居民小区管道井的水阀门权属

『壹』 业主家水表前阀门属于业主还是物业

法律分析：业主家水表前阀门一般属于业主。

法律依据：《物业管理条例》 第二十三条敬猜 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规前稿枯约予以书慧洞面承诺。

『贰』 我家楼道内，水管阀门坏了，是水表前面，谁来负责维修，小区12年了

应由供水管理单位进行维修。
楼道内的管道井中的水管及阀门属于楼体的公共设施设备，应由其管理单位如物业或自来水公司进行检修维护。可以直接联系物业单位。

『叁』 楼道水阀门坏了谁负责

法律分析：楼道水阀门坏了，超出质保由物业负责，在质保内水务负责。先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

『肆』 入户水表前的阀门坏了，由业主还是物业负责出资更换

这个是由物业公司更换的。

这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的回水费答物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司，这也是业主的义务。

(4)居民小区管道井的水阀门权属扩展阅读：

注意事项：

更换电池后必须盖好防潮盖，上紧螺丝，否则表不工作且刷卡显示E--5。

定期检查智能水表运行情况，冬季注意防冻。

已安装于管道但未交付使用的或长期（一周以上）不用水的请关闭智能水表前后阀门，本公司不承担由此造成的后果。

若智能水表出现电子显示与字轮不相符或智能水表故障，以字轮计量为准。

『伍』 进户前管道井中暖气进水阀门坏了由物业负责更换，还是业主自己更换

这个阀门是属于业主产权内的东西，需要业主自行更换，如果和供热公司签订委托合同的，按合同约定，如果是集体产权的可以找产权人协调处理

『陆』 自来水入户阀门坏了归谁管理

法律分析：这个是由物业公司更换的。这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的水费物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司，这也是业主的义务。

法律依据：《城市供水条例》 第二十七条 城市自来水供水公司和自建设施对外供水的公司对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公共水站等设施，应当定期体检维修，确保安全运行。

『柒』 管道井暖气阀门漏水，是个人责任还是物业责任

暖气管道漏水物业公司的人负责。

根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。

在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责。

(7)居民小区管道井的水阀门权属扩展阅读

物业管理公司的义务包括：

1．全面履行物业管理合同，维护和修理房屋，设施和公共部分委托房地产消费者，承担公共秩序，防火、绿化和扩张，清洁和清洗的居民区，居民区的财产，以及方便的为人民服务。

2．接受物业管理委员会和居民的监督。

3．重大管理措施须报物业管理委员会审议决定。

4．接受房屋、土地管理机构、其他管理机构和当地街道办事处的指导和监督。

5．违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政机关报告。

6．有关物业管理公司应当按照国家规定，结合住宅辖区内的实现情况，制定更具体的义务和责任，让他们公开，以促进房地产消费者的了解和监督。

『捌』 供暖管道井里的回水阀（需要热力公司人员用专用钥匙关闭的阀门），归谁管理

理论上讲，只要涉及到热力的相关问题都不应该由业主维护，原因是供暖管道可能涉及到高温和液体流出，且可能有上锁等问题，所以这个问题应该由当地热力部门或者小区物业集中管理