物業設施設備折舊費怎麼算

㈠ 就是物業費是怎麼算出來的，最好給個現成的已算好的表格來。我自己編的老有瑕疵。高手指教。。。。

物業管理費用測算
（未計四期四棟高層）
測算依據：
1、 國家發展改革委員會和建設部聯合發布的《物業服務收費管理辦法》（發改價格2003.1864號）；
2、 吉林省發改委和吉林省建設廳印發《吉林省物業服務收費管理實施細則》（吉發改收管聯字2004.982號）。
基本數據：
1、 鴻城國際花園目前管理面積：236282平方米；
2、 城市住宅小區物業管理企業人員配置參考表（《吉林省物業服務收費管理實施細則》附件3）：
小區面積 管理人員 保潔人員 治安員 維修人員 人員總數
5萬平方米 5 5 7 3 20
10萬平方米 8 12 14 5 39
15萬平方米 10 16 20 8 54
20萬平方米 17 30 30 15 92
1.物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費：共計148060元/月。
1.1基本工資
職務 人數 工資標准(元) 月工資總額(元)
管理人員 20 1500 30000
工程人員 17 1000 17000
保安員 35 900 31500
保潔員 30 650 19500
102 98000
1.2按規定提取的福利費
98000X0.49=48020元
註： 0.49為福利14%；養老保險3123%；失業保險32%；意外傷害1%。
1.3服裝費
每人按冬夏兩季4套衣服平均600元/人，二年半使用期計算。
102X600/30=2040元
2.物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：共計36393元/月
2.1公共照明系統的電費和維修費：26188元/月
2.1.1樓內公共照明系統電費:
計算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
119X7X0.04X3X30X0.486=1457
2.1.2樓外公共照明系統電費:
計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
路燈共計187個，總功率58.4KW；草坪燈265個，總功率3.97KW；
(58.4+3.97)X10X30X0.757=14164
2.1.3噴泉水系電費：
共14台泵（假山水系6台；北門、別墅區水系各2台，共4台，花園洋房水系4台）。按每次啟用6台泵計，每台功率7.5 KW，每年開5個月，每天平均開3小時計算
7.5X6X3X30X5X0.757/12=1277
2.1.4弱電系統電費:（弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），按每戶每日平均0.5度電計算。
1000X0.5X30X0.486=7290
2.1.5維修費：2000元
2.2給排水設施的費用:6825元/月
2.2.1消防泵的電費:按每月消防設施啟動3小時計算。（正常應24小時穩壓），鴻城國際消防泵2台，功率45KW；消防穩壓泵1台，功率4KW。
計算公式=總功率X開啟時間X動力電價
（45+45+4）X3X0.757=213
2.2.2排污泵的電費:
按每月開啟5小時計算。鴻城國際排污泵8台（會館地下2台；1、2、3號地下車庫各2台），每台功率5.5 KW。
計算公式=總功率X開啟時間X動力電價
5.5X8X5X0.757=166
2..2.3消防水箱清洗費:鴻城國際消防水箱500噸,每年清洗1次用水50噸。
550X2.5/12=114
2.2.4外排水清污費
鴻城國際共200個下水井，每次清洗每個井約20元，一年2次。
200X20X2/12=666
2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發與滲漏。
每年損耗約10000噸，所用地下水（含電費）2元/噸。
10000X2/12=1666
2.2.6維修費：4000元。
2.3共用建築、道路維修費：1000元
2.4不可預見費（按上述費用總和的5%—10%計）
34013X7%=2380元
3.物業管理公共區域清潔衛生費：共計6647元/月
3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值
每年12000元/12月=1000元
3.2垃圾桶購置費
垃圾桶約200個 每個400元 3年使用期
200X400/36=2222元
3.3垃圾清運費
每年36000元/12月=3000元
3.4保潔用水
經實際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，
0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消殺費：每年1000元/12月=83元
4.物業管理公共區域綠化養護費用:共計5599元/月
4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
每年1000元/12月=83元
4.2化肥、除草劑、農葯、補苗、汽油費用：
每年15000/12月=1250元
4.3綠化用水費：
鴻城國際綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100X32X2/12=4266元
5.物業管理公共區域秩序維護費用:共計3407元/月
5.1保安系統設備電費(監控、巡更、背景音樂、衛星接收等)：每天80度電；消防監控室每天30度電。
（80+30）X0.486X30=1603
5.2保安系統日常運行費用：（對講機電池、頻道佔用、登記表卡、停車道閘等）
每年5000元/12月=416元
5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）
總計50000元，按三年使用期計算。
50000/36=1388元
6.行政辦公費：共計24292元/月
6.1通訊費用：3500元
6.2文具、辦公用品費用：5000元
6.3車輛使用費：6000元
6.4節日裝飾費(含彩燈電費)：500元
6.5公共關系費：1000元
6.6辦公室採暖費：辦公面積1100平方米 （會館地下440平方米、地上645平方米）
1100X23.5/12=2154元
6.7書報費：100元
6.8社區文化宣傳費（《鴻城社區報》等）：800元
6.9培訓費：500元
6.10辦公區、員工生活區電費：
每月3000度 3000x0.486=1458元
6.11辦公區、員工生活區用水：
每月冷水400噸，熱水100噸。
400X3.2+100X10=2280元
6.12其它雜費：1000元
7.物業管理企業固定資產折舊費：共計3333元/月
7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案櫃、保險櫃等約50000元。
7.2工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具約20000元。
7.3綠化、保潔專業用具約30000元。
7.4辦公、生活用房裝修費約10000元。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣櫃等）約50000元。
7.6其它40000元。
以上物品按5年折舊
200000/60=3333元。
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：2500元/月
每年30000元/12月=2500元
9.物業公司利潤：6906元/月
按上述1—9項費用的3%計算
230231X3%=6906元
11.法定稅費：11856元/月
（按營業額繳納營業稅5%、城市建設維護稅按營業稅的7%、教育費附加按營業稅稅額的3%計，合計營業額的5.5%）
237137X5.5%=11856元

