泳池设备入什么科目

1. 室外露天游泳池应计入房产原值

题主是否想询问“室外露天游泳池应计入房产原值吗”？不能。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，室外游泳池不是房产不可分割的一部分，也不符合房产定义，不能计入房产原值。房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价；房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等）。

2. 房地产开发企业，给个人的日照采光补偿是计入开发成本的直接成本还是间接成本哪个三级科目

该个人不是销售对象的日照采光补偿计入开发成本的直接成本。如果销售对象房主，那么应记入销售费用科目（销售折让）。
一、房地产开发直接成本：
（一）土地取得成本
土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。
1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
（二）前期工程费
前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费
包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费
报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费。报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费：
三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费
临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。
（三）建安工程费
建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
1、建筑工程费
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
2、安装工程费
安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费：居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用等。
（四）基础设施费
基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
主要包括：室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。
1、室外给排水系统费
室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；雨污水系统费用。
2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站
4、室外电气及高低压设备费
高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费
停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更系统费用；电子公告屏费用等。
6、园林环境工程费
园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；室外背景音乐；室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
（五）配套设施费
公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：
1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；
2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；
3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；
4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：游泳池：土建、设备、设施；业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；幼儿园：建造成本及配套资产购置；学校：建造成本及配套资产购置；球场；设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；车站建造费：土建、设备、各项设施。
二、房地产开发企业的间接成本：
1、工程管理费
主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。
2、营销设施建造费
广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。
3、物业管理完善费
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。

3. 游泳池建设——水处理循环系统设计。大概价位是多少

这是有关的知识：

简介编辑
中央水处理系统包括中央净水系统、中央软水系统、中央纯水系统三个部分。
中央净水系统先有效清除水中的氯、重金属、细菌、病毒、藻类及固体悬浮物，后用活性炭进一步去除各种有机物，让出水清澈、洁净、无卤，可直接饮用；系统具备自动维护功能。
中央软水系统是通过天然树脂置换出水中钙、镁离子等，降低水的硬度；有效减少对衣物的磨损，保护人体皮肤，避免管道、洁具、卫浴设备等结垢问题。
中央纯水系统采用反渗透法，经精密计算的五道过滤程序，使出水变为纯净水，不含任何杂质和矿物质。
中央纯水系统是由预处理系统、反渗透纯水系统、EDI深度除盐系统、后处理系统、循环供水系统组成的多功能全自动装置。使用安全、方便，运行费用低廉，产水水质稳定的全自动成套设备。该设备主要用于血透室、生化室、口腔科、供应室中心实验室、制剂室、手术室等集中供水。

技术说明编辑
产 水 量：500L/h-10000L/h 进水要求：符合GB5749-85
产水标准：GMP 认证制药用水要求 血透用水 电源要求：AC220V AC380
符合美国AAMI/ASAIO标准 透析用水 管网压力： 0-0.6MPa可调
药典2005版制药纯化水制剂室纯化水
GB6682-92实验室用水
GB 17323瓶装纯净水

中心纯水设备设备技术要求编辑
系统采用全自动控制(同时亦可采用手动控制)，系统运行时可设定自动反洗、再生程序;
一级反渗透和二级反渗透设有回流管道，反渗透设备设有化学清洗装置和消毒装置;
反渗透膜采用美国进口反渗透膜，以保证反渗透设备能长期稳定运行;
反渗透管路采用不锈钢和UPVC等优质材料;
在第一级反渗透和第二级反渗透设备中均装有在线电导检测仪;
反渗透系统设有低压保护和高压保护开关;
反渗透水回收率可调，一级反渗透回收率 60-70%，二级反渗透回收率70-80%;
循环输送管道装有紫外线杀菌器和微孔过滤器，保证纯水符合卫生要求。

常见工艺流程编辑
原水-原水加压泵-多介质过滤器-活性炭过滤器-软水器-精密过滤器-第一级反渗透 -PH调节-中间水箱-第二级反渗透(反渗透膜表面带正电荷)-纯化水箱-纯水泵-紫外线杀菌器- 微孔过滤器-用水点

