出租了廠房和設備怎麼算稅

① 設備出租應繳什麼稅

設備出租應繳納個人所得稅，稅率為20%。

應納稅所得額的計算公式為：

1、每次(月)收入不超過4000元的：

應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除項目-修繕費用-800元

2、每次(月)收入超過4000元的：

應納稅所得額=[每次(月)收入額-准予扣除項目-修繕費用]×(1--20%)。

(1)出租了廠房和設備怎麼算稅擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法》

第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第四條下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發行的金融債券利息；

（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；

（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

（十）國務院規定的其他免稅所得。

② 請問出租廠房需要交多少稅

租金要換算為不含稅收入，繳納增值稅，稅率按你單位的稅率計算。增值稅要繳納附加稅費，是增值稅的12％。
不含稅的租金收入*12％是房產使用稅。
繳納的稅費有單據，按單據入賬。
房屋計提折舊的數額，可以計入費用，折舊計算表。
還有管理人員的人工費用，憑工資單，支付資金的簽字表。可以計入費用。

③ 租賃廠房交稅的比例是多少

2009年3月3日財政部國家稅務總局下發了《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：（一）對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。（三）對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
對個人將住房出租給他人用於居住需按規定繳納相關稅收。根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，需繳納下列稅收：1、營業稅：租金收入的1.5%（若你收取月租金未達到3000元，可免徵營業稅）。2、房產稅：租金收入的4%。3、個人所得稅：在實行查實徵收方式下，計算個人所得稅時，用租金減掉還應繳納的其他稅費及允許扣除的修繕費（每次以800元為限）後的余額如超過4000元時，再扣除20%的費用，如未超過4000元的扣除800元費用，乘以10%。4、城建稅等附征稅費：按實際繳納的營業稅稅額分別乘以7％繳納城建稅，乘以3％交納教育費附加，乘以1％交納地方教育附加。根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不分用途（即出租後不管是用於居住還是用於商業經營），實行下列稅收優惠：1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。若個人出租的為非居住用房屋，則沒有相應的稅收優惠政策，需按規定繳納下列稅收：1、營業稅：按照租金收入的5%計算繳納。2、房產稅、城鎮土地使用稅：房產稅按照租金收入的12％計算繳納。城鎮土地使用稅按照房屋的佔地面積乘以適用稅額標准計算繳納。3、印花稅：出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。4、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅（其中城建稅的稅率按照房屋坐落地不同分別為：納稅人所在地在市區的7％）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。5、個人所得稅：個人出租房屋的產權人為自然人時，依據個人所得稅法及其實施條例的規定，個人出租房屋取得的租金收入應按 「財產租賃所得」徵收個人所得稅。在實行查實徵收方式下，計算個人所得稅時，用租金減掉還應繳納的其他稅費及允許扣除的修繕費（每次以800元為限）後的余額如超過4000元時，再扣除20%的費用，如未超過4000元的扣除800元費用，乘以20%。

④ 租賃倉庫/廠房要交哪些稅啊

租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：

增值稅（2016年5月1日前為營業稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業所得稅）。

1．增值稅：

一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建築施工許可證》註明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的徵收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以後取得或建築施工許可證》註明合同開工日期在2016年5月1日及以後的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的徵收率計算交納增值稅；

2．房產稅：

按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。

3．印花稅：

按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。

4．企業所得稅：

收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費後的余額並入企業的利潤總額，按照企業所得稅法的規定，繳納25%的企業所得稅。

拓展資料

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。

參考資料來源：網路—增值稅

⑤ 廠房出租稅費最新規定

企業出租廠房一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）後有利潤，還應按照33%的稅率交納企業所得稅；如果房屋出租不是主營業務，減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤，按照33%的稅率交納企業所得稅(如果年利潤沒有達到10萬元以上，所得稅稅率為27%） 。
5、在簽訂租賃合同時，經雙方協商，既可由承包經營方交，也可由發包方交。

.什麼是房屋租賃？

根據《天津市房屋租賃管理規定》第二條第二款規定，房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2.出租應遵循那些原則？

根據《天津市房屋租賃管理規定》第四條規定，房屋租賃應當遵循自願、公平、有償和誠實信用的原則，並應當依法繳納稅費。

房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

3.出租房屋應符合哪些條件？

根據《天津市公安局租賃房屋治安管理規定》第六條、第七條規定：

（1）獨立成間，室內面積在6平方米以上，平均每人居住面積在2平方米以上，門窗牢固；

（2）具備防盜防火條件；

（3）電器線路、設備符合國家電器安全規程，居室內不準安裝管道煤氣設施。

4.哪些房屋不符合出租條件？

根據《天津市房屋租賃管理規定》第五條規定，租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。房屋有下列情形之一的，不得出租：

