物業設備清單包括什麼

『壹』 物業費包括哪些 物業都需要提供什麼服務

一、物業費組成部分：

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

8、公共區域植花、種草及其養護費用;

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用;

11、節日裝飾的費用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

14、公共電視接收系統及維護費用;

15、其他為管理而發生的合理支出。

二、物業提供的服務：

1、制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；

2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道等；

3、共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明等；

4、共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；

5、公共區域的綠化養護與管理；

6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集等；

7、維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查等；

8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；

9、防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理；

10、電梯、水泵的運行和日常維護管理；

11、房屋裝飾裝修管理服務；

12、其他委託事項。

(1)物業設備清單包括什麼擴展閱讀：

一、收取物業管理費的時間：

物業管理費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物業管理費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，也不能算作是開發商已經通知業主收樓。

在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬於開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。

二、物業管理費的收取標准：

實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標准等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公布。

實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標准由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為准，建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為准。

注:個別地區政府對物業費取消監管，實行市場自由定價。

三、出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准;

2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標准，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

參考資料：

網路-物業費-組成部分

網路-物業服務-範本-物業服務內容

『貳』 物業管理台賬有哪些

共分為行政類和事務類兩類

行政類台帳：

1、物業接管（移交）資料；

2、業主管理規約（臨時管理規約）及各項公眾制度；

3、業主委員會資料；

4、員工檔案；

5、公司文件資料；

6、會議紀要、管理處（小區、服務中心）日誌；

7、培訓記錄、演練記錄；

8、員工考勤；

9、員工物品領用；

10、業主名冊、客戶(車主)緊急聯絡通訊錄；

11、業主滿意度調查；

事務類：

1、業主投訴、求助、報修記錄

2、客服處理、回訪記錄

3、裝修管理

4、工作計劃（月度、年度）

5、工作小結（月度、半年度、年度）

6、合同簽訂

7、衛生工作檢查

8、綠化養護檢查

9、物管費台帳

10、物品進出登記、工程工具（鑰匙）借用登記

11、消防器材檢查登記

12、水泵房日常運行檢查台帳

13、電梯維保記錄台帳

14、工程維修記錄

15、維修材料使用登記

16、小區承接驗收台帳

17、配電房管理台帳

18、機房養護管理台帳

19、郵件代收發登記台帳

20、中控（消控、監控）值班記錄台帳

21、車輛進出台帳、停放收費管理台帳

22、車輛安全停放秩序巡查記錄

23、訪客、人員來訪登記

24、各崗位交接班記錄

25、設備房外來人員登記等

26、消、殺記錄

27、社區活動過程記錄等

『叄』 物業費繳納清單 看看物業費都包括些啥

物業費包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。

『肆』 物業設備保養內容

物業設施設備管理工作都包括哪些內容和要點
物業設備既包括室內設備，也包括物業紅線內的室外設備與設施，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監控、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網路等設備，這些設備構成了物業的主體，是物業全方位管理與服務的有機組成部分。不同的物業設備設施有不同的特點，物業設備設施管理的內容也各不相同，但基本內容一般包括以下幾個方面。
一、資料檔案管理
物業設備檔案資料管理的基本任務有兩個方面：一是作好設備技術檔案資料的保管；二是為設備運行、維護、管理等提供信息資料。物業設備檔案資料主要包括以下一些內容。
1．設備原始資料
設備原始資料包括設備清單或裝箱單，設備發票，產品質量合格證明書，開箱驗收報告，產品技術資料，安裝、試驗、調試、驗收報告等。
2．設備維修資料
設備維修資料包括報修單、事故記錄、中大修工程記錄、更新記錄等。
3．設備管理資料
設備管理資料包括設備卡片、設備台賬、運行記錄、普查記錄、考評記錄、技術革新資料等。
極致物業管理系統中的設備管理模塊可以物業管理公司提供一套完整的設備管理台賬，不僅可以記錄每個設備的基本屬性、技術參數、檢測參數和配件附件等詳細信息，還記錄設備全生命周期的相關保養、維修、檢測、巡檢記錄。
二、安全運行管理
物業設備種類繁多，涉及面廣，具有一定的危險性。為保障業主的利益及設備操作人員的生命安全，必須制定設備安全運行的有關規定。其內容包括下面三項。
(1)安全作業培訓教育。設備維修操作人員是安全管理的重點對象，必須對其進行安全作業的培訓教育，使維修人員參加學習培訓考核後持證上崗。
(2)安全使用宣傳教育。對業主、使用人進行宣傳教育，使其了解安全使用一些危險設備(如電梯)的知識，提高自我保護意識，為安全管理建立廣泛的群眾基礎。
(3)建立安全運行制度。建立安全運行制度和安全操作規程，建立定期檢查運行情況和規范服務制度，建立安全責任制等。
三、保養與維修管理
(1)建立設備檔案登記卡。參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試質量說明書中的有關維護保養內容，對要進行維護保養的設備建立設備檔案登記卡，並按說明書中規定的維護保養項目設計表格，建立維護保養記錄。
(2)編制設備計劃維護總表。將全部維護保養記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中，制定出年度設備維護保養一覽表。
(3)發出維護保養指令工作單。維護保養指令工作單是根據計劃維護總表及維護保養一覽表的安排，按時間向員工發出的工作命令。
(4)維護保養計劃的落實跟蹤檢查。員工根據指令完成任務後必須在工作單上作好記錄，包括所用時間、檢查結果等，並簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查，考核其工作質量。
(5)有計劃地組織巡查。堅持和完善設備的巡查制度，安排員工根據不同的設備及運行時問狀況進行有計劃地巡查，發現設備初期問題，要及早解決、降低維修成本。
極致物業管理系統可將將已編制的設備保養計劃自動推送到對應的負責人員的極致辦公APP，在極致辦公APP上完成設備保養、維修、檢測工作，提升工作效率，減少工作量。通過系統的預警以及監控，避免設備漏檢、缺檢，保證設備處於良好的使用狀態，降低設備的維護成本並延長設備的使用周期，消除安全隱患。
設備保養、檢測、維修既可以實現對設備的過程管理，同時可以記錄過程中對物料成本的消耗，為工程預算提供了准確的自維成本數據來源。