每月管理費用支出248993元。
物業費=248993/236282=1.06元/月/平方米
註：以上測算未考慮收費率問題。
電梯費用測算
一、相關數具：
1．電梯功率；
2．電價；
3．使用率；
4．電梯年檢費；總額/12月=**元
5．每月維保費：
6．分攤戶數；
計算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/戶
地下車庫費用測算
一、相關數具：
1地庫建築面積；
2．車位數；
3．人工費；
4．照明用電：總數X功率X照明時間X電價X30天=**元;
5．動力用電：通風機 功率X運行時間X30X台數X電價=**元；
排風機 功率X運行時間X30X台數X電價=**元；
6．維修費；
7．稅費5.5%；
夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/車位數=每個車位費用或
{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建築面積=每平方米費用
8．採暖費：建築面積X23.5/5個月=**元;
9．熱風幕費用：功率X運行時間X30X台數X電價/5個月=**元
冬季：{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/車位數=每個車位費用或
{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/建築面積=每平方米費用。

㈡ 物業費怎麼算 小區物業費包括哪些

物業費包括什麼？根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它相關費用。

㈢ 物業費怎麼算

物業費應用於公共物業及配套設施的維護保養、聘用管理人員、提供公用水電、購買或租賃必需的機械及器材、購買物業財產保險、清潔、公共區域植花種草及其養護、更新儲備金等。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。

㈣ 物業管理費的構成和計算方法是什麼

管理費的構成：是物業公司對小區公共設施設備的維護，
綠化園林維護，
清潔衛生維護，
小區的秩序維護，
辦公費用，
物業管理企業固定資產折舊，
物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
計算：面積*單價（多少1平方）*12個月
一般房屋未入住未使用的話，按70%收取。

㈤ 物業掃地機的折舊費怎麼算

您好！
折舊費=原值-殘值(原值*5%).這個公式算出來的值指的是該項固定資產在服務年限內可提取的折舊額。
年折舊=折舊費/服務年限
月折舊=折舊費/服務年限/12
中華人民共和國企業所得稅法實施條例 第六十條 ：
除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
因此你的舉例「我要算1年的怎麼算？固定資產為15 000」 具體要看該固定資產的分類和稅法規定的服務年限具體計算。
否則在被稅務檢查時有稅務風險。

㈥ 物業管理費 怎麼算的

由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些項目構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。

㈦ 物業費怎麼計算

物業費計算為：建築面積×每平方價格×一年十二個月=價格

所以你的物業費一年為：82*1.3*12=1279元

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。

物業服務收費辦法規定，物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。

(7)物業設施設備折舊費怎麼算擴展閱讀：

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費收費標准分為四級。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

㈧ 物業服務使用設備是否提留折舊費

法律法規沒有這樣的規定，而且很多設備具體使用年限多少不定，很難操作，當然如果業主大會同意，可以考慮在做物業測算時按照設備標准使用壽命進行提取，不過業主可能要因此多繳納一些費用，和提取維修資金很類似了。

㈨ 請問物業工程設施設備運行維護費用怎樣測算是否按面積還是按人員，謝謝解答！

物業工程設施設備運行維護費用一般按設施設備的價值和年折舊比率進行測算。內比如一台水泵的價值為2000元，設計使容用壽命為10年，那麼年折舊率為10%，這台水泵正常使用下的年運行基本維護費用（不含電費）就是200元。然後按200元的10%逐年遞增。直到更新換代，因為越老的設備維護成本越高！

㈩ 物業費怎樣測算

一級收費標准：

1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

二級收費標准：

0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

三級收費標准：

0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

四級收費標准：

0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

根據《物業服務收費管理辦法》：

第五條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條

物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。

具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

(10)物業設施設備折舊費怎麼算擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。