㈠ 什麼是物業設備經濟運行管理
共用設備設施
是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
房屋設備
房屋設備是建築的有機組成部分。它只有與房產物業密切配合，才能充分發揮房產物業的功能和作用。可以說，房屋建築如果沒有附屬設備幾乎不會有什麼真正的使用價值，因此在物業管理中，房屋的設備管理是極其重要的組成部分，占據核心地位。房屋設備的養護、維修管理是物業管理不可欠缺的重要內容。房屋設備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，並反映物業管理工作的水平和質量。物業管理人員必須充分地認識到設備(尤其對房屋建築)在物業管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區內的各種設備、設施的原理、性能及其養護維修管理的內容和方法，以最有效地發揮設備的使用功能。
一、房屋設備的作用
房屋設備是房屋建築內部附屬設備的簡稱，是構成房屋建築實體的有機的重要組成部分。房屋建築內部附屬的基本設備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿足生產和生活的需要和提供衛生而舒適的工作和生活環境。
隨著城市現代化程度的提高，人們對房屋設備功能的要求越來越高。要求在房屋建築內部裝設日臻完善的設備，所以房屋設備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關繫到人們生活質量的大事，也是物業管理工作的重要組成部分。
二、房屋設備的分類
房屋設備是根據用戶要求和不同的物業用途而設置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設備。如一般住宅中的房屋設備由水、電、氣、衛、電梯、閉路電視等設備系統組成，而現代化綜合寫字樓、商廈等還有空調、自動報警、電訊服務等設備系統。通常來說，我國城市房屋的常用設備主要是由房屋建築衛生設備和房屋建築電氣設備兩大類組成。
1.房屋建築衛生設備
(1)室內給水設備。室內給水設備通常分為生產、生活和消防3類。
①生產給水設備。通常用於生產設備的冷卻、原料和產品的洗滌、鍋爐用水及某些工業的原料用水等，生產用水對水質、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區別。
②生活給水設備。主要是供民用、公共建築和工業企業建築內的飲用、烹調、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質必須完全符合國家規定的飲用水標准。
③消防給水設備。是供層數較高的民用建築、大型公共建築某些車間的消防系統的消防設備用水。
一般情況下，人工方法提供系修現場的平面管理，合理利用空間，促進文明施工，創文明施工現場。
做好參與統並不需要單獨設置，可按水質、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術、經濟和安全條件來組成不同的供水系統。
(2)室內排水設備。室內排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。通常室內排水管道分為3類：
①生活污水管道。排除人們日常生活中的洗浴、洗滌生活污水和糞便污水。
②工業區廢水管道。排除工礦、企業生產過程中所排出的污(廢)水。
③室內雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內排水系統一般由衛生器具、排水管道、通氣管道、清通設備、抽開設備、污水局部處理構築物等組成。
(3)熱水供應設備。熱水供應設備一般由加熱設備、儲存設備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環管道、配水循環管道、給水循環管道)組成。
(4)供熱設備。供熱設備包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。供暖設備系統一般由下列3部分組成：
①熱源部分。是熱量發生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
②輸熱部分。是熱量輸送管網，如室外供暖管道。
③散熱部分。是熱量散發的設備，如散熱器、暖風機、輻射板等。
(5)消防設備。目前建築物採用的消防設備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統、噴淋系統，其他配套消防設備有煙感器、溫感器、消防報警系統、防火卷簾、防火門、抽煙送風系統、通風系統中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。
一般的民用住宅小區常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭等。
(6)通風設備。通常指房屋內部的通風設備，包括通風機、排氣口及一些凈化除塵設備等。
(7)空調設備。大型商業大廈、辦公寫字樓常用中央空調設備，小型商店或居住公寓樓通常採用窗式或分體式空調機。單體空調機較為簡單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調的設備構成，通常包括風管、空調水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網等設備。
