物業接管消防設備需要什麼資料

Ⅰ 物業管理公司接管的消防設施必須有什麼驗證合格簽證

具體政策法規參見今年1月1日實施的住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》
自己搜去

新建物業接管驗收的主要內容和標准

1、主體結構
（1）地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。
（2）鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。
（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
（4）木結構應給點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關規定。
（5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建築抗震設計規范的有先規定。
2、外牆不得滲水
3、屋面
（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關規定，排水暢通，無積水，不滲水。
（2）平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。
（3）陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、介面嚴密、不滲漏。
4、樓地面
（1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。
（2）衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。
（3）木樓地面應平整牢固、接縫密合。
5、裝修
（1）鋼木門窗應安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置准確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
（2）進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進戶
門的亮子均應裝設鐵柵欄。
（3）木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須打牢。
（4）門窗玻璃應安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。
（5）抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
（6）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。
（7）油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏劇現象。
6、電氣
（1）電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線
連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構和電
氣上均連成整體並有可靠的接地。每迴路導線間和對地絕緣電阻不得小於IMΩ／KV。
（2）應按套安裝電表或預留表位，並有電器接地裝置。
（3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
（4）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的要求。
（5）電梯應能准確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。
（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。
（7）除上述要求外，同時應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關要求。
7、水、問聲、消防
（1）管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合採暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。
（2）高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便於檢修。
（3）衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超高壓 sin，並不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
（4）衛生器具質量良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
（5）水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。
（6）消防設施必須符合建築設計防火規范、高層民用建築設計防火現嫩要求。並且有消防部門檢驗合格簽證。
8．採暖
（1）採暖工程的驗收時間，必須在採暖期以前兩個月進行。
（2）鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢後，必須有專業部門的檢驗合格簽證。
（3）爐排必須進行12小時以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。
（4）各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。
（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密，風室隔牆
不得透風漏氣。
（6）管道的管徑、坡度及檢查並必須符合採暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝
大小及管道排列應便於維修，管架、支架、吊架應牢固。
（7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合採暖與衛生工程
施工及驗收規范的規定。
（8）鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放
濃度應符合環保要求。
（9）經過48小時連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符
合設計要求。
9、附屬工程及其他
（1）室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排
水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥並設置井圈。
（2）化糞池應接排滿量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小於5cm。立
管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，一但不應超過兩個彎。
（3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。
（4）房屋入口處必須做室外道路，並與主幹道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。
（5）房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。
（6）掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。
（7）單體工程必須做到工完料冷地清，臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內外高差符合設計要求。
（8）群體建築應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

