如何确保二手机械按揭已经付清

㈠ 买二手有按揭未还完的房子是否可以一次性付款

买房贷款和一次性付清各有长短，就看个人取舍。
1、一次性付款
一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。
但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
2、按揭付款
按揭付款是指购房者在购房时，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。
申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。

㈡ 二手房卖家贷款未还清，怎么过户

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

㈢ 二手房交易中按揭贷款卖方如何保证资金安全到手

银行贷款是直接下到卖家账号，不会有问题

㈣ 我司从二手市场购入一台旧设备，不知道设备已使用确切的时间。那这台设备怎么确定使用年限呢

你好，从二手市场购入一台旧的设备，需要看他的生产时间，一般都是由生产标牌的，应该知道使用年限，谢谢

㈤ 公司按揭购买的机械如何做账务处理

购入时
借：固定资来产——源按揭的固定资产
（该固定资产的售价）
贷：银行存款
(已经支付的货币资金部分）
长期应付款——应付按揭贷款
（余款）
计提和支付价款利息时
借：财务费用
（利息部分）
贷：长期应付款——应付按揭贷款
借：长期应付款——应付按揭贷款
（还款金额）
贷：银行存款

㈥ 贷款未还清的房子是否可以进行买卖如何才能卖出

经常会有人问，我的房子还有贷款，还要再还十几年，如果突然想换房子，能卖掉吗？怎么卖呢？

其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

㈦ 二手工程机械抵押怎么做的

用合格证和发票抵押的。基本上装的有定位装置的。

㈧ 买了朋友的二手苹果机器，然后没想到他用这个贷款没有还，然后我的机子被贷款公司给锁了，这个如何解开

锁了刷机有激活锁段位这个很难解开，还没锁的时候就好解

㈨ 如何保证买方（按揭贷款买）付清余款

建议去银行做个资复金监管制。
二手房交易，买方首付一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。

㈩ 买了一台二手压路机或挖掘机怎么判断是已全款付清还是在按揭中

好奇葩啊，买那么大的东西回家，而且还是二手的，都不问这些问题，不签合同吗？这可不是菜市场上的大白菜，这回换一个给你，是不是全付款你要问卖家啊，然后签订购买合同。写明如果不是全款支付怎么支付违约金。