買房如何避開設備層和槽鋼層

㈠ 買房子的時候怎麼去看哪一層是槽鋼層 銷售人員跟我說他們的樓盤沒有槽鋼層 這是真的嗎

你說的是超高層吧現在30層遍地都是根本就沒啥所謂的槽鋼層，我家樓後邊就是工地。也許這和以前的施工技術有關。設備間也沒有現在這設計都改進了供水加壓啥的都在地下， 消防風機在一層附近。別的沒啥了。

㈡ 31層的房子槽鋼層一般會在哪層該怎麼避開槽鋼層呢

多數情況下，槽鋼層一般樓層在3層頂板的位置開始懸挑，一般隔六層一挑，首層是落地價的話七層、十三層懸挑。則高層槽鋼一般是3層，3+7=10層，10+7=17層，17+7=24層，24+7=31層等等，所以如果是34層的房子，那麼槽鋼層一般設置在3層、10層、17層、24層、31層等。

在選擇樓層的時候，不建議選擇以下幾個樓層：

1、不選第一層

因為在高層住宅小區中，第一層是最不安逸的樓層。因為比較貼近地面，所以受環境的影響比較大，例如雨水、噪音、蟲子等等。所以居住舒適度上會比較低。

2、不選最頂層

現在高層住宅中，其頂層一般都會設有頂層花園，以此來對頂層的住戶起到的降溫隔熱、防水等作用。但是因為高處不勝寒，受到環境的影響也是比較大，尤其是暴風雨天氣，令人不安。

3、不選設備層

高層住宅是必須設置的，設備層一般會放置空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備。所以臨近的樓層，就會受到噪音或者機械振動的干擾。

多數情況下，高層住宅樓層的選擇規則為總層數的三分之一以上、三分之二以下較好，這個區間的樓層是比較好的選擇。

1、在這個范圍內的樓層，一般具備以下一些優點：

（1）採光很好，日照時間長，視野很開闊，因為一般不會有建築可以遮擋；

（2）其次就是發生火災等意外情況的話，樓層太高會增加救援難度，而這個范圍內的樓層，相對再高一些的樓層來說，還是可以的。

2、實際生活當中，對於樓層的選擇，建議根據自己以及家人的生活習慣，以及健康情況進行選擇。畢竟房子是用來住的，不必追求別人口中的最佳樓層，適合自己的、可以滿足自己需求的樓層才是最佳樓層。

對於這一層，有一些購房者相信都知道，但是很多人都沒有說清楚。那什麼是槽鋼層呢？顧名思義，就是在建房子的時候，鋪設的鋼筋。它的承重力比較好，搭建室外架時可以起到一個固定的作用，等到後期這些槽鋼全都會被拆掉，但牆面會留有孔洞。

那為啥不建議購買呢？因為這一層在鋼筋拆除後，會留下孔洞。一旦開發商的防水做不好，外牆漏水的幾率會比較大。漏水這個情況，遇到過的都懂，是特別難處理的一件事情。

還有，如果是買到以前搭建的槽鋼層，那麼就會存在生銹的情況，時間長了也會對樓房的牢固性造成影響。大家在購買新房可能沒這方面的顧慮，但是在購買年限較久的二手房時，還是要格外留意槽鋼層，盡量避開。

那槽鋼層一般在那幾層呢？一般的話，是在頂層或者中間樓層，但具體還是得詢問售樓人員。

㈢ 買房怎麼防買到設備層

現在得房子新房設備層都在負一樓，哪裡還有設備在一樓以上的樓層。你可以找個設計師朋友問問，建築設計師。現在新的建築圖紙早就改了這些東西，而且一手房賣房很多開發商都會有紅外線不利因素都會提現出來，一看就知道了

㈣ 住這些樓層的人都後悔了 買房要避開這幾層

買房選樓層是大家都非常關心的一個話題，很多人選樓層，喜歡避開14層、18層，同時，受到「七上八下」這一說法的影響，會拋棄8層而選擇7層。其實，樓層只是數字，在買房時，真正需要認真考慮，甚至要避開的樓層是這幾個。

