設備樓層和腰線樓層是什麼意思

㈠ 樓里，什麼是設備層設備層一般在幾層

設備層一般情況下是指電梯主要部件及控制部件的安裝樓層。高層住宅中專門為設置專暖通空調，給屬水排水和電氣的設備、管道施工人員進行操作的空間層。

暖氣加壓設備和供水加壓設備及消防水池的通常是放在地下一層的。電梯機房一般設置在頂層。設備層也會根據不同的情況設置的層數也是會變化的。

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設置中間設備層有以下特點：

（1）為了支承設備重量，要求中間設備層的地板結構承載能力比標准層大，而考慮到設備系統的布置方式不同，中間設備層的層高會低於或高於標准層。

（2）施工時，需要預埋管道附件（支架）或留孔、留洞，結構上需考慮防水、防振措施。

（3）從高層建築的防火要求來看，設備豎井應處理層間分隔；但從設備系統自身的布置要求來看，層間分隔增加了設備系統的復雜性，需處理好相互關系。

（4）標准層中插入設備層增加了施工的復雜程度。

㈡ 過來人說，這2層才是「最差樓層」！

買房選樓層，是一件很重要的事情。在樓層的選擇上有很多技巧，層高的選擇直接影響到房屋的採光效果和通風效果，進而影響到生活體驗，未來可能還會影響到房子升值的問題！所以，聽過來人說，這2層才是最差的樓層。

一、頂樓和一樓一直不被看好，並不是沒有道理的胡說八道

1、頂樓

雖然目前的建築技術是高超的，但頂樓卻也抵擋不住風吹雨打，日曬日曬，長此以往，必然會漏水，隔熱保溫也會逐漸老化。即使修好了，20－30年後，也會是一種「糟糕」的居住體驗。這是房地產行家一直不建議購買頂層的主要原因。

因為在房地產行家看來，買房不能光看當下，新房子的時候，頂樓自然不會出現什麼問題，年代久遠之後麻煩事兒接踵而至。

2、一樓

不推薦一樓的原因是在目前的建築環境下，通風和採光可能會受到很大的影響，這主要是因為現在高樓大廈一棟挨著一棟。雖然按照商品房的規范要求，冬至白天的最低採光水平不能低於1小時，但有多少住宅區能達到這一標准？而且，一小時的日光還遠遠不夠居家使用的。

最重要的一點就是，在雨季的時候，這個樓層是很容易返潮的，所以不建議買一樓也有道理。

二、除了頂樓和一樓，還有另外兩個不被發現的樓層，也要盡量避開

1、腰線層

腰線層的房子不是比較具備專業術語的稱呼，也並不是指一個樓層，通常是上下兩層。現在的小區風格不同了，開發商為了追求新奇和賣點，會把房子設計得很怪，腰線層就在這種背景下應運而生。

腰線層是隱藏的，主要是指建築物突出的腰線腰線層的下層可能會被燈光、滲水等情況遮擋。上一層腰線可能有安全問題，因為腰線比較寬，小偷可能會通過。

2、設備層

過去的老房子里有很多設備層，主要用於裝修和擺放各種設備和機械，以維持建築的正常使用壽命。然而，在實際生活中，如果你問別人什麼是設置層，他們會往往不知道，因為一般人看不到設備層的存在，設備層上邊的一層住戶可能受到設備運行的影響，導致居住質量不高。

以上就是本文的全部內容了。頂樓以及一樓還好，畢竟現在一般購房者也不會選擇它，但是對於腰線層和設備層，知道的人就不多了，尤其是設備層，現在隨著建築技術的進步，設備層已經消失不見了，有的安裝在地下室、有的安裝在樓房一樓，不管在哪裡，買房時都要查看清楚這個樓層。

㈢ 買房子要避開腰線，腰線指的是第幾層

經常聽人說「腰線 room」這個概念。有人說腰線房便宜，要抓住機會趕緊買；有人說腰線房間有問題，盡量不要買。有些人甚至因為不小心買了腰線房而與開發商發生糾紛。那麼腰線 room到底是什麼？是好是壞？什麼是腰線房間？

我們首先要了解腰線：在建築的外部，通常會有一些突出牆面的裝飾，比如下圖▼

我們不妨在裝修前測量一下腰線的深度：測量一下外牆到腰線最外側的距離。深度小於10cm可以忽略不計，這個腰線基本沒有影響。如果腰線深度超過10cm，裝修時可以做以下事情(只能改善腰線上層，不能改善腰線下層):