Ⅱ 物業接管驗收要哪些資料

工程項目竣工之後，驗收機構應以批準的設計任務書、設計文件、施工圖紙、設備說明書、 現行施工技術驗收規范、上級領導機關下發的有關建設文件，以及國外引進技術或成套設備 的合同文件和國外提供的設計文件等資料，作為驗收的依據進行驗收。
由於建築工程項目的性質不同、行業不同，其竣工驗收的標准也不同。民用住宅驗收的一般 標准如下：
(1)工程項目按設計圖紙建成，所有粉刷、裝修作業全部施工完畢。
(2)所有該項目的設備均已按設計規定全部落位安裝完畢，並且起動、運轉正常，能滿足使 用要求，如電梯、滅火裝置、採暖通風裝置等均已落位，並能正常起動。
(3)上下水道鋪設完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏、滲漏現象，供水正常、排水通暢。 照明及動力用電的工作迴路結構清晰，控制操作方便，有過載和短路防護裝置。衛生設備安 裝齊全，使用靈活方便，其他公用設施均完好。
(4)建築物四周2米之內的場地平整，由於本項目施工所造成的障礙物均已清除。
(5)整個工程經按現行施工技術驗收規范進行檢驗後，均達到合格標准以上。
經正式驗收合格後的物業應迅速辦理固定資產交付使用的轉帳手續，並移交與建設項目有關 的所有技術資料。
驗收程序
1原有房屋接管驗收程序
(1)移交人書面提請接管單位接管驗收；
(2)接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15日內簽 發驗收通知並約定驗收時間；
(3)接管驗收單位同移交人對原有房屋的質量與使用問題進行檢驗；
(4)對檢驗中發現的危損問題，按危險和損壞問題的處理辦法處理；
(5)交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況；
(6)經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有 權轉稱登記(若無產權轉移，則無須辦理)。
2、新建房屋接管驗收程序。
(1)建設單位書面提請接管單位驗收；
(2)接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15日內簽 發驗收通知並約定驗收時間；
(3)接管單位會同建設單位對物業的質量與使用功能進行檢驗；
(4)對驗收中發生的問題，按質量問題處理辦法辦理；
(5)經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽署發接管文件。
3、住宅小區綜合驗收程序
①住宅小區建設項目全部竣工後，開發建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出 住宅小區綜合竣工驗收申請報告並附本辦法第六條規定的文件資料；
②城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月 內，應當組成由城建(包括市政工程、公用事業、園林綠化、環境衛生)、規劃、房地產、工 程質量監督等有關部門及住宅小區經營管理單位參加的綜合驗收小組；
③綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發建設單位匯報情況，進行現場檢查，對住 宅小區建設、管理的情況進行全面鑒定評價，提出驗收意見並向城市人民政府建設行政主管 部門提交住宅小區竣工綜合驗收報告；
④城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格後，開 發建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續。
驗收合格並已辦理交付使用手續的住宅小區，開發建設單位不再承擔工程增建、改建費用。
物業接管驗收應提交的資料
1、原有房屋接管驗收應檢索提交的資料。
(1)產權資料
①房屋所有權證；
②土地使用權證；
③有關司法、公證文書和協議；
④房屋分戶使用清冊；
⑤房屋設備及定、附著物清冊。
(2)技術資料
①房地產平面圖；
②房屋分間平面圖；
③房屋及設備技術資料。
2、新建房屋接管驗收應提交的資料。
(1)產權資料
①項目批准文件；
②用地批准文件；
③建築執照；
④拆遷安置資料。
(2)技術資料
1)竣工圖——包括總平面、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
2)地質勘察報告；
3)工程合同及開、竣工報告；
4)工程預決算；
5)圖紙會審記錄；
6)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；
7)隱蔽工程驗收簽證；
8)沉降觀察記錄；
9)竣工驗收證明書；
10)鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
11)新材料、新配件的鑒定合格證書；
12)水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；
13)砂漿、混凝土試塊試壓報告；
14)供水、供暖的試壓報告。
物業移交
在完成了物業驗收之後，所有物業連同設備就移交給物業管理公司。驗收沒有問題的設備在 驗收簽字的同時就可予以移交。
