物業保潔設備怎麼做預算

⑴ 物業管理 開荒保潔的經費預算

開荒保潔內容包括
玻璃擦拭:使用玻璃刮、抹水器、無泡玻璃水、清理清潔劑,徹底清除污垢,包括窗框清理,保護膜清理,窗戶縫吸塵,對一些頑固的水泥點、膠漆等可用玻璃鏟刀去除,葯水中有防靜電成分,經過擦拭過的玻璃,窗框晶瑩光亮不沾灰。
地面、牆面除塵:對各種軟性地面(塑料、軟膠)、硬性地面等,徹底清除其面上的油污、蠟漬、銹漬、水泥漬及裝修後殘留的其它污物,使污濁地面迅速變得光潔明亮;牆面、屋頂及其角落的清潔,清除室內角落的一切污物。
衛生間清潔:使用酸性清洗劑,高效去油劑水銹凈,消毒劑等專業葯劑進行特別處理使廁所內各種設備用具潔凈光亮。
裝修痕跡的處理:對裝修後遺留的漆點、塗料點、水泥塊、膠跡、鉛筆痕等,使用清潔球、專業鏟刀、除膠劑、稀釋劑、汽油專用葯劑等各種專業的小型工具進行精細處理。
樓梯:用撣子或是吸塵器做除塵處理,用毛巾擦拭扶手,用除膠劑刀片除去膠跡、漆印、水泥印,用保養劑保養樓梯扶手;用除膠劑刀片除去膠跡、漆印、水泥印,用墩布擦拭地面。
電梯:接下電梯保護膜、用無毛毛巾進全面擦塵、用玻璃工具擦試玻、用不銹鋼保養劑對電梯內外保養、用除膠劑刀片除去膠跡、漆印、水泥印,用墩布擦拭地面。
全面吸塵養護:使用進口大型吸塵器,將所有牆面、後台、燈具、紗窗,各種木櫥櫃,暖氣罩內,裝飾吊頂,天花板等易附灰塵的材料、用品、傢具表面吸塵擦拭然後用潔磁劑,不銹鋼光亮劑,鐵藝水及漬清蠟等上保護膜進行專業養護。
開荒保潔注意事項:開荒保潔的價格與開荒的面積有關,100平米以上2.00/平米;不足標準的按套計費。工程開荒:1.50/平米(1000平米以上)
家庭開荒保潔價格 3元-5元/平米(使用面積) 100平米以上3元/平米
不足標准按居室收費 一居室150元--200元 兩居室200-280元 三居室280-400元 備注:以上價格均不包括地板打蠟 木地板打蠟單收費液體蠟2元/平米固體拋光打蠟3元---5元/平米

⑵ 物業服務費用的預算怎麼做誰可以幫幫我，需用具體的公式，謝謝

按照《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知（發改價格[2007]2285號）當中的公式去做

國家發展改革委、建設部關於印發《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知
發改價格[2007]2285號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市發展改革委、物價局、建設廳（房地局）：
為提高政府制定物業服務收費的科學性，合理核定物業服務定價成本，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，特製定《物業服務定價成本監審辦法（試行）》，現印發你們，請按照執行。

附件：物業服務定價成本監審辦法（試行）

國家發展改革委
建 設 部
二○○七年九月十日

主題詞：物業 成本 監審 辦法 通知
附件：
物業服務定價成本監審辦法（試行）

第一條 為提高政府制定物業服務收費的科學性、合理性，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於政府價格主管部門制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標准，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
本辦法所稱物業服務，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。
本辦法所稱物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務社會平均成本。
第三條 物業服務定價成本監審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
第四條 在本行政區域內物業服務企業數量眾多的，可以選取一定數量、有代表性的物業服務企業進行成本監審。
第五條 物業服務定價成本監審應當遵循以下原則：
（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定；
（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用。
（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標准相對應。
（四）合理性原則。影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標准或者社會公允水平。
第六條 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。
第八條 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。
第九條 物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
第十條 綠化養護費是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農葯化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
第十二條 秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防範人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。
第十三條 物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業管理企業購買物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務企業與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為准。
第十四條 辦公費是指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
第十五條 管理費分攤是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
第十六條 固定資產折舊是指按規定折舊方法計提的物業服務固定資產的折舊金額。物業服務固定資產指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產。
第十七條 經業主同意的其它費用是指業主或者業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用。
第十八條 物業服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規定的方法和標准審核。
第十九條 工會經費、職工教育經費、住房公積金以及醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定；工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過規定計提比例的不得計入定價成本。醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支。
第二十條 固定資產折舊採用年限平均法，折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。企業確定的固定資產折舊年限明顯低於實際可使用年限的，成本監審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。固定資產殘值率按3%—5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。
第二十一條 物業服務企業將專業性較強的服務內容外包給有關專業公司的，該項服務的成本按照外包合同所確定的金額核定。
第二十二條 物業服務企業只從事物業服務的，其所發生費用按其所管轄的物業項目的物業服務計費面積或者應收物業服務費加權分攤；物業服務企業兼營其它業務的，應先按實現收入的比重在其它業務和物業服務之間分攤，然後按上述方法在所管轄的各物業項目之間分攤。
第二十三條 本辦法未具體規定審核標準的其他費用項目按照有關財務制度和政策規定審核，原則上據實核定，但應符合一定范圍內社會公允的平均水平。
第二十四條 各省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本辦法，結合本地實際制定具體實施細則。
第二十五條 本辦法由國家發展和改革委員會解釋。
第二十六條 本辦法自2007年10月1日起施行。
附：

