分户验收质量组需要准备哪些仪器

① 精装修房分户验收规范

1、装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 2、物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档。 3、住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的,应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 4、在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

买精装修房的风险有哪些
1、陷阱多
精装房是由开发商所装修好的房子，所以当购房者去接房的时候看到的都是房屋非常完美的样子，但其实购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，经常都有有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。
2、价格或被抬高
精装房都是带有装修的房子，所以购房者在购买精装房的时候所需要花费的资金肯定是高于毛坯房的，虽然精装房的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用＂精装修＂三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。
3、风格单一
开发商如果要出售精装房，那么肯定对于房屋的装修风格也都是统一去设计好的，如果购房者在接房之后不满意开发商的装修而想要改装的话，就不划算了，而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

买精装修房子注意事项有哪些
1、品牌模糊
如果购房者所购买的房子是精装房，那么在购买精装房的时候就要注意去和开发商那边核实好装修所使用的材料，很多开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。
2、虚报装修标准
开发商如果想要自己的房子能够更好更快的出售出去，肯定都是会对自己所出售的房屋进行宣传，一般来说，开发商的宣传广告都是是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元／㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

② 建筑工程分户验收监理基本规定

建筑工程分户验收监理基本规定

建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。那么，下面是由我为大家分享建筑工程分户验收监理基本规定，欢迎大家阅读浏览。

一、分户验收的条件

1.工程已完成设计和合同约定的工作量。

2.所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。

3.工程质量控制资料完整。

4.主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5.有关安全和功能的检测资料应完整。

二、分户验收前的准备工作

1.建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2.配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3.做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。

4.在室内地面上标识好暗埋的'各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5.确定检查单元。

6.建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收人员应具备下列条件

1.建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;

2.施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;

3.监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

四、分户验收应符合下列规定

1.检查项目应符合本规程的规定。

2.每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

3.分户验收记录完整。

五、分户验收时应形成下列资料

1.验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2.分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

六、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理

1.施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2.处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3.当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。

③ 分户验收的验收程序

1、竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元
2、 竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正? 答：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收
3、什么叫存在影响主要使用功能的质量问题? 答：影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。
4、什么叫分户验收记录不真实? 答：当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实
5、对分户验收中弄虚作假应如何处理? 答：分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
6、精装修房怎么进行分户验收？答：住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。
7、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？答：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。
8、室内净高推算值怎么计算？答：室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。
9、净高、开间检测仪器有什么要求？答：室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2mm，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。
10、室内地面都要标出哪些点、弹出哪些线？答：1）点 在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。 2）线室内地面应弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
11、 进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时应报哪些资料？
答：建筑工程竣工验收七个工作日前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。
附表五
住宅工程质量分户验收标识牌 工程名称 房（户）号 栋 房号 验收时间 年 月 日 已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：
合格 验收组
人 员 组 长 建设单位 监理单位 施工单位 设备安装单位 设计单位 物业管理
单 位 维修联系电话

④ 住宅分户验收规范注意事项 收房验房必知流程

装修支招:住宅验收规范必知流程

第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。

8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。

自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

（以上回答发布于2013-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 急求江苏省《住宅工程质量分户验收规程》

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义

1.总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
说明：
1.本条是编制本规则的宗旨和依据。
2.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范，促进我省分户验收的开展。
3.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。
4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
5.为什么要实行分户验收制度？
主要基于以下一些因素：
1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险α（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％）和使用方风险β（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5％，一般项目β≤10％）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100％合格是不合理的，也是不可能的。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
4）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多，解决困难重重。
因此，采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。

1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的分户验收及其监督管理。
说明：
1、包括新建、改建、扩建的住宅工程
2、商住楼工程中的住宅
3、不包含宿舍类
4、适用分户验收及监督管理的具体操作。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。
说明：
1、强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
2、强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
3、分户验收与验收规范有何不同之处？
1）住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对部分内容作了进一步明确使其更具操作性。
2）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间）允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决规定等。
3）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。