1.在腰線頂部刷防水劑，防水劑接在窗戶底部，防止滲水。

2.防水層上用水泥砂漿或石膏做一道坡度，坡度不小於45°，防止積水和濺水。

3.在斜坡表面刷一層漆(注意是油漆，刷完後表面光滑)，防止灰塵堆積，愛護。

㈣ 怎麼識別樓層的設備層

如今高樓雲集，一般10層以上的住宅稱為高層住宅。高層住宅都會設置設備層。那麼，什麼是設備層呢?怎麼識別樓層的設備層?我在下文中將為大家介紹相關知識。

文章結語：由此可見，在購房時需要考慮的因素較多，因此大家在選擇樓層的時候可以參考我小編在上文中提到的這些因素，希望本文對大家有所幫助。

㈤ 買房時要避開頂樓、一樓、設備層、腰線層，這是為何

現在的橄欖形的戶型很多，一般在選樓層的時候，就要避開這些設備層和頂樓還有底層，因為它們的缺點都很明顯。

頂層和底層就會出現樓書的情況，而腰線層灰塵有多，加上設備層的噪音大，所以這幾個樓層不應該選。

㈥ 高樓腰線層是什麼意思

一般住宅建築分為低端、中端、頂端三部分，為了建築的美觀性，使得樓體看起來有層次感，開發商通常會在頂端和底端的某個樓層設計建造腰線，處於腰線上的這一層被稱為房屋腰線層。

一般有兩種形式，一種是裝修裝飾的，沒有影響。另外一種，是做了突出的構件，大約在30-80cm的范圍延伸出去。有些腰線是設計到低樓層的，比如3、4樓，因為其有凸出的面積，這樣無疑增加了被盜風險，因為這樣小偷就有借力的地方，所以這種低腰線層較其他樓層更易被盜。

高樓腰線層弊端

房子的腰線大約有50cm左右的寬度，在檯面上站人行走都沒有問題，在一定程度上給小偷提供了便利，而且腰線層也容易堆積雜物，不好清洗。因為房子腰線是由保溫隔熱材料製作而成的它使用的越久越容易出現積水的情況，腰線層的房子是最容易出現滲水的情況。

房屋腰線通常會影響到房子的採光情況。比如說樓房原本是落地窗設計的，而腰線房那一層外面挑梁，將落地窗變成了半截牆體，腰線房的窗戶距離地面大約90cm，相當於老式房子的窗檯，其採光效果相差很大。除此之外，房子外面的腰線會佔用到存放空調的的空間，影響了整體的協調性。

㈦ 內行人：買房「這3個樓層」是絕對不會選的

准備了首付，購房資格也有了，有些朋友卻在樓層的選擇上辦了難：樓層選得好不僅自住舒適，將來要轉手也不怕折價賣，如果運氣好的話，說不定還能因為此而小賺一筆。反之，如果樓層選得不好，住著不舒服，想賣掉還會被壓價，遇到這種情況就只能怪自己買房時不夠謹慎了，那麼一棟樓那麼高，買房時應該避開哪些樓層呢？選房時內行人真正避開的樓層其實是這幾個。

一、腰線房

顧名思義，它的誕生是為了增加樓棟的「線條美」，即是為了裝飾一棟樓，使得建築物看起來不至於太單調，僅此而已。不過，值得提醒大家一點的就是，一般買房時，銷售顧問或房產中介不會主動告訴你哪一層是腰線房，所以自己要多留一個心眼，多問或直接考察房子實物。

為什麼不建議大家選擇腰線房呢？主要也是因為買了腰線房可能面臨以下幾個問題：首先，由於設計問題可能與落地窗無緣，這對於有落地窗情懷的人來說是一種缺陷，所以房子的美觀受到一定的影響；其次，腰線層凸出的位置可以站立一個成人，這容易成小偷入室行竊通道。

這樣一來，你家被盜的風險就會大大地增加了；再次，大家可能不知道，腰線積水有造成側面樓板滲水的可能；最後，腰線的存在影響室內採光。

二、設備層

從該樓層的名字上就不難得知，其實這個樓層就是用來放置設備的一個樓層，通常被設置在一棟樓的中間樓層。設備層在市場上的價格往往會十分便宜，但盡管如此，也不建議選擇，這主要是因為在機器運行時會產生電磁輻射和噪音，住在設備層樓層會被輻射和噪音影響。

三、一樓和頂樓

這兩個樓層是現在市場上最具有爭議的樓層，不過，在這里，對於一樓和頂樓，我們要具體問題具體分析。因為時代在發展，技術在加速進步，房產建築技術也在不斷創新，所以近年來新建的大部分小區一樓和頂樓存在的問題都得到了一定程度的解決。

當然了，房產建築技術的創新也是需要有資金在支撐的，所以也有開發商為了節省成本依舊採用傳統建築工藝的情況發生。建議在選擇一樓或頂層樓時最好能現場看房，以免入住了才知道被「坑」。

1.一樓

為什麼不建議選擇一樓呢？由於建築物、綠植的遮擋，一樓普遍存在採光不足的問題，嚴重的甚至要一天24小時都開燈照明；如果一樓沒有被地下室或地下車庫等架空，還極易潮濕。

