漳州厦鑫机械法院如何拍卖细节

① 法院拍卖房产交付流程是如何走的

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

② 法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节！

要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。三、法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

③ 法院拍卖如何执行

对您的咨询回答如下：
一、执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段,执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行法院应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行法院还要制作相应的裁定。
二、流拍后的处理方式：
1、改变评估收费的方式。拍卖后按标的物的实际成交价格的百分比交纳评估费，这样就从根本上杜绝了评估机构明显抬高评估价以收取较高评估费用的行为。而且评估报告应力求细致精准，有说服力。要本着“越细越好”的原则在评估报告中对标的物各个方面的情况予以说明，特别是对附着物、动产等细节方面的内容要清晰明了，在评估报告初稿出来后要组织当事人征求意见，请评估专业人员到场解释，对当事人提出的异议，要及时予以审查，再最终形成评估报告正式稿。
2、加大宣传招商力度。一方面尽可能选择知名度较高的拍卖公司来组织拍，另一方面，要采取多种方式进行宣传和招商，要千方百计吸引真正有实力的商家参与竞拍，保证标的物价值和利益得到真正实现。
3、形成公平竞争环境。要充分保障竞买人的人身与财产安全，确保拍卖公平、公正、高效进行，这可将拍卖地点设在法院审判法庭，并邀请公证人员现场公证，还可邀请社会人士到场见证，充分保障竞买人享有平等的竞拍权。

④ 如何查看法院拍卖的房子

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点

法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上是公开的，你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金（报名）、参与竞拍、支付余款、结算交付。

公告期间，竞买人可以充分了解房子的情况，司法拍卖比普通网络竞拍门槛更高，竞买人的支付宝必须通过实名认证，保证金必须通过支付宝支付，否则就无法参与竞拍。若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

(4)漳州厦鑫机械法院如何拍卖细节扩展阅读

司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。

北京法院司法拍卖平台上线。社会公众可登录北京法院网了解北京法院的司法拍卖信息，并可参与网上竞拍。首期北京司法拍卖平台由新浪网与淘宝网联合共建，下一步将加盟北京法院其他的司法拍卖竞价平台。将实现各种拍卖模式、不同竞拍平台统一入口，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便。

参考资料来源：凤凰网-法院拍卖的房子在哪看

参考资料来源：网络-司法拍卖

⑤ 法院拍卖的房子如何过户

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知内名互联网交易平台发起的容网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。