房屋及設施設備評價參考的主要指標包括什麼

❶ 如何評價一個IDC機房的基礎設施建設標准參考指標都有哪些

國內和國際上分別都有針對於IDC機房基礎設施建設的評級標准。國內通常採用「星級」作為等級標准，國際上通用的是Tier標准，從1－4。亞洲第一座Tier4標準的機房在蘇州，叫國科數據中心。

❷ 財務評價的基本步驟和主要指標包括哪些

財務評價是根據國家現行財稅制度和價格體系，分析計算項目的財務效益和費用，編制財務報表，計算財務指標，考察項目盈利能力、清償能力等財務狀況。

一、財務評價的基本步驟

1、是要估算未來各期的收入情況。

2、是要估計未來各種的成本，這個成本包括付現成本也包括非付現成本，付現成本包括一些日常的費用，非付現成本包括一些大型設備的折舊。

3、根據收入和成本確定出各期的利潤。

4、用第三步算出的凈利潤再加上折舊可以得出各期的現金流量。

5、估算折現率，這個折現率是要根據宏觀經濟環境和國家一些政策的影響來確定，很復雜。

6、根據第五步估算出的折現率，查表得出每一期的折現系數。

7、再用第六步算出的每一期的折現系數乘以第四步的各期現金流量算出每期現金流量的現值。

8、把各期的這些現值相加，再和成本做比較，如果高於成本則項目可行。

二、財務評價的主要指標

1、財務評價的盈利能力分析要計算財務內部收益率、投資回收期等主要評價指標。根據項目的特點及實際需要，也可計算財務凈現值、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標。

2、清償能力分析要計算資產負債率、借款償還期、流動比率、速動比率等指標。此外，還可計算其他價值指標或實物指標(如單位生產能力投資)，進行輔助分析。

(2)房屋及設施設備評價參考的主要指標包括什麼擴展閱讀：

財務評價需注意：

⒈、嚴格遵守效益與費用計算口徑對應一致的原則，在分析中應以動態分析為主、靜態分析為輔。

⒉、在收集報表數據時一定要做大量的、細致認真的篩癬核對、校準工作，做到去偽存真，以確保數據真實准確，有可靠的依據，從而保證財務評價的准確有效。

3、對財務評價使用的財務價格（以現行價格體系為基礎的預測價格）在進行項目盈利能力分析時，只考慮相對價格的變化，不考慮物價總水平的上漲因素；在進行清償能力分析時，除考慮相對價格變化外，還要考慮物價總水平的上漲因素，但只考慮到投產期末。

4、要正確分攤成本和費用。首先，要注意不能過多地將固定費用分攤到一個項目上，從而會掩蓋項目的真實情況，給產品整頓策略帶來誤差；其次，對新項目在開發過程中要給予扶持政策，在費用分攤上可適當降低比例，保證其有較低的價格，取得競爭優勢，為其逐漸壯大創造條件。

5、收益要靠銷售（服務）來實現,因此，市場營銷水平對項目成功與否、能否達到預想目標十分重要。特別是在市場經濟的買方市場條件下，競爭尤為激烈，提高企業的營銷水平顯得更為重要。

