1. 消防工程分包合同
天津市住宅裝飾裝修工程施工合同
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
合 同 編 號:
天津市工商行政管理局
天津市建設管理委員會監制
使 用 說 明
1、本市行政區域內的住宅裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發布時止。
2、工程發包方（甲方）應為房屋產權所有人或承租人。工程承包方(乙方)，應當具備工商行政管理部門核發的營業執照，和建設行政主管部門核發的建築業企業資質證書。
3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執一份；凡在本市各市場內簽訂此合同且市場主辦單位願為承包方履約責任、保修責任提供保證擔保的，應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執一份)。
4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成後，材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。
5、竣工：合同約定的工程內容(含室內空氣質量檢測)全部完成，經承包方、監理單位、發包方驗收合格視為竣工。
6、驗收合格：承包方、監理單位、發包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但發包方已入住使用的，均視為驗收合格。
7、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響後，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。
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天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款
發包方(以下簡稱甲方)：
委託代理人(姓名)： 民族：
住所： 身份證號：
聯系電話： 手機號：
承包方(以下簡稱乙方)：
住所： 營業執照號：
法定代表人： 聯系電話：
委託代理人： 聯系電話：
建築資質等級證書號：
本工程設計人： 聯系電話：
施工隊負責人： 聯系電話：
保證人：（市場主辦單位）
法定代表人： 委託代理人： 聯系電話：
依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建築法》、天津市消費者權益保護條例》及其他有關法律、法規的規定，結合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：
第一條 工程概況
1.1工程地點：
1.2工程裝飾裝修面積:
1.3工程戶型:
1. 4工程內容及做法(見工程報價單（附件一）和圖紙（附件六）)；
1.5工程承包，採取下列第 種方式:
(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其餘部分材料(見附表二、三)。
1.6工程期限 日(以實際工作日計算);
開工日期 年 月 日;
竣工日期 年 月 日。
1. 7工程款和工程報價單
(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣)
金額大寫:
(2) 報價單應當根據市場經濟運作規則，本著優質優價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。
(3) 報價單應當與材料質量標准、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據。
第二條 工程監理
若本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。
第三條 施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書
3.1施工圖紙採取下列第 種方式提供：
(1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書一式三份,甲方執一份,乙方執二份。
(2)甲方委託乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執一份，乙方執二份。施工圖紙和室內環境污染控制與評價計算書的費用，均包涵在合同工程造價中。
3.2雙方提供的施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書必須符合《民用建築工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)的要求。
3.3雙方應當對施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書予以簽收確認。
3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用於本合同以外的項目。
第四條 甲方工作
4.1開工三日前要為乙方入場施工創造條件,以不影響施工為原則。
4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
4.3負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用。
4.4遵守物業管理部門的各項規章制定。
4.5負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。
4.6不得有強令乙方違章作業施工的下列行為：
(1)隨意改動房屋主體和承重結構。
(2)在外牆上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽台門窗的牆體。
(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌築牆體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。
(5)強令乙方違章作業施工的其他行為。
4.7凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應持有房屋管理部門批准文件。
4.8施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛及消防工作；居室中有滯留物甲方應做好保護，說明注意事項。
