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楼房漏水怎么查找仪器

发布时间:2022-06-23 14:59:39

『壹』 楼顶漏水,怎么能准确找到

商品房顶漏水一般也是两个原因:一个是楼上做防水被施工队坑了,施工没做好;另外一个是开发商楼面施工不达标,精装房防水没做或施工不达标。

今天教大家怎么对症下药,给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。

一、屋顶漏水3种修补方法

1、第一种就是迎水面修补

简单说就是翻开屋面,找出漏点,然后把防水卷材重做,再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点,因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方,水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离,你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实,水游离到那个点,漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金,自己承担代价太大。

2、第二种方法就是背水面修补

只能解决眼前,就是在你家漏水的地方注入防水胶(俗称打防水针),让那个地方的混凝土密实,短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离,哪一天说不定其他地方又会漏了。

二、商品房楼顶渗漏2种补救:

相比自建房,商品房一旦发生渗漏,那是每天都活在大雨天,然而,实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。

商品房顶漏水主要是发生在卫生间,以及阳台厨房。一般是两种情况:一是管道周围严重渗漏;还一种是整个顶各个位置无规律渗漏,严重的可以看到明显裂缝。

1、管道周围漏水

管道周围漏水,这水当然不是因为管道破裂跑出来的,而是因为管道没做堵漏。有的施工工人,堵漏搞点沥青就敷衍了事,这钱赚的太昧心了。

这样的问题只有找物业一起去找楼上邻居,让他家重新做一次防水。但是有过找邻居解决问题经历的人,特别是要花大几千、上万块的麻烦问题的。

都知道,找邻居、找物业解决那是相当麻烦、漫长的一个过程。所以可以自己先治标,然后一直磨物业。

治标

治标的方法很简单,可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。

先把管道周围清理干净,然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去,再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没,硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的,这里堵了别的地方没有完整的防水层,别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强,所以还是要有连续完整的防水层,否则,还是根本没有办法防水。

治本

要想一劳永逸,那就只能是让楼上重做防水:用电锤把管道周围破开重新做堵漏,一了百了。但如果是卫生间,防水要一起全部重新做,不然水管周围不漏了,其他位置开始漏了。

2、顶部不规则渗漏,裂缝

这种情况一般是因为楼上防水没做好,在预制板做屋面的商品房中最常见。

治标之法跟上面一样,漏水部位清理干净,然后堵漏。

现在有一种用的很普遍的方法,给顶面“打针”。

它是通过将聚氨酯化学灌浆液采用高压注浆机注入混凝土中膨胀进而堵塞细微裂缝的工艺。师傅先要打孔,然后埋嘴,最后注入浆水至混泥土裂缝当中。

但是也是只能维持几个月。

治本还是那就是找楼上的,整个漏水的屋面防水重新做。

三、自建房(商品房顶楼)屋顶漏水

自建房屋顶渗漏,首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏,补救的时候施工相差很大。

对于个别局部渗漏的,可以用水泥、沥青等对渗漏部位,从屋顶进行补漏,基本上都可以解决。

自建房屋顶整体漏水有6种情况:

1、楼顶板混凝土空鼓

以前的农村自建房,屋顶基本斗殴不做防水,但是到现在几十年过去了,这样一点都不渗漏。现在材料质量高了,反而很多做了防水的房子也漏,只因为施工不达标,开放式、承建商赚黑心钱。

混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实,或者水灰比错误,砂石间隙太大;同时又没有做屋顶防水造成的。

2、裂缝

这个用多说,楼顶出现裂缝不漏水那还得了!

3、楼顶不平,积水多,排水不畅

防水做好了,排水不畅也会漏。就像尿不湿一样,你选择一片尿不湿用一个星期,还是要把已经湿掉的换掉?屋顶一样,你也得把水排出去。除非你是按照屋顶泳池来建的。

解决办法没什么好说的,重新找平,平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水位置在排水沟,或者护栏边上,也可以增加排水口(管)。

4、基础没做好,房子不均匀沉降,屋顶大面积开裂

基础不牢,房子必倒,如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固,然后再修补渗漏。

严重的,你说能怎么办,推到重建吧!

