① 作業指導書怎麼寫
說這么多，不如給你一份樣表吧，這樣直觀點： ******公司文件名稱**車間**t生產作業指導書頁次1/1制 訂 制訂日期20**.*.*文件編號HQ-SC-04版本A0核 准 目的：**********1操作流程：收到指令單――對照樣品（了解產前資料）――新款產前試做――生產工藝宣導說明――排產――品質進度跟蹤――對工人進行生產總結2操作要求為：2.1幫面製作前，查對各部件號碼、數量、顏色是否正確、材料、高頻、綉花、滴塑、織帶等有無損傷，並及時剔除與換補，同時配對各部件線色。2.2按此幫面的質量要求與正確的生產工藝製作，各部件組合時需對點、對位、對缺、對號、分清左右腳，並按正確記號針車。2.3幫面製作時，注意針距、邊距、間距要均勻。針距單、雙針9針/inch邊距1.2-1.5mm、間距1.8mm（特定材料除外）。鞋舌、後里部件邊距2-3mm。2.4幫面製作中不準變形，弧線要自然、雙線要平行、不能跑針、跳針、跌針、外頭更不能補針、起針和收針需回針、進退針：3針，接合針：3針，並針孔相對。2.5幫面製作中，面線、底線松緊要調合，不能也現浮線、串線、跌線及游離線，每根線頭需修剪干凈，長度不得超過2mm。2.6幫面製作過程至完成時，必須保持幫面整潔。並每隻幫面車上跟蹤卡，先自檢後交品檢處，返修鞋每10雙不能超過3隻。2.7特別強調：2.7.1前後幫接合，嚴格按定點，不得過大或過小，否則將造成鞋子變形或成型破幫。邊距可適當放大到2mm。2.7.2接鞋舌：嚴格按要求，不得歪斜及車合不牢，脫落、不能錯碼。2.7.3商標處理：所有商標部分的品質及附近的車線要特別美觀。2.7.4鞋面歪斜、起皺、相關強度等問題要重點把關。3相關表單：3.1生產日報表
② 物業維修計劃書怎麼寫
（一）公共設備設施維修保養及管理
1、加大對施工單位的協調力度，爭取在2月底完成對西區柴油發電機故障的維修（柴油機控制電腦主板維修、更換乳化的潤滑機油）。
2、跟進公共設備設施保修遺留問題，提出解決方案及建議，協調相關施工單位繼續維修整改。
3、對生活水池水位控制和報警的改良，加大安全系數，消除安全隱患，保障財產安全。
4、聯系施工單位檢修水泵監控系統，並對保安部值班人員和工程部人員進行水泵監控系統操作培訓。
5、對公司接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修項目進行檢驗和資料核實。
6、理清施工單位對L4區公共設備設施的保修期限，明確保修責任。
7、制定公共設備設施外委保養資金預算上報公司審核，提出外委保養方案。
8、建立詳盡的設備台賬、設備清單。
9、編制詳細的設備、設施維修保養計劃、保養項目、保養標准，要求部門員工嚴格按計劃按標准執行設備保養，使設備運行安全、可靠，延長其使用壽命，達到保值、增值的目的。
（二）營銷工作的配合
積極的配合銷售部門的工作，保障各樣板房、售樓大廳及各相關配套設施的正常運作，給營銷工作創造良好氛圍與環境。
（三）戶內維修服務
1、首先重點抓公共設施設備巡查、保養、維修工作，確保設備處於良好的運行狀態，同時重視戶內維修服務工作，做到"兩手抓，兩手都要硬"。合目前人力不足的情況，每天日班、中班各安排1名戶內維修技工向業主提供維修服務，主要解決影響業主正常生活的報修項目。
2、協調客服部理清裝修單位、施工單位對戶內裝修保修范圍，屬保修范圍的，由客服部協調相關責任單位解決，減輕戶內維修壓力；
3、建議公司確定幾家特約維修單位，當接到超出工程部業務范圍或服務能力范圍的項目，如業主要求，可向業主提供特約維修單位的相關信息，由業主聯繫上門服務維修。
（四）制度建設
1、根據小區設備狀況和服務特點，制定物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊，完善工程部的規章制度。
2、應用ISO文件健全園區的公共設施、設備系統的運行管理規定和安全操作規程，科學管理設備設施，確保所轄系統設備的安全運行。
（五）規范管理
1、用物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊和各類記錄表格，規范管理，提高物業管理水平。
