暖气阀门物业暖气公司

『壹』 楼房暖气管道那些是归业主管理，业主，热力公司，物业怎样划分

一、用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。

二、更换维修还涉及其它问题：

1、水表（及水表之后的给水管）坏的：

1.1、如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。

1.2、如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。

2、电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。

3、供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。

4、燃气：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或燃气公司。

5、需要注意的是，计费设备（水表、电表、燃气表）开始就是自家的，包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用，费用到哪缴，就是谁管，小区物业开办代缴业务的除外。

三、物业管理公司应承担的主要责任有：

1、物业维修管理。

物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

2、物业设备的管理。

需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

3、物业环境管理。

物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

4、物业管理安全。

物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

四、小区业主的责任划分：

根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同：

①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修；

②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；

③由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。

维修责任的承担：

①业主未履行其维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；造成损失的，由业主承担损失赔偿责任；

②人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。

另外，小区内的其他地区责任划分有些既不属于物业管理公司，也不属于业主，具体有哪些？请看下文介绍：

1、居住小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

2、居住小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

3、居住小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理；发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理；设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

4、居住小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

『贰』 供暖后暖气试压，因为物业忘记关暖气阀门，热力公司检查说我违规用热。

这个不是复错。可以找物业说明制情况。但是，刚装修完的房子不管住不住人还是供上暖比较好。因为管道是最怕冻的。

抗腐蚀性能太弱，不适合北方集中供暖的零售市场和工程市场。主要在南方以家用采暖炉为主要热源的供暖系统中。由于水质非常好且可控制，铸铝暖气片的弱点可以被忽略。属于中国南方产品。

(2)暖气阀门物业暖气公司扩展阅读：

钢制插接焊暖气片：综合性能低，由于外观较差，焊接外露，很难进入主流市场;耐用性及承压性均不足。也很难在工程市场上有很大的作为。但在低端零售市场中其价格优势非常明显，加之外观与暖气片性能略好于普通铸铁暖气片。

主要在低端零售市场尤其在农村市场及乡镇使用无压土炉为热源的采暖系统中，其市场占有率在挤占铸铁暖气片市场的同时，仍在不断扩大。

在我国压铸铝暖气片又叫欧式铝制暖气片，主要特征是每柱头部有压铸成形的导风片，柱与柱通过内接联接成件。这种暖气片在欧洲已制造和使用60多年，是欧洲使用最广泛的暖气片。

成熟的技术和工艺很好地保证了该暖气片制造质量，而耐氧腐蚀的特性使其具有很好的使用寿命，所以可靠性非常高。

『叁』 自己打开暖气阀门热力公司能检测到吗

自己打开暖气阀门热力公司是可以检测到的。

地采暖管道，在冬季不使用的时候，也就是停暖的季节，不使用的时候是不需要放水的。另外一点就是在停暖的季节，地采暖的阀门也不需要关闭。因为停暖以后，不会造成地采暖管道的生锈。在分集水器，还有主管道上都有过滤器，杂质是不可能进入来的，而且水也不会向家里流动。

此外需要注意的一点就是我们家里都有分集水器，分集水器下面接的地采暖的地盘管是外露在地面上的。这个地方需要做好相应的避光处理。当然了，安装地暖的时候都有黑色的保护套，大家可以看看，如果没有的话尽量用遮光的东西遮挡起来。

(3)暖气阀门物业暖气公司扩展阅读：

使用暖气的介绍如下：

安装暖气片时应考虑到维修，开孔面积应以整组暖气片能拆卸抬出为宜。且装饰部件应为活动式，暖气片出现问题时，能方便抬出，露出整个管道和气片。立管、支管阀门开孔处应留有可拆卸、更换阀门空间。

常见故障：进回水阀门以里（靠近暖气方向）漏水。排除方法：关闭进回水阀门。适佳提醒：迅速通知安装队进行维修。进回水阀门以外（靠近主管路）漏水。排除方法是可以选择通知物业关闭系统阀门。

『肆』 关于暖气管理，暖气不通归物业还使热力公司阀门漏水呢

我这样给你说
在暖气管道进小区总表前归热力公司养护、维修。
在小区总表到业版主家前归物业养护、权维修。
你家里的管道开关都归你个人养护、维修。
若你的阀门在你家门外面，那么这就归物业处理。
在总表到你家里这段管道明确的说是归物业管理的，而物业没办法处理所以推卸给热力公司。

『伍』 以个人关系让物业公司开通暖气阀门,之后让物业关闭阀门,物业没有关闭造成跑水使邻居受损应该谁承担责任

如果你以个人关系让物业公司开暖气阀门之后让物业关闭阀门，物业没有关，我觉得你的责任很大，如果你把楼下淹了的话，你要负很大的责任，因为你有义务确定一下暖气阀门是否关闭。

『陆』 供热公司供暖家里的阀门是不是物业人员来打开

您好，你可以先咨询物业。如果不是物业就找供热公司人员来处理。

希望能帮到您，望采纳！

『柒』 物业公司有义务关暖气阀门吗

物业公司来和供热站是两个单位，自物业公司无权开关供热阀门。但供热站可以委托物业公司代收取暖费，其它业务管不了，供热站按收费金额的一定比例给物业公司返钱，所以物业公司不同意关闭开闭阀，还让你交暖气费。如你今年不在这边住，可以到供热站收费处写一份暂停供热申请，就不用交供热费了，供热站人员会把开闭阀关闭，什么时候想取暖，再去交供热费，供热站人员会再把开闭阀打开。

『捌』 暖气拆了没装阀门家里跑水谁负责，是物业还是暖气公司

是物业组织拆的就应该是物业责任，如果是个人找的暖气维修工拆的，哪就与物业没关系了，应该是暖气公司和你自己的责任。

『玖』 物业管理供暖不给开阀门找哪个部门投诉

物业管理供暖不给开阀门，应该找当地的物业办和供热公司去反映情况，这样才可以，既然你交了供暖费就以理应享受供热的服务。

『拾』 暖气报停，供暖公司和物业要拆除我室内供暖阀门，可以吗

暖气报停，供热公司是有权将楼道的进户管拆除的，这也是符合城市供热条例规定的。但绝对版不能进入用户室内权拆除阀门，如果他们强行进入用户室内拆除阀门，你是有权阻止的，阻止不了，可以到供热公司的上级机关投诉！望采纳