纯水中央处理系统应用分析编辑
投建医院中央集中制水、分质供水系统不仅可以提升医院现代化管理水平，更重要的是它能产生更大的效益。中央集中制水、分质供水系统以其水质可控性好、总投资费用少、运行成本低、机房可选性大、总占地面积小等优点可快速替代各科室独立水机供水系统。

概论
在医院现代化建设过程中，医院纯水工程尽管投资额比重不大，但涉及科室较广。随着医院用水质量规范逐渐完善，已越来越受到各级医疗卫生机构领导的重视。美国、日本等经济较为发达的国家，早在20世纪70年代就已相继建立并实施了较为健全的医院纯水使用管理制度及不同科目的纯水标准。随后，有越来越多的医院建立起了中央集中制水、分质供水系统。所谓中央集中制水、分质供水，就是用一套水机对自来水进行深度处理，使其达到各科室可直接使用的水质标准，再分别用管网供给各科室使用。我国自20世纪末引进并实施了中央集中制水、分质供水的理念和方案。近年来，中央集中制水、分质供水系统，因其独特的优势正在快速替代原有的独立供水设备。
一所综合性医院，至少需要生化检验用水、病理科用水、血透用水、中心供应室用水、手术冲洗用水、DSI导管冲洗用水、牙科冲洗用水、产科洗婴水、制剂室用水等高质量的纯水。在我国医院现行的设施中，在20世纪90年代初以前投资建设的综合大楼内，基本上还是沿用各科室独立水机供应纯水。在近几年新建、改建的综合性医院中，为最大限度地利用资源，进一步提高医院现代化管理程度，相继采用了中央集中制备纯水、分质供水系统模式，这一模式的基本工艺流程示意如下：

优势分析
中央集中制水、分质供水模式有下列诸多优势：
1.提升管理效率和管理水平。中央集中制水、分质供水系统在本身具备了PLC无人值守全自控功能外，还预留了与医院总值班监控室的通讯协议接口。通过监控室值班人员就可以全程监控，甚至操纵该系统。
2.降低一线医务工作者的工作强度，提升其专业工作效率和责任心，同时也更利于医用纯水设备的保养和管理。独立水机供应纯水一般需各科室的医务工作人员兼管其运行和操作。这样，医务工作者既要完成自己繁重的主线医疗任务，又要面对本来就不熟悉的水处理设备的操作和保养，最终使医务工作者分心专业工作，同时也因缺乏基本保养知识而增加设备故障的频率。中央纯水供应系统就可以弥补这一缺陷。
3.节约宝贵的医院用房。各科室独立水机供应纯水，其房间必须选择在用水点附近。因各科室水处理设备房间相对独立，这不仅增加了其房间的选择难度，还不得不将主体医用房挪用于水处理设备用房，而且增加了各科室总的用房面积。中央纯水集中供应系统在降低总用房面积一半以上的同时，对房源的要求也降低了许多，既可以是地下室或顶层，也可以是裙房，这样就可以节约宝贵的主体医用房。
4.减少设备投资，降低运行成本。与各科室独立水机供应纯水比较，供应相同科室用水，中央集中制水设备会减少一半以上的运行费用。由于中央集中制水设备相对集中，使制备单位纯水的耗电量大大降低。另外，因中央纯水供应设备可对水资源进行100%的利用，所以会更进一步降低其运行成本。
5.用水质量更有保障。中央集中制水、分质供水系统因自身结构决定了其纯水输送均可实现密闭循环供水，且不存在有滞留水或污染源的现象。再加上纯水基本处于现制现用状态，所以有力地保障了用水的质量。
它的优点在于：
中央净水系统：
a、 可以去除水中氯元素、重金属、固体悬浮颗粒等；
b、 具有杀菌功能；
c、 通过活性炭去除各种有机物等，可直接饮用；
d、 系统具有自动维护功能。
中央软水系统：
a、 通过天然树脂置换出水中的钙、镁离子等，降低水的硬度；
b、 减少水中矿物质对衣物和皮肤的磨损；
c、 避免管道、阀门、卫浴设备和家用电器中水垢产生，延长使用寿命；
d、 避免水中矿物质在洁具、餐具等形成黄斑。
中央纯水系统：
a、 采用反渗透法，经过精密计算匹配的五道过滤；
b、 处理后的水成为纯净水，水质达国家瓶装水标准。
十分贵