2.术语
2.0.1住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进的行专门验收。
说明：
1、明确了验收时间，即提交竣工报告后到单位工程竣工验收前这段时间，由分户验收组完成的一次专门的验收工作，在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能作为参考。
2、明确了验收的部位。
3、明确了验收的内容。
4、必须对以下几个概念有所了解：什么叫建筑工程验收？什么叫竣工验收？分户验收与竣工验收之间有什么关系？
1）建筑工程验收：是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确认，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基础。建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的、连锁的、系统性的工作。
2）竣工验收：即单位工程施工质量的验收，是指工程完成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。
3）分户验收和竣工验收之间有什么关系：
相同点：
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，而且均是由建设单位组织。
不同点：
①验收主体不同
分户验收的主体为：建设、监理、施工单位，已选定物业公司的，物业宜参加。
②验收对象不同
分户验收：适用于住宅工程。
竣工验收：适用于所有建筑工程。
③验收阶段不同
分户验收：应在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件。
竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。
④验收内容不同
分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收。
竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核。
⑤实体检查数量不同
分户验收：逐户全数检查。
竣工验收：对实体工程抽样检查。

2.0.2推算值
根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
说明：
1、验收前要进行计算。
2、内容：房间净高、净长度、净宽度
3、依据：设计文件
4、举例：室内净高推算值怎样计算？
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高推算值。
2.0.3偏差
实测值与设计值或推算值之差。
2.0.4极差
实测值中最大值与最小值之差。
说明：同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。
2.0.5分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
说明：检查单元划分应符合下列要求：
1、室内检查单元：以每户为一个检查单元
2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
3、对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时竣工验收组对分户验收情况的复核。

2.0.6空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
说明
1、自然间：也即标准间
2、净开间、进深：长度、宽度
3、净高：高度

2.0.7屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水
说明：1.5mm以下的水易风干，不易引起长期积水。

2.0.8多媒体箱（集中配线箱）
设置有限电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。

3基本规定
3.0.1分户验收的条件
1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、施工单位已提交工程竣工报告。
说明：
1、施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。
2、涉及结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收的内容，但作为分户验收的前提条件。

3.0.2分户验收前的准备工作：
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
说明
3.0.2分户验收前的准备工作：
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
说明
1.由建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组。
2.由建设单位制定分户验收方案，并向分户验收组人员进行交底（包括推定值的确定）。
3.准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作。
4.做好条文中3的有关工作，如外窗淋水管的制作、固定措施等。
5.室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。
6.室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规则附录A-2表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
7.配电控制箱内电气回路应标识清楚。
8.准备记录用表。
9.确定检查单元（在术语中已说明）
10.设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。

3.0.3分户验收人员应具备相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
说明：
1.验收人员有相应资格主要是需要承担责任。
2.验收人员必须要有资格来承担责任。
3.对物业管理人员未作资格要求。

3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。
说明：
1.要有合格证明
2.能正常使用
3.分户验收使用仪器一览表
仪器（工具）名称 用途 配备数量
小锤 检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况 验收小组每人一把
钢尺 测量构件及短距离范围的尺寸 验收小组每人一个
激光测距仪（便携式） 测量室内空间净尺寸 每个验收小组不少于一台
漏电保护相位检测器 测量插座相位、接地 每个验收小组不少于一个

3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。
说明：
1.能够按照分户验收内容实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等，按照分户验收标准逐户专项验收。
2.对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论。
3.对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。
4.专项验收方案应包括：验收的内容，质量标准、验收方法、验收数量等，不得低于本规则和国家验收规范的标准。
5.审核后的验收方案报质量监督站备案。

3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、检查项目应符合本规则的规定
2、每一检查单元计量检查的项目中由90％及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
3、分户验收记录完整。
说明：本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：1.检查项目；2.分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规则要求，它对分户质量起决定性影响，应从严要求。分户验收资料应完整，内容真实齐全，结论明确，签字手续完善，如实反映验收情况。

