碧桂园暖气阀门

① 碧桂园垃圾，名义上的“五星级”

碧桂园就是太垃圾了，很多捆绑消费，很多霸王条款，业主只有服从的份！不是市证，各种收费还按市里收，太不合理！房子质量差，迟迟解决不了！服务也太差劲！

② 海城市政府文件关于供暖收费

海城市供暖费收取标准是32元每平米，可是对于室内高度6米、甚至8米的酒店，是否也按此标准收取供暖费呢？

近日，法院二审公布一起纠纷案件，判令海城碧桂园公司支付供暖费145万余元。

万海能源公司、海城碧桂园公司双方于2012年签订供热联网合同书，约定由万海能源公司实施联网集中供热，建筑面积为95086.86平方米。合同中明确约定：联网建筑物室内高度应在3.3米以内，每增高10%加收10%采暖费。

但根据竣工验收图纸和房产局测绘面积，碧桂园酒店竣工验收高度为4.5米，超高36.36%；二楼部分竣工验收高度5.4米，超高63.63%；二楼另一部分竣工验收高度8.2米，超高148.48%；碧桂园多功能厅竣工验收高度5.42米，超高64.24%。

万海能源公司起诉称，经过计算，超高部分每年应加收取暖费合计为181428.56元(53519.33元+88600.13元+36501.7元+2807.4元)；自2012年至2019年共计8年，应加收取暖费1451428.48元。

海城碧桂园公司表示，供暖单位是社会公用企业，供热义务与采暖费不完全基于合同的约定，而应基于有关行政规章和政策。案涉争议的不动产位于海城市集中供暖的地区，其缴费标准是应按海城市政府供热收费办法来确定，而《海城市人民政府关于调整我市城区集中供暖收费标准的通知》海政发〔2018〕14号中明确规定：公用、商业门点集中供暖收费标准32元/m2（建筑面积）。规定中明确规定了，收取取暖费的标准均是按照建筑面积进行计算，未规定建筑物增高部分进行加收取暖费的收费标准。所以不应因建筑高度增加而加收取暖费。

法院认为，供暖系面向整个空间的，在室内地面面积相同的情况下，高度越高空间越大，使整个空间达到一定温度所需要的热量越大，所消耗的原材料越多，恰因为供暖有社会公益性，若对曾高部分不加收取暖费，才会损害广大用暖户的利益。

2020年10月，法院二审宣判海城碧桂园公司给付万海能源公司供暖费1451428.48元。

③ 为什么现在很多人买碧桂园楼房

在《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》中，碧桂园依然稳居第一，必定说明这家企业有独到之处。很多人或媒体以黑某家企业博得流量为盈利模式，在房企中，碧桂园可以说是被黑的比较惨的，被冠以各种“不好”。然而，好”这个字是相对的，不是绝对的。在很多北方四五线小城市碧桂园来之前，存在的开发商基本都是本地土老板。所有的房产乱象，市场上都能看到，什么开发商跑路的，房子烂尾，业主们上访拉条幅，七八年不给解决的大有人在，业主们的血汗钱就这样打水漂了。有建房不符合备案图纸导致十几年了房产证还下不来的（加盖层数或者绿化不达标）。有刚交房老板坐牢了，导致后面暖气煤气房产证物业等等问题没办法解决的。有黑物业把控小区装修物料不让别的地方的装修物料进场，还三天两头和业主打架的。有因为各种原因推迟三年五年不能交房的。有房屋开裂漏水等种种问题无人管的。有跟买房时图纸不符的垃圾户型。

碧桂园来之前，压根就没有卖房的时候有预售证的开发商，全部都是违规销售，然而并没有人管。

买碧桂园的房子，首先它是我们这第一个五证齐全的小区，我们不用担心它延期交房。我们不用担心将来拿不到房产证。没听说过碧桂园房子出不了证的吧。我们这里其他小区因为各种原因出不了房产证的比比皆是。我们不用担心黑心物业。我们不用担心不能贷款。碧桂园房子精装和本地开发商的毛坯房卖一个价。碧桂园的绿化甩本地开发商18条街。碧桂园户型都很棒，南北通透，方方正正，没有垃圾户型。在很多小县城，碧桂园确实可以在各方面把本地小开发商吊起来打。