❸ 關於房地產方面財務評價指標是指哪些還有經濟評價指標分別說明其內容和作用

財務評價主要從投資額度，內部收益率，回收期等方面來評價。如果是工程投資分析，還會考慮到總的投資額（建設費和維護費），希望對你有幫助。

❹ 為計算機資產定義保險覆蓋率時，下列哪一項應該特別考慮

物業項目負責人實務模擬試題
一、單選題
1.物業服務企業成立須經（）。
A.業主大會批准B.工商行政管理部門登記
C.房地產行政管理部門批准D.居民委員會批准
2.在物業房屋及設施設備的維修保養工作中，應自始至終把（）工作放在最重要的位置上。
A.安全管理B.計劃維修養護
C.物業的保值增值D.降低能源消耗
3.物業管理評審委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數。
A.3B.5C.7D.9
4.某物業服務企業具有一級物業管理資質，現情況如下：（）
A.注冊資本為人民幣600萬元；
B.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員40人。其中，具有中級以上職稱的人員25人，工程、財務等業務負責人均具有相應專業中級以上職稱；
C.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；D.管理兩種類型以上物業：多層住宅100萬平方米；高層住宅40萬平方米
以上情況，哪條不符合一級物業管理資質的要求？
5.滅鼠的方法錯誤的是：（）
A.化學滅鼠B.誘殺滅鼠C.器械滅鼠D.生物滅鼠
6.消防制度的制定不包括（）
A.公共秩序管理服務制度B.制定消防要求規范、消防檢查制度C.制定消防設施設備管理制度D.制定火警、火災應急處理制度
7.（）是指因未來的不確定性所帶來的可能損失，是收益或結果偏離期望值或平均值的可能性。
A.風險B.物業管理風險
C.管理風險D.早期介入風險
8.物業服務企業的營業成本不包括哪一項？（）
A.直接人工費B.間接人工費
C.直接材料費D.間接費用
9.以下不屬於物業承接查驗期的檔案收集范圍的是：（）
A.權屬資料檔案B技術資料檔案
C.業主裝修檔案D.驗收文件檔案
10.以下哪一條不屬於對員工懲罰應注意的四個方面：（）
A.懲罰要及時B.懲罰要適當
C.懲罰要合理D.懲罰要一致
11.物業服務企業與建設單位的溝通主要集中在（）階段，重點是物業的承接查驗、移交和工程遺留問題的處理。
A.早期介入B.正常物業管理
C.前期物業管理D.裝修入住
12.在物業管理適用的各類文書中，規范性最強的文書是（）。
A.行政公文B.制度文書C.禮儀文書D.會議文書
13.在計算房屋完好率和危房率之前，必須先進行（）評定。
A.危險房屋B.設備完好等級
C.房屋完好等級D.物業建造質量等級
14.下列不屬於物業管理車輛管理方法與要求的內容是（）。
A.建立健全車輛管理隊伍B.車輛出入管理
C.消防器材的巡視管理D.車輛停放管理
15.以下不屬於物業服務合同特點的是：（）
A.管理規范性B.主體特殊性
C.政府監管性D.個體歸一性
16.物業服務成本或者物業服務支出構成一般不包括（）。
A.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
B.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
C.物業管理公司自用的固定資產折舊費
D.物業管理區域清潔衛生費用
17.（）是指員工要求離開現任職位，與企業解除勞動合同，退出企業工作的人事調整活動。
A.辭職B.開除C.辭退D.資遣
18.以下關於請示說法錯誤的是：()
A.必須堅持一事一請示
B.請示在未獲批准前，不得對下屬單位發送
C.如需向兩個上級單位同時請示，只能採取一個主送和一個抄送的辦法，不可多頭報送以免造成誤會而貽誤工作D.可以越級請示
19.物業管理對公共秩序的作用是（）。
A.保障、保證業主的人身和財產安全
B.提供協助性管理服務，屬於安全防範性質
C.與公安機關共同行使治安管理職能
D.業主人身、財產的安全保管保險
20.物業管理風險類型不包括：（）。
A.早期介入的風險B.前期物業管理的風險
C.日常管理的風險D.合同執行方面的風險
21.()的目的是了解應聘者是否掌握應聘崗位所必須具備的基礎知識和專業知識。
A.面試B.心理測試C.知識測驗D.勞動技能測驗
22.物業服務企業的考核程序不包括（）。
A.職務分析和確定考核周期
B.權衡結果調整考核分數
C.對考核指標進行科學分檔並組織實施考核確認考核結果
D.建立考核機構及設定相應考核指標權重
23.客戶滿意度調查過程的成敗首先取決於（）。
A.該調查的實施步驟B.該地產的協同運作