3.0.7分户验收时应形成以下资料
1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；
分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档保存，存档期限不应少于5年。
说明：
1、本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，结论明确，同时对资料的整理、归档提出了要求。
2、关于签字人员，因考虑有多个分户验收组进行验收，因此在签字栏内建设单位除（项目）负责人签字外，其他参验的技术人员也必须签字；监理单位除总监外，参与验收的其他监理人员也必须签字。

3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。
说明：
1、当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
2、有些项目如层高低于本规则的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）第5.0.6条规定进行验收。但有一前提，无法整改的项目是否影响结构安全和使用功能必须由设计单位进行认可，必须有这一程序。同时应将此情况书面告知已预售房的住户，未预售的应在售房时书面告知，使住户具有知情权，以维护住户的合法权益。同时还需书面告知质量监督站。
3、（GB50300－2001）第5.0.6条内容：
5.0.6当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求的检验批，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收
4.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

⑥ 分户验收到底怎么验

分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

（一）楼地面、墙面和顶棚
1．现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2．楼地面面层
（1）质量要求：
整体面层：
地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
板块面层：
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面层：
面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3．墙面
（1）质量要求：
抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
饰面板（砖）：
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。
涂饰：
颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4．顶棚
（1）质量要求：
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

（二）门窗质量
1、外窗台高度
（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
（2）检验方法：尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
2、门窗开启性能
（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
3、门窗密封性能
（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
（2）检验方法：手扳和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
4、门窗的防、排水性能
（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
（2）检验方法：观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
5、门窗的玻璃安装
（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：手扳和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
6、门窗节能
（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
（2）检验方法：尺量和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。

（三）栏杆、护栏质量
1、栏杆安装
（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。
（2）检验方法：手扳检查。
（3）检查数量：全数检查。
2、栏杆高度、栏杆间距
（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
（2）检验方法：尺量检查。
（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施
（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
（2）检验方法：观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
4、栏板玻璃
（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。
（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。

（四）防水工程
1、屋面
（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
（3）检查数量：全数检查。
2、厨房、卫生间和阳台
（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
（3）检查数量：全数检查。
3、外墙
（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。

（五）室内主要空间尺寸
1．套内空间
（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。
（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。
2．公共部分
（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

（六）建筑给排水工程
1．管道、配件安装
（1） 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。
（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2．地漏、存水弯
（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
3．管道系统功能
（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。

（七）建筑电气工程
1．线路敷设
（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。
2．配电箱（强弱电）安装
（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3．灯具安装
（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
（3）检查数量：全数检查。
4．开关、插座、弱电终端设备安装
（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。
5．等电位联结
（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。

（八）建筑节能和空调工程
1、保温层厚度
（1）质量要求：符合设计要求。
（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。
2、保温层的固定措施
（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。
（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。
3．空调设备的安装
（1） 质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。
（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3） 检查数量：全数检查。

（九）其它
1、邮政信报箱
（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。
（2）检验方法：观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2．厨房、卫生间通风
（1） 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。
（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3） 检查数量：全数检查。

⑦ 分户验收的注意事项

规避纠纷业主分户验房应三步走房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢?记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

⑧ 土建工程，分户验收前要做好哪些资料

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。

⑨ 分户验收的程序和内容

房屋分户验收内容：1、主控项目和通常项目的质量经抽样验收合格。?2、具有完好的施工操作根据、质量检查记录。?3、分项工程所含的验收批均应契合合格质量的规则。?4、分项工程所含的验收批的质量验收记录应完好。?5、分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。?6、质量操控材料应完好。?7、地基与根底、主体构造和设备装置等分部工程有关安全及功用的验收和抽样检查成果应契合有关规则。?8、观感质量验收应契合要求。?9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。?10、质量操控材料应完好。?11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功用的检查材料应完好。?12、首要功用项目的检查成果应契合有关专业质量验收规范的规则。?13、观感质量验收应契合要求。房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
【法律依据】：《住宅工程质量分户验收规程》第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。