（1）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

（2）共有的房屋，未經全體共有人書面統一的；

（3）被鑒定為危險房屋的；

（4）屬於違章建築的；

（5）法律、法規、規章規定的其他情形。

5.房租出租人有哪些治安責任？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》和《天津市房屋租賃管理決定》。

（1）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

（2）與承租人簽訂有效合同，與轄區派出所簽訂《房屋租賃治安責任保證書》，承租人是暫住人口的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理《暫住證》；

（3）出租人出租房屋必須到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案；

（4）對承租人的姓名、性別、年齡、常駐戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記，並向公安派出所備案；

（5）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；

（6）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（7）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續。

6.房屋承租人有哪些治安責任？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第八條規定和《天津市房屋租賃管理規定》第十三條規定：

（1）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；

（2）租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記；

（3）將承租房屋轉租或者轉借他人，應當向當地公安機關備案；

（4）安全使用租賃房屋，發現租賃房屋有不安全隱患，應及時告知出租人予以消除；

（5）承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（6）集體承租或單位承租房屋的，應當建立安全管理制度；

（7）承租人租賃房屋必須到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

7.房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交哪些材料？

根據《天津市房屋租賃管理規定》第十四條規定：

（1）房屋租賃合同；

（2）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

（3）出租人的身份證明；

（4）出租代管房屋的，提供委託代管人出租的證明；

（5）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明。

8.將不符合出租條件的房屋出租有哪些處罰規定？

根據《天津市房屋出租管理規定》第三十五條規定，將不合符合出租條件的房屋出租的，由市或者區、縣房地產管理局責令停止違法行為，並可處以1000元以上3萬元以下罰款。

9.出租房屋未到房管部門辦理房屋租賃登記備案手續的有哪些處罰規定？

根據《天津市房屋租賃管理規定》第三十七條規定，不辦理房屋租賃登記備案手續的，由市或者區、縣房地產管理局責令限期補辦登記備案手續，逾期仍不補辦的，處以3萬元以下罰款。

10.出租人未與公安派出所簽訂治安責任保證書出租房屋的有哪些處罰規定？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第九條第一款規定, 責令限期補辦手續並沒收非法所得,情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款。

11.出租人將房屋出租給無合法有效證件的有哪些處罰規定？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第九條第二款規定,處以警告、月租金三倍以下的罰款。

12.出租人不履行治安責任，發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的有哪些處罰規定？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第九條第三款規定，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款。

13.承租人將承租房屋轉租、轉借他人，未按規定報告公安機關的有哪些處罰規定？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第九條第四款規定,處以警告，沒收非法所得。

14.承租人利用出租房屋非法生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品的有哪些處罰規定？

根據公安部《租賃房屋治安管理規定》第九條第五款規定，沒收物品，處月租金十倍以下的罰款。

15.公安部等六部委局對出租房管理工作中14種違規處罰是哪些？

根據公安部等六部委局公通字[2004]83號文件規定：

（1）符合出租條件但未辦理房屋租賃登記備案手續的，由房地產管理部門責令補辦手續；

（2）不符合出租條件而出租的，由房地產管理部門依法給予處罰；

（3）辦理房屋租賃登記備案後未到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書的，經通知拒不改正的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規定》第九條第（一）項的規定予以處罰；

（4）將房屋出租給無合法有效證件人員的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規定》第九條第（二）項的規定予以處罰；

（5）明知承租人違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險品管理規定，利用出租房屋非法生產、銷售、儲存、使用危險物品，不及時制止、報告，尚未造成嚴重後果的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規定》第九條第（三）項的規定予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第一百三十六條的規定追究刑事責任；

（6）明知是贓物而窩藏的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第二十四條第（一）項的規定予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百一十二條的規定追究刑事責任；

（7）違反消防安全規定，佔用防火間距的，由公安消防機構依照《中華人民共和國消防法》第四十八條第（二）項的規定予以處罰。

（8）出租房屋有重大火災隱患，經公安部門通知不加改正的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第二十六條第（八）項的規定予以處罰；

（9）不按照規定為暫住人口申報暫住戶口登記的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第二十九條第（五）項的規定予以處罰；

