A. 入户阀门坏了由谁更换
一般入户阀门坏了是由供热单位更换的。
,如果工作比较忙碌的话,也可以联系物业人员,让物业和供热公司去沟通。
一旦室内的水管,还有公共区域的设施出现了问题,都可以直接联系物业维修、管理,这属于他们的管理范围。
根据我国《民法典》的规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
B. 楼道供暖入户阀门坏了归谁管
按照相关规定,小区楼道的暖气阀门一旦丢失或者损坏这个必须由居民自己负责,但有些城市出台的供热规定出现问题由供热企业进行负责。
C. 供暖入户阀门坏了是归谁维修
供暖入户阀门坏了是归物业来维修。根据《物业管理条例》第五十二条规定:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承受物业管理范围内相关管线和设施设备维修、养护的职责。前款限定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。根据《甘肃省物业管理办法》第三十一条规定:“物业管理范围内,供水、供电、供暖、燃气、通讯等单位应当收费到户,服务经过中产生的损耗由供应单位承受。”
法律依据
《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
D. 入户的供暖管道损坏由谁维修
入户的供暖管道正常情况下发生损坏,如果是人为损坏,由责任人承担。
如果是正常使用下的损坏,责任单位原则是,在两个采暖季质保期内,谁施工谁负责,如果出了质保期,有管道维护单位负责,一般是有物业公司负责。
集中供暖必须把壁挂炉的供回水阀门儿完全关闭,特别是在使用过程中是完全是不能打开的,如果打开以后壁挂炉有一个安全泄压阀,在三公斤的时候会泄压,特别容易出现水淹的情况。
还有一个需要注意的是,室内已经装过暖气片儿的,一般的连接方法有两种,一种就是串联,还有一种是并联,串联的话是需要把所有室内的暖气片儿上面的阀门儿全部打开,这样水才可以流通,如果串联的其中有一个阀门儿不打开的话,暖气的水是不会进行循环的。并联的情况,是在使用初期要进行一个调整,调整的顺序是有远到近,依次阀门逐步关小,意思是离咱入户的主管道最近的地方需要调节关闭,然后慢慢儿可以递增,然后到最后一个是完全打开的,这是一个室内的小的水力平衡调整,这样的话能保证每一种暖气片都有相同的温度。”
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
E. 暖气管道入户的球阀坏了 应该物业修理吗
首先,暖气管道的维护,公共线路的部分,是归热力公司进行处理,室内的部分,是归业主自己处理。
其次,暖气管道入户的阀门坏了,这属于业主自己修理的范围,不应该由物业修理。
F. 入户水管阀门坏了谁负责
法律分析:由物业公司更换的。这属于公共财产,及时提醒物业公司更换阀门,一般来说,该水表产权属于谁,谁就应当承担费用。如果长期不换又不走水字,则损害了其他业主的利益,因为物业费里含有公共用水的费用,物业有权利停水直到更换新水表。
法律依据:《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
《中华人民共和国建筑法》 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
G. 供暖入户阀门坏了是归谁维修
供暖入户阀门坏了一般是由供热公司、物业这两方面负责。
物业的职责:
1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
2、房屋设备、设施的管理;
3、环境卫生的管理;
4、绿化管理;
5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;
6、车辆秩序管理;
7、公众代办性质的服务;
8、物业档案资料的管理。
物业的管理难度:
1、业务分包也存在着服务提供时间较滞后、协调管理难度大等问题,这需要物业服务企业签订合同时细化相关条款,加强对日常工作的管理、与外包公司的监控与协调,严格控制服务质量,真正使专业分工成为提升服务品质的推力;
2、行业规范及标准的日益完善,为物业服务企业服务品质的发展提供了良好的外部条件,行业的专业化分工有利于提高工作效率、控制服务质量;
3、同时,物业服务企业不断改进创新,巩固专业领先能力,提供新的、技术含量较高的管理服务内容。我国物业服务企业即将迎来良性竞争的快速发展时代。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。