㈠ 物业设备保养包括哪些
物业设备保养主要包括以下几个方面：
一、公共设施设备的日常巡检与维护。包括对电梯、空调系统、消防设备、监控设备、照明系统等公共设施的常规检查和保养。
二、设备的定期检修与保养。除了日常的巡检外，还需要定期对设备进行更为深入的检修和保养，比如季度性的设备检查、年度性的设备维护等。这主要针对一些重要设备，如供水系统、排水系统、供配电系统等。
三、设备设施的更新与改造。随着科技的发展，一些新的技术和设备不断出现，物业部门需要定期更新和改造原有的设备设施，以提高设备的运行效率和安全性。比如智能化设备的引入和应用，能够提高物业管理的效率和居民的生活体验。
具体的保养内容如下：
在公共设施方面，物业需要定期检查电梯的运行状况，包括电梯的控制系统、驱动系统、门系统等的运行状况，确保电梯的安全运行。对于空调系统，物业需要定期进行清洗、消毒和更换滤网等操作，确保空气质量和系统的正常运行。此外，消防设备和监控设备的保养也是非常重要的，物业需要定期检查设备的运行状况，确保在紧急情况下能够正常运行。
在设备的定期检修与保养方面，物业需要根据设备的运行状况和使用情况，制定相应的维护计划。比如供水系统需要定期进行清洗、消毒和检查管道是否漏水等。供配电系统则需要定期检查电缆、开关、变压器等设备的运行状况，确保电力系统的稳定运行。
总的来说，物业设备保养是一个持续、系统的过程，需要物业部门根据设备的特点和使用情况，制定相应的保养计划，并严格执行，以确保设备的正常运行和居民的生活安全。