（10）介紹或者容留賣淫的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第三十條予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百五十九條的規定追究刑事責任。

（11）為他人進行賭博活動提供出租房屋的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第三十二條第（一）項予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百零三條的規定追究刑事責任。

（12）為他人製作、販賣淫穢圖書、光碟或者其他淫穢物品提供出租房屋的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第三十二條第（二）項予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百六十三條的規定追究刑事責任。

（13）明知是有犯罪行為的人而為期提供出租房屋，幫助其逃避或者為其作假證明的，由公安部門依照《中華人民共和國刑法》第三百一十條的規定追究刑事責任。

（14）有稅收違法行為的，由稅務部門依法給予處罰。

16.對租賃房屋實行稅收征管工作的依據是什麼？

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，公安部、建設部、國家稅務總局等六部局聯合下發的《關於進一步加強和改進出租房屋管理工作有關問題的通知》（公通字〔2004〕83號）和《中華人民共和國稅收征管法》等法規，依法對居民個人出租居住用房取得租金收入實行稅收征管。

另依據天津市流動人口辦公室、天津市公安局、天津市地方稅務局《關於開展房屋租賃稅收征管工作的實施意見》（津流辦[2005]20號）文件要求，區地稅局委託我區流動人口管理辦公室對居民個人出租居住用房取得租金收入的應納稅款實行代征。代徵人員將持統一證件上崗，並使用統一稅票。

17.個人房屋租賃稅收征管工作應徵收哪些稅種？

個人房屋租賃稅收征管工作所徵收稅種是指我市個人出租房屋取得的租金收入應依法徵收營業稅及附加，房產稅和個人所得稅。

18.個人房屋租賃計稅標準是如何規定的？

（1）個人出租居住用房取得的租金收入，按5％綜合負擔率徵收稅款。

（2）個人出租的非居住用房取得的租金收入，按以下標准徵收稅款：

應納房產稅＝房屋租金收X 12％

應納營業稅及附加＝房屋租金收入X 5.55%

應納個人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產稅－已納營業稅

①收入額>4000元的，應納個人所得稅＝應納個人所得稅收入額X 8%

②收入額<4000元的，應納個人所得稅＝（收入額－800）X 10％

19.納稅人需提供並由代征部門存檔備查的資料有哪些？

（1）房產證（無房產證需提供購房合同）原件及復印1份。

（2）房屋租賃合同原件及復印件1份。

（3）出租房屋個人身份證原件及復印件1份。

20.個人出租房屋偷逃稅及抗稅行為有哪些處罰規定？

對納稅人偷、逃出租房屋應納稅款的，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則的規定進行處罰。

對納稅人抗稅行為的，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則的規定進行處罰；造成嚴重後果的，應按《治安管理處罰條例》進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑥ 單位出租廠房、機器設備，應該繳納哪些稅。稅率多少

工業企業出租廠房，機器設備，屬於其他業務收入，因此，和正常生產期間一樣該繳納的稅款一樣也不少，營業稅，所得稅都要交。當然折舊還要照樣計提。

⑦ 設備租賃的稅率是多少

設備租賃的稅來率：

一、增值稅自：按照租金收入依照17%稅率繳納營業稅，可以依法抵扣進項稅額。小規模納稅人徵收率3%，不得抵扣進項稅額。

二、城建稅按照營業稅額依照城建稅稅率（城建稅稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。）計算繳納 。

三、教育費附加按照營業稅額依照3%費率計算繳納 4、企業所得稅：查賬徵收的匯算清繳；核定徵收的，應納企業所得稅=租金收入*核定所得率*適用稅率。

⑧ 廠房出租房產稅怎麼計算

按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(8)出租了廠房和設備怎麼算稅擴展閱讀：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

⑨ 出租廠房應交的各種稅費怎樣計算求解

一、出租房屋應繳納的稅費包括(以下等號後數字單位均為元)：
(1)營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳台人員不征)，按照在市區標准計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳台人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、房屋租賃管理費的計算公式
出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率
具體情況如下：
1、非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式：
出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)
轉租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%
2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式：
出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)
轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%
3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式：
月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%
4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式：
月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%
三、私房租賃稅納稅標准
1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合徵收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。
2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合徵收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
根據上述規定，應納私房租賃稅額的計算公式為：
當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合徵收率。具體計算公式和方法如下：
①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(4.1%)
②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(8.22%)