電梯設備合同的印花稅率是多少

A. 電梯維保費的增值稅專用發票稅率是6%還是11% 財務說我們是專業技術服務，但是甲方說我們是不動產維修

營改增後進行電梯保養的公司，開具的發 票，稅率是11％。

財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：《銷售服務、無形資產、不動產注釋》：
（四）建築服務。
3.修繕服務。
修繕服務，是指對建築物、構築物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。

電梯，在《財政部 國家稅務總局關於固定資產進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）中列為以建築物或者構築物為載體的附屬設備和配套設施。

B. 消防設施維修保養屬於什麼合同交印花稅

根據公司資質和簽訂的合同等情況確定，可以是服務合同，也可以是工程維修合同
如果是電梯設備保養維修合同按「加工承攬合同」繳納印花稅。

C. 甲方與我總公司簽訂電梯設備買賣合同，安裝合同與總公司下屬分公司簽訂，總包方能收費管理等費用嗎

這一件事你單位要和甲方協商，要不然的話你們給總包方交管理費用的。但是還有一個辦法就是給總包方交管理費，你們安裝好電梯不給總包方用，如果他們要用你們就加倍收費。

D. 房地產行業合同印花稅和維修基金怎麼繳納

銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。 《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137 號）第二條規 定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。 本通知自2008 年11 月1 日起實施。 根據上述規定，對於房地產開發企業銷售房屋，所簽訂的合同應該按「產權轉移書據」繳納印花稅，目前 沒有暫免貼花的規定。對於個人2008 年11 月1 日後簽訂的購房合同，暫免繳納印花稅。簽署商品房買賣合同就是簽產權轉移書據，開發商和住戶作為立據人應各自上繳0.5%。的合同印花稅，而此稅往往由開發商先行代收，然後一並繳納到稅務部門。

維修基金如何繳納解答一：售後公房維修基金如何繳納
根據公積金發（1995）字第25號、房地改（1995）415號等文件規定，公有住房出售後形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為「三項基金」。
在「三項基金」中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。
繳納標准：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式＝每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。

維修基金如何繳納解答二：新建商品房維修基金如何繳納
《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標准執行的：
1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：
配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。
配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。
2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

E. 電梯維護保養費合同是否交印花稅

電梯維護保養費合同不屬於印花稅應稅憑證，企業無需繳納印花稅。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》：

第二條下列憑證為應納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二）產權轉移書據；

（三）營業賬簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。

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根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》：

第十三條 根據條例第四條第（3）款規定，對下列憑證免納印花稅：

1、國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同；

2、無息、貼息貸款合同；

3、外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同。

第十四條 條例第七條所說的書立或者領受時貼花，是指在合同的簽訂時、書據的立據時、帳簿的啟用時和證照的領受時貼花。

如果合同在國外簽訂的，應在國內使用時貼花。

第十五條 條例第八條所說的當事人，是指對憑證有直接權利義務關系的單位和個人，不包括保人、證人、鑒定人。

稅目稅率表中的立合同人，是指合同的當事人。

當事人的代理人有代理納稅的義務。

第十六條 產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花。所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。

F. 買房要交哪些稅費

買房子要繳納的稅費：

1.買商品房需要交的稅

契稅，按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。

印花稅，購房總價的0.05%。

2.基金

房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數地方是2％；

房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3.規費

交易手續費，新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

權證登記費用，個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

4.如果按揭，還要發生以下費用

評估費，購房總價的0.2-0.5%。

保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

公證費，貸款額乘以0.03% 。

抵押登記費，100元。

5.貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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一、預售稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

二、購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），

且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。