A. 如何认定设备平台不是楼板，不算建筑面积
请详细说明该设备平台的材料、建设日期（是否与厂房同时建设）以及相版关纠纷的情况权。否则别人无从判断的。
这里首先要问的是：你是什么人、为什么会问这个问题？ 建筑项目以及面积在厂房建筑结构施工图纸或建设合同文本中有明确的标注，这也是固定资产申报建档的依据。请查阅该文本档案。
B. 三层平面图上如何看设备平台
固定区域有标注。
1、在三层平面图上从图纸右下角图签栏中、及平面图中含有设备平面布置，均可看出哪层是设备层。
2、设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。
C. 购房合同平面图包含设备平台算不算是业主个人所有部分
不算。设备平台一般属于共用部分，不属于业主个人所有部分，购房合同平面图的设备平台通常是指整个小区或楼宇的公共设施平台，包括电梯、空调设备、管道以及消防设备等，这些设备的使用、维护和管理通常由物业公司或业主委员会负责。
D. 有的住宅有预留设备平台 是干什么用的
送面积，以便增加功能，如N+1房。
以前的开发商常有送面积的行为，最常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了（每个地方管控的不一样，深圳和广州就不同），比如广州的阳台面积不能超过单套建面的15%还是18%，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。
还有像4.5米层高复式中（规定如果超过2.2米要算面积，要计价格，所以都会控制在4.5米以下），规划图纸上可能是挑空客厅，但开发商会预留结构板，这样在客厅的上方，你就可以搭建起一间房了。
如果开发商从一开始就这么做，工程质量上是不存在问题的。
E. 我们购房图纸上面的设备平台伸到人家卧室外面了怎么办,这个设备平台到底是谁家的
这样的设备平台来，一般自都是安放空调外机的位置，判定是哪一家的，要看机位距离哪一家更加接近，而且还要看是从哪一家墙面延展出去的。距离谁家更加接近，又是从谁家墙面延展出去的，这个设备平台就是谁家的，也就是说，平台距离你家更近，又是从你家墙面延展出去的，这个平台就是你家的，至于伸到别人家卧室旁边，那是开发商设计上的事，与你无关，平台你可以正常使用。邻居如果对此有异议，他可以找开发商理论。