2.房屋建築電氣設備
房屋建築電氣設備主要有：
(1)供電及照明設備。供電設備有：
①變壓器房內的設備。變壓器房內一般有高壓開關、變壓器以及各種溫控儀表和計量儀表等。
②配電房內設備。配電房是將經變壓器降壓的電源經開關分配至各用電設備的建築物。它的主要設備有：低壓配電櫃、空氣開關、計量指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等。
③配電干線。指配電房由線櫃通向各用電設備或各樓層配電箱的供電線路。
④樓層配電箱。該設備將配電干線的電能分配給本層的各用電設備。
照明設備包括：開關、插座和各種照明燈具。
(2)弱電設備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設備及裝置。主要有：通信設備、廣播設備、共用天線設備及閉路電視系統、自動監控、報警系統以及電腦設備等。隨著現代化建築水平的提高，房屋的弱電設備越來越多。
(3)電梯設備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設備組成部分主要如下：
①傳動設備。拖動轎廂的機器有曳引機(包括減速機、電動機和制動器)、導繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。
②升降設備。包括轎廂、導軌、平衡鏈等。
③安全設備。主要有限速器、緩沖器、限位開關、超載開關、防止夾人的光電開關、各部位的檢修開關、消防開關、運行急停開關、限速安全鉗動作開關等。
④控制設備。主要有電源開關(自動空氣開關和鐵殼開關2種)、控制櫃、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關設備、轎廂內照明、檢修照明等。
(4)防雷裝置。通常是指避雷網等。建築物對上述設備的配置與安裝是根據物業的用途、檔次及用戶的要求而確定的，如普通住宅，一般只設置給排水、供電及照明、電視、電話等設備；對於高層建築，要增加電梯、消防等設備；而現代化綜合性商業大廈，則幾乎包括以上所列的全部設備，而且設備更先進，品種更齊全。
三、設備的登記與建檔
物業管理公司一旦開始接管物業，工程管理人員就應根據設備的分類和目錄，對設備進行登記，建立設備台賬，以便清查與核對。設備的登記主要是指填寫設備登記卡和設備台賬。
設備登記卡其中包括設備重量、基本性能、設備附件的數量和名稱、保養維修情況等，它是組織保養、維修計劃的依據。
四、設備管理內容
設備管理工作，一般由物業管理公司工程設備部門主管負責。設備管理主要由設備運行管理和設備維修管理兩大部分組成。運行和維修既可統一管理，也可分別管理。
房屋設備管理主要包括使用管理、維修養護管理、安全管理、技術檔案管理。基本情況如下：
1.使用管理
使用管理制度主要有設備運行值班制度、交接班制度、設備操作使用人員的崗位責任制。房屋設備根據使用時間的不同，可分為日常使用設備(如給排水、供電、電梯等)、季節性使用設備(如供暖供冷設備)、緊急情況下使用設備(如消防、自動報警設備)。各類設備都要制定相應的設備運行使用制度。
2.維修養護管理
維修養護內容主要包括設備定期檢查、日常保養、維修制度、維修質量標准以及維修人員值班制度等。
3.安全管理
安全管理在房屋設備管理中佔有重要位置。國家對安全性能要求高的設備合格證制度，要求維修人員參加學習培訓考核後，持證上崗，同時要制定相應的管理制度，確保使用安全。
4.技術檔案資料管理
這是設備的基礎資料管理，它包括設備的登記卡、技術檔案、工作檔案、維修檔案等。
㈡ 什麼是設備的備用系數
設備的備用系數就是設備預留的以防萬一發生不可控性的事的補救措施
㈢ 設備新度系數有什麼作用
設備新度系數是指企業設備固定資產凈值占設備固定資產原值的比例。所謂設備固定資產的凈值是指其原值減去逐年提取積累的折舊費。很明顯，對一台固定原值的設備來說，使用的年限越長，逐年提供積累的折舊費就越多，其凈值也就越低。所以，企業設備新度系數的高低直接反映了該企業所有設備的新舊程度。
設備新度系數的作用：
1、用設備新度系數對經營責任者考核的來由和依據
設備新度系數作為機械工業企業設備管理工作的一項指標，是原機械工業節於工1982年l2月制訂的《機械工業企業設備管理水平的要求》所提出的企業生產設備應保持新度系數大於0．55的要求。在《機械工業設備管理和維修工作條例》中明確指出：廠長(經理)對全廠生產設備管理負責，並實行目標管理，在任期內設備固定資產總值和新度系數等主要指標納入企業經濟承包責任制中，並提出建立設備價值的審計制度，在任期屆滿後，設備固定資產總值和新度系數應有所提高。
2、設備新度系數與其它有關經營指標之間的關系
對經營責任者考核的指標中，與設備新度系數有關的主要指標是資金利潤率。經營目標中，為了保持和提高設備新度系數，必然要增加固定資產設備投資，這就會使上式中的固定資產凈值平均佔用額增大，從而使資金利潤率下降，反之。如果為了提高資金利潤審而不增加固定資產設備投資，則會使設備新度系數降低。所以，兩個指標之間有著相互制約的作用。這樣，就促使經營責任者統籌兼顧，並通過對設備的綜合管理來充；分發揮設備的投資效益，從而確保上式棗固定資產凈值平均佔用額增加1內同時，實現利潤也得到相應的增加，使設備新度系數和資金利潤率共同提高。
