物业费没交暖气阀门不给开

① 我们家今年没交暖气费，然后物业停暖了，那个阀门上好像少了什么东西，打不开了，据说是闭锁阀，怎么办

看看锁闭阀的锁芯是什么样地，如果是十字的用粗细差不多的钥匙就可以开，如果是磁性帽的（一般是塑料的）用克丝钳把磁性帽弃掉，再用扳手转动里面的六方，就开了

② 看到网上有帖子说住户不交物业费，物业会停水停电，我对建筑不是很懂，物业是如何关闭阀门的

住户不交物业费，物业无权停水停电。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。

在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

(2)物业费没交暖气阀门不给开扩展阅读：

在业主不缴纳物业费的救济途径中，物业无权停水停电。业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。相关法律法规如下：

《物业管理条例》

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第四条

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。