1、設備層及其下一層

設備層指建築物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。設備層一般設置在地下室，也可以設置在屋頂；當建築層數較多時，一般需單獨一層設置。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

買房的時候，一定要注意問一下，設備層在哪一層。

2、避難層的下一層

在南方的一些地區，由於底層會比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。

架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時有利於通風換氣；架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所，一些架空層還設置有簡單的健身設備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，業主也可以在架空層內活動。

但是，如果架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業主不分時間段的在架空層內跳廣場舞；如果小區業主的素質低，在架空層內亂扔垃圾，物業服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產生惡臭，影響居住的環境。

選擇架空層的上一層時，要謹慎。如果決定購買，一定要注意小區物業服務好壞，以及小區業主的人群素質高低。

4、底層

底層的優點就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點，比如容易被盜、採光通風不足、

（以上回答發布於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 簽購房合同的時候添加房子不是設備層和槽鋼層怎麼寫

直接寫明不要設備層和槽鋼層，然後簽字、捺印或蓋章進行確認。

㈥ 18層房子如何避開槽鋼層

槽鋼層對於購房者和大部分房產銷售都是知識盲點，基本都會忽略。

在高層建築施工時，為了固定腳手架，會將槽鋼打入牆體，並且在樓板上打孔加裝固定。腳手架拆除後，會將槽鋼取出，但是會留下一些孔洞，最後進行修補。外牆因孔洞修補措施不完善而造成的滲水已成為質量通病。

最主要的是因為在外牆預留洞口，槽鋼層漏水、滲水的概率大！畢竟不是每個人都會碰到正規的施工單位，稍微沒處理好就會里外都滲水。在實際交付的房子中，因為外牆滲水、靠外牆底部有返潮發霉等現象不是沒有，所以以絕後患，最好就不買槽鋼層。

(6)買房如何避開設備層和槽鋼層擴展閱讀

在國內的高層電梯樓房中，肯定會有槽鋼層，當然不一定是網上說的3樓、10樓、17樓、24樓的房子。按照搭建規范和地方規定，一般懸挑腳手架搭設不會超過20米。

有些城市規定不超過4層，還有一定城市規定不超過6層，不過概率較大的是在第3層開始類推槽鋼層。如果最底下是商鋪的話，想知道槽鋼起步樓層的話，那最好去詢問下樓盤銷售。

㈦ 24層房子如何避開槽鋼層

多數情況下，槽鋼層一般樓層在3層頂板的位置開始懸挑，一般隔六層一挑，首層是落地架的七層、十三層懸挑。則高層槽鋼一般是3層，3+7=10層，10+7=17層，17+7=24層。

需要注意的是，對於24層房子中槽鋼層的位置，並不是固定的。因為每個開發商的建築方式、建築設計不同，所以有些可能是從第二層就開始搭槽鋼層。一般情況下七至八層腳手架設置一層槽鋼層。

買房注意事項

從採光、通風、噪音及揚塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好，另外，如果經濟條件允許，可選擇更高點樓層。

電梯數量。住宅在12層以上、18層以下，應不少於兩部電梯，其中必須有一台消防梯;住宅在19層以上、33層以下，總戶數在150-270戶之間，電梯數量應不少於3台，其中必須有一台消防梯。

向開發商咨詢樓層供電、應急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會有應急發電機組配置，保證市內停電時，電梯也能運行，另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。

以上內容參考 網路-槽鋼層

㈧ 買房時要避開頂樓、一樓、設備層、腰線層，這是為何

現在的橄欖形的戶型很多，一般在選樓層的時候，就要避開這些設備層和頂樓還有底層，因為它們的缺點都很明顯。

頂層和底層就會出現樓書的情況，而腰線層灰塵有多，加上設備層的噪音大，所以這幾個樓層不應該選。