物業要直接移交給物業管理公司，原因是物業在完成驗收之後，就進入了使用階段，而使用 管理是由物業管理公司來進行的，加之物業管理公司參與了施工監理和工程驗收，只有它才 對各種情況十分清楚，而且早已為投入使用作了各種准備，包括各種崗位培訓，甚至模擬操 作等。
物業要移交給物業管理公司的另一個原因在於，即使是由發展商或代理商售出的物業，當其 向業主移交時，移交者必須是物業管理公司，因為物業向業主的移交就是物業管理公司和業 主共同管理、相互監督的開始，移交過程中就有許多與管理有關的程序需要完成，如簽訂居 住管理公約，預交水電費押金，領取《物業管理手冊》，知會管理條例等。這就像造好的機 車在投入運行時必須令其駛入正軌，如果一開始就出了軌，即使你有能力再使之上軌，畢竟 要花許多人力和財力。
物業管理公司在接受移交時必須有全體專業人員參加，才能作最後的驗收確認，尤其是要查 對責成返工的工程是否保證質量地完成了。
交接雙方的責任
1、為盡快發揮投資效益，建設單位應按接管驗收應具備的條件和應檢索提交的資料提前做 好 房屋交驗准備，房屋竣工後，及時提出接管驗收申請。按管單位應在15日內審核完畢，及時 簽發驗收通知並約定時間驗收，經檢驗符合要求，接管單位應在7日內簽署驗收合格憑證， 並應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配使用。
2、接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照標准執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，並 商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。
3、房屋接管交付使用後，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位，共同 分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當 ，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。
4、新建房屋從驗收之日起，應執行建築工程保修的有關規定，由建設單位負責保修，並向 接 管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用於代修。保修期滿，按實計算，也可以在驗收 接管時，雙方達成協議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。
5、新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔 因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。
接管物業的善後問題
房屋竣工後，物業管理管理公司要與建設單位辦理物業移交手續。在移交驗收中，如果發現 物業質量和設計問題，以及其它遺留問題，應及時提請開發建設單位和施工單位解決。
物業管理公司也可以代理開發建設單位和施工單位在保修期內的保修責任，並按規定使用委 托方提供的保修款。
由於開發建設單位租售原因造成移交後出現空置房屋，其管理服務費用由開發建設單位承擔 。
辦理移交手續時，物業管理公司有權向開發建設單位索取以下與物業管理有關的書面資料： 工程建設資料、各類房屋清單、出售房屋的產權范圍或成本核算清單、住宅區公用設施、設 備及公共場地清單、住宅區未完工的房屋、公用設施、設備及公共場地的竣工日期、商業用 房及其它可以用於經營的公用設施、設備和場地清單等。
竣工驗收後的物業保修
一、保修的范圍
竣工驗收後的物業，在規定的保修期內，因施工造成的質量事故和質量缺陷，應按照建設部 1984年3月3日制定的《建築工程保修辦法(試行)》的規定進行保修。
各種建築物、構築物和設備安裝工程的保修范圍如下：
(1)屋面漏雨；
(2)煙道、排氣孔道、風道不通；
(3)室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；
(4)內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆線、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮；
(5)門窗開關不靈或縫隙超過規范規定；
(6)廁所、廚房、盥洗室地面泛水、倒坡積水；
(7)外牆外漏水、陽台積水；
(8)水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
(9)室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；)
(10)室外上下管道漏水、堵塞，小區道路沉陷；
(11)鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體及其他承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求。
二、保修期限
保修期限自移交手續辦理完之日起計算，根據《保修辦法》下列各類工程的保修期。
