小区暖气更换阀门钱谁出

㈠ 暖气公司在业主不知情的情况下更换了楼梯间的加密阀，并要收258元的阀门钱，不交就不供暖，违法不

暖气公司在业主不知情的情况下，更换了楼梯间的加密阀，而且要收取258元的费用，我认为并不合理，最起码应该让业主认可，才可以更换，你可以向暖气公司据理力争，也可以打12315的市场监管进行投诉。

在小区里遇到乱收费，有投诉渠道。

01
物业服务实行政府指导价和市场调节价

物业服务收费根据不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。

这两种价格适用范围不同：在业主大会成立之前的物业服务收费，住宅小区实行政府指导价，非住宅实行市场调节价；业主大会成立之后的物业服务收费，住宅小区及非住宅均实行市场调节价。

代收费政策：
配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并定期公布收支账目。

住宅小区共有部分停车服务收费标准：
主城规划区内住宅小区（含商住一体混合型小区住宅部分）物业共有部分的停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。

02
物业服务收费不合理？以下两个渠道来解决

一、向市场监管部门反映乱收费行为
居民在遇到物业服务乱收费行为时，可保留相关收费票据等证据材料，通过拨打12315市场监管投诉举报电话反映乱收费情况，市市场监管局将依法依规进行受理。

二、建议业主积极参与物业服务管理工作
按照《云南省物业服务收费管理实施办法》规定，居民住宅小区在业主大会成立之后，业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的内容、服务质量重新约定物业服务收费，双方协商一致的，报物业服务项目所在地价格主管部门和住建部门备案；双方协商不一致的可请求物业服务项目所在地的价格主管部门会同同级住建部门协商确定。

㈡ 我家暖气进水和出水阀门坏了热力公司修理应该收费吗

热力公司应你报修而上门服务是不收费的，因为你所交的取暖费中包含了维修服务费。但因更换零件，会收取相应的零件或相关的材料费用（例：阀门、管件、管材）。收费后，你可要取相应的票证或没收据。

㈢ 物权法小区暖气改造费用谁出

主要要看是因为什么原因而产生的暖气改造费用。

根据《物业管理条例》

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

根据《物权法》

第七十六条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

暖气改造产生费用，主要有以下几种情况。

1，因小区内或单位内设施使用年限过长，设备老化，必须进行改造方可用热，需由业主方承担改造费用。

2，因开发商或施工方原因，导致供热设施不符合供热公司供热标准，产生改造费用由开发商或施工方承担。

3，因热力公司验收，发现小区或单位内存在不符合供热要求问题，需要小区进行整改，也是由业主方承担改造费用，但这个改造费用属于自愿承担，也就是说你可以选择不改造。

4，由于热力公司施工或设计原因导致小区内供热设施需要进行不必要改造，有热力公司承担。不必要是指小区内设施为影响正常供热。

(3)小区暖气更换阀门钱谁出扩展阅读：

《民用建筑供热计量管理办法【建城[2008]106号】，相关内容如下：

第二章，新建建筑供热计量，

第十三条:“建设单位申请施工许可证时，应当提交包含供热计量内容的施工图设计文件审查合格证明，否则建设主管部门不予颁发施工许可证。

”第十四条:“建设单位应当与供热单位签订合同。合同中应包含建筑物热力入口，供热计量装置和室内温度调控装置的采购、管理责任以及违约责任等内容。建筑物热力入口和用户的供热计量装置、室内温度调控装置的购置及安装费用应纳入房屋建造成本。

”第十九条:“房地产开发企业在销售采用集中供热的房屋时，应当向购买人明示所售房屋供热计量措施等有关信息，在房屋购买合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责”。