4.9參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。
第五條 乙方工作
5.1施工中嚴格執行施工規范、質量標准、安全操作規程、防火規定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。
5.2嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定：
(1)無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建築主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。
(2)不得擾民及污染環境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鑽等產生雜訊的裝飾裝修活動。
(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔修理和損失賠償的責任。
(4)負責工程成品、設備和居室留存傢具陳設的保護。
(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。
(6)保證施工現場的整潔，每日完工後清掃施工現場。
5.3 通過告知網址、統一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標准、規范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
5.4甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
第六條 工程變更
在施工期間對合同約定的工程內容如需變更,雙方應當協商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協議，作為竣工結算和順延工期的根據。
第七條 材料供應
7.1按本合同《甲方供給工程材料、設備明細表》（附件二）、《乙方供給工程材料、設備明細表》（附件三）所約定的供料方式和內容進行提供。
(1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環保標准共同驗收並辦理交接手續。
(2) 應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環保標准共同驗收，由甲方確認備案。
(3) 雙方所提供的建築裝飾裝修材料，必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標准》，並具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。
(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。
(5)甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續後，在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。
第八條 工期延誤
8.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經甲方書面確認,工期應當順延：
(1)工程量變化或設計變更；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2對以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應當順延：
(1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；
(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；
(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。
8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程不能如期竣工驗收的，工期不順延。
8.4判斷造成工期延誤以「雙方認定的文字協議」為確定雙方責任的依據。
第九條 質量標准
9.1 裝修室內環境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建築工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)的標准執行。
9.2本工程施工質量按下列第 項標准執行：
(1)《天津市住宅裝飾裝修工程技術標准》（DB－29-35-2004）的標准執行。
9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由申請方墊付，並最終由責任方承擔。
第十條 工程驗收
10.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收:
(1)材料驗收；
(2)隱蔽工程驗收；
(3)竣工驗收。
10.2工程完工後，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單後三日內組織驗收。驗收合格後，雙方辦理移交手續，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。
10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。
10.4雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。
10.5竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商一致簽訂「解決竣工驗收遺留問題協議」(作為竣工驗收單附件)後亦可先行入住。
10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年。
10.7本工程自驗收合格雙方簽字之日起，乙方應當在三日內向甲方辦理移交手續，清理並退出施工現場。
第十一條 工程款支付方式
11.1合同簽字生效後，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
支付次數 支付時間 工程款支付比率 應支付金額
第一次
第二次
第三次
11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，牆面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬製品基本制安完成為界定工程過半的標准。