(1)民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為1年；
(2)建築物的照明電氣、上下水管線安裝工程為6個月；
(3)建築物的供熱、供冷系統為一個採暖、供冷期；
(4)室外的上下水和小區道路為1年；
(5)工業建築的設備、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程，其保修內容和期限，由 使用單位和施工單位在合同中規定。
第四節 接管驗收注意事項
一、物業管理企業自身的注意事項
物業的接管驗收是直接關繫到今後物業管理工作能否正常開展的重要環節。物業管理企業通 過接管驗收，即由對物業的前期管理轉入到對物業的實體管理之中。因此，為確保今後物業 管理工作能順利開展，物業管理企業在接管驗收時應注意以下幾個方面：
1、物業管理企業應選派素質好、業務精、對工作認真負責的管理人員及技術人員參加驗收 工作。
2、物業管理企業既應從今後物業維護保養管理的角度進行驗收，也應站在業主的立場上， 對物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益。
3、接管驗收中若發現問題，應明確記錄在案，約定期限督促開發商對存在的問題加固補強 、整修，直至完全合格。
4、落實物業的保修事宜。根據建築工程保修的有關規定，由開發商負責保修，向物業管理 企業交付保修保證金，或由物業管理企業負責保修，開發商一次性撥付保修費用。
5、開發商應向物業管理企業移交整套圖紙資料，包括產權資料和技術資料。
6、物業管理企業接受的只是對物業的經營管理權以及政府賦予的有關權利。
7、接管驗收符合要求後，物業管理企業應簽署驗收後合格憑證，簽發接管文件。
當物業管理企業簽發了接管文件，辦理了必要的手續以後，整個物業驗收與接管工作即完成 。
二、物業管理企業外部的注意事項
1、接管不規范，驗收不合格。雖然國家或地方頒布了接管驗收方面的一些規范，但實際操 作 過程中常常不能嚴格執行。之所以會在接管驗收中出現濫用職權的腐敗現象主要原因就是接 管主體沒有完全進入市場，沒有真正界定清楚交接雙方的權、責。即使接管後出現質量問題 或發生事故，往往也不是責任方承擔，而是通過更高層次的協調，各方平擔風險和責任。近 幾年，建設量非常大，伴之而來的是大量的有質量問題的物業，各種事故頻頻發生。開發或 建築企業的這種短期行為已造成了極大的浪費。同時，由於接管驗收的不規范，有時會造成 管理公司與開發或建築企業之間的糾紛，最終受害的可能還是使用者。
2、物業的接管驗收牽涉到新舊體制的轉移，規范難度較大。計劃體制下的房屋管理模式仍 帶 有相當的普遍性，其機制的轉換需要一個相當長的時期，無論是外部環境，還是內部素質都 有待在實踐中逐步改善。一些物業管理公司是在原房管部門基礎上成立的，雖然牌子換了， 但實質內容沒變，接管驗收免不了老一套。按公司法新成立的一些物業管理公司，在接管驗 收的規范化方面走得比較快，做了一些有益的探索。
3、缺乏統一的接管驗收合同文本。接管驗收合同訂立的內容可隨物業的情況或其他條件的 不 同而有所不同，但其基本內容，基本要求與基本形式應該有一個標准。現在一些地區制定了 一些標准合同文本，但大多都不成熟。有些地區完全由交接雙方自己擬定合同事項，難免會 出現矛盾或事後的糾紛。而且這樣做一方面增加了交接工作量，另一方面也不便於合同的管 理。
顯然，物業的接管驗收中的問題不僅是上述幾方面，還有像監管職能不到位，消費者利益考 慮較少等問題也需要引起重視。
簽於物業接管驗收中存在的問題，應注意抓好以下幾方面工作：
①進一步完善接管驗收的政策法規，文本體系，為規范交接行為創造條件。
②切實做到政企分開，轉變政府職能，把物業管理公司推向市場，推進物業管理市場化。
接管合同概述及標准合同樣本
一、合同的概述
(一)物業管理合同的特徵
1、物業管理公司以業主或業主委員會的名義和費用處理委託事務。因此，物業管理公司因 處 理委託事務(如房屋維修、設備保養、治安保衛、消防安全、清潔衛生、園庭綠化等)所支出 的必要費用，應由業主承擔。
2、物業管理合同是有償的。也就是說，業主不但要支付物業管理公司在處理委託事務中的 必要費用，還應支付物業管理公司一定的酬金。
3、物業管理合同的訂立是以當事人相互信任為前提的。任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等 手段簽訂的合同，一經查實，可依法起訴，直至解除合同關系。
4、物業管理合同的內容必須是合法的，應體現當事人雙方的權利、義務的平等與一致，並 不得與現行物業管理法規相抵觸，否則，合同將不受法律保護。
5、物業管理合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業管理合同自雙方達成協議時成立，故 為諾成性合同；委託人和受託人雙方都負有義務，故為雙務合同。
(二)物業管理合同的主要內容
物業管理合同應當載明下列主要內容：
1、委託方和受託方的名稱、住所；
2、物業管理區域的范圍和管理項目；
3、物業管理服務的事項；
4、物業管理服務的要求和標准；
5、物業管理服務的費用；
6、物業管理服務的期限；
7、違約責任；
8、合同終止和解除的約定；
9、當事人雙方約定的其他事項。