經營責任者在任期內購置了一些新設備，新度系數提高了。但由於不重視設備管理、維修，出現「拼設備」的現象，而使設備的技術狀況趨於惡化，這仍然是一種不良行為。為此，在經營目標中還應提出完好設備抽查合格率這一指標。它不同於設備完好率，完好率是企業自己檢查的結果。對經營責任者考核設備新度系數的同時進行完好設備抽查合格率的考核，可促使企業在注重設備新度系數提高的同時，注重設備技術狀況的提高。
㈣ 在物業管理中什麼是設備運行費
設備維修是指公共的一些設備，如排水系統，引水系統，公共電器等等
㈤ 物業費測算以什麼為依據系數何來為什麼國家沒有指導定額
一般來說，物業費包含下面的費用支出等
1、物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、稅費。
一般來說，現在的物業費用測算，也是根據上面1-8項內容核算而來的。
由於每個物業小區或物業項目都有自己的特色，造成每個項目之間的管理費用都不禁相同。即使同一個地域，同一個規模的項目，也會因其配置的設備設施、園林花草的不同，導致物業管理費用的不同，物業的經營成本隨市場價格波動。因此，政府提倡物業費用市場化，由物業公司和業主委員會協商制定標准。
㈥ 什麼是設備運行效率怎麼計算請回答的盡量詳細點。
一般機器都有一個銘牌在哪裡 你看一下他的功率是多少不就可以了嗎？再把所有的機器的功率加起來，他的用電情況不久出來了嗎？
㈦ )物業設施設備的運行管理是怎樣的
物業設施設備的運行管理包括物業設備技術運行管理和物業設備經濟運行管理兩部分｡設備的技術運行管理應確保設備的運行在技術性能上始終處於最佳狀態
㈧ 設備運行率如何計算
設備運轉率是指來指定自工作時間內實際完成的產品產量與理論產量的比值。
設備運行率=100%×設備運行時間/（設備運行時間+設備停機時間）
考核方式有倆種，一種是根據設備的運行時間來考核，另一種是根據設備的產能來考核。要計算運轉率，就要知道單位時間內，設備的運轉時間戰單位時間的比率。比如，一小時內運轉6分鍾，那隻有10%了。
㈨ 什麼是需用系數
需用系數是一個綜合系數，它標志著用電設備組投入運行時，從供電網路實際取用的功率與用電設備組設備功率之比。
㈩ 什麼是設備運行績效指標
OEE是Overall Equipment Effectiveness（全局設備效率）的縮寫。一般，每一個生產設備都有自己的理論產能，要實現這一理論產能必須保證沒有任何干擾和質量損耗。OEE就是用來表現實際的生產能力相對於理論產能的比率，它是一個獨立的測量工具。OEE是由可用率，表現性以及質量指數三個關鍵要素組成： OEE=可用率可用率可用率可用率*表現指數表現指數表現指數表現指數*質量指數質量指數質量指數質量指數 其中： 可用率可用率可用率可用率=操作時間/計劃工作時間 它是用來評價停工所帶來的損失，包括引起計劃生產發生停工的任何事件，例如設備故障，原材料短缺以及生產方法的改變等。 表現指數表現指數表現指數表現指數=理想周期時間/（操作時間/總產量）=（總產量/操作時間）/生產速率 表現性是用來評價生產速度上的損失。包括任何導致生產不能以最大速度運行的因素，例如設備的磨損，材料的不合格以及操作人員的失誤等。 質量指數質量指數質量指數質量指數=良品/總產量 質量指數是用來評價質量的損失，它用來反映沒有滿足質量要求的產品（包括返工的產品）。
OEE的作用的作用的作用的作用 利用OEE的一個最重要目的就是幫助管理者發現和減少一般製造業所存在的六大損失：停機損失、換裝調試損失、暫停機損失、減速損失、啟動過程次品損失和生產正常運行時產生的次品損失。下面表格是六大損失的簡單說明及其與OEE的關系： 六大損失類別 OEE損失類別 事件原因 注釋 停機損失 可用率 刀具損壞 設備突發故障 原料短缺等 表示設備因為一些大的故障，或者突發事件所引起的停工 換裝調試損失 可用率 改變工具 設備預熱等 因改換工具，生產線調試等准備工作而造成的損失 暫停機損失 表現性 不通暢的生產流 導軌阻塞 清潔，檢查 一般指停工5分鍾以下，並不需要維護人員介入的停工 減速損失 表現性 低於設計產能 運行設備磨損 員工技術因素等 任何阻止設備達到設計產能的因素 啟動過程次品損失 質量指數 報廢、返工等 設備預熱，調節等生產正式運行之前產生的次品 生產過程次品損失 質量指數 報廢、返工等 生產穩定進行時產生的次品 OE E計算實例計算實例計算實例計算實例 設某設備某天工作時間為8H，班前計劃停機10MIN，故障停機30MIN，設備調整35MIN，產品的理論加工周期為1min/件，一天共加工產品400件，有20件廢品，求這台設備的OEE
計劃運行時間=8*60-10=470（min） 實際運行時間=470-30-35=405（min） 有效率有效率有效率有效率=405/470=0.86（（（（86%）））） 表現性表現性表現性表現性=400/405=0.98(98%) 質量指數質量指數質量指數質量指數=(400-20)/400=0.95(95%) OEE=有效率有效率有效率有效率*表現性表現性表現性表現性*質量指數質量指數質量指數質量指數=80% 在上表中,我們只列舉了一些事件原因，在實際應用中它可能包括與生產有關的任何原因。OEE能准確地告訴你設備效率如何，在生產的哪個環節有多少損失，以及你可以進行哪些改善工作。長期的使用OEE工具，企業可以輕松的找到影響生產效率的瓶頸，並進行改進和跟蹤，以達到提高生產效率的目的