住宅管道井阀门管理责任

① 物业对管道井有管理责任吗

法律分析：物业对管道井有管理责任。管道井是建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道，越复杂、功能先进的建筑其需要的支持系统越多，除基本的供水、供电、排水管线外，还有电话、有线电视、监控、通风等功能。管理井内阀门前端归物业管理，阀门后端归业主负责。另外要是单管串联的供热方式，串墙管也就是公共的立管归物业负责，从立管横过来的管了到暖气片归业主负责。

法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

② 阀门坏了物业有责任吗

法律分析：阀门坏了，则物业应该承担维修责任。如果业主和物业签订物管合同包括户内维修，管道井进户阀门以后的管道及管件包括阀门都是业主的私有财产，更换维修徐业主自己承担。进户阀门以前的主管道及管件阀门等是属于各个单位的财产，比如自来水属于自来水公司的，采暖管道属于热力公司的，这部分维修更换等不需业主承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

③ 管道井暖气阀门漏水，是个人责任还是物业责任

对于管道井暖气阀门漏水问题，责任的归属取决于具体情况。

个人责任：

如果漏水是由于个人不当使用或维护导致的，个人可能承担责任。例如：

• 个人擅自拆卸、调整阀门，导致阀门不正常工作。


• 个人对阀门进行不当操作，如过度开合、频繁调整开关，导致阀门损坏。


• 个人未及时发现漏水问题并采取必要的修复措施。

物业责任：

如漏水是由以下原因导致，责任可能归属于物业：

• 阀门本身存在质量问题，导致漏水。


• 物业未定期检查、维护或更换阀门，导致阀门失效。


• 管道井的整体维护不善，导致阀门漏水。


• 物业未能及时修复已知的漏水问题。

根据具体情况，个人和物业可能需要共同承担责任。