如何用成本法對機械設備進行價值評估

① 採用成本法對資產進行評估的理論依據是什麼

採用重置成本法對資產進行評估的理論依據是資產的價值取決於市場的成本

成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產時，所願意支付的價格不會超過購建該項資產的現行購建成本。如果投資對象並非全新，投資者所願支付的價格會再投資對象全新的購建成本的基礎上扣除各種貶值因素。

② 怎麼做設備評估

機器設備評估特點

1.機器設備類資產一般是企業整體資產有一個組成部分，它通常與企業的其他資產，如：房屋建築物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的。一般不具備獨立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常採用成本法和市場法。
2.對於整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體。在進行價值分析時應注意資產之間的有機聯系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單台設備的簡單相加。
3.機器設備有一部分屬於不動產或介於動產與不動產之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建築物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。
4.影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐台地對設備的實體狀態進行調查、鑒定。
5.設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。科學技術的發展，國家有關的能源政策、環保政策等，都可能對設備的評估價值產生影響。

機器設備評估的程序

（一）明確評估目的
確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關鍵。
（二）清查機器設備，明確評估對象
主要包括下列內容：
1.根據賬面資料，
清查核實機器設備實有量，主要發現多餘或隱匿設備。
2.明確評估的是單台設備還是組合設備。
3.確定評估對象，主要是要劃清機器設備與流動資產中低值易耗品的界限；還要劃清機器設備與不動產的界限，如用於安裝機器設備的底座，是否作為機器設備價值的部分，應根據評估目的來判斷，單項設備出售的評估中，往往不應包括這部分，而在整體評估中則可以包含。主要問題是避免漏評和重復評估，保證評估價值的真實性。
（三）對機器設備進行必要鑒定
確定其適用性、可用度以及主要技術參數。
（四）研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料

③ 用成本法評估機器設備時哪種情況下無需考慮第一類功能性貶值

首先明確一下第一類功能性貶值是由於新技術、新材料、新工藝等設備成本大幅下降，具體的說就是電子產品、技術更新迅速的產品就需要考慮第一類功能性貶值，反之向金屬加工設備、起重機械、裝載機、鍋爐等，由於自重較大，受技術、材料、工藝影響較小，價格也比較穩定，一般不需要考慮第一類功能性貶值。

④ 對房地產、機器設備任選其一進行資產評估，要實例，用成本法、收益法、市場法進行分析，寫2000字，急

你的要求有些高 是否只要用一方法就可以了

⑤ 自己研發的設備怎麼評估價格

那麼，可以採用重置成本法與收益法進行評估，不能採用市場法進行評估。
重置成本法包括更新重置成本法和復原重置成本法。
具體參考評估師考試實物一教材講解。

⑥ 運用成本法評估機器設備應注意哪些問題

成本法是通過估算被評估機器設備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法，它是機器設備評估中最常使用的方法之一。評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。應該注意的問題當然就是重置成本的求取和三種貶值的測算。

⑦ 對機器設備進行資產評估師為什麼成本法比市場法更適合

因為成本法需要的歷史成本數據好收集，而且成本法考慮了該設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，更符合設備現狀，也更精確。

而市場法一來可比性高的交易實例少，二來在差異因素調整時，容易產生個人主觀上的判斷失誤或不公正現象。

成本法的會計處理方法：

（1）投資公司購入股份時，借記長期股權投資，貸記銀行存款等，此時被投資公司無需作會計分錄。

（2）投資公司收到股利，借記銀行存款，貸記投資收益。

（3）當被投資企業用投資企業購售前的分配利潤或盈餘公積金支付一部分股利時，以及發放清算股利時，這些應作為投資成本的部分償還，借記銀行存款或投資收益，貸記長期股權投資。

