楼道暖气阀门漏水赔偿案例

A. 楼顶无人居住，致使楼道暖气阀门被偷，楼道漏水进入家中，地板被泡，请问律师物业应怎样赔偿谢谢！

是属于公共设施。也是物业的责任。
协商不成，可起诉。

B. 楼道暖气漏水谁的责任

楼道暖气阀门漏水，浸泡墙面致使我家墙面暴皮，都有责任。首先，发现漏水报告版不及时，致使权浸泡墙面使你家的墙暴皮，你就有责任；第二，物业检查、维修不及时，致使浸泡墙面使你家的墙暴皮，物业也有不可推卸责任；如果你报告过，物业没有及时维修，责任就应该全部由物业承担啦。

C. 楼上暖气漏水．楼下业主如何索赔

在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公证。同时对于损失的赔偿范围，建议委托有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。

《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

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案例：深夜楼上跑水楼下业主遭殃起诉赔偿获支持

日前，北京市海淀区人民法院审结了一起因楼上楼下漏水引发的财产损害赔偿纠纷，法院判决楼上业主赔偿楼下业主损失2万元。

原告董先生诉称，2017年1月4日凌晨，其发现家中漏水。董先生第一时间向物业公司报修，物业公司接到报修后前往董先生家，发现楼上在向楼下漏水。物业当时至楼上业主陈先生家中，发现其家中无人，后将主管道及暖气管道关闭。至上午8时左右，陈先生委派朋友将门打开，发现陈先生家中全部是积水。

2017年2月24日，董先生再次向物业公司报修，称因陈先生家中漏水，造成董先生家的木地板被水浸泡。物业至董先生家中发现，只要用脚一踩木地板，就有水从地板中渗出。因陈先生家漏水导致董先生家地板、小屋、客厅天花板、石膏线、墙面、窗套、门套被水浸泡，现已经出现爆裂、掉皮、水印等，经董先生多次与陈先生沟通及所在居委会协调均无果，无奈之下董先生起诉至法院，要求判令陈先生赔偿董先生财产损失5万元。

被告陈先生辩称，不同意董先生的诉讼请求。首先，房屋漏水是房屋建筑质量不好造成的，并非其个人的行为造成的。其次，房屋漏水只是造成董先生屋顶内面大小不等片片连接像地图样式的纹理线条，呈黄色，漏水并没有造成墙皮与墙体脱落，也没有造成董先生家中物件损坏。最后，现在董先生房屋已经不漏水了，其不需要赔偿。

本案审理过程中，由于陈先生不认可董先生家里漏水系其造成，故法院委托了鉴定机关就董先生家里漏水是否与陈先生具有因果关系进行鉴定。后鉴定机关表示由于目前涉案房屋已不再渗漏，不具备鉴定条件，无法进行鉴定。故法院询问物业公司还有无其他业主报修说存在漏水情况，物业公司表示在2017年1月4日并没有其他业主报修说存在漏水情况。

法院经审理认为，双方的争议焦点为董先生房屋的漏水是否由陈先生房屋积水渗漏造成。

首先，各方当事人均认可董先生房屋在2017年1月4日确实存在漏水的事实，且当时陈先生房屋存在有积水的情况。

其次，2017年1月4日其他邻居并未有人报修说存在有积水的情况。

最后，虽然现在通过鉴定无法确认董先生房屋漏水点与陈先生房屋的因果关系，但考虑到董先生和陈先生属于楼上和楼下的关系，且董先生房屋确实存在漏水情况，而该楼房屋中除了陈先生房屋出现积水情况以外，并无其他房屋存在积水情况，根据常识可以认定董先生房屋的漏水系由陈先生房屋积水渗漏造成。陈先生房屋理应承担相应的赔偿责任。最后，法院作出如上判决。

D. 楼道暖气阀门坏了，导致家里墙面被淹，应该找谁赔偿。

这个应该找物业理赔，缴了物业费，公共服务设施物业应该承担

E. 法律哪一条款明文规定楼道公共设施暖气管漏了将我家损坏由个人负责

法律哪一条款明文规定楼道公共设施暖气管漏了将我家损坏由个人负责？公共设施去让去管漏了，那应该由物业去负责，和你个人是没有关系的，这个暖气管露了是不是因为你的原因造成的。

F. 楼道暖气水管漏水，谁负责请详细阅读

楼道入户暖气管道漏水是由供热单位来负责的，虽然说用户楼道内供热设施的产权是属于共有产权，但根据供热相关管理规定，对于楼道中公共供热设施，供热单位有维修及抢修的责任，但更换的材料费用必须要由共有人来负担。

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暖气管材质的选取

1、现在市场上比较常见的暖气材料有PE-RT管、PE-X管、PB管以及铝塑管等，其中PP-R管、铝塑管是最常使用到的，性价比会比较高。这两种材料在市场上的需求量非常大，不仅仅是因为它的价格便宜，还因为它的性能非常不错，所以深受广大消费者的喜爱。

2、PP-R管的防腐性能非常强，可以经受多种介质的侵蚀，并且也不容易出现结垢现象。另外，这种材料的暖气管还不会滋生细菌，使用起来阻力非常小，非常适合用在生活热水的系统中。

3、铝塑管不仅具备了金属管的坚固性，其耐压性能也很好，同时它还拥有塑料管材的抗酸碱性，并且非常环保，使用寿命也很长。另外，它的安装及施工也非常的简便，适合用于太阳了以及采暖设备系统上。

G. 因楼道暖气阀门漏水，积水至楼下客厅渗水造成几处墻皮脱落损坏，应由谁负责赔偿谢谢

看楼道暖气阀门是谁家的，就找谁。
要是共用的暖气阀门，物业公司回有责任尽快采取措施答。如果物业公司没有尽到管理责任造成损失或者发现有漏水情况没有采取积极应对措施，物业公司需要承担责任。
即使使业主自己使用的暖气阀门损坏了，物业公司在对共用区域的共用管道检查时也有责任发现情况及时告知业主。
建议赶快拍照取证、查明损失情况。
希望能给你参考。

H. 我们家楼道进屋的暖气阀门漏水，物业说是业主自己掏钱换件！我想问问，有懂的吗

公共维修基金用于大修，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。AAA以下费用不得从住宅专项维修资金中列支1.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部。虽然出你家了但不是共用部位，水管电线等等表以后的就是你自行负责的，同样主供热管道开始分一家一户的部分就是自己负责的虽然还没进你家，即使不是你负责的也是供热公司负责，你知道的供热的配套费交的都是不少的不能只交钱不管事吧，供暖开始你打热力公司电话报修就行了。同样供气的燃气表之后虽然也是燃气公司负责检查监测但是漏气的话也是需要你自己掏钱更换的。

I. 楼道里的暖气管漏水给楼下造成的损失该谁负责

物业公司的说法不正确，按照法律规定，对于相关设施造成损失的，其所有权人以及管理人要承担配成责任，你既不是管道的所有权人，也不是管理人，因此，你不承担任何赔偿责任