2、組織本部員工學習公司的規章制度，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程和員工守則，認真執行物業管理法規和公司規章制度。
3、組織下屬員工配合客服部做好業戶服務工作，不定期與客戶服務部開展討論、溝通，共同進步。
（六）隊伍建設
1、加強員工技能培訓
（1）針對所管轄物業各類設備、設施的運行狀態、功能和技術特性，全年開展理論學習、現場解說和操作培訓，要求各員工清楚和熟悉各類設備的位置和操作方法。
（2）針對下屬員工的技術狀況，編制專業知識培訓計劃，按計劃執行，並定期考核。
（3）鼓勵員工在業余時間參加技能培訓，培養一專多能的技術骨幹（目前我部有三名員工參加了供電局的高壓進網操作培訓）。
2、重視思想教育
（1）強化安全生產意識，預防為主，防患於未然，確保人身安全和設備安全。
（2）重視職業道德教育，端正員工的工作態度，嚴格管理，樹立正氣。堅決淘汰四種人：只說不幹的人；人浮於事的人；業務水平不高，又不求上進的人；利用職務之便，謀取私利的人。
（3）加強物業管理服務意識教育，培養競爭意識，提高員工素質，加強員工的團隊精神教育，增強凝聚力。
3、促進人才培養
一年內培養50%的基層員工具備領班的素質、領班具備主管的素質、主管具備經理的素質，為公司的發展儲備、輸送骨幹人才。
十五、對公司前景的展望
1、強化管理，把公司做強
通過強化管理，使公司的物業管理服務科學化、正規化、專業化、綜合一體化，在一年至兩年內把公司做強，儲備管理人才，打造公司的誠信品牌。
③ 作業指導書怎麼寫
輸入 工作流程 輸出
輸入物 責任部門 輸出物 責任部門 備注
④ 如何寫物業設備部作業指導書
物業設備部作業指導書
1.0目的規范物業設備綜合維保的作業管理，保持物業項目機電設備處於良好狀態，預防事故發生。
2.0范圍適用於公司所管各類物業。
3.0職責
3.1機電設備部主任負責對上述工作的檢查監督。
3.2物業設備綜合維保組主管負責物業項目相關設備設施運維作業的管理及對上述工作的檢查監督及實施。
3.3物業設備綜合維保組班長負責物業項目相關設備設施運維作業的組織與實施。
3.4中控室安全管理員負責監控電梯等機電設備的運行狀況。
3.5物業設備綜合維保組人員負責物業項目設備運行情況巡查、操作、監督、日常保養、故障維修及維保督促的管理。
4.0作業內容
4.1值班制度
4.1.1值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如離開值班室去巡查和維修工作時應通知同值人員。
4.1.2密切注意設備運行狀態，按規定定期巡視檢查設備的運行情況，按期完成設備的維護保養計劃；做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發現和處理隱患。
4.1.3一旦發現或了解故障源頭應及時組織人員前往現場處理；如當班人員無法處理時，匯報班長協調解決，並上報主管或部門負責人。
4.1.4值班人員因特殊情況需要調班時，必須事前報請主管（或受權班長）同意。
4.2物業設備綜合維保組人員定期巡查維護規程
4.2.1日常報修按《報修程序》執行；區域巡查、設備應急搶修時，按相關文件及《設備設施搶修作業指導書》執行。
4.2.2對於巡視中發現的問題，應及時採取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給班長或主管，在班長或主管的協調下解決處理。
4.2.3物業設備綜合維保組人員每周不少於一次對所轄范圍的機電設備、裝飾土建及設備機房等進行巡查維護，並記錄在《設備設施巡查記錄表》上。
4.2.4物業設備綜合維保組人員每月、每季、每年對物業項目公共部分的機電設備設施的檢查及維護保養，對裝飾土建及房屋本體等指定專人巡視，發現問題，及時向機電設備部主任匯報。機電設備部主任視存在問超的嚴重程度如屬保修期內的迅速通知原施工單位維修，如超過保修期，按照相關法規要求，完善手續後，合理安排自修或委託他方維修，並分別記錄在《設備設施維護保養記錄表》《設備設施維修記錄表》上；每季度對物業項目防雷接地系統進行測試記錄，並記錄在《防雷接地電阻測試表》上。
4.2.5按時完成服務聯系單的工作任務，及班組組織安排的各項維修任務；
