① 房开为规划验收合格，建设很多双层机械车位，之后又将已经卖给业主的机械车位拆除变为普通车位，是否违规
私改规划设计，肯定违规!
② 买机械车位要注意什么
明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
上述小编介绍了关于车位的选择技巧这个问题，地下停车库在选择的时候是优先选择的，不仅长度和宽度比较适合，当然在使用的时候也是比较方便的，这些相关的购买小技巧可以参考一下。买车位要注意什么，要注意的问题有很多的方面，比如说要观察车位的位置啊，车位购买的时候是不能使用公积金贷款的，这些内容大家要重视。
③ 二层升降横移机械车位的价格
二层升降横移机械车位，现在国内的大厂，如西子，怡丰等，大概在1万5千人民币每车位，国内小产家大概在1万3千左右，现在升降横移式机械车库的 价位都是很透明的了，如果高于这个价格，一般是招标中做了手脚，有人拿了回扣。
这个价格包括设计，安装，及保修一年。
④ 两层机械车位如何选择
首选地势高的车位。 由于是地下车位，所以，一定要注意停车位的地势，尽量选择地势高一点的位置，否则，如果出现暴雨天气，地下车位积水，容易将车辆淹掉，给自己的财产造成不必要的损失。 2、不离出口距离太近。 我们在选择地下停车位的时候，千万不要选择离出口太近的车位，因为这样的车位往往离电梯比较远，而且，如果有临时停进来的车辆，也比较容易停在这里，占用了你的车位。 3、选择摄像头覆盖的车位。 选择车位的时候，一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，而且，出入也不是很方便，尽量选择摄像头覆盖到的地方。 4、选择单面靠柱或墙。机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，而在权属意义上的停车位是一个固定的独立空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较大程度上的区别。机械停车分为：升降横移类停车设备（PSH）、垂直循环类停车设备（PCX）、巷道堆垛类停车设备（PXD）、水平循环类停车设备（PSX）、多层循环类停车设备（PDX）、平面移动类停车设备（PPY）、汽车专用升降机、垂直升降类停车设备（PCS）、及简易升降类停车设备（PJS）等。
⑤ 机械车位可以买卖吗
可以买卖啊，很多开发商设置机械车位，为了能够在有限区域多增加车位，目前随着经济发展，几乎每个家庭都有了自己的车，所以随之而来的便是停车的问题，既然开发商有设立机械车位，当然是可以买卖的！
⑥ 请问机械车库的车位可否出售出售是否能够办理产权
首先你买有没有产权，你都没产权卖的话去哪里办产权？没有的话那就私下买卖了
⑦ 上海静安区住宅小区的地下车库的机械（2层）车位可以买卖产权吗价格大约为多少
规划停车位属于人防工程，车库产权归属的“物权法”或“中华人民共和国人民防空法”，无论是没有明确的界定，政策各不相同，城市财产的所有权政策的实施国家人防工程的实施，发展的提供者不得销售，来了。按照“物权法”和“人防”，“谁投资，谁受益”的原则，立法只能是不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，为业主使用，并根据同意的费用。
，属于非人防工程规划车位，车库的产权归属，有明确的法律依据，“物权法”第74条第2款，指出：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，由当事人通过出售，奖金或出租公约”。因此，建筑区划内规划车位，车库的物业由发展商拥有获得规划许可，根据规划许可的开发和建设，房地产开发人员可以购置物业，按照规定的程序，可以出售，捆绑销售或出租。需要强调，郑州市物业管理条例“第49条的规划的车位，车库出售和出租对象明确指出：“该地区的？物业管理规划用于停放汽车的车位，车库，物业应当首先满足业主，物业管理区域内的使用需求。这意味着，该地区的？物业管理规划的停车位，车库应当首先满足业主和物业使用人的需要，即使别人更高的条件，也不能出售，出租。
3个停车位的停车汽车占用的道路或者其他场地的业主，“物权法”第74条第3款规定：“占用业主停放汽车的车位，属于业主共有的道路或者其他场地。 “因此，房地产开发商有没有权利出售或出租。
⑧ 小区机械车位可以买吗
机械车位由于是可移动非独立空间，是没有产权的，只是属于一种设备，一般是由物业出租的。因此，小区机械车位是不可以购买的。
因此一般物业都会将机械车位作为出租使用，交钱后最多用20年。但是这种车位停车难，限制大，遇到停电或电压不稳就比较麻烦了。另外，其后期维护成本巨高，除了闹市区的机械车位外，很少有赚钱的机械车位，两三年后大修期一到，绝大多数都是没钱修（尤其是小区）。因此机械车位也不建议租赁使用。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
⑨ 车位，地下双层机械车位，地下划线车位，能不能买卖
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
⑩ 卖机械车位还是买平地车位
如果有条件当然要买平地上的车位了
机械车位缺点：
1，停车出车，都要耗费版时间
2，进出车技术要求要高，因权为托车盘两边有边挡，有效宽度会比普通车位窄一些，所以上托盘要
小心，需要更高的技术。
3，停电后，车如果在上层，就出不来了。这个要问清楚，是否为停车设备设置了备用的电源。
4，心里感觉，怎么都不如放在实地面上踏实
选什么样的车位，还要考虑你的经济因素，毕竟差着5W啊，都是血汗钱那