这样是现实每天都在各个中小城市发生，大家谁的钱都赚的不容易，消费者会自己用脚把票投给最优的企业，这就是市场的力量，另外多说一句，即便包括一二线城市的销售，碧桂园合同销售均价约8846元/平方米，较去年全年的销售均价下跌了2.58%，仍为十强房企最低水平。
在买房这件事上，大多数人都会在比较价格、地段、配套、服务等方面后进行择优选择。那么多人选择碧桂园也从侧面说明碧桂园在这些方面存在着明显的优势。

且不说碧桂园在我国房企的排名，就以自己真实经历来说明碧桂园到底为什么值得买。

几年前有幸买了我家当地的一套碧桂园的房子，并在去年2月份搬进小区，当时恰巧我怀孕三个月，搬家的时候碧桂园的物业师傅便一直帮我们把东西搬到家。当时我就想这个小区的服务真不错。

到了去年夏天，由于温度过高，我在家吹空调，突然肚子一阵刺痛，恰逢老公不在家，我便立马打电话给物业中心，想让他们帮忙叫辆救护车。当我电话刚放下，便有两个物业师傅上门搀扶着我下电梯直接开车把我送到医院，并在医院全程陪同，检查完后又开车送我回家。本以为贴心的都是别人家的小区，原来自家小区的服务更贴心。后来有一次去了趟小区的物业服务中心才发现墙上几乎挂满了业主送的锦旗。

而住进碧桂园小区给我另一个最大的感触便是它的智能化，只要点一点手机，便能搞定小区内一应事宜。

业主进入小区可以通过门岗自动感应放行也可在小区门口一米范围内点开一个名叫“凤凰会”软件中的“开门”项，门岗就会自动打开，访客也可以联系业主获得二维码扫码进入，同时在进入小区后还会自动检索公共车位。这完全不像其他小区一样完全禁止外来车辆，从而在保证小区安全的同时带了便利。

同时，我住的这个小区在安全方面的配套设施也是非常完善，电子脉冲、红外入侵报警系统、两个出入口的全局摄像机实时监控，这大大提高了小区的安全质量。

④ 碧桂园精装房验房注意事项

1、室内空气质量检测
环保现在越来越成为注重的事项之一，所以在交房时，最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。根据国家有关规定，楼盘竣工（精装房完成装修）以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。
2、水改线路
大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管（较少楼盘会有）。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。最重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。
3、电改线路
电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。
4、地面防水
验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。
5、房屋吊顶
房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨（国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨），木质龙骨因易变形被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能更稳定，使用寿命也比较长。
6、核实建材型号
精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。
7、细节展现品质
关于精装房，有时候一些细节问题反而更能体现具体的施工水平，你也可以从以下几点考察房屋的装修质量。
（1）墙漆：精装房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜的涂刷应该均匀，光滑，颜色必须保持一致。
（2）墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。
（3）厨卫：试验个房间水龙头的开关是否灵活有效（包括厨卫的冲水马桶、淋浴房、面盆等），同时还要检查下水是否通畅，往水槽、面盆、浴缸放满水，检查一下排水速度；检查马桶的下水一定要经过反复多次地试验。
（4）门窗：主要是检查门窗开关是否通畅，门锁合页是否灵活有效，门窗密封性是否合格，等等。
（5）暖气：如非冬天验收新房，很多人会忽略这一点。其实即便没通暖气，购房者也可以打开暖气阀门，检查是否存在漏水现象。
（6）通风：检查厨房烟道和卫生间排风口是否通风顺畅，厨卫还要留意止回风阀是否有效。
（7）设施：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动应当记录在案。
8、保修期内多观察
精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

⑤ 沈阳碧桂园银河城和恒大绿洲

按道理说 应该是碧桂园的房子能好点，质量与规模都大于恒大，但是就算南阳桥开通了，那地方也有些偏僻，马路上大货车太多，高层密集，冬天时很难有阳光。建议购买靠南的前排楼盘，交通很不便利，出门只有2路公交车，晚间20：00后无法乘坐公交车出门，21:00前不回家也同样再无公交可回，只能打车，如果有车的话另当别论。就风水而言山南水北乃是上地，既然靠水北应该不错。房价如果清水过6500+的话 毫无性价比可言，物业都差不多，随叫随到，爆料：银河城暖气开栓后爆管好几家，恒大绿洲墙的质量不是很好，以上资料部分朋友提供。