（4）當股權投資發生永久性跌價時，應借記長期股權投資跌價損失，貸記長期股權投資。

⑧ 用成本法評估如何計算

1、.工料機價值編製法
工料機價值編製法就是先將委估建築的人工、材料、機械三類費用分別計算而後再相加求出建築造價的方法，它一般適用於單體建築的評估。這個方法適用范圍很窄，因為這三類費用的原始數據很難齊全，准確度難以掌握，容易因數據資料的不完整或不準確而失去造價的正確性。只有在評估項目各相關資料齊備、數據准確的情況下可以採用此法計算建築造價。否則，要慎重考慮。
5.指數調整法
(1) 指數調整法應用分析
指數調整法系按照賬面原值乘以建築調價系數去估算房屋現行造價的一種方法。它一般適用於群體建築的評估，也可用於單體建築的評估，但評估的可靠性較差。運用該方法進行房屋估價計算有兩個關鍵因素，即賬面原值和採用的調整系數，只有在賬面原值正確，採用的調整系數准確的前提下，這樣計算的結果才能准確可靠。在一個群體的房屋建築評估中，由於很多項目賬面值缺乏可靠性，有的調整系數不準確，應避免使用此法。
在不得已的情況必須採用指數調整法進行房屋估價時，應認真審核賬面原值及造價調整指數的正確性，只有在兩個因素相關關系符合評估要求的情況下才能使用此法進行房屋造價計算。
(2)計算方法
建築調價系數系由造價調整系數、前期和其它費用調整系數以及資金成本綜合調整系數等部分組成，前者系指在房屋建築建造過程中所耗費的建造成本在不同建造時期的比例關系；後者系指在房屋建築建造過程中建造成本以外所耗費的費用成本在不同建造時期的比例關系以及在不同建造時期資金成本綜合率的比例關系，還有其它方面的調整比例關系暫未考慮。在重置價值評估計算過程中，重置價值的調價系數應由建築綜合調價系數來表達，建築綜合調價系數可以近似地按下列公式計算。
C=C1×(1+Cq1) ×(1+Cz1)/ (1+Cq2) ×(1+Cz2)
Jc=Jz×C
C：建築綜合調價系數;
C1：評估基準日時的造價調整系數;
Cq1：評估基準日時的前期和其它費用系數;
Cz1：評估基準日時的資金成本綜合率;
Cq2：原前期和其它費用系數;
Cz2：原資金成本綜合率;
Jc：建築重置價值或建築單方重置價值;
Jz：建築賬面成本價值或建築賬面單方成本價值。
在房屋建築評估中，僅用一個造價調整系數去進行造價計算是不科學的。
例如，北京市某辦公樓，磚混結構，6層，層高3.0m，磚條形基礎365mm厚磚外牆，240厚磚內牆，鋼窗，包板木門，包門套，水磨石地面， 外牆水刷石，內牆噴大白漿，每層設有普通衛生間，水暖電配套齊全，建築面積3058平方米，竣工造價570409元，1985年12月竣工使用，評估基準日為2002年12月，現求評估基準日時的單方重置價值。
經測定評估基準日和房屋建造時的造價調整系數為531%，建造時期的前期和其它費用率為5.65%，計劃經濟時期的資金成本率應為0;評估基準日時的前期和其它費用率為7.86%，資金成本率為一年期5.49%的一半，即2.745%。則
當時的單方成本價=570409/3058=186.53元/m2，
建築綜合調價系數=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)
=531% ×107.68%×102.745%/105.64%×100.00
= 556.11%
評估基準日時的單方重置價值=186.53×556.11%
=998.25元/m2
重置價值=1037.31×3058
=3172093.98元
在使用造價指數進行房屋造價評估時，應注意造價指數的類別，要選擇相應類別的造價指數去調整，一般情況，造價指數按結構類型劃分可分為鋼筋混凝土框架、鋼筋混凝土排架、磚混、磚木等結構以及其它結構造價調整系數，構築物可按其相應結構類型調整系數套用或按其它結構調整系數套用。還要指出，國家有關部門公布的物價指數及環比指數、清產核資採用的固定資產調整指數不能使用。因為這些指數綜合范圍太廣，概念含糊，沒有針對性;還有按建築物用途劃分的造價系數例如倉庫、醫院、辦公樓、住宅、鍋爐房、車間等用途的造價系數也不能使用。因為房屋造價與結構構造有關，而與用途無關。
另外，建築造價和建築重置價值的含義應區別開來，建築造價增長了，重置價值不一定增長，因為當前期和其它費用率或資金成本率大幅度減少時，建築重置價值有可能還要降低。
求採納為滿意回答。

⑨ 怎樣用成本法評估機械設備

機器設備評估方法主要為市場比較法、收益法、成本法三種。下面我們對其原理、適用范圍、可能導致的風險進行簡單分析。

一、市場比較法

市場比較法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

市場比較法適用於市場發育較完善的地區，當存在有同類設備的二手設備交易市場或有較多的交易實例，是獲取資產價值較為簡捷的方法。但當前我國的市場經濟尚在逐步健全的進程中，二手設備市場交易品種單調、頻率不高，交易信息不透明，可採用案例貧乏，這限制了市場比較法在現實資產評估中的廣泛運用。