5、屋顶老化、屋顶防水老化

如果以前做过屋顶防水,多数用SBS防水卷材铺的,时间超过六七年,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。

如果时间较短,损坏不是很厉害,那么,买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。不过要想一劳永逸,还是认认真真对屋顶用好材料,重做防水。

如果是屋顶老化了,那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少,预制板的多。

『贰』 查漏水点最简单的方法

查漏水点最简单的方法

1、先从屋顶的高处往低处找漏水点,看屋顶有无裂纹,如果有出现裂纹,说明此处会漏水。

2、可以看屋面防水层的破损处,看水是从哪里流过来的。

3、通常漏水处都会比较阴湿,还有滴水的痕迹,如果漏水处不好检测的话,可以用专用的检测仪器检测,可以快速找到漏水点。

房屋漏水常见问题

1、墙面漏水。

墙面漏水是常见问题,而墙面漏水主要是因为涂层脱落导致的。这种情况不仅会影响美观,还会导致室内漏水。墙面漏水一般是因为开发商偷工减料,在使用水泥浆粘结时,没有加入防水材料导致的。

2、屋顶漏水。

屋顶漏水的问题也很常见,这主要是施工质量不好造成的,在建造房屋时,施工人员技术不过关,材料不合格,都会导致屋顶漏水。

『叁』 如何快速查找漏水点

一般只能挖开查,没有仪器无损查漏水的。可以根据以下几种方法进行检查:
1、原先的管线图,根据给水管、排水管的安装部位判断。
2、渗漏部位,一般渗水部位在漏水的水管处,但是也往往会顺着电管等等管道漏出很远。
3、渗水量比较小的时候,可以擦干后,用撒水泥能方法观察渗水点。

1.先确认漏水部位,查找漏水的根源,分为防水层,冷热上水管,中水管,暖气管,楼上下水管。
2. 第一步给水管做打压测试,看掉压否来判断。
3. 第二步卫生间做24小时闭水实验,来判断防水层。
4. 第三步如果是水管漏水,在不破坏防水层的情况下可以修复或水管改成明管。
5. 第四步如果是防水层漏水,处理方案是把卫生间的墙地砖、洁具、吊顶等拆除,重新做防水,一般为三遍,再做闭水实验,工期15天左右。
家里漏水的原因
1、没有保温层
如果是旧房的话可能是没有做保温层,以前的住宅墙体基本是没有保温层的。冬季的时候,室内外温差较大,因此墙体外冷内热,内墙壁由于温度偏高,所以墙面会形成冷凝水,导致墙体潮湿,而且是整面墙,这样的情况一般只出现在冬季,到夏季就会好了,不过后遗症就是,会留下很多难看的霉斑,影响墙壁美观。
2、油漆施工不当
刷油漆我们都知道要前一遍干透才能施工下一道工序,如果没有正确施工则容易导致墙里面的水汽未能挥发出来,引起墙面潮湿。
3、防水做不到位
楼上邻居家的地面防水没做好,特别是卫生间厨房,导致水往楼下墙体渗漏。
楼上水管与地面结合处没有做好防水,很有可能管子附近出现渗水情况,水顺着水管流下,导致屋顶渗水。
4、墙内水管渗漏
不少业主家墙体渗水都是因为墙内水管漏水导致的,水管渗漏直接会引起墙体潮湿。一般这样的情况多出现在靠近卫生间的地方,或者房屋顶面、墙面。可能是预埋的水管接头部分有渗漏,也许是自己家的或者是楼上的墙内水管渗漏。

『肆』 楼上漏水怎么办 漏水检测方法有哪

住小区的业主,如果发生楼上漏水的现象,即给家居生活造成不便,同时类似问题处理起来也很麻烦,一是因为问题的及时解决,二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水,虽然水漏在自已家中,可别人难免不会有多着急,所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?根据楼上漏水怎么办的问题,为业主们理清问题的本质,并总结出解决问题的最好方法流程。
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为地去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质检部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。
楼上漏水应及时找开发商交涉
值得注意的理,如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行,或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。

『伍』 有什么仪器可以探测到地下自来水管哪有漏水

要测管是不是漏水可以,但漏水点具体位置好像很难

『陆』 有查漏水的仪器吗

有,漏水探测仪主复要是由拾振器、制前放、主放、信号处理及功放等电路组成,最后信号通过耳机、电表、LED光柱三种方式给操作人员在耳、眼上听和观察,由操作人员对信号进行综合判断分析出漏点位置和漏点大小。

如果检测出漏水原因为水管漏水,假如漏的小,其他设备起不到任何作用,如果漏水非常严重,管道测漏仪可以起到作用,但作用也不大,也会有误差,想做到精准定位基本不可能的,家庭检测水管漏水最好用家用型水管测漏仪,检测起来更精准一点,不要用太大的设备来检测,没用。

