1. 物业设备设施有哪些组成
物业设备设施有给排水系统 、电器系统、供暖、空调、通风系统以及燃气设备。具体如下：
1、给排水系统
（1）给水设备。是指房屋建筑内部附属设备中的生活给水、设备用水、消防给水等工程设施的总称。它的主要任务是为业主和使用人提供符合标准的生活用水。主要由贮水池（箱）、给水泵、给水管网、水表等组成；
（2）排水设备。是指房屋设备中用来排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排水管道等；
（3）房屋卫生设备。是指房屋建筑内部附属的卫生器具，包括洗脸盆、浴盆、大便器、小便器等；
（4）消防设备。是指房屋设备中用来灭火的消防供水设备、设施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等设备；
（5）房屋热水供应设备。是指房屋设州答哗备中为人们提供生活用热水的设备。它包括水加热器、给水泵、热水管道、热水表、淋浴器等。
2、电器系统
（1）物业供电设备。是指物业附属设备中的供电部分，包括供电线路、变配电装置、高低压电器等。
（2）物业的弱电设备。指物业附属设备中的弱电设备部分。主要包括物业小区的安防系统、火灾自动报警与联动控制系统、通信与有线电视系统、建筑智能化系统等。
（3）房屋的电梯设备。指物业附属设备中的载运人或物品的一种升降设备，是高层建筑中不可缺少的垂直运输工具。常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分。
（4）电气照明系统。是指小区内的各种照明用的设备，主要包括照明供电线路及照明器具。
3、供暖、空调、通风系统
（1）采暖设备。是指房屋设备中用来在冬季为房屋提供热量的部分。它包括锅炉、循环泵、散热器等设备。室内采暖系统有很多形式，按热媒不同，可分为热水采暖系统、蒸汽采暖系统。一般民用建筑大多采用热水采暖系统。
（2）空调设备。是指在建筑内部为满足人的生理感受或生产过程的需要，而提供的一个人工环境的设备。一般的中央空调设备包括冷水机组、水泵、空调举岁机组、风机、冷却塔、风机盘管等设备。
（3）通风设备。是指在建筑内部保证房间空气流动，同时能排出有害气体的设备。一般包括风机、通风管道、风口及一些空气净化设备。
4、燃气设备。包括燃气灶、燃气表、燃气管道、天然气管网等。
【法律依据】：
《物业管册行理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。