物業管理合同中當事人應當約定的物業管理服務事項包括：(1)物業共用部位共用設備的使 用管理、維修和更新；(2)物業管理區域內公共設施的使用管理、維修和更新；(3)電梯、水 泵等房屋設備的運行服務；(4)保潔服務；(5)保安服務；(6)物業維修、更新費用的帳務管 理；(7)物業檔案資料保管。

物業管理合同除了應當約定的管理服務事項外，還可以約定下列服務事項：(1)業主或使用 人的自用部位和自用設備的維修、更新；(2)業主或業主委員會委託的其他物業管理服務事 項。

Ⅲ 求物業接管新小區消防驗收程序和詳細內容

1、接管驗收的准備工作
(1)新建物業竣工驗收後、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。
(2)成立物業接管小組
①在接到總經理的接管驗收指令後，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨幹組成物業接管小組；
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：
——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；
——物業部服務處抽調業務骨幹負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作；
——物業部機電處抽調業務骨幹具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。
(3)接管驗收前的准備：
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下准備工作：
①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標准等；
②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃；
③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心裡有數；
④准備好接管驗收記錄表格：
——《房屋本體接管驗收表》；
——《公共配套設施接管驗收表》；
——《機電設備接管驗收表》；
——《接管驗收問題整改表》。
2、接管驗收的工作程序 (略)
3、資料的接管驗收。發展商委託物業管理時須向物業部移交相關資料。
(1)物業產權資料：
①項目開發批准報告；
②規劃許可證；
③投資許可證；
④土地使用合同；
⑤建築開工許可證；
⑥用地紅線圖。
(2)綜合竣工驗收資料：
①竣工圖（包括總平面布置圖、建築、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
②建設工程竣工驗收證書；
③建設消防驗收合格證；
④公共配套設施綜合驗收合格書；
⑤供水合同；
⑥供電協議書、許可證；
⑦供氣協議書、許可證；
⑧光纖合格證；
⑨通信設施合格證；
⑩電梯准用證。
(3)施工設計資料：
①地質報告書；
②全套設計圖紙；
③圖紙會審記錄；
④設計變更通知單；
⑤工程預決算報告書；
⑥重要的施工會議紀要；
⑦隱蔽工程驗收記錄；
⑧沉降觀測記錄；
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。
(4)機電設備資料：
①機電設備出廠合格證；
②機電設備使用說明書（要求中文）；
③機電設備安裝、調試報告；
④設備保修卡、保修協議。
(5)業主資料：
①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；
②已夠房業主的付款情況或付款方式。
4、物業硬體設施接管驗收和竣工的區別
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。
(2)接管驗收是物業部接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而採取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。
5、接管驗收標准和驗收方法
(1)驗收標准為建設部《房屋接管驗收標准》及業主生活的合理要求。
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。
6、樓宇本體硬體設施的具體驗收標准
(1)主體結構：
①外牆不得滲水；
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、介面嚴密、不滲漏。
(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
(3)內牆面：
①抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
(4)頂棚抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
(5)衛生間、陽台地面應低於相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
(7)門、窗
①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置准確，無翹曲變形；
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
⑦高檔裝飾門裝飾完整。
(8)樓梯、扶手：
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。
(12)電器插座安裝牢固，符合「左零右火」規定，電源已接通正常。
(13)光纖已開通，收視良好。
(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。
(17)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，介面密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。
(18)給水設施安裝牢固，介面密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，介面密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
(21)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、
(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

Ⅳ 進入物業小區進行消防改造都需要准備什麼材料

改動後的消防圖紙，包括煙管，水噴淋，消防栓
消防部門對改動後圖紙的審核意見書
還有放水費等等

Ⅳ 消防設施設備移交

一、 設備設施移交時物品的清點： 制定消防設備設施移交表格，逐一進行清點、登記，清點完畢後三方（開發商、安裝方、物業公司）簽字確認，並且將移交的相關物品移交存儲，檔案資料做好備案，以便於日後查閱； 二、 移交設備設施的測試檢查工作： 在三方移交的當天，能夠測試檢查的第一時間進行檢查，因附屬設施較多，未能夠及時檢查的物品配件，做好相關的記錄，待日後稍微空閑，盡快安排工作人員測試檢查，一旦發現問題，及時找安裝方調換，時間太長的話他們也很難操作。同樣，物業公司將相關設備交付業主時亦是如此操作。 三、 要求消防設備安裝方提供施工點點陣圖紙以及點位分布匯總表； 日後交付業主單位使用後，必定會進入室內裝潢階段，各單位的設計風格不同，將有可能導致消防設備線路的正常使用，若安裝方不提供施工圖紙，物業工作人員無法事先告知裝潢人員，一旦出現線路打斷現象，責任問題將很難劃分（安裝方有理由說是裝潢工人打斷的，跟安裝施工單位沒有關系，需要支付相關的人工費用；盡管為業主單位裝潢工人打斷，但是物業沒有事先告知，也無法告知，所以工人不知道，然後物業在追究安裝方），到時大家將會相互推諉。 四、消防設備設施培訓工作： 1、要求安裝方詳細講解該套設備設施的工作原理、分布區域及存在的優缺點，以便於我管理人員更好地利用該套設備； 2、日常使用過程中的方式方法，需要安裝方書面的文字描述，並且現場指導操作， 便於日後更好地利用該套設施，充分發揮其應有的作用； 3、相關的附屬設施需要安裝方留些易損壞的配件，或要求開放商多采購配件備用，因一旦損壞，安裝方或廠家沒有現貨，日後勢必影響住戶的正常使用； 4、需要施工方配置相關的編碼器，以及編碼器的使用方法，便於日後更好的操作附屬設施的故障等問題； 五、日後維保事宜： 1、維保期限的界定：兩年的維保期是從哪一天開始、哪一天結束，需要安裝方明確（開發商認為從竣工驗收後開始，安裝方從安裝那天開始）； 2、維保范圍的界定：安裝方需要明確維保的內容，哪些是屬於他們免費維保的、哪些零配件需要額外付費； 3、維保工作如何開展：安裝方如何確保維保工作正常進行，設備設施損壞報修後維修，還是每個月例行維護； 4、日常使用故障的排除：需要安裝方將設備易發生的故障以及簡易故障的排除方法，告知管理人員，一旦發生類似的故障，能夠盡快處理； 六、維保期限屆滿時： 在安裝方維保期屆滿時，要求開發商退還質保金時，須看到物業管理公司相關的確認資料後方可退還，這樣便於物業要求安裝方處理遺留的設備設施問題。

