机器设备用收益法如何做报告

『壹』 机器设备评估方法及风险浅析

在自然科学中，机器设备是特指人们利用机械原理制造的装置。而在资产评估中所指的机器设备与自然科学中的定义是不同的，评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电器设备、仪器仪表等灶塌，包括单台设备及设备的组合。
在当前的资产评估中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资产，特别在对工业企业的资产评估中，机器设备种类繁多，数以百计，构成各异。评估时通常需要逐台进行核查评定，要收集大量的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效的评估结论。

机器设备在不同的单位，由于其所处的环境不同（继续使用、长期闲置）或不同的评估目的（续用、抵押、转让变卖、清算拍卖），所用的评估方法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小差别。评估时从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适宜发挥作用的范围选用好评估方法，将有利于提高资产评估的质量和效率，免除评估方法选用不当形成的风险。

和其它资产的评估一样，机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。

一、市场比较法

市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。

采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价前辩稿，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。

二、收益法

机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下：

P＝∑RI ／rI

式中：P—评估值

RI—在第i年的净收益

rI—第i年的折现率

或：

P＝∑FI／rI

式中：FI—在第i年的净现金流量

rI—第i年的折现率

使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量慧孝资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。

鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

『贰』 对于机器设备主要采用什么方法进行评估

市场法
注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：
（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型；
（五）评估基准日；
（六）评估报告使用限制；
（七）评估报告提交时间及方式；
（八）评估服务费总额、支付时间和方式；
（九）委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

『叁』 资产评估辅导-----机器设备评估

（3）实体性贬值。设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值（DP），或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
实体性贬值的确定方法：
①观察法。对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合者数判断法。
②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。
对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。
要掌握用加权投资成本和加权使用寿命计算综合成新率的方法。
③修复费用法。
注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
（3）功能性贬值
（一）两种功能性贬衡此值
1、第1种功能性贬值
技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
2、第2种功能性贬值
技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
注意：超额成本是税后的。
（4）经济性贬值
要注意是由外部因素导致的贬值。
1、使用寿命缩短（按年限求贬值）
2、运营费用的提高（超额费用折现法求贬值，注意是税后）
3、市场竞争的加剧（规模经济效益指数法求贬值）
二、市场法在评估机器设备中的应用
1、确定比较咐嫌迅因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素
2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况
4、成本比例调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
三、收益法在评估机器设备中的应用
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

『肆』 资产评估报告评估手机应使用什么评估方法

目前资产评估主要使用的方法，重置成本法，银拍收益法、市场法。你举例的机床评估报告，应该是手御单项资产评估，也是机器设备评估。
1、收益法评估不是不可以只锋薯羡是不适用，收益法的评估关键需要净收益，对于单项机器设备只是企业生产的一部分，不能正常客观的体现出设备的收益，所以不适用。
2、市场法需要市场有类似大量机器设备的成交案例，这个对于房地产来说交易较为活跃交易案例较易获取，但是机器设备来说，交易情况不够活跃，相似的机器设备交易情况较少，交易案例较难获取，因此也不适用。3、资产评估规范是规定适用两种评估方法，要用两种方法，但是前提是适用。不适用的强制使用得出的评估价值也将脱离实际情况，也就不是所谓的客观市场价值了。

『伍』 机器设备的评估程序

1.明确机器设备评估的基本事项

（1）了解评估结论岩迅坦的用途，明确评估目的。粗桐

整体企业价值评估、设立公司昌瞎、破产清算、保险、抵押、管理建议、搬迁补偿、资产出售等。

（2）根据机器设备的预期用途，明确评估假设。

继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。

2.清查机器设备，明确评估对象

3.对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数

4.研究确定评估方法，收集和处理有关信息资料

最常用：市场法和成本法

单台机器设备不会采用收益法

机组设备、生产流水线采用收益法

5.判定估算，撰写评估报告

『陆』 简述成本收益评估方法的具体操作步骤

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。稿纯其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术键磨咐进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作游派中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。