4.2.6物業設備綜合維保過程中物資的領用需記錄在《物資領用登記表》中，物業設備綜合維保組負責人對使用物資建立《物資進出登記表》。
4.2.7 物業設備綜合維保組人員應每半年不少於1次對樞紐物業項目分體機、窗式機空調設備進行維護，並記錄在《設備設施維護保養記錄表》上。
4.3機電設備設施作業管理：
4.3.1臨時用電管理規程：
4.3.1.1需接臨時用電的部門及施工單位需填報臨時用電申請表，經主管批准後，方可接電。
4.3.1.2由值班人員檢查臨時用電設備、臨時電線（電纜）、開關是否符合安全要求。
4.3.1.3接電時由值班人員登記電表起始讀數。
4.3.1.4保護開關、代用導線應與實際用電量相適應以及配合。
4.3.1.5臨時線要架空敷設、嚴禁在地上亂放，需要在地上放置的導線，必須是橡套電纜，以防火災和人身傷害事故發生。
4.3.1.6現場的開關必需採用漏電保護開關。
4.3.1.7任何部門和施工單位未經值班人員及主管批准，不準亂接電線或隨意增加負荷。
4.3.8拆除臨時用電必須由值班人員拆除或值班人員在場監督下由他人（電工）拆除並登記電表終結讀數。
4.3.2停送電管理規程：
4.3.2.1送電時，必須先送大負荷級開關後送次級開關，即由大到小遂級輸送；停電則反之。
4.3.2.2有以下情況之一者，必須事先填寫《送、停設備申請表》經機電設備部（主管）主任批准後方可進行相關作業。
a、設備維保、調試或安裝施工，需要大面積停送電時；
b、設備停電區域有可能影響到通信電源、門禁安全系統電源、UPS電源、消防系統電源時；
c、對該設備作長時間停電停用時；
d、屬新安裝未投入運行的設備、經過大修後或停用超過一個月以上的設備需重新送電時；
4.3.3驗電及裝設接地線作業規程：
4.3.3.1驗電時，必須用電壓等級合適且合格的驗電器，在檢修設備進出線兩側各相分別驗電，驗電前驗電器應先在有電設備上進行試驗，確認驗電器良好。
4.3.3.2當驗明設備確無電壓後，應立即將檢修設備接地並三相短路，防止突然來電，並放掉斷開部分剩餘電荷。對可能送至停電設備的各方面或停電設備可能產生感應電壓的都必須安裝設接地線，所裝接地線與帶電部分應符合安全距離的規定。
4.3.3.3接地線應用多股軟銅線，其截面應符合短路電流的要求，但不得小於25mm2,用專用線夾固定在導體上，嚴禁用纏繞的方法接地或短路。
4.3.3.4 拆接地線須由兩人進行，工作時應做好安全措施，工作後做好記錄。
4.3.4懸掛標示牌作業規程：
設備檢修時，相應斷路器、負荷開關操作把手上均應懸掛"禁止合閘，有人工作！"的標示牌。線路上有人工作，應在線路斷路器操作把手上懸掛"禁止合閘，線路有人工作！"的標示牌。
4.3.5帶電作業規程：
4.3.5.1本物業項目一般禁止帶電作業。如果確有必要，限於低壓部分，應安排好安全措施，憑《送、停 設備申請表》審核批准後進行。
4.3.5.2帶電作業應在良好天氣下進行，雷、雨、霧天氣不進行帶電作業，惡劣天氣下帶電搶修，應做好安全措施，經主管批准後方可進行。
4.3.5.3帶電作業必須設專人監護，監護人應由有帶電作業實踐經驗的人員擔任。帶電工作人員應戴絕緣手套和安全帽，穿長袖衣服和絕緣鞋工作，嚴禁使用銼刀，金屬尺和帶金屬物的毛刷等工具。
4.3.5.4在低壓配電裝置上帶電工作時，應採取防止相間短路和單相接地的絕緣隔離措施。斷開導線時，應先斷開火線，後斷開地線；搭接導線時，順序應相反，人體不得同時接觸兩根線頭。
4.3.5.5帶電作業過程中如設備突然停電，作業人員應視設備仍然帶電。工作負責人應盡快與值班入員聯系。值班人未與工作負責人取得聯系不得強行送電。
4.3.5.6在帶電的電流互感器二次迴路上工作時，嚴禁將電流互感器二次側開路；短路電流互感器二次繞組，必須使用短路電片或短路線，應妥善可靠，嚴禁使用導線纏繞，不得將迴路的永久性接地點斷開。
4.3.5.7在帶電的電壓互感器二次迴路上工作時，嚴格防止短路或接地。必要時工作前停用有關保護裝置。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
4.3.7機電設備設施季度檢查及維護保養要點
4.4物業項目裝飾土建維修作業管理：