(6)楼房漏水怎么查找仪器扩展阅读

使用说明

1、指针示值窗口:在开机前5秒钟指示内置电池电压,随后指示信号强度。

2、光标显示:单显有信号,连续全显表示有漏点。

3、带宽显示窗口:采用双位数码管显示1-16有级可调带宽。

4、增益调节旋钮:灵敏度放大或降低。用于提高或降低采集信号的强度。向上或向下键可增大或减小放大器的通频带宽,通过数码管显示带宽数值。

5、开关键:插上探头后,开关键可关闭或打开检漏仪。

『柒』 怎么检查水管漏水及查找自来水漏水的技术方法

自来水漏水首先你要弄清楚漏得严重不严重,还有就是看是哪处地方漏水。

检查漏水你可以看水表的.用户的给水管道使用一段时间后,由于管道老化或腐蚀,还有房屋地基下沉、

管件质量、用水器使用不当等,均可致使用管道漏水.自来水管道漏水情况一旦发生,势必造成用户水费

偏高.是否漏水。

用户可以直接观察水表,如家里不用水时,水表指针仍持续走动,基本上可以确定漏水。这时,应先检查

用户给水卫生器具是否漏水,如无漏水,再沿管道走向寻找漏水点。如管道埋设在隐蔽处,肉眼无法检查

的,则通过相关仪器来确定管道漏水地点。

技术方法如下:、观察法:漏水点周围土层因含水量大、内聚力降低,常会现出地面沉陷现象,由此可

对渗漏点进行推测。

二、试验法:1、对水质进行物理磁化,持续一段时间后,停水泄空,采用磁化检测设备沿线检测,对异常区进行分析。

2、地下金属物测量仪:是现在检破烂的常备武器,主要是用来寻找地下铁质金属物品,但也可根据其强

度的变化,推测渗漏位置。

3、供电公司常用的地下管线探测仪:该设备可对地下管线进行造影显示,渗漏部位与别的部位明显不

同.三、此外,还应查阅施工资料,根据施工图相关的施工记录,确定出现渗漏机会较大的薄弱地段,在执

行上述方法时,可确定工作时间和空间先后顺序,最大限度节约资金。

解决方案:

1:可以用电焊补好(带水作业也可以,最好是不带水压)。

2:找一截自行车内胎,把漏水点裹几层,然后用细铁丝密集缠绕勒紧。

3:钢管可以和ppr或pe管连接,市场上有卖专用的接头。不过操作很麻烦,须有专业工具,钢管需套丝

扣,ppr管须有热熔器。

4:找专业人员处理,安全高效,一劳永逸(缺点是多花钱了) 祝你早日搞定这些琐碎的烦心事!

『捌』 自来水漏水怎样检测出来位置

一、了解漏水情况

经过专业测漏仪器中“频谱分析、滤波分析和精测”三种方法的检测,最终结果都指向同一位置,那么,就可以确定该处位置为房屋自来水管道的漏水点了。

『玖』 有检测房顶漏水的仪器吗

有。

渗漏巡检仪渗漏巡检仪是一种坚固的电动电容仪,专为在各种单层或组合屋面寻找受潮区而设计。仪器底部装有两个橡胶电极,发射信号穿过屋面覆盖层。

当接触到受潮区导电层时,电路就接通了,发出声音和视觉信号。有两种灵敏度范围,可分别在光滑表回面或粗糙表面上使用。

在光滑表面选择黄色表盘,把灵敏度置于最大答,在镇压过的屋面上,选择红色表盘。灵敏度>2%湿度。



(9)楼房漏水怎么查找仪器扩展阅读:

渗漏巡检仪是应用电阻抗原理的一款电子手持式湿度巡检仪,用来检测重中间层受潮区,隔热材料受潮区,屋面内部或外部受潮区。

检测出建筑物的受潮区,便可以追踪检测出渗漏源,渗漏巡检仪用于无损渗漏检测和建筑物渗漏源查找,包括房屋建筑,非传导性单面查找,修葺和泡沫屋面系统,外部隔热和修整系统。

用途:用于无损检测屋面受潮区域和渗漏;寻找受潮渗漏源的位置。

『拾』 楼下出现漏水情况,自家要怎样进行检查

小区居住家庭中出现漏水的情况十分普遍,其主要原因就是因为装修时出现的漏洞以及年久失修。那么,家庭漏水检测方法是什么呢?这是很多人都关心的,我们主要的方法其实可以分为两大类,一是自己使用家庭漏水检测仪检测并进行修复,另外一种就是请专业的工程队进行检测和维修了,两种方法价格不同,今天我们都来看一下。

漏水点准确定位是一件综合而且复杂的工作,不仅需要综合利用地面的音强及其音频探测,而且还需管道音强和管道近距离音强、音频探测等多种方法来进行检测,所以作为专业的工作人员一定要有一定的耐心。

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