『伍』 物業接管為什麼需要設備清單

物業設施接管驗收的目的是明確業主和物業服務企業雙方的責、權、利，維護各方的合法權益。這有利於提高物業設施設備管理的水平，確保物業設施設備的安全、可靠和平穩運行。

『陸』 物業工程工具采購清單都有哪些一般會去哪些平台采購

A類物資:辦公用品類物資。為滿足公司正常辦公而所需的IT設備、備件、網路設備及備件、開發工具、計算機外設與耗材及其維護服務;公司用車輛、傢具、辦公設備、辦公文具、辦公耗材、印刷類產品、禮品、財產保險、場地修飾、設施維護以及其它行政類物資及服務。

『柒』 住宅小區物業的固定資產有哪些

小區的物業包括小區公共空間、綠地、各種設備設施如二次供水的水泵房管道水箱等，還有電梯及各種監控及扶助管理設備，小區的停車場，小區業主委員會辦公室和物業管理公司的辦公用房，還有小區健身房，游泳池等都房屬於小區業主共有的固定資產。

1、物業管理用房；

2、機動車輛；

3、辦公機具，如電腦、復印機等；

4、工具類：垃圾清運車、灑水車、機動葯物噴灑車（綠化）割草機、吸塵器、工程維修上的電焊機 之類等等；

5、由物業公司投資的消防設備或設施、安防設備或設施等；

(7)物業設備清單包括什麼擴展閱讀：

固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

『捌』 誰有新老物業公司交接的資料明細越詳細越好。謝謝！

1.物業資料
（1）物業產權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料等。
（2）業主資料包括：
1）業主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復印件、相片；
2）房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄；
（3）管理資料：各類值班記錄、設備維修記錄、水質化驗報告等各類服務質量的原始記錄。
（4）財務資料包括：估定資產清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。
（5）合同協議書，之對內對外簽訂的合同、協議原件。
（6）人事檔案資料，之雙方統一移交留用的在職人員的人事檔培訓、考試記錄。
（7）其他組要移交的資料。
資料移交應按資料分類列出目錄，根據目錄名稱、數量逐一清點是否相符完好，移交後雙方在目錄清單上蓋章簽名。
2.物業共用部位及公共設施設備管理工作的交接
（1）物業共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、空調、給排水、供配電等機電設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；
（2）共用配套設施，包括環境衛生設施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設備、公共秩序與消防安全的管理設施（值班室、崗亭、監控設施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動設施（會所、游泳池、各類球場等）；
（3）物業管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂（包括設施）、倉庫。
停車場、會所等需要經營許可證和資質的，移交單位應協助辦理變更手續。
3.人、財、物的移交或交接
（1）人員。在進行物業管理移交時，有可能會有原物業管理機構在本項目任職人員的移交或交接，承接物業的管理企業應與移交方進行友好協商，雙方達成共識。
（2）財務。移交雙方應做好賬務清結、資產盤點等相關移交准備工作。移交的主要內容包括物業服務費、維修資金、業主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。
（3）物資財產。包括建設單位提供和以物業服務費購置的物資財產等，主要有辦公設備、交通工具、通信器材、維修設備工具、備品備件、衛生及綠化養護工具、物業管理軟體、財務軟體等

『玖』 物業承接記錄中的「住宅區公用設施清單」「住宅區公共場地清單」「住宅區公用設備清單」怎麼填，填什麼

設施清單 主要填寫
配電室（高壓、低壓）有多少間
水泵房、污水泵房有多少間
電梯設備間有多少個
π接室、弱電控制室（通訊機房、網路機房、電視機房）
消防設施、公共照明設施、化糞池及窨井等等

設備清單 主要填寫
高壓變電設備，供暖設備（鍋爐或熱交換機組），供水設備，排水設備，消防設備，安全監控設備，門禁對講設備，電梯，燃氣設備等等

場地清單 主要填寫
各個庭院面積及庭院內的綠化假山小品等，公共健身場地，綠化帶，噴泉及水景觀，住宅區周圍綠化帶（物業管理區域內的），等等