11.3工程驗收合格後，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起30日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4工程款全部結清後3日內，乙方向甲方開具正式統一發票，為工程款結算憑證。
第十二條 違約責任
12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律規定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。
12.2一方當事人無法繼續履行合同的，應當在兩日內通知另一方，並由責任方承擔因解除合同而造成的損失；若由於乙方責任造成無法繼續履行本合同的，甲方有權責令乙方在兩日內無條件退出施工現場，乙方承擔一切損失。
12.3由於甲方責任未按合同約定期限支付第二、三次工程款，賠償乙方實際損失，且每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金（即 元/每個延誤日）。
12.4由於乙方責任延誤工期的，賠償甲方實際損失，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金（即 元/每個延誤日）。
12.5由於乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：
(1)對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，賠償甲方實際損失，按12.4的標准支付違約金。
(2)對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤, 賠償甲方實際損失，按12.4的標准支付違約金。
(3)室內空氣質量經治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還工程款；在扣除乙方提供的與不達標無關材料的成本價後的剩餘部分，甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。
本條中未約定違約金，違約方應向對方支付合同工程造價 ％的違約金。
第十三條 爭議解決方式
本合同若發生的爭議，雙方應當協商或向市場主辦單位、消費者協會等申請調解解決，協商或調解解決不成時，可採用下述第 解決方式：
1．向仲裁委員會申請仲裁。
2．向人民法院起訴。
第十四條 附則
14.1本合同經甲乙雙方簽字(蓋章)後生效。
14.2本合同簽訂後工程不得轉包、違法分包。
14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為准。
14.4因不可歸責於雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協商解決。
14.5市場主辦單位為乙方履約責任、保修責任提供保證擔保的，擔保有效期為本合同簽訂之日起至合同約定的保修期滿之日止。如乙方未履行本合同約定的義務，由市場主辦單位承擔擔保責任。乙方撤離市場的，主辦單位承擔責任之後，有權向乙方追償。
14.6本合同履行完畢後自動終止。
第十五條 其他約定事項
甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：
法定代表人：
委託代理人：
年 月 日 年月 日
保證人(蓋章)：
法定代表人：
委託代理人：
聯系電話：
年 月 日
附表一
工 程 報 價 單
序號 項 目 單位 單價 數量 合計金額 工藝做法、用料說明
甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)：
備註：此表用量較多企業可復印作為合同附件。
附表二
甲方供給工程材料、設備明細表
序號 材料名稱 單位 品種 規格 數量 供應時間 供應驗收地點
甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)：
備註：所供給的材料、設備須有經行政管理部門批準的專業檢驗單位提供的檢測合格報告。
附表三
乙方供給工程材料、設備明細表
序號 材料名稱 單位 品種 規格 數量 供應時間 供應驗收地點
甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)：
備註：所供給的材料、設備須有經行政管理部門批準的專業檢驗單位提供的檢測合格報告。
附表四
工程竣工驗收單
驗收時間： 年 月 日
工程名稱：
工程地點：
竣工驗收意見 甲方 簽字(蓋章)：
監理單位 簽字(蓋章)：
乙方 簽字(蓋章)：
備註：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質量問題，經雙方協商一致可以入住，但必須簽訂竣工後遺留問題協議做為入住後解決遺留問題的依據。
附表五
住宅工程保修單
甲方
甲方代理人 聯系電話
乙方
法定代表人 聯系電話
家裝工程地址
開工日期 竣工日期
保修期限 自 年 月 日到 年 月 日
甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)：
備註：
1、自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期為五年；
2、保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修；
3、保修期內因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；
4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
2. 消防設施移交前我們甲方還要做些什麼
無論是否通過了消防部門的驗收，最關鍵的是要請第三方消防設施檢測公司對消防設施進行整體檢測，目的是：
1、檢驗已安裝的消防設施的功能是否正常。
2、施工和安裝是否符合技術規范的要求。
3、工程內業、竣工圖紙、設備使用說明書是否齊全。
因為一般的使用單位對消防設施的功能和技術指標都不太熟悉，讓第三方為甲方把關最合適。當然檢測是需要花錢的。
3. 消防器材的配置和放置有什麼要求
一、消防設施、設備的范圍
1、消防設施包括：消防標識牌、警示牌、應急燈、安全出路指示燈箱、消防通道、安全門等。
2、消防設備包括：滅火器、滅火器箱、消防栓、消防水帶、消防水槍、防煙面罩、消防斧頭等。
二、消防設施、設備的設置
1、消防設施、設備的設置應符合國家相關法律、法規的要求。