4.4.1堅持經濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能、保證質量和正常運作的前提下，注意節約維修材料。
4.4.2修理及更換材料配件應盡量與原有材料配件型號、色彩、規格一致的原則。
4.4.3為物業項目業主/用戶提供方便的原則。
4.4.5五金部件（如閘門、鐵欄等）缺損維護作業：
4.4.5.1檢查缺損部位，查明原因，然後用相應的配件修復，並做好相應防護。
4.4.5.2如是缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。
4.4.6換鎖（木門、鐵門）維修作業
4.4.6.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理應及時修理，如鎖不能修理，則立即更換。
4.4.6.2檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關數次，查看開關是否靈活自如。
4.4.7修理門窗作業
4.4.7.1檢查門窗的附件是否齊全，如有丟失、損壞盡快修復。
4.4.7.2檢查有無配件損壞，如有損壞及時修復。
4.4.7.3更換配件，達到預期效果。
4.4.7.4檢驗：維修後，對門窗反復開啟數次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達到啟閉自如的目的。
4.4.8扶手維護作業：
4.4.8.1如不能修復，應及時更換新配件。
4.4.8.2使之與欄板連接牢固。
4.4.8.3修復飾面（如玻璃、油漆、乳膠漆等）。
4.4.9單車棚、單車架維護作業：
4.5應急處理：
4.5.1觸電處置。發現有人觸電時，當值電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，並進行緊急搶救。
4.5.1.1迅速切斷電源開頭、拔去插頭或熔斷器；
4.5.1.2用乾燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；
4.5.1.3用乾燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者拉脫離電源；
4.5.1.4防止觸電者在斷電後跌倒；
4.5.1.5如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其呆在通風且空氣良好處，並立即請醫生進行診治，密切注意其症狀變化；
4.5.1.6 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰卧，將上衣與褲帶放鬆，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，並及時送進醫院；
4.5.1.7 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。
4.5.1.8人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。
4.5.2配電箱斷路器跳閘的處理
4.5.2.1判斷跳閘原因（短路或過載）。
4.5.2.2查清楚負載種類及分布情況。
4.5.2.3對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告班長、主管，請求支援解決。
4.5.2.4如故障已排除應立即恢復供電。
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附：物業設備部相關操作規范及管理表格（編號可根據自身項目編制）
5.0相關文件
5.1污水處理站設備運行操作規程。RGPM-6.3-C-01-03
5.2電梯設備維修安全操作規程。RGPM-6.3-C-01-04
5.3供水設備房安全操作規程。RGPM-6.3-C-01-05
5.4發電房發電機組安全操作規程。RGPM-6.3-C-01-06
6.0應用表格
6.1《物業維修保養計劃表》RGPM-6.3-D-01-01
6.2《服務檢查記錄表》RGPM-6.3-D-01-02
6.3《設備聯檢表》 RGPM-6.3-D-01-03
