商品房的机械层是什么意思什么意思

❶ 高层住宅的设备层是什么意思

高层抄建筑的设备层是指有暖气袭和自来水供水管道等的水泵房，配电和弱电干管管道设施和配电间的楼层。高层的设备层包括： 1、消防逃生层。 2、暖气供水、回水管道等。 3 、消防设备设施层。4、电梯设备机房。 5、生活供水管道层（高层楼房采用分段供水方式） 。

❷ 房产层高是什么意思

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

《住宅设计规范》中关于层高的规定：

1、层高和室内净高

2、普通住宅层高宜为2.80m。

3、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

4、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

(2)商品房的机械层是什么意思什么意思扩展阅读：

房产层高计算：

1、层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

2、住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

3、层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。

❸ 商品房中指的“塔楼”和“板房”是什么意思，有什么区别

主要区别是，性质不同、平面图特点不同、楼层高度不同、特点不同，具体如内下：

一、性质不容同

1、塔楼

塔楼一般是指高层建筑，塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

二、平面图特点不同

1、塔楼

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

2、板楼

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

三、楼层高度不同

1、塔楼

高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。

2、板楼

板楼一般建筑层数不会超过12层。

四、特点不同

1、塔楼

建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好，居高望远，视野开阔。

2、板楼

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

❹ 高层住宅的设备层是什么意思包括哪些设备

设备层指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电内气、电梯机房等设容备的布置。设备层的具体位置应配合建筑的使用功能、结构、布置、电梯分区（高、低速竖向分区）、空调方式、给水方式等因素综合加以考虑。

设备层包括消防逃生（特别指高层楼房）层。消防设备设施层（消防备用水箱、消防稳压水泵）。 暖气供水、回水管道等。电梯设备机房。生活供水管道层（高层楼房采用分段供水方式） 等功能。

(4)商品房的机械层是什么意思什么意思扩展阅读：

在高层建筑中，一般将产生振动、发热量大的重型设备（如制冷机、水泵、蓄水池等）放在建筑最下部，即地下室，将竖向负荷分区用的设备（如中间水箱、水泵、空调器、热交换器等）放在中间层，而将利用重力差的设备或体积大、散热量大、需要对外换气的设备（如屋顶水箱、冷却塔、锅炉、送风机等）放在建筑的最上层。

❺ 商品房到底是什么意思啊

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

(5)商品房的机械层是什么意思什么意思扩展阅读：

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。