管道井水表前阀门归谁管理

㈠ 水表前的阀门坏了由谁负责维修和更换，有没有相关法律

超出质保由物业负责，在质保内水务负责。

先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。

如果都超出质保就要求物业用物业维修金修。你是业主你每年都交物业费的，这些是公共财产部分，损坏都属于物业维修金范围之内的。

参考资料

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

公共部位

指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备

指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。

维修基金管理法

事实上，在前期物业管理期间（即在业主委员会成立之前），物业管理公司由发展商选聘，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。

由于种种原因，客观上缺乏有力的监督，发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能，特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。

其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。

业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事，这就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题，关键不是把钱存到哪去，而是需要一种规范的管理机制。

用法由业主决定

原规定：

维修资金须经业主大会或业主大会授权的业主委员会同意后，就可以使用维修资金进行维修房子。

新规定：

物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

影响：

新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。

四项费用不算入专项维修资金中

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

参考资料来源：网络（物业维修基金）

㈡ 管道井内水表及进户阀门是有谁来负责维修管理

㈢ 楼道里的水表、进水阀，所有权归谁（详见问题）

楼上各位的高见寡人不予苟同。
市场经济规则在消费过程中，对消费者与经营者之间在责权利方面是非常明确的。在电水气热的消费过程中，消费者的责权利只管消费多少，付多少钱；至于每户每月用多少电水气热的抄表工作是经营者份内之事，与消费者无关，因为经营者抄表的目的是为了向消费者收费。由此可见，电水气热这四表计量装置是为经营者每月向消费者收取费用服务的，因此，这四表的产权当然归电力公司、自来水公司、煤气公司、供热公司所有，这四表理应由经营者去配置。随着市场经济体制的不断完善，消费者自家的银行帐号告之经营者，经营者可对每户抄表的消费款额经银行扣除，将帐单寄给消费者就可以了。至于经营者自己配置什么表，是普通表还是IC卡表，或者是远程量表，都与消费者无关，更不能强制消费者去用经营者规定的计量装置，消费者只承担消费付款的责任。

电表、水表、气表、热表这四表的产权归经营者所有，我国目前已经有相应的、法规、条例。比如上海市电力公司供电营业细则（暂行）第三十九条，1、低压供电户：……上述责任分界点用户侧的总熔丝盒，计费电能表属电力公司（P15，P16）。这条细则明确表明，电能表的产权归电力公司所有。所以上海电力公司对自己买表的用户，凭发票退款。这就是市场经济中的产权规则。
《山东省计量条例》已于2004年5月27日经山东省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，于2004年7月1日起施行。
再举个简单不过的例子：卖菜的自己准备称，卖肉的自己筹备刀。

㈣ 水表以前的阀门和水管是不是属于自来水公司修理范围

这个问题我已经给你发了短消息了，注意查收

水表前阀门按理说应属于自来水公司的维修范畴，但是，一般情况下表前阀是加密的，个人是不能随便开启或关闭的，目的是防止随意拆下水表。你说的这种情况看来阀门并不是加密的，自来水公司不一定能帮忙维修，你最好给自来水公司打电话问一下，也许能帮你换，因为各地情况不一样，我们这里表前是不允许安装这种阀门的。

㈤ 水表前的阀门坏了由谁负责维修和更换，有没有相关法律

自己家的水表坏的话，那里可以打电话给自来水公司，让他帮你更换自来水的水表，如果是自来水管负责任的表的话，那有自来水公司负责，如果是自己家的话，有自己家负责更换

㈥ 入户水表前的阀门坏了，由业主还是物业负责出资更换

这个是由物业公司更换的。

这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的回水费答物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司，这也是业主的义务。

(6)管道井水表前阀门归谁管理扩展阅读：

注意事项：

更换电池后必须盖好防潮盖，上紧螺丝，否则表不工作且刷卡显示E--5。

定期检查智能水表运行情况，冬季注意防冻。

已安装于管道但未交付使用的或长期（一周以上）不用水的请关闭智能水表前后阀门，本公司不承担由此造成的后果。

若智能水表出现电子显示与字轮不相符或智能水表故障，以字轮计量为准。

㈦ 管道井内水表前阀漏水墙体阴了谁负责

室外管道归建筑商或物业管理，或者说归自来水公司负责——总之与业主无关。如果他们分责，就是看看谁来收费、管理就行！直接收水费的一方就是责任方！

㈧ 物权法规定水表前阀门产权归属谁

归房屋所有权人。

《物权法》第七十三条规定

（1）建筑区划内的道路，属于业主共有。

（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有。

（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(8)管道井水表前阀门归谁管理扩展阅读：

产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

（1）产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

（2）身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

（1）房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

（3）登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

（5）其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

㈨ 水表前阀门 维修是归物业还是业主

查看物业合同。一般物业公司在与业主签订物业合同（如签订了）时，仅负责公共区域及设施的维修，对于业主个人所有房屋内设施损害，属于房产商交付住房前商品房内产品，如发生损坏，如果存在质量问题，有可能属于开发商责任。物业部门仅对物业合同内规定的义务、职责承担相应责任。

㈩ 物权法规定水表前阀门产权归属谁

物权法规定水表前阀门在你家归你家所有，你如果不想要表前阀门就别修，你家专用阀门这样的问题都需要问，看起来你这些年活的不容易