网络_中华人民共和国物权法

㈣ 小区暖气更换阀门需要业主掏钱吗

不需要 本来交的物业费里面就包含设备维修护理

㈤ 供暖管道老化更换费用谁来出

正常是由全体业主支付这个更换费用，供暖管道是归全体业主所有，因此当管道出现老化问题时，其费用是由全体的业主来承担的，或者是直接使用公共维修金进行更换。

《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

家用暖气管道安装注意事项

安装在墙壁内的套管，它的两端应该和墙饰面保持平行，这样可以保证管道在胀缩的时候不受到影响。同时，如果地面发生积水现象，也不至于流到下层。

安装在楼板内的套管，底部应该和楼板的底部平行，顶部要高出地面15-20厘米。

管道安装应有坡度，如设计无要求，其坡度应符合规定的家用暖气管道安装注意事项，一般主要包括1、热水采暖和热水供应管道及汽水同向流动的蒸汽和凝结水管道，在这种情况下，管道的坡度一般为0.003，注意不能小于0.002；2、汽水逆向流动的蒸汽和凝结水管道，坡度一般不能小于0.005。

㈥ 问下，在楼道墙壁通往自家供暖阀门坏了活不好用维修该归物业还是供暖公司费用谁出

这牵扯到所有权问题，如果坏的阀门所有权是业主的，维修产生的费用由业主承担，如果所有权是物业公司的，则由物业公司承担。

㈦ 物业公司换进门暖气阀门收了我六十块钱合理吗，这个阀门是我户主买的，物业上不是免费修的吗

如果是出现这种多收费的状况。你可以先掌握证据。比如他们物业的换伐门是不是乱收费了。…

㈧ 暖气入户阀门的过滤网更换使暖气公司付费还是住户掏钱

暖气入户阀门的过滤网更换要看当地的政策，有的地方政策需供暖公司承担费用，有的地方需住户自己承担费用。例如《包头市供热条例》第22条第三款“采用分户控制供热的居民用户，以入户阀门为分界点，入户阀门到室内的供热设施由房屋所有人承担维修养护、更新责任和费用”的规定。

因此，一旦发现暖气入户阀门损坏，需要及时联系物业公司，再让物业公司去联系供热公司，双方一起协商出适合的维修或者是更换方案，供热公司就会安排专业的维修人员上门帮忙更换。

滤网阻塞表示管道内存在杂质，每年一开始进行暖气的时候容易发生，遇到这种情况应马上清理，过些时间再看看，要是一直没改善，应找供暖公司进行维修。

暖气阀门注意事项

暖气管道上的阀门一般都是不可以被随意开启和关闭的，否则就会影响到暖气片的正常运行，或者是影响到制热效果。对于初次安装的暖气管道，一般都需要对阀门、管道等进行调试，调试完毕且确认没有问题以后才可以开始供暖。

暖气开关阀门内的水不能用。不能随意从供热体系、暖气开关阀门中放水，管道中缺了热水，就要补充冷水使管网体系保持一定的压力，使热水越多，管网中的水温就会迅速下降，造成室内温度下降。

暖气过滤网一般情况下可以在一年内清洗两次，也就是半年左右清洗一次。清洗暖气的过滤网能够保持里面的干净，并且不会影响到暖气的供暖效果，能够使用的寿命也会更久一些。

㈨ 暖气分户阀门和分水器安装在公共区域，阀门年久失修坏了是该物业负责更换还是老百姓自己花钱更换

这需要看看你们是物业管理的小区还是供热公司管理的小区，如果是物业管理的小区需要找物业维修，如果已经办理了分户到户，那么这些阀门都属于个人财产，需要自行维修。

㈩ 我们家楼道进屋的暖气阀门漏水，物业说是业主自己掏钱换件！我想问问，有懂的吗

公共维修基金用于大修，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。AAA以下费用不得从住宅专项维修资金中列支1.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部。虽然出你家了但不是共用部位，水管电线等等表以后的就是你自行负责的，同样主供热管道开始分一家一户的部分就是自己负责的虽然还没进你家，即使不是你负责的也是供热公司负责，你知道的供热的配套费交的都是不少的不能只交钱不管事吧，供暖开始你打热力公司电话报修就行了。同样供气的燃气表之后虽然也是燃气公司负责检查监测但是漏气的话也是需要你自己掏钱更换的。