C.該調查的數據D.該調查的策劃
24.項目規劃圖紙中的二書是（）。
A.房屋質量保證書和使用說明書
B.房屋質量保證書和環境預評價書
C.環境預評價書和詳細規劃說明書
D.使用說明書和詳細規劃說明書
25.下列關於緊急事件的說法錯誤的是（）。
A.在發生緊急事件時，企業應盡可能努力控制事態的惡化和蔓延，在最短的時間內恢復正常
B.在緊急事件發生後，應由一名管理人做好統一的現場指揮，安排調度，以免造成混亂
C.在發生緊急事件時，管理人員不能以消極、推脫甚至是迴避的態度來對待
D.處理緊急事件因急於處理，對產生的新損失可以不考慮
26.為達到某一專門目的或解決某一專門問題而對員工進行的培訓是（）。
A入職培訓B.操作層員工的知識和能力培訓
C.專題培訓D.管理層員工的知識和能力培訓
27.白蟻防治中，利用白蟻的天敵或病菌對白蟻進行滅殺的方法稱為（）。
A.葯殺法B.挖巢法
C.誘殺法D.生物防治法
28.物業服務企業任命一名中層管理幹部，應使用（）。
A.命令B.決定
C.通告D.通知
29.以下不屬於物業管理投標的主要風險來源的是（）
A.來自於招標人和招標物業的風險
B.來自於投標人的風險
C.來自市場的風險D.來自競爭對手的風險
30.三級物業服務企業資質的頒發和管理由（）負責。
A.直轄市或設區的市級人民政府房地產主管部門
B.省級人民政府房地產主管部門
C.建設部D.市級人民政府房地產主管部門
31.《中華人民共和國合同法》規定，撤銷要約的通知應當在（）到達受要約人。
A.雙方訂立正式合同之前B.要約人實際履行合同之前C.受要約人發出承諾通知之前
D，受要約人發出承諾通知後，實際履行合同前
32.裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，（）應當負責修復和賠償。
A.物業建設和施工單位B.裝修人
C.建設單位D.物業服務企業
33.物業檔案安全管理不包括的內容是：（）。
A.檔案本身不受到損壞與丟失B.不被非法復制
C.不被非法查閱與傳播D.不被同時借閱
34.消防管理是公共秩序管理服務的一項重要工作，為做好物業的消防安全管理工作，物業公司應著重加強對轄區內業主的消防安全知識教育及安全檢查，並建立義務消防隊伍，完善消防管理制度，不屬於此范圍的工作是（）。
A.配備最先進的消防設備
B.加強消防設備設施的完善與維護保養
C.要對消防設備設施進行日檢、周檢和月檢
D.指定督查隊員不定期對安防工作進行突擊檢查
35.在設備運行中或基本不拆卸的情況下，採用先進的信息採集、分析技術掌握設備運行狀況，判定產生故障的原因、部位，（）的一種技術，稱為故障診斷技術。
A.預測、預報設備未來狀態B.可能導致的後果
C.分析維修的方法D.組織維修方案
二、多選題
36.物業管理收入主要包括（）。
A.物業管理費收入B.公眾代辦性服務收入
C.物業租賃收入D.有償特約服務收入
E.物業經營收入
37.典型緊急事件包括（）。
A.火警B.氣體燃料泄漏
C.電梯軌道磨損D.雜訊侵擾
E.電力故障
38.以下屬於物業管理方案基本內容中關鍵性內容的是：（）
A.項目的整體設想與構B.組織架構與人員的配置
C.費用測算與成本控制D.人員培訓及管理
E.管理制度的制訂
39.物業管理常見的安全防範系統有（）自動呼救系統、煤氣自動報警系統和巡更系統等。
A.門禁系統、道閘系統B.有線電視網路系統
C.紅外自動報警系統D.閉路電視監控系統
E.自動消防監控系統
40.物業清潔衛生管理制度以崗位責任制為核心，主要包括（）。
A.標准作業工藝流程B.崗位操作質量標准
C.清潔質量檢查和預防糾正機制D.員工行為規范E.工作票制度
41.物業的裝飾裝修管理包括（）環節。
A.裝飾裝修申報和登記B.辦理開工手續
C.裝飾裝修質量的監督D.裝飾裝修質量的保修
E.裝飾裝修過程的檢查和驗收
42.項目規劃圖紙中的六圖包括（）。
A.1/1000比例尺的總平面圖
B.規劃總平面圖和綠地規劃圖
C.道路規劃圖和豎向規劃圖D.工程施工圖
E.市政設施管網綜合規劃圖
43.物業房屋及設施設備評價參考的主要指標包括（）。
A.容積率B.房屋完好率C.危房率
D.設備設施完好率E.綠化覆蓋率
44.物業服務企業對員工獎勵要注意（）。
A.物質獎勵與精神獎勵有機結合
B.符合獎勵標准，管理者應該立即予以獎勵
C.對不同的員工要採用不同的獎勵的方式
D.獎勵程度要與員工的貢獻相符
E.獎勵要看對象
45.物業服務企業發現裝修人或裝飾裝修施工單位違反裝飾裝修管理規定，應當採取以下措施（）。
A.及時勸阻B.立即停水停電制止
C.已造成事實後果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理D.沒收裝飾裝修的施工工具