物業服務定價成本監審表

（ )年度

物業服務小區名稱

物業管理企業名稱

物業管理企業資格等級

物業管理企業法定代表人

物業管理企業地址

郵政編碼

財務負責人

填 表 人

電 話

傳 真

物業管理企業蓋章

年 月 日

表一：物業服務企業基本情況表
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、物業服務企業基本情況 1
1、企業資質等級 2
2、服務小區數量（個） 3
3、服務小區面積（平方米） 4
4、物業服務費總收入（元） 5
5、注冊資金（元） 6
6、固定資產（元） 7
7、流動資產（元） 8
8、實收資本（元） 9
9、所有者權益（元） 10
10、企業凈利潤（元） 11
11、企業凈資產利潤率（%） 12=11÷10×100%
二、服務小區交付時間 13
三、服務小區佔地面積（平方米） 14
四、服務小區綠化率（%） 15
五、服務小區入住率（%） 16
六、服務小區應收費面積 17=18+23
（一）住宅面積 18=∑(19:22)
1、多層住宅 19
2、小高層住宅 20
3、高層住宅 21
4、別墅 22
（二）非住宅面積 23
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表一：物業服務企業基本情況表(續）
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
七、物業管理用房面積 24
八、電梯數（部） 25
九、增壓水泵數（台） 26
十、服務小區物業服務人數（人） 27
十一、服務小區公共配套設施項目及面積（平方米） 28
十二、物業服務費收入情況（元） 29 ┄┄┄┄ ┄┄┄┄ ┄┄┄┄┄ ┄┄┄┄
1、應收物業服務費 30
2、實收物業服務費 31
3、物業服務費收繳率（%） 32=31÷30×100%
4、實際平均單位面積物業服務收入（元/平方米） 33=31÷17
十三、物業共用部位共用設施設備經營所得收益 34=35+36+37
1、車位出租及停車費等收益 35
2、娛樂、休閑等場所的經營收益 36
3、其他收益 37
十四、物業服務收費標准（元/平方米.月） 38 ┄┄┄┄ ┄┄┄┄ ┄┄┄┄┄ ┄┄┄┄
1、多層住宅 39
2、小高層住宅 40
3、高層住宅 41
4、經營用房 42
5、 43
6、 44
7、 45
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表二：物業服務成本支出情況
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、人員費用（元） 1=∑（2:4）
（一）工資 2
（二）社會保障費 3
（三）其他支出 4
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元） 5
其中:（一）電梯日常運行及維護費（元） 6=∑（7:11）
1、電費 7
2、維護費 8
3、設備保險費 9
4、年安檢費 10
5、其他支出 11
（二）二次供水設施日常運行及維護費（元） 12=∑（13:15）
1、電費 13
2、日常維護費 14
3、其他支出 15
三、綠化養護費（元） 16
四、清潔衛生費（元） 17
五、秩序維護費（元） 18
六、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元） 19
七、辦公費（元） 20
八、管理費分攤（元） 21
九、固定資產折舊（元） 22
十、其它費用（元） 23
十一、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務運行總成本（元） 24=1+5+∑（16:23）-6-12
十二、服務小區應收費面積（平方米） 25
其中:（一）配有電梯物業應收費面積 26
（二）配有二次供水設施物業應收費面積 27
十四、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務成本（元/平方米） 28=24÷25
十五、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米） 29=6÷26
十六、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米） 30=12÷27
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表三：物業服務人員薪酬明細表
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、年平均從業人員人數（人） 1=∑（2:7）
（一）管理人員 2
（二）安全防範人員 3
（三）保潔人員 4
（四）工程人員 5
（五）綠化人員 6
（六）其他人員 7
二、從業人員構成比例（%） 8=∑（9:14）
（一）管理人員 9
（二）安全防範人員 10
（三）保潔人員 11
（四）工程人員 12
（五）綠化人員 13
（六）其他人員 14
三、年從業人員薪酬支出總額（元） 15=16+23+30
（一）工資支出總額 16=∑（17:22）
1、管理人員工資總額 17
2、安全防範人員工資總額 18
3、保潔人員工資總額 19
4、工程人員工資總額 20
5、綠化人員工資總額 21
6、其他人員工資總額 22
（二）社會保障支出總額 23=∑（24:29）
1、基本養老保險費 24
2、基本醫療保險費 25
3、失業保險費 26
4、工傷保險 27
5、生育保險 28
6、住房公積金 29
（三）其他支出 30
四、從業人員薪酬支出人均水平（元/人•月） 31=15÷1
（一）人均工資水平 32=16÷1
（二）人均社會保障費水平 33=23÷1
（三）人均其他支出 34=30÷1
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表四：物業服務定價成本核定表
項 目 行次及關系 核定數
一、人員費用（元） 1
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元） 2
其中:（一）電梯日常運行維護費（元） 3
（二）二次供水設施日常運行維護費（元） 4
三、綠化養護費（元） 5
四、清潔衛生費（元） 6
五、秩序維護費（元） 7
六、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元） 8
七、辦公費（元） 9
八、管理費分攤（元） 10
九、固定資產折舊（元） 11
十、其它費用（元） 12
十一、不包含電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務定價總成本（元） 13=1+2+∑（5:12）-3-4
十二、服務小區應收費面積（平方米） 14
其中:（一）配有電梯物業應收費面積 15
（二）配有二次供水設施物業應收費面積 16
十三、不包含電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務定價成本（元/平方米） 17=13÷14
十四、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米） 18=3÷15
十五、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米） 19=4÷16
十六、含電梯服務平均單位面積物業服務定價成本 （元/平方米） 20=17+18
十七、含二次供水服務平均單位面積物業服務定價成本 （元/平方米） 21=17+19
十八、含電梯及二次供水服務平均單位面積物業服務定價成本（元/平方米） 22=17+18+19