⑥ 天然气开关怎么开图解

天然气阀门“来顺”管道为开，自就是说开关和管道是平行的；“横”为关（形成90度的角）。如下图天然气阀门未关闭状态，顺时针扭动至“顺”的状态。

总阀门有的时候是比较难开的，可以直接给天然气公司电话，请人来家里开。

(6)碧桂园暖气阀门扩展阅读：

天然气主要设施的功能是：

①阀井：安装控制地下燃气管道阀门的装置。

②楼栋调压箱或区域调压站：将中压天然气调至适合用户要求的压力的装置。

③立管总阀：一般在楼房一楼厨房内立管上设置，用于控制该立管所有用户。

④户内总阀门：亦称表前阀，是本户气源总开关，置于燃气表前，用于天然气的通断。此阀门“顺”管道为开，“横”为关。

⑤燃气表：IC卡智能燃气表，用户用气量计量装置。

⑥灶前球阀：位于表后，燃气灶前的控制阀门，每次用气结束后应将其关闭。

⑦IC卡：便于用户购气使用。

燃气阀门被广泛应用城市供气管网系统煤气、液化石油气、天然气、氧气等多种燃气介质管路上；驱动形式有手动、蜗轮传动、电动、 气动、液动、电液联动等执行机构，可实现远距离控制和自动化操作。

⑦ 碧桂园暖气是地暖还要自己卖锅炉吗

这个应该是自己不可以买锅炉的，很多地方都不允许自己烧锅炉取暖了，应该都是统一的供暖管到每家每户。

⑧ 毛坯房验房要注意什么碧桂园橙家这么做科学吗

（一）毛坯房的验收首先是门窗质量。
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
（二）注意检查电路部分。
在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
（三）注意检查上下水是否通畅。
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
（四）注意墙面、地面、屋顶。
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

⑨ 聊一聊在装修房子时遇过最坑的是什么

说多了都是泪，买的二手房装修合同签的好好的，然后告诉你水电没有报全改，要加钱，垃圾只运拆旧的，别的每一步垃圾不管，运走要加钱，瓷砖贴好了说墙面不平他们找平了要加钱，厨房推拉门没有算门套的钱，装门套上去要加钱，楼梯下面柜子尺寸算的60公分的，按照我们沟通的和楼梯一样宽要加钱，水管走的顶上，有一部分暴露在外面要加个吊顶又要加钱，我简直忍无可忍😤😤😤

⑩ 铜球阀和不锈钢球阀什么区别

1、工作原理来不同。自

铜球阀：球阀主要用于截断或接通管路中的介质，亦可用于流体的调节与控制，其中硬密封V型球阀其V型球芯与堆焊硬质合金的金属阀座之间具有很强的剪切力，特别适用于含纤维、微小固体颗料等介质。

不锈钢球阀：球阀的工作原理是靠旋转阀芯来使阀门畅通或闭塞。球阀开关轻便，体积小，可以做成很大口径，密封可靠，结构 简单，维修方便，密封面与球面常在闭合状态，不易被介质冲蚀，在各行业得到广泛的应用。

2、材质不同。

铜球阀：采用的材料主要以铜组成。

不锈钢球阀：采用的材料主要以不锈钢组成。

3、工作环境的温度不同。

铜球阀：如果工作环境介质温度超过80度，则必需要用铜球阀。

不锈钢球阀：如果工作环境介质温度不超过80度，则可以用不锈钢球阀。

4、价格不同

铜球阀：造价材料比较贵。

不锈钢球阀：造价材料比铜球阀便宜。

5、适用物质不同

不锈钢球阀可用于控制空气、水、蒸汽、各种腐蚀性介质、泥浆、油品、液态金属和放射性介质等各种类型流体的流动；

铜球阀适用于水、溶剂、酸和天然气等一般工作介质，而且还适用于工作条件恶劣的介质，如氧气、过氧化氢、甲烷和乙烯等。