物業管理的電梯設備如何打折舊

❶ 電梯入固定資產折舊年限

除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限，飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；所以，電梯的固定資產折舊年限應為10年。

❷ 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

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在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

❸ 電梯折舊費如何計算

看你用那一種折舊方法， 固定資產的折舊有平均年限法，年數總和法，雙倍余額遞減法

❹ 電梯的折舊年限是多少

電梯屬於專用設備，一般按照稅法上最低折舊年限的要求和企業特點，按照10年計提折舊是比較合適的！

❺ 電梯屬於固定資產的哪個明細科目，折舊年限為多少

電梯屬於固定資產的「電梯」這個單獨的明細科目，折舊年限為不低於10年。

電梯屬於《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中的通用設備下面的起重設備。

拓展資料

固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

❻ 物業固定資產電梯收取折舊費可以嗎

您好,會計學堂李老師為您解答

一般沒有············

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❼ 我們辦公樓新裝了一台電梯，用那個折舊方法計提折舊按多少年計提，怎麼計算，會計分錄怎樣做

固定資產的折舊不能和待攤費用混在一起。你可以用直線法計提電梯折舊，看你要使用多久了，如果10年，就記10年，如果之後還有殘余價值，那就（價格-殘余價值）/10計提了。

❽ 新增的電梯,折舊如何算

並到房屋一起折舊，新增的電梯屬於房屋的附屬物，應該並入一起折舊。

❾ 物業管理企業固定資產折舊的方法

企業應當根據固定資產所含經濟利益預期實現方式，選擇折舊方法。可選擇的折舊方法包括平均年限法（直線法）、工作量法、年數總和法和雙倍余額遞減法。折舊方法一經選定，不得隨意變更，如果企業在對折舊方法定期的復核中，發現固定資產包含經濟利益的預期實現方式有重大改變，則應當相應改變固定資產折舊方法，變更時應報有關部門進行備案，並在會計報表附註中予以說明。

❿ 關於固定資產增加的電梯折舊年限問題

《財政部、國家稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（87）財稅地字3號）規定：「房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風，照明，煤氣等設備；各種管線，如蒸氣，壓縮空氣，石油，給水排水等管道及電力，電訊，電纜導線；電梯，升降機，過道，曬台等。」

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建築物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

因此，您提到的電梯，我們理解應作為與房產不可分割的配套設施設備，作為房屋、建築物原值的一部分核算和管理的，最低折舊年限為20年。