾層。

3、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。

4、屋頂花架、涼棚、陽台、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。