6.4《物業報廢記錄表》 RGPM-6.3-D-01-04
6.5《物業台帳》RGPM-6.3-D-01-05
6.6《設備、設施履歷卡》RGPM-6.3-D-01-06
6.7《水景系統巡檢表》RGPM-6.3-D-01-09
6.8《污水處理站巡檢表》RGPM-6.3-D-01-10
6.9《水泵房恆壓變頻供水系統巡檢表》RGPM-6.3-D-01-11
6.10《水泵房恆壓變頻供水系統巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-12
6.11《電動道閘巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-13
6.12《大橋航道燈巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-14
6.13《電梯巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-15
6.14《發電機組保養表》 RGPM-6.3-D-01-16
6.15《設備、設施維修記錄》 ; RGPM-6.3-D-01-17
6.16《各區域主要設備、設施一覽表》 RGPM-6.3-D-01-18
6.17《消防電動設備巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-19
6.18《機電設備故障報修、修理記錄》 RGPM-6.3-D-01-20
6.19《電梯故障記錄表》 RGPM-6.3-D-01-21
6.20《電動排水系統巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-22
6.21《電動綠化噴灌巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-23
6.22《電動設備、設施保養月報表》 RGPM-6.3-D-01-24
6.23《中央空調運行記錄表》 RGPM-6.3-D-01-25
⑤ 作業指導書怎麼寫啊。大概的格式是什麼
狹義的作業指導書包含配送工作的操作規程、標准等，比如配送工作第一步該做什麼、誰來做、怎麼做、注意哪些方面、應該到達什麼標准？第二步該做什麼、誰來做、怎麼做……類推，至配送工作完成。目的就是對你企業的配送工作和工作者起指導執行的作用。具體寫法可以參照ISO9000系列文件的寫法。
⑥ 物業工程部入戶維修工作作業指導書
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物業工程部入戶維修工作作業指導書
1. 目的：達到業主的滿意，，順利地完成入戶維修任務，保證業主/租戶財產不受損失，同時，保證員工按照安全操作規范進行操作。
2. 適用范圍：入室維修作業。
3.內容：
3.1文明用語及維修前的准備工作
3.1.1入戶維修要使用文明用語：您好！早上好！下午好！對不起打擾你了！對不起讓您久等了！得到業主地表揚要說：謝謝，請別客氣，這是我們應該做的；
3.1.2 接到維修工單後，要在十分鍾內帶齊工具、鞋套、工單趕到維修地點；
3.1.3 入戶前需按門鈴或輕敲房門，經業主/租戶同意後，方可進入維修。在進入戶內前要帶好乾凈的鞋套；
3.2 維修過程注意事項
3.2.1要保證業主/租戶的財產安全及自身的安全，避免由於工作失誤造成業主/租戶財產損失及工傷事故；
3.2.2如需移動用戶內物品時，一定要業主/租戶在場並得到業主/租戶同意後方可移動。貴重物品應由業主/租戶自行移動。私自作主移動業主/租戶物品造成的損失，由當事人自負；
3.2.3要保證維修質量，返修率不超過1％；
3.2.4不得私自翻動業主/租戶的物品，不得與業主/租戶閑聊與工作無關的事情，不得在業主/租戶面前發牢騷，不得對業主/租戶說：不知道、不太清楚、不歸我們管等不負責任的話；
3.2.5業主/租戶提出的問題我們解決不了的，要對業主/租戶講：對不起，這件事情我不是很清楚，我幫您問一下專業人員後給您答復；3.4其他注意事項
⑦ 如何對小區物業的設備設施進行維護維護管理
物業設施設備大概可以分以下幾個系統：