E.依據裝修合同賠償損失
46.物業服務企業的組織機構設置要求（）。
A.按照規模、任務設置B.統一領導、分層管理
C.有效溝通、垂直領導D.分工協作
E.精幹、高效、靈活
47.早期介入竣工驗收階段的內容包括（）。
A.各項單項工程完工後，參與單項工程竣工驗收
B.掌握驗收情況，收集存在問題，為物業的承接查驗做准備
C.分期建設的工程完工後，參與分期竣工驗收
D.工程全面竣工後，參與綜合竣工驗收
E.參與業主裝修驗收
48.日常物業管理風險由業主使用物業和接受服務中發生的風險有（）。
A.物業違規裝飾裝修帶來的風險
B.物業使用帶來的風險
C.法律概念不清導致的風險
D.物業管理員工服務存在的風險
E.物業管理日常運作過程中存在的風險
49.房屋及設備設施維修養護計劃的編制依據為（）。
A.對維修養護人員的考核指標
B.安全與環境保護的要求
C.設備設施的修理周期和修理間隔期
D.房屋和設備設施的使用要求和管理目標
E.房屋及設備設施的技術狀態
50.物業服務費的測算編制應考慮的因素有（）。
A.不同物業的性質和特點
B.物業服務的項目內容和要求
C.投入的固定資產和用物業費購置的資產的折舊D.通貨膨脹因素E.收支平衡、略有結余
三、判斷題
51.擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，限期改正並對裝修企業處以罰款。（）
52.為了降低故障率或防止房屋及設備設施性能劣化，對房屋及設備設施進行的維修活動，稱為預防性維修。（）
53.公共秩序管理服務實施的依據是：一要以國家相關法規為准繩；二要以物業服務合同的約定為根據。（）
54.為增強企業抵禦風險的能力，物業管理中要特別注意對事故隱患的排除，在服務區域的關鍵位置，設立必要的提示和警示標牌，盡可能避免意外事件的發生。（）
五、案例分析題
案例1.劉小姐購買了一套原業主已入住五年的二手房，搬入不久發現：家中衛生間地面出現裂紋，陽台窗戶變形無法關閉，樓道照明燈不亮，樓道走廊牆壁小廣告泛濫，牆壁烏黑發霉，居住小區垃圾成堆，老鼠蚊蠅孳生，不少業主私自搭建違章建築，電梯雜訊和震動較大常使乘坐電梯的人感到害怕，電梯內和大堂安裝的電視廣告屏不分晝夜地播放令人厭煩的廣告，值班保安經常脫崗並在崗睡覺，小區車輛停放混亂，消防設施常常誤報，消防樓梯布滿塵土且堆有雜物。劉小姐於是向該住宅小區的物業服務公司投訴，但物業公司卻要求劉小姐繳納原業欠繳一年的物業管理費，而劉小姐則以自己沒有繳納原業主欠費的義務為由給予拒絕。同時，物業公司還告知劉小姐，因收取的物業費太低，對這些問題無能為力，請劉小姐自己解決。
【請問】：1.針對劉小姐的投訴，物業公司應該怎樣處理？
2.劉小姐投訴的這些問題哪些需要劉小姐自己解決？為什麼？
3.解決這些問題，需要資金投入的項目有哪些？費用如何解決（不考慮人工、培訓等管理成本）？
4.針對這些問題，請結合您的工作實踐，試舉出至少三項管理措施，以提高管理服務水平？
5.原業主所欠物業管理費應該由誰繳納？為什麼？物業公司可以採取怎樣的手段追繳？
【答案要點】
1.熱情接待，逐一分析各種問題的原因和可能的解決辦法，並告知哪些問題應該由物業公司解決，哪些應由劉小姐自己解決，對應由物業公司解決的問題給出解決時間表，對於暫時不能解決的問題作出解釋，取得諒解。
2.需要劉小姐自己解決的問題是：家中衛生間地面出現裂紋，陽台窗戶變形無法關閉。原因是：保修期已過，理應業主自己解決。
3.樓道照明燈不亮----物業費牆壁烏黑發霉------少量，物業費；量大，專項維修資金居住小區垃圾成堆，老鼠蚊蠅孳生---物業費不少業主私自搭建違章建築---勸告不成，訴訟解決，物業費電梯雜訊和震動較大常使乘坐電梯的人感到害怕---小修物業費；如需要大、中修，專項維修資金消防設施常常誤報---維護保養，物業費；更新改造，專項維修資金。
4.A.加強衛生管理，解決垃圾和蚊蠅問題；B.對電梯廣告進行管理，定時、定廣告內容，解決廣告亂放問題；C.加強維修管理，解決樓道燈不亮問題和牆壁烏黑問題。
5.原業主所欠物業管理費應該向原業主收取。理由是：誰享受，誰付費。物業公司可以採取找原業主請其繳納所欠物業費，如果不能奏效，可以採取訴訟的辦法收繳所欠物業費。