Ⅵ 物業公司在接管物業時，發展商要移交哪些資料

第一：依據《物業管理條例》物業公司在與開發商（發展商）做交接時需要移交的資料有：


交接的主要資料概述：

（1）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）共用設施設備淸單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環保、防雷、通信、有線電視等准許使用文件；

（4）物業質最保修文件和物業使用說明文件；

（5）房屋、共用設施設備清單；

（6）承接查驗所必需的其他資料（如物業產權資料、客戶資料、保修資料等）。


第二：另附一些需要交接的詳細資料：


1、房屋共用部位與共用設施

（1）竣工圖、竣工報告。

1）竣工總平面圖；

2）單體建築、結構、竣工圖；

3）配套設施、地下管網工程竣工圖等；

4）竣工驗收資料：

①房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表；

②建設工程竣工驗收報告；

③勘察、設計單位的質量檢查報告，監理單位的質量評估報告，施工單位的工程竣工報告；

④規劃、公安消防、環保、城建檔案等部門對單位工程出具的認可文件或驗收意見書；

⑤施工單位簽署的工程質量保修書；

⑥備案機關認為需要提供的有關文件。

（2）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料。

（3）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等准許使用文件。

（4）物業質量保修文件和物業使用說明書。

（5）承接查驗所必需的其他資料。


2、電梯升降系統需要交接

（1）建設單位需要交接：

電梯安全使用登記證
電梯年檢報告
電梯檢驗合格證書

（2）生產單位需要交接如下資料：
電梯裝箱單


產品出廠合格證

機房井道布置圖

使用維護說明書（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標准功能表）

動力和安全電路的電梯示意圖及符號說明

電氣敷線圖

部件安裝圖

安裝說明書

門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調試證書副本

（3）安裝單位需要交接如下資料：

自檢記錄和檢驗報告

安裝過程中事故記錄與處理報告

改造部分的清單、主要部件合格證、型式試驗報告副本等資料，必要時還應提供圖樣和計算資料

3、消防系統需要交接

（1）竣工圖、竣工資料、竣工報告。

1）系統圖。

2）系統的建築平面圖。

3）消防設備聯動邏輯說明或設計要求。

4）設備安裝技術文件：

①安裝尺寸圖（包括控制設備、聯動設備的安裝圖、探測器預埋件，端子箱安裝尺寸等）；

②設備的外部接線圖（包括設備尾線編號、端子板出線等）。

5）變更設計部分的實際施工圖。

6）變更設計的證明文件（包括消防設備聯動邏輯設計要求變更）。

7）安裝驗收單：

①安裝技術記錄（包括隱蔽丁程檢驗記錄)。

②安裝檢驗記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄。

8）設備的使用說明書（包括電路圖以及備用電源的允放電說明）。

（2）系統的檢驗報告，合格證及相關材料弱電系統需要交接

（1）圖紙設計說明書；

（2）弱電各系統原理圖；

（3）弱電各系統接線圖；

（4）安全技術防範系統監控點點陣圖；

（5）弱電各系統施工管線圖；

（6）隱蔽工程驗收資料；

（7）單體設備的測試記錄；

（8）系統調試報告及運行記錄。

Ⅶ 物業接管消防系統要驗收哪些

前期物業管理（）是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
內容管理業務無論物業管理企業開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考慮擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業的管理權競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否有保證，業主的資信條件是否較好並能協作配合，等等。
以免管理權競爭得手後，由於業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今後的物業管理難以完善，給企業帶來不應有的損失。可盈利性是指物業管理企業根據自己的經營目標，測算物業的管理能否給企業帶來正常利益，或近期雖無利潤但企業能在該地區打開新局面，爭取更多的業務。