1、供配電系統；2、電梯升降系統；內3、給排水容系統；4、消防系統；5、樓宇智能系統；6、房屋附屬設施設備系統等。
物業設施設備保養按以下方式：
1、維護保養方式；2、維護保養內容；3、維護保養記錄、4、維護保養制度、5、維護保養手冊、6、特種設備按國家相關法律法規；7、設備管理和使用部門要制定考核制度等。
另：你可以參照《物業設施設備維護保養指南》
⑧ 設備安全作業指導書規范化作業怎麼描述
作業指導書用於產品形成過程中某具體項目，並指導操作人員按其操作。具有規范人員操作作用。
生產工藝相對來說比作業指導書的概念大得多。多指一個產品形成過程全過程的說明。以壓力容器製造為例：作業指導書可以為焊接作業指導，熱處里作業指導書，甚至自動焊機操作規程或指導書等。而壓力容器的生產工藝卻包括了畫線、標記移植、下料、卷制、焊接、熱處理、組裝、耐壓試驗等這多麼多過程。這樣舉例不知道您明白點沒有？
⑨ 物業管理保安部作業指導書
1.0目的
確保各崗位當值員熟悉本崗位工作職責，提高服務質量
2.0適用范圍
適用於督導隊、領班/負責人、及屋村管理員/保安員
3.0職責
3.1 督導隊負責對領班/負責人、各崗位當值保安員/屋村管理員（以下簡稱崗位當值員）崗位工作落實情況的督導。
3.2 領班負責屬下員工隊伍的建設，落實日常的治安、交通、消防等各項防範措施，協助區域助理搞好所轄區域的工程、清潔、綠化等方面的巡查監管。
3.3 班組負責人協助領班開展工作，無領班當值時行使領班的職能。
3.4 崗位當值人員按所當值的崗位的崗位職責開展工作，服從領班/班組負責的管理。
4.0內容
4.1 當值領班/負責人/崗位當值員如遇到各類突發事件，必須按照《緊急情況處理作業指導書》執行。
4.2 當值領班/負責人/崗位當值員負責維持轄區內的公共治安秩序，協助區域搞好清潔、工程、綠化等事務方面的監管，
4.3 當值領班/負責人須將工作中發現和處理的問題及時記錄在《領班巡查記錄》本上；崗位當值員記錄在當值交接班本上。
4.4 通訊器材的管理按照《對講機使用管理規定》執行。語言行為按照《禮貌用語及專業服務用語》、《儀容儀表管理規定》執行。
4.5 督導隊工作要求及內容
4.5.1 每班對區內各崗位進行不少於兩次的巡查（特殊情況區外），並在各區的督導隊巡查簽到本上簽名。
4.5.2 對小區的治安、交通、消防等重點部位不定時地巡視，並協助各區域處理突發事件，將處理情況與結果記錄在督導隊巡查記錄本上，及時向主管領導匯報有關的處理情況。
4.5.3 協助各區做好對閑雜人員的控制與盤查，盡量減少閑雜人員在小區內逗留。
4.5.4 不定時地檢查瓶裝煤氣供應商的送氣情況。對違反有關瓶裝煤氣瓶使用規定的供應商拒絕其進入小區，以確保業主/住戶的用氣安全。
4.5.5 協助各區領班/負責人對崗位當值員的儀容儀表、崗位落實情況、勞動紀律等進行督導，對屢教不改者按公司規定進行處理，使員工處於良好的工作狀態。
4.5.6 按公司的培訓要求，對各區的保安員/屋村管理員進行隊列、規范動作、拳術、體能、消防技能等進行培訓與考核。
4.5.7 根據新入職保安員/屋村管理員的人數情況，組織好新入職員工的崗前培訓。
4.5.8 對各區的公共設施、綠化、清潔等方面的情況進行巡查，發現問題及時通知相關的區域處理，並跟進處理結果。
4.5.9 按照部門的部署，對小區內舉行的重大活動維持好活動現場的秩序。
4.5.10對各區的消防設施/設備的月檢、年檢工作的落實情況進行督促，協助各區對消防隱患的整改工作，並建立完善的消防管理檔案。
4.6 領班工作要求及內容
⑩ 物業工程部設備維修養護計劃如何編寫
5.1工程部經理組織建立設備設施台帳明細，並在每年發生變化時及時進行變更。
5.2工程部經理、主管負責制定《設備設施年度維護保養計劃》經項目總經理進行審批。
5.2.1每年12月15日前，由工程部經理、主管共同研究制定《設備設施年度維護保養計劃》，12月31日前交總經理審批。
5.2.2《設備設施年度維護保養計劃》制定原則
設施設備使用頻率
設施設備運行狀況（故障隱患）
合理的時間（避開客戶使用大的時間段、節假日）
5.2.3計劃應包括的內容
維修保養項目及內容
備品、備件計劃
具體實施維修保養的時間
預計費用
服務不中斷可能性
緊急情況預案
