A. 在建工程是出房地产报告还是资产评估报告
在建工程是出资产评估报告，而不是出房地产报告。资产评估报告主要用于评估在建工程的资产价值，为项目投资、融资、转让、租赁等提供参考依据，在建工程需要提供资产评估报告。而房地产报告主要用于投资和融资。因此，在建工程是出资产评估报告，而不是出房地产报告。
一般都是重置成本法。
（1）机器设备
①重置全价的确定
重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本-
增值税
设备购置价
对于国产设备购置价，主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《2016 机
电产品报价手册》，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购
置价的设备，采用价格指数法进行评估。
对于进口设备购置价，主要通过对有关设备引进合同及进口报关单进行核对，
核实设备的 FOB 或 CIF 价，以市场现行或最近期进 口同类设备的 FOB 或 CIF 价
作为该设备现行购置价。在设备现行购置价的基础上，考虑该类设备的海外运输
保险费、关税、进口环节增值税、银行手续费、外贸手续费、商检费等。对于无
法询价的进口设备主要采用价格指数法确定其设备购置价。
运杂费 以设备购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形
尺寸等因素，按不同运杂费率计取。
安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率
计取。
对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。
其他费用
其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等 ，
依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基
础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和。
资金成本
根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按
建设期内均匀性投入计取。
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用)
×贷款利率×建设工期×1/2
②综合成新率的确定
综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4
勘察成新率
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工
作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分，确
定勘察成新率。
理论成新率
理论成新率根据设备的经济寿命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限确
定。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%
理论成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
③评估值的确定
锡林矿业建成投产后由于地质及技术问题造成生产产能不足，实际产能小于 设计产能，因此估值时需要考虑功能性贬值，经与企业技术人员沟通后，锡林矿
业需增加一定的技术改造期才能达到完全产能。
功能性减值率=技术改造期/经济适用寿命
则评估净值计算方式如下：
评估值＝重置全价×（1-实体性贬值）×（1-功能性贬值）