案例2.22010年12月21日北京市某房地產開發公司開發的位於朝陽區某住宅小區取得銷售許可，總建築面積27完平方米，開發公司從建委網站上抽取了第三方建立評估機構對物業服務費用進行了評估，並將全部專項服務委託給一家注冊地在海淀的三級資質的甲物業服務企業。業主於2011年8月1日開始入住，2011年10月該小區召開首次業主大會會議，選舉產生了業主委員會，並按照業主大會決議選聘了一家一級資質的乙物業服務公司。業主委員會與注冊地在豐台的乙物業服務企業簽訂了物業服務合同，合同定於2011年11月1日乙公司進駐，業主委員會以書面形式通知甲物業服務公司應於2011年11月1日前辦理完成物業交接驗收手續。甲物業服務公司收到業主委員會書面通知後，拒不撤出物業小區，並以部分業主欠繳物業服務費為由，拒絕移交相應的物業管理資料，拒不配合物業交接查驗。但是乙物業公司還是強行接管了小區，並開始提供物業服務。2012年6月15日，該小區頂層的20戶業主發現房間在雨天滲水，於是聯名要求乙物業服務公司無償修復。乙物業服務公司稱這是因為甲物業服務公司服務不善所致，應由甲物業服務公司負責修繕。之後，乙物業服務公司不再受理業主有關該問題的投訴。
請依據《北京市物業管理辦法》及相關政策作答：
1、誰是前期物業服務的責任主體？前期物業服務的期限如何規定的？
答：⑴北京市某房地產開發公司作為開發建設單位是是前期物業服務的責任主體。⑵前期物業服務期限是指從業主入住起至全體業主與建設單位完成物業共用部位交接止。
2、建設單位、業主委員會和甲物業服務公司的做法是否妥當？甲物業服務公司拒絕移交的理由是否成立？說明理由。
答：⑴建設單位的做法不妥當之處在於將全部委託了一家三級資質的物業服務企業提供服務，因為根據建設部資質管理辦法，三級資質的物業服務企業不能管理20萬平方米以上的建築面積的住宅小區。⑵業主委員會的做法不妥當之處在於：前期物業服務的責任主體是開發建設單位，前期物業的查驗交接的職責是全體業主而不是乙物業服務公司（全體業主委託乙公司）除外，業主委員會應向建設單位書面通知對物業共用部分進行檢查。全體業主可以委託選聘的物業服務企業進行查驗，全體業主與建設單位也可以共同委託物業服務評估監理機構進行查驗。⑶甲物業服務公司做法不妥當之處在於：1.超越資質等級承接物業管理業務；2.不應拒絕移交。拒絕移交的理由不成立，《辦法》第二十七條規定，原物業服務企業不得以業主欠交物業服務費用，對業主共同決策有異議等為由拒絕辦理交接。業主欠繳物業服務費用，應通過業主委員會督促，逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。⑷乙物業服務公司做法不妥當之處在於：不應強行接管。《辦法》第二十七條規定，原物業服務企業拒不撤出管理區域的，新物業服務企業和業主應當與原物業服務企業協商解決，協商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強行接管。
3、結合案例實際簡述房屋行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府在物業管理活動中的職責？
答：⑴市房屋行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，區縣房屋行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。依據《北京市物業服務企業信用管理辦法》，對於物業服務企業的違法違紀行為，由朝陽房屋行政主管部門按照標准記分，並記入信用信息系統其中：1.對於甲物業物業企業，超越資質等級承接物業管理業務記3分，給予書面警示，責令限期改正，改正期間不得參加物業管理示範項目考評，並告知海淀區房屋行政主管部門。2.對於甲物業服務企業，業主共同決定選聘新的物業企業，拒不撤出的，責令限期整改記分3分，逾期不撤出的，處以10萬元罰款，記5分。3.對於乙服務企業，強行接管，給予書面警示，責令改正記3-5分。當甲物業公司累計分數達到5分後，由海淀區房屋行政主管部門約談該企業法定代表人，予以行政告誡，同時核查企業的資質條件。當乙物業公司分數達到3分時，由朝陽區房屋行政主管部門提出書面警示，限期整改。改正期間不得參加物業示範項目考評，並告知豐台區房屋行政主管部門，乙物業公司累計分數達到5分後，有豐台區房屋行政主管部門約談該企業法定代表人，予以行政告誡，同時核查企業的資質條件。⑵《辦法》規定街道辦事處、鄉鎮人民政府對轄區內業主大會、業主委員會的成立及活動進行協助、指導、監督，協調處理糾紛。
4、述20和業主提出的修復請求是否合理？是否應由乙物業服務公司負責無償修復？
答：⑴上述20和業主提出的修復請求是合理的，因房屋未超過保修期限；⑵但上述住戶要求乙物業服務業公司無償修復是不合理的，因房屋在保修期內的維修責任應由開發建設單位負責。
5、如果您是乙公司負責人，如何處理業主的投訴？
答：乙公司的做法不妥當：⑴該公司應勘察現場，統計業主損失情況，積極向業主做好解釋工作，告知業主在保修期內，房屋應由建設單位無償保修。⑵同時應將有關情況及時告知建設單位（或建議業主及時告知建設單位），積極與建設單位聯系修繕，隨時向業主通報進展情況。

