地下室机械车位物业如何管理规定

❶ 地下室机械停车场设计规范

1. 全地下室结构层高一般控制在3.55m至3.65m之间。
2. 合理利用规范，减少设备可以降低层高，节省成本。
（三）设计规范要求
消防专业
1. 每2000平方米设置一个防火分区，喷淋覆盖面积可达4000平方米。
2. 停车数量超过10辆的场所必须设置喷淋系统。
建筑设备专业
1. 地下车库应设置独立的送风和排风系统，每小时排风换气次数不应小于6次。
2. 超过2000平方米的车库必须设置机械排烟系统，可与人防、卫生等系统合用。
3. 机械排烟系统的车库，防烟分区面积不超过2000平方米，分区宜用突出顶棚0.5m的梁划分。
4. 地下车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，风管上应设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀。
5. 没有直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，设置机械排烟系统时，应同时设置进风系统，送风量不宜小于排烟量的50%。
6. 机械通风管道应沿通道侧边布置，为立体机械车库预留条件。
采暖：在严寒和寒冷地区的车库内应设集中采暖系统，避免明火取暖。严寒地区车库应在坡道出入口处设热风带。
建筑结构专业
1. 推荐使用宽扁梁；各区域应明确宽扁梁的标准尺寸，控制层高。
2. 结构顶板覆种植土，应使用轻质营养土；大型树木种植，应与结构柱位对位。
地下开敞式停车库（单建式和附建式）
定义：室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库，每层车库外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的25%的车库。
车位平均面积 25~32㎡/车
优点：
1. 自然采光通风，改善车库景观效果，降低日常运行成本。
2. 利用室外道路组织车库交通，减少内部停车库面积。
3. 当通风口面积超过车库面积的2%，且均匀布置，车库内任一点距通风口间距不超过30米时，可取消机械排风设备。
4. 无地下室外墙渗漏隐患。
缺点：
1. 占地面积大。
2. 挡土墙和维护栏杆，增加安全隐患。
（二）：层高确定方法
计算公式
A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库净高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机械烟道高度）+J（顶板梁高） = H（车库总层高）
经验数据
A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层不设防水层的厚度为250~350mm；设滤水层设防水层的厚度为350mm；
B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层，一般为100mm，坡度为1%；
C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm；
D=100 mm；E=200 mm；F=350mm（包括50mm的支架高度）；J=650mm；
推荐经验值
1. 开敞式地下室结构层高一般控制在3250mm左右。
2. 合理利用规范，减少设备，可以降低层高，节省成本。

❷ 车库需要交物业管理费不

独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。

一般各地都会出台《物业服务收费管理实施办法》其中一般对收费面积计算都有规定，比如《山东省物业服务收费管理实施办法》第七条“物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。

住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准。”由此判断车库是否有产权就是是否计入房产证建筑面积，没有就不收了。

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

(2)地下室机械车位物业如何管理规定扩展阅读：

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。