4. 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(4)泳池设备入什么科目扩展阅读：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

5. 老师您好：请您指导一下，房地产会计科目“开发成本”是一级科目，那它的二级、三级科目都包括什么

一、我发给您的是6级科目，较为细致，不一定都能用上，视情况自己选择；
二、科目表 注意：看编号分级
科目编号 科目名称
5001 开发成本
500101 土地
50010101 商品性
5001010101 土地征用及拆迁补偿费或土地批租费
500101010101 土地征用费
500101010102 耕地占用税
500101010103 劳动力安置费
500101010104 地上、地下物拆迁补偿费
500101010105 其他
5001010102 前期工程费
500101010201 规划、设计费
500101010202 项目可行性研究费
500101010203 水文、地质勘察、测绘费
500101010204 场地平整费
5001010103 基础设施费
500101010301 道路设施费
500101010302 供水设施费
500101010303 供电设施费
500101010304 供气设施费
500101010305 排污设施费
500101010306 通讯设施费
5001010104 配套设施
5001010105 开发间接费
500101010501 工资
500101010502 福利费
500101010503 折旧费
500101010504 修理费
500101010505 办公费
500101010506 水电费
500101010507 劳保费
500101010508 周转房摊销
500101010509 利息
500101010520 其他
50010102 自用
5001010201 土地征用及拆迁补偿费或土地批租费
500101020101 土地征用费
500101020102 耕地占用税
500101020103 劳动力安置费
500101020104 地上、地下物拆迁补偿费
500101020105 其他
5001010202 前期工程费
500101020201 规划、设计费
500101020202 项目可行性研究费
500101020203 水文、地质勘察、测绘费
500101020204 场地平整费
5001010203 基础设施费
500101020301 道路设施费
500101020302 供水设施费
500101020303 供电设施费
500101020304 供气设施费
500101020305 排污设施费
500101020306 通讯设施费
5001010204 配套设施
5001010205 开发间接费
500101020501 工资
500101020502 福利费
500101020503 折旧费
500101020504 修理费
500101020505 办公费
500101020506 水电费
500101020507 劳保费
500101020508 周转房摊销
500101020509 利息
500101020520 其他
500102 房屋
50010201 土地征用及拆迁补偿费或土地批租费
5001020101 土地征用费
5001020102 耕地占用税
5001020103 劳动力安置费
5001020104 地上、地下物拆迁补偿费
5001020105 其他
50010202 前期工程费
5001020201 规划、设计费
5001020202 项目可行性研究费
5001020203 水文、地质勘察、测绘费
5001020204 场地平整费
50010203 基础设施费
5001020301 道路设施费
5001020302 供水设施费
5001020303 供电设施费
5001020304 供气设施费
5001020305 排污设施费
5001020306 通讯设施费
50010204 配套设施
5001020401 会所、物管楼
5001020402 儿童乐园
5001020403 学校、幼儿园
5001020404 游泳池
5001020405 网球场
5001020406 预提费用
5001020407 其他
50010205 开发间接费
5001020501 工资
5001020502 福利费
5001020503 折旧费
5001020504 修理费
5001020505 办公费
5001020506 水电费
5001020507 劳保费
5001020508 周转房摊销
5001020509 利息
5001020520 其他
50010206 建筑安装工程费
5001020601 建筑结构工程
5001020602 设备及设备安装工程
5001020603 室外总体工程
5001020604 工程管理费
5001020605 预提费用
5001020606 其他
50010207 资本化利息
5001020701 利息支出
5001020702 利息收入
5001020703 汇兑损益
5001020704 手续费
500103 代建工程
500104 公共设施
成本合计