2、未設有消防栓的項目部，室內滅火器的設置要求：每50平方米配備4kg的乾粉滅火器不少於1具；每個項目的生產場所配備滅火器不少於10具。辦公室、宿舍、小型倉庫等按每兩個房間配備4kg乾粉滅火器不少於1具；每個辦公生活區配備滅火器不少於4具。
3、所有項目部的配電房、電控室、廚房等消防重點場所，每個房間內配備4kg的乾粉滅火器不少於2具；值班室、門衛室等單獨建築配備滅火器不少於1具。
4、消防設備的放置地點應防雨、防水，與火源、水源、震動源等有1米以上的距離。消防設備設置要科學合理，分布做到「重點防護，兼顧全局」，滅火器一般放置在門口附近或重點防護設備附近的顯眼地方，方便拿取使用。
5、消防設施、設備不得被遮蓋阻擋，消防通道、安全門等不得阻塞或佔用。
三、消防設施、設備的使用
1、消防設施、設備只允許在發生火警或消防演練時使用，平時嚴禁使用。
2、消防設施、設備嚴禁用作消防以外的用途（如用消防栓清洗地面，用應急燈照明等）。
3、消防設施、設備使用後，要及時恢復原狀，已使用過的滅火器要重新充裝。
四、消防設施、設備的檢查維護
1、各項目部的消防設施、設備由項目班長負責進行檢查維護工作。
2、消防設施、設備定期或不定期進行巡查，定期巡查由項目班長在每月的5日前進行點檢；不定期巡查由運營部每季度巡查1次。
3、消防設施、設備檢查內容：
（1） 滅火器：壓力是否正常（表針指示在綠色范圍內）；滅火劑是否在有效期內；
瓶身是否有破損、配件是否齊全完好；瓶身、箱體是否積塵、生銹。
（2） 消防栓：消防水帶、消防水槍是否齊備、完好；消防箱體是否有破損、缺
失；消防龍頭開閉是否靈活，水壓是否正常；是否有銹蝕現象。
（3） 消防標識牌、警示牌：是否被遮擋、覆蓋；是否有破損、脫落；是否清晰、
完整。
（4） 應急燈、安全出路指示燈箱：外觀是否完整，充電過程是否正常；斷電時
能否啟動應急照明；照明亮度是否充足；指示標識是否清晰。
（5） 消防通道、安全門：消防通道有否被佔用或堵塞；安全門是否完好，開關
是否靈活；安全門在工作期間有否上鎖。
（6） 防煙面罩、消防斧頭：逃生設備是否在規定地點放置；是否完好無損；是
否在有效期內。
4、檢查時發現問題的，要及時進行處理或更換，保障消防設施、設備的完好性、有效性。
5、消防設施、設備檢查後，檢查人員要在設施、設備的《檢查記錄表》上簽名確認，並填寫《XX項目消防設施、設備檢查月報表》，每月10日前上報運營部辦公室。
6、滅火器要每2年進行一次壓力檢測及葯劑更換，更換時要用備用滅火器進行替換。無備用滅火器的，要分批進行更換，生產現場留有的滅火器數量不得少於標准配備數量的50%。
4. 消防工程建設完畢,需要向甲方移交哪些材料
案卷名稱主要有：
消防安裝單位工程開、竣工報告、圖紙會審紀要、設計變更單、設備缺陷通知單及工程聯系單
消防安裝單位工程施工組織設計、施工方案及施工安全、技術交底
消防安裝單位工程管件、管材質量證明文件
消防安裝單位工程設備、閥門質量證明文件
消防安裝單位工程消防水分部工程質量檢驗評定及施工記錄
消防安裝單位工程消防電分部工程質量檢驗評定、施工記錄及調試報告
消防安裝單位工程常規消防管道、閥門安裝分部工程質量檢驗評定及施工記錄
消防安裝單位工程常規消防消火栓安裝分部工程質量檢驗評定及施工記錄
消防工程驗收的請示
5. 消防設施設備移交
一、 設備設施移交時物品的清點： 制定消防設備設施移交表格，逐一進行清點、登記，清點完畢後三方（開發商、安裝方、物業公司）簽字確認，並且將移交的相關物品移交存儲，檔案資料做好備案，以便於日後查閱； 二、 移交設備設施的測試檢查工作： 在三方移交的當天，能夠測試檢查的第一時間進行檢查，因附屬設施較多，未能夠及時檢查的物品配件，做好相關的記錄，待日後稍微空閑，盡快安排工作人員測試檢查，一旦發現問題，及時找安裝方調換，時間太長的話他們也很難操作。同樣，物業公司將相關設備交付業主時亦是如此操作。 三、 要求消防設備安裝方提供施工點點陣圖紙以及點位分布匯總表； 日後交付業主單位使用後，必定會進入室內裝潢階段，各單位的設計風格不同，將有可能導致消防設備線路的正常使用，若安裝方不提供施工圖紙，物業工作人員無法事先告知裝潢人員，一旦出現線路打斷現象，責任問題將很難劃分（安裝方有理由說是裝潢工人打斷的，跟安裝施工單位沒有關系，需要支付相關的人工費用；盡管為業主單位裝潢工人打斷，但是物業沒有事先告知，也無法告知，所以工人不知道，然後物業在追究安裝方），到時大家將會相互推諉。 四、消防設備設施培訓工作： 1、要求安裝方詳細講解該套設備設施的工作原理、分布區域及存在的優缺點，以便於我管理人員更好地利用該套設備； 2、日常使用過程中的方式方法，需要安裝方書面的文字描述，並且現場指導操作， 便於日後更好地利用該套設施，充分發揮其應有的作用； 3、相關的附屬設施需要安裝方留些易損壞的配件，或要求開放商多采購配件備用，因一旦損壞，安裝方或廠家沒有現貨，日後勢必影響住戶的正常使用； 4、需要施工方配置相關的編碼器，以及編碼器的使用方法，便於日後更好的操作附屬設施的故障等問題； 五、日後維保事宜： 1、維保期限的界定：兩年的維保期是從哪一天開始、哪一天結束，需要安裝方明確（開發商認為從竣工驗收後開始，安裝方從安裝那天開始）； 2、維保范圍的界定：安裝方需要明確維保的內容，哪些是屬於他們免費維保的、哪些零配件需要額外付費； 3、維保工作如何開展：安裝方如何確保維保工作正常進行，設備設施損壞報修後維修，還是每個月例行維護； 4、日常使用故障的排除：需要安裝方將設備易發生的故障以及簡易故障的排除方法，告知管理人員，一旦發生類似的故障，能夠盡快處理； 六、維保期限屆滿時： 在安裝方維保期屆滿時，要求開發商退還質保金時，須看到物業管理公司相關的確認資料後方可退還，這樣便於物業要求安裝方處理遺留的設備設施問題。
6. 各類消防系統設備的備用量，到底該留多少
這個噴頭不少於1%的，煙感不少於1個迴路的。這個規范都有的。
7. 消防設施交接乙方需要甲方給哪些資料
這個是消防竣工圖和編碼表以及相關設備說明書和隱蔽工程驗收記錄等。
8. 消防安裝工程竣工驗收完以後乙方和甲方為了以後交接好工作是不是要簽訂一份文件
驗收以後要盡量早點移交，不能拖得太久。越久問題越多，最主要的是如果出了大問題，沒移交是要負責任的。如火災
9. 消防設施需要移交甲方使用，需要什麼樣的單子
某某消防工程，業主方為XXXX，施工方為XXX，於某年某月某日通過消防驗收合格以及業主驗收合格。現施工方將此消防工程相關設備設施完整完全地移交給業主。
移交方：（簽字蓋章） 接受方：（簽字蓋章）
附:移交設備設施清單
10. 消防工程建設完畢,需要向甲方移交哪些資料
消防竣工圖（室內、室外、地下管網圖等），報警系統的編碼表，報警設備的合格證、使用說明書、廠家售後電話、地址、所安裝項目的設備清單，消防主管部門的驗收意見書，竣工資料一套。