採用市場比較法評估時，應注意評估的是機器設備的成交價，而不是一台持續使用的機器設備的完全重置成本，得出成交價後應加計運輸費、安裝調試費、設備基礎費，安裝調試時間較長的還應加計管理費用、資金成本等。一般用現金結算時，成交價會低，設備中哪一方運輸也會影響價格。運用市場法評估不存在成新率、功能性貶值和經濟性貶值等問題。

二、收益法

機器設備的價值評估也可以使用收益法，即對機器設備未來產生的凈利潤或凈現金流量按一定的折現率折為現值，作為被評估資產的價值。基本公式如下：

P＝∑RI ／rI

式中：P——評估值

RI——在第i年的凈收益

rI——第i年的折現率

或：

P＝∑FI／rI

式中：FI——在第i年的凈現金流量

rI——第i年的折現率

使用收益法的前提條件是：1、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；2、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。

鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

三、成本法

重置成本法是機器設備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。計算公式為：

P=RC-DP-DF-DE

式中：P——評估值

RC——重置成本

DP——實體性貶值

DF——功能性貶值

DE——經濟性貶值

設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用αp表示；功能性貶值、經濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經濟性貶值率，分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成：

P＝RC－RC×αP－RC×αF－RC×αE

=RC×［1－（αP＋αF＋αE）］

公式中的（αP＋αF＋αE）稱為總貶值率或綜合貶值率， 用α表示。因此有：

P=RC×（1－α）

在評估中，通常將（1－α）稱為成新率，用β表示。上述公式也可寫成為：

P=RC×β

使用成本法評估機器設備的核心問題有兩個方面：一是正確估算重置成本；二是合理確定各種貶值的因素，並量化貶值。

機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。

其中：

1、外購機器設備的重置成本主要包括：設備自身的購置價格，運雜費和安裝調試費。對設備安裝調試較長的，還需要考慮是否需要計算設備購置及安裝調試佔用資金成本。

2、進口機器設備的重置成本主要包括：現行國際市場的離岸價格（FOB）、境外途中保險費、境外運雜費、進口關稅、增值稅、消費稅、銀行及其他手續費、國內運雜費、安裝調試費等。如果是到岸價格（CIF），其中已包含了境外途中保險費和境外運雜費。在評估時要注意兩種價格內涵的差別。

3、自製設備的重置成本主要包括「製造成本和相配比的期間費用（如應攤的管理費用和財務費用）；大型設備的合理製造利潤；其他必要的費用（如設計、論證等前期費用）；安裝調試費用等。目前工廠產品成本計算是按照《企業會計制度》的規定，採用製造成本法，產品的成本是製造成本。而重置成本法評估機器設備要求估算的是該項機器設備的完全成本。忽視兩者差別，在評估時如直接以企業自製設備的賬面成本作為評估值，而漏計了應包含的相配比的期間費用，勢必低估機器設備的評估值，帶來風險。

設備成新率反映評估對象時的新舊程度，也就是機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。設備成新率求取通常採用使用年限法、觀察分析法和修復費用法等方法。

其中：

1、運用使用年限估測設備成新率時應注意：設備的總使用年限為正常負荷情況下的使用所限，而非自然使用年限，超負荷運轉或負荷不夠，都應在自然使用年限上結合生產環境進行科學合理的增減。設備的尚可使用年限為正常負荷下使用年限。

2、運用觀察分析法特別要注意的是要多聽取實際操作人員和設備維修人員介紹設備的實際使用狀況和技術狀況。

3、運用修復費用法應注意：可修復機器設備是指設備經修理後能夠達到正常工作狀態；修復後機器設備成新率是指在設備達到正常工作狀態下的成新率。

由以上的分析，我們不難得知，在目前機器設備的三種評估方法中，成本法是最宜操作，在實際評估工作中應用最廣泛的方法，市場比較法、收益法是一種補充和驗證。我們根據評估的經濟行為，具體的評估對象確認擬採用的評估方法後，掌握好風險，將能把評估價值與實際價值的偏差降低到最低。

⑩ 成本法評估機器設備的基本思路是什麼

在機器設備評估中應用成本法時，其基本思路和基本數學表達式是：

機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

該方法要求對資產的重置成本和各種貶值進行估計和測算。

機器設備評估運用成本法的范圍：

成本法的適用范圍這個問題是基於對從資產評估的效率和相對合理性的角度，按各種評估方法的特點劃定最適宜發揮作用的角度考慮而提出的：

1. 成本法適用於持續使用假設前提下的機器設備評估。

2. 成本法一般不宜評估非續用狀態下的機器設備。