买房赠送设备哪个平台好

① 买房选户型：户型中的小细节之设备平台

购房者在选购房屋的时候一定都会很仔细地观看户型图，这是因为它标注了房屋面积、功能区域、房屋朝向等重要的房屋信息，人们可以根据需要来挑选心仪的房屋。但是，户型图上的一些细节却容易被人们所忽略，设备平台就是其中之一。

一、什么是设备平台？

如图所示，标红的地方即为设备平台。它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

二、设备平台算面积吗？

依据定义，设备平台就是安放设备(比如空调外机等)的地方，该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但是现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。但购房者需要了解设备平台本不属于用于居住的建筑部分，万一以后有整改需要或者在交房时取消，购房者将面临损失。

还有一点需要提醒购房者，户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符，因此“不是称为设备平台就可以不算面积”。例如很多业主往往会发现这样的问题，明明户型图上标的是设备平台，但最终面积出来就变成了阳台。

那么设备平台和阳台的区别又是什么呢？目前的方法是按底板结构，如果是独立的，和阳台和户室不在同一个地板上，那么在不能通行的情况下才能称之为设备平台，一般和阳台都具有独立的地漏等排水设施。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范，不符合规范的按照具体标准进行面积计算，购房者可提前进行了解。

三、设备平台的利用与潜在危险

为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区域，比如书房、储藏室、健身房等，这样不仅使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 房子双设备平台的优点

增加使用面积，平台可利用。
买房时，都是以面积为单位计算房价的，而一般来说，房子带的平台往往都是没有算在产权证面积上面的，因此带的平台是很划算的，可以增加不少的使用面积。
根据平台的大小可以选择不同的利用方式，可以用来种点花草、蔬菜，可以用来当做休闲娱乐，还可以用来晾晒衣服等。
房子的设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

③ 房屋的“赠送面积”设备平台是什么

这是几层？一般设备平台是在顶层的，用来放水箱之类的公用设备。
你既然说是赠送面积，估计是开发商的促销手段，类似于赠送阳台这样的。这一部分就是当做正常房屋空间来设计就好了，你要买房的话开发商会和你谋划改动的。

具体的还是和售楼处问清楚的好