⑶ 開荒保潔預算要怎麼做

開荒保潔一般是：裝修、硬裝結束的的第一次保潔，新居保潔。

e家政開荒保潔服務范圍：

1、 清洗擦拭：卧室大廳地面牆面全面清洗，用塗水器沾稀釋後的玻璃水溶液清洗玻璃窗

2、 吸塵消毒：全面吸塵， 用吸塵器對卧室及大廳牆壁做除塵處理

3、 重點清潔： 廚房不銹鋼管件重點清潔 廚廁除污消毒、裝修痕跡清理 用專業清潔劑稀釋後，用抹布擦拭門及門框

4、 垃圾清理： 裝修痕跡清理 清理現場留下的建築和裝修

e家政開荒保潔服務標准：室內無垃圾、門窗無污垢、表面無浮塵、地面無水漬、鏡面無手印

⑷ 物業管理中保潔作業管理面積如何核算更合理

第一個問題,現在國家在制定物業管理相關法規時也是在充分考慮企業利益也考慮公民的利益,所以你所說的問題不是很詳細我很難回答,如果是因為管理公司的責任過失造成車輛丟失管理公司負有責任,2是自己保管不善造成比如車門車窗未關,自己親戚朋友內盜等.記住一點物業管理公司所收的不是車輛保管費,而是車場停車使用費.
第二個問題,跟簡單都是因為有問題而與物業管理公司發生糾紛,不交管理費等等,但是管理公司沒有停水停電的權力,如果你自己未按時交納物業管理費,後期如果物業管理公司起訴你的話你將要繳納千分之幾的遲納金.

⑸ 物業公司工程部預算怎麼做

物業公司的工程部門，想要做好預算的話應該實際情況進行處理，比如你們小區有哪些公共設施需要維護，需要出現的材料費用和人工費用是多少？做好預算，再向物業公司申報就可以了。

⑹ 設備維修保養維修費用如何預算

維修費也稱檢修費， 是高級技工或者有維修資質的單位在為客戶提供維修服務版是收取的費權用叫做維修費。
收費項目說明：
1、檢測修理費含拆、裝機、故障部位查找以及換件工時費，一般測試調整等的工時、工本、儀表工具折舊費和利稅。
2、地區差別收費系數中的城鎮，是指郊區政府所在地。各維修單位執行哪種收費系數，應以核發營業執照的工商部門所在地的屬性來確定。
3、計算方法
按維修實際涉及項以下列公式計算：
實收費=A×G+B+C+D+E+F
4、保修期內的保修機免收一切費用。
5、易修復的故障機應適當降低收費。
6、修復後如更換件（不含機械部件）在三個月內再次損壞時免收一切返修費用。
7、交機時要向用戶講清故障部位和退還換下的原機舊件。
8、開機檢測屬接觸不良、保險絲斷、且又易判斷的故障機，只收50%的檢測修理費，免收其他費用。
9、當故障部位檢測出後用戶又要求不修的，收50%的檢測修理費。

⑺ 請問夜場KTV的保潔方案什麼做還有保潔的預算什麼做

包廂一般都是公主在客人走後完成酒水的清理 你們負責其他的 包間內如果有衛生間就是在客人走後你們完成的 估計那個很簡單, 公共衛生間不用說賴 按小時清理

⑻ 物業管理預算表怎麼寫

收支預算嗎？
每個月收入多少，這個好計算吧，至於支出預算，就是你的管理成本阿，無非是工資加福利，加上辦公費用等

⑼ 物業公司信息化管理都需要哪些硬體設備和軟體設備啊一個小物業公司大概要這塊投入多少預算

按大類來分就是有網路，有電腦，能夠通過這些設備建立信息平台，對內對外發布、收集相關信息。至於投入可大可小，看公司實力。