除此之外，一樓還有很多其它的缺點，比如，因為樓層低，所以易受蒼蠅、蚊子、螞蟻等困擾；一樓是整棟樓最矮的樓層，容易成為小偷光顧的對象。

2.再來是頂樓

對於頂樓，大多數人對它最不滿足的地方就是容易漏水和頂夏季室內溫度高。即使近年來很多開發商都說他們的頂樓用了最好的防水、隔熱材料，但也不排除有的開發商為了節約建房成本以次充好欺騙消費者。

以上就是本文的全部內容了。房子是普通家庭最值錢的「物品」，耗資巨大，因此在選樓層的時候我們不僅要考慮資金問題，還要想到居住舒適度，如果買的房子連自己都嫌棄，那轉手的時候肯定也相對困難或掉價，當然，對於樓層的選擇大家眾說紛紜，似乎每個樓層都不完美，這就要求我們購房的時候權衡利弊，盡量選擇受眾相對廣的樓層了。

㈧ 房子腰線層好不好

房子腰線層不好，原因如下：

1、影響採光。腰線的存在，可能會佔用窗戶的面積，如果樓層較高的話，影響倒是不大，但是如果樓層低採光條件本身就不好的情況下再加上腰線的半堵牆採光就會更加不好。

2、有一定的安全隱患，因為一線的存在，這個樓層就會多出一個比較寬的平台，如果樓層比較低的話，多出的空間仍是可以在上面行走的，對於低樓層來說，無疑是給小偷們提供了便利。

3、有一定的滲水風險。因為一線的那層平台比較寬，如果灰大的話。會容易堆積灰塵，下雨的時候也會容易堆積雨水，如果防水工作做得不好的話，很容易發生滲水的情況。

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買房須知小常識

1、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

2、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

3、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

4、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

5、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

6、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

㈨ 買房時，除了一樓和頂樓，這兩個樓層再便宜也別買

買房時，過來人都會建議，不要買一樓和頂樓，大家都知道，一樓的話悶熱潮濕，而且質量不好的話，會容易引起廁所堵塞，污水漫出；而頂樓，如果防水做的不好，就會容易引起漏水，對居住會造成非常大的困擾。

但是實際上，除了這兩個樓層不建議買以外，其實還有這兩個樓層，價格再便宜，也不能買。

第一，避開「設備層」

設備層，是一棟住宅樓正常運轉的必備設計。設備層一般指的是用於安置機電設備的樓層，主要包括電梯機房、電氣、給排水、水氣加壓設備、寬頻線路和空調等設備。設備層主要有三大缺點：

一是設備運行噪音大，一棟樓里最大的噪音就來源於設備層，我們經常聽到轟鳴聲原因就在此，靠近設備層的噪音則更大，影響住戶晚上休息，比如說水井二次加壓等；

二是可能有電壓輻射，比如說電井靠得太近的住戶。雖然目前沒有數據表明有多大影響，但能規避還是要避開。

三是從風水角度看，設備層以及設備層的下一層都不受歡迎，設備層不說了，而這些設備在一下層樓的房間頭頂上，也是不利的。相反，設備層的上一層就不存在這種情況，頭頂上沒這些東西就要好很多。

那麼，設備層在什麼位置呢？這要分具體情況。一般來說，低於30米的住宅，其設備層在頂層、屋頂或地下室。而高層住宅，每隔10-20層會設置一個設備層，比如32層的住宅，設備層就設在16層左右。如果自己要親自尋找設備層，對於現代建築，可以採用步行走樓梯方法，一般說來，你走到層高特別低的那一層就是設備層。

第二，避開「腰線層」

腰線層，根據樓層高度不一，腰線的位置也會有所區別，一般在樓層靠下或者中部位置。腰線層的作用，絕起不到售樓員跟你講的防震、穩固大樓的作用，其作用僅是讓大樓看起來更有層次感，更美觀。對於住戶來說，更多體會到的是負作用，主要有三點：

一是影響住戶採光。腰線一般在窗邊，陽台邊有腰線凸出來。一般說來，腰線層窗戶高度與非腰線層窗戶的高度差距達60cm左右。可以腦補一下，採光顯然受到嚴重影響。當然，通風效果也會受到一定影響。

二是影響住戶安全。腰線寬度足以站立一個人，如果有小人心懷歹念，通過這組腰線，走門竄戶都比較容易，住戶家裡的人身財產安全也會受到威脅。

三是清潔打掃困難。遇到積雨水、積雪，甚至樓上住戶亂扔的垃圾雜物，不清理礙眼，想打掃又不方便。做一次清潔，往往會把你累得想哭。

看完上面對兩個樓層分析，相信大家買房的時候心裡有數。這里也特別提醒一下，在售樓處，關於「設備層」和「腰線層」不利因素基本不會公示的，主要原因是會影響到銷售以及價格。所以，即使有這些缺陷，開發商賣給你的價格也跟正常樓層一樣，如果我們買到這樣的樓層，不僅多花錢，還影響居住質量。另外，即使我們居住自認倒霉，但如果你的房子想再轉賣，購房者看到的是現房，顯然也不利於脫手。所以，在你買房時，盡量要避開這「兩個」樓層。