5.3 工程部經理、主管、保安部經理共同負責制定《消防設備設施年度工作計劃》經總經理審批。具體實施執行同5.2.1至5.2.3條款。
5.4 工程維修改造方案
5.4.1 項目重大維修及改造工程須至少提前30個工作日向項目總經理《工程維修改造申請報告》。報告中應說明現設備設施存在的問題以及維修、改造 後最終達到的技術要求，並對維修、改造過程中的技術難度、可行性、安 全性、環保要求、能源條件等進行分析。報告中還應包括提擬的多種技術 方案、補充方案及技術經濟可行性。
5.4.2 一般情況下，重大維修及改造工程須進行外委。方案審批通過後，由行政人事部共同配合選聘外委供方，簽定服務協議。
5.4.3供方辦理入場施工手續，正式進入工程實施階段。各部門對施工過程進行監督檢查。詳見《裝修管理標准作業規程》。
5.4.4工程部負責對供方施工過程進行監理，確保按照預定工作計劃、步驟進行，並達到工程技術與質量要求，及時向項目總經理、管家部反饋信息。
5.4.5施工結束後，工程部負責人、專業主管等相關人員須依據協議中各項要求，對工程進行驗收，填寫《維修改造工程驗收表》報項目總經理審批。
5.5電氣系統
5.5.1高壓器具年檢，包括絕緣鞋、絕緣手套、拉桿、避雷器、高壓驗電器、直流屏、變壓器、高壓櫃等。
5.5.2配電室值班人員須持有效《高壓運行維修操作許可證》，復印件上牆。
5.5.3避雷系統需進行年度檢測，並取得《避雷裝置安全性能檢測證》。
5.5.4電氣系統維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.6給排水系統
5.6.1按政府相關技術部門的要求檢測壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
5.6.2二次供水設施《衛生許可證》年檢兩年一次。
5.6.3生活水箱每年至少清洗一次，並通過水質檢驗。
5.6.4生活水箱檢查蓋必須加鎖，水箱蓋鑰匙、開水器鑰匙在中控室封存，使用時必須經項目總經理批准。
5.6.5從事二次供水操作人員必須持衛生局頒發有效健康證明，復印件上牆。
5.6.6給排水系統的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.7電梯
5.7.1每年年檢一次，限速器每兩年檢測一次。
5.7.2電梯維修工須持證上崗，復印件上牆。
5.7.3司梯工須持證上崗。
5.7.4電梯巡視維保工作按照《電梯年度維保計劃》執行並留存記錄。
5.7.5在電梯轎廂內張貼乘梯注意事項或宣傳品，宣傳電梯安全使用和應對緊急
情況的常識。
5.7.6每年至少進行一次電梯停梯應急預案的演練，制定演練方案。
5.8暖通系統
5.8.1按政府相關技術部門要求檢測鍋爐、壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
5.8.2司爐人員須持勞動局頒發的上崗證。
5.8.3鍋爐給水化驗人員持證上崗，水質化驗（PH值一天一次；總硬度、氯根、鹼度一周一次）結果記錄在《水質化驗表》中。
5.8.4監督餐飲業煙道每季度進行一次清洗，並留存清洗證明復印件。
5.8.5暖通系統的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.9消防系統
5.9.1滅火器每年年檢充裝。
5.9.2消防設施的檢測按《消防設備設施年度工作計劃》執行。
5.9.3消防設備設施不能佔用、遮擋、挪作他用。
5.9.4消防設備設施標識清晰、完整。
5.9.5消防報警系統的巡視由保衛部負責，每天巡視一次並將巡視結果記錄在《中控日常消防巡視記錄表》中。
5.10 樓宇智能系統
5.10.1衛星電視根據國家規定辦理相關手續。
5.10.2樓宇智能系統的維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.11《地下車庫停車場備案表》需每年年審一次。
5.12 設備機房管理要求
5.12.1建立設備機房管理制度並上牆。
5.12.2變配電室須加設防鼠板，高度要求60公分。
5.12.3標識清晰、完整。
5.12.4按照安全管理要求配備足夠滅火器材、防汛物資。
5.12.5應急燈定期檢測，保證完好、有效。