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❺ 買房有哪些參考指標買房注意事項有哪些

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

❻ 房地產開發項目評價的主要經濟指標有哪些_

建設用地面積
總建築面積
地上計容建築面積
不計容地下面積

❼ 房屋配套設施具體包括哪些

配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。而公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。

按法律規定，房屋配套設施通常應在房屋交付時同時具備使用條件。購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設施的條件，以便在交付時有相關的依據。但是若未能達到要求，現行法律中並未明確如何承擔違約責任，目前主要依據合同約定來追究違約責任。

(7)房屋及設施設備評價參考的主要指標包括什麼擴展閱讀

按國稅發[2006]31號文件規定開發產品建造過程中發生的各項支出，當期實際發生的，應按權責發生制的原則計入成本對象；

當期尚未發生但應由當期負擔的，除稅收規定可以計入當期成本對象的外，一律不得計入當期成本對象。還有對預提費用的規定是，除稅收另有規定外，不得在稅前扣除。但目前，對內資房開企業還沒有預提未完成配套設施費用可在稅前扣除的規定。

❽ 一般的房屋配套設施都包括哪些內容

住宅房屋配套設施應包括以下內容：

(1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

(2)住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

(3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等；

(4)市政公用設施。指在全市范圍內住宅配套的設施、包括城市公用事業和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；後者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛生設施等。

(8)房屋及設施設備評價參考的主要指標包括什麼擴展閱讀：

1、區內私有配套設施

它屬合同給付標的（房屋及所在小區）范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施

指的是合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。

房產區位及周邊環境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。

❾ 房屋的配套設施包括哪幾項

配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。而公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。

一般的房屋配套設施包括：

1、給、排水：

給水系統：關注水量、水質、水壓。

排水系統：包括生活污水、雨水等排水系統；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常。

2、用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電表各部分的設計、使用狀況等。

(9)房屋及設施設備評價參考的主要指標包括什麼擴展閱讀：

住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次應包括以下內容：

(1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

(2)住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

(3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等。

❿ 房屋、建築及附屬設施包括哪些

房屋、建築及附屬設施：電梯、空調、安防設備、照明設備、消防設備、監控設備、綜合布線、弱電系統、給排水設備，等。

根據（87）財稅地字第003號的規定，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施。

主要有：暖氣、衛生、通訊、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。

(10)房屋及設施設備評價參考的主要指標包括什麼擴展閱讀：

對房屋建築物及其附屬設施進行管理主要有兩種形式：

一是業主委託物業服務企業或者其他管理人管理;

二是業主自行管理。故本條規定，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

業主對建築物及其附屆設施自行管理，主要發生在只有一個業主或者業主人數較少的建築區劃。隨著經濟的發展、科技的進步，建築領域不斷出現新技術、新產品，建築物及其附屆設施的科技含量也越來越高，管理的難度加大，管理更為復雜，業主自行管理較為困難，有一定難度，還是提倡選擇專業化、市場化、社會化的物業管理公司對建築物及其附屬設施進行管理為好。