(1)具體測算物業管理費用，並草擬總體管理方案。
(2)投標競爭、洽談、簽訂物業管理合同(協議)。
(3)選派管理人員運作前期物業管理。

租戶關系折疊物業管理的管理對象是物業，而服務對象則是人，即業主和使用人。因此，物業管理企業既應與第一業主(開發商)共同協商，又要與未來業主或使用人取得聯系，聽取意見。
(1)聽取業主或使用人對物業管理的要求、希望。
(2)了解業主或使用人對物業使用的有關安排、打算。
(3)參與售房部門同業主或使用人簽約，並提供草擬的業主公約、裝修施工管理辦法、門禁出入辦法、停車場管理辦法、管理費收取辦法等物業轄區綜合管理辦法。

察看現場折疊前期物業管理的目的是為以後的管理創造良好的條件，因此，物業管理企業應根據物業管理要求，對物業的規劃設計及建築施工提出合理建議。
(1)審視工程土建構造、管線走向、出入線路、保安系統、內外裝飾、設施建設、設備安裝的合理性。重點察看消防安全設備、自動化設備、安全監控設備、通訊設備、給排水設備、空調設備、車庫及公用泊位設備、電力設備、交通運輸及電梯設備、服務設備等。
(2)對施工現場提出符合物業管理需要的建議方案，磋商解決辦法。
(3)在施工現場做好日後養護、維修的要點記錄，圖紙更改要點記錄。
(4)參與工程驗收，進行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、銘牌檢查，並按整改計劃督促整改。

擬定製度折疊物業管理企業在前期管理中要根據業主和使用人的希望與要求，設計日後的管理模式，制定相應的規章制度，其中還須與開發商一起草擬有關文件制度。
(1)籌建業主管理委員會。
(2)與開發商一起草擬物業轄區的規章制度、業主管理委員會章程、業主公約、裝修施工管理辦法等。
(3)設置物業轄區的組織機構，規定各部門人員崗位責任制度，編制住戶手冊、物業轄區綜合管理辦法等。
(4)制定上崗人員的培訓計劃，並實施計劃。

Ⅷ 物業應該接收那些消防資料

從消防角度而言，圖紙包括1、建築總平面圖，能了解室外防火間距、消防車道、消防撲救面和消防車作業場地的位置要求，以防以後改變；2、室外給水總平面圖，能了解室外消火栓的位置和數量、室外消防進水總管的數量和閥門位置；3、室內各標准層平面圖，能了解各層的防火分區的劃分和樓梯間的位置和數量；4、消防給水系統設計說明圖；5、消火栓各層平面位置圖和消火栓豎管系統圖；6、噴淋各層平面位置圖和噴淋豎管系統圖；7、屋頂水箱給水圖；8、消防水泵房給水圖；9、消防報警系統設計說明圖；10、消防報警系統各層平面圖和系統圖；11、防排煙系統設計說明圖；12、消防防排煙系統各層平面圖和系統圖；13、電氣系統設計說明圖；14、應急照明設計圖；15、消防設備配電櫃接線圖；16、其他消防設施圖紙（如有氣體滅火或水炮系統）
資料：1、所有消防產品的廠家出具的合格證和檢測報告；2、消防中介機構驗收前出具的消防設施檢測報告和電氣檢測報告；3、消防支隊出具的審核和驗收意見書；4、消防報警主機的操作密碼和步驟；5、消防報警系統地址編碼表（有圖就更好）
另要求施工單位在所有消防設施和管道上都做好永久、明顯標示，具體標示要求消防部門有統一要求。

Ⅸ 物業接收小區消防驗收流程及詳細內容

1、在約定時間內，開發商、業主大會或原物業公司應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其他有關資料移交給新物業公司。

2、開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防範崗位，維護物業管理區域的正常秩序。

3、資料移交完畢後，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間並簽字認可。

4、資料交接完畢後是現場交接：新物業公司應對物業管理區域內共用設施設備進行逐項驗收，註明設備現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，並存檔備查。交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。

(9)物業接管消防設備需要什麼資料擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

Ⅹ 物業小區接收消防設施應預留物品

這個是按照施工及驗收規范要求的噴淋和探測器等的需要備品備件，這個噴頭一般不少於總數的5%，探測器不少於總數的15%且不少於150隻的。