新房设备平台怎么利用

Ⅰ 买房选户型：户型中的小细节之设备平台

购房者在选购房屋的时候一定都会很仔细地观看户型图，这是因为它标注了房屋面积、功能区域、房屋朝向等重要的房屋信息，人们可以根据需要来挑选心仪的房屋。但是，户型图上的一些细节却容易被人们所忽略，设备平台就是其中之一。

一、什么是设备平台？

如图所示，标红的地方即为设备平台。它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

二、设备平台算面积吗？

依据定义，设备平台就是安放设备(比如空调外机等)的地方，该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但是现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。但购房者需要了解设备平台本不属于用于居住的建筑部分，万一以后有整改需要或者在交房时取消，购房者将面临损失。

还有一点需要提醒购房者，户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符，因此“不是称为设备平台就可以不算面积”。例如很多业主往往会发现这样的问题，明明户型图上标的是设备平台，但最终面积出来就变成了阳台。

那么设备平台和阳台的区别又是什么呢？目前的方法是按底板结构，如果是独立的，和阳台和户室不在同一个地板上，那么在不能通行的情况下才能称之为设备平台，一般和阳台都具有独立的地漏等排水设施。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范，不符合规范的按照具体标准进行面积计算，购房者可提前进行了解。

三、设备平台的利用与潜在危险

为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区域，比如书房、储藏室、健身房等，这样不仅使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 房屋的设备平台是做什么的

设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。

符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

(2)新房设备平台怎么利用扩展阅读：

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Ⅲ 窗户外的设备平台该如何使用

窗户外的设备平台可以养花，凉晒东西用来使用。要是高层楼的那地方是放空调外机的，如果没有外机存放，可以放置家里不常用的物品，如夏天不用的电动洗脚盆，油酊等暖气设备。

真正的设备平台，是不能够打掉当做阳台使用的。因为这种设备平台的承重力比较有限，它只能够放置空调的外机，如果把它打通作为阳台，肯定会出现超重的问题，这样子就会存在安全隐患，所以是不能的。

阳台特点

是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。

阳台不仅可以使居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。

居住品质的提高，人们对居室的细部设计理念更加追求舒适、安全、实用，以晾晒、洗衣为主的传统意义上的阳台，如今已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台。

更有开发商、建筑师、设计师别出心裁地将阳台变脸，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形、还是使用功能上，令人耳目一新，有一种别样的味道。

Ⅳ 帮忙看下户型图，这个设备平台该怎么改才能变成可利用空间

你好题主，这个设备间还真不好用，只能当做一个小仓库了，因为这个和你专房子的整体属都不搭界，游离在房子的外边，这个空间，开发商说赠送，也是为了更好的卖房子罢了。如果强行利用，就和你房子整体协调了，原来的房子方方正正的，加上这个多出来的一块，确实不好看。所以最好就当做个杂物间，放在外边，别影响住房的整体。

Ⅳ 房子外面的设备平台可不可以打掉做成阳台的延伸

究竟设备平台可不可以打掉做阳台，还需要看具体情况，那么接下来，我们就详细的讨论一下。

Ⅵ 设备平台可以放洗衣机吗

设备平台不可以放洗衣机。

阳台考虑到会装护栏、玻璃、防盗窗、之后业主会养花、放洗衣机等，在一定程度上是做了加固处理的；而设备平台，它只是一个用来存放空调外机的地方，关于承重力自然不会考虑很多，所以将设备平台改成小阳台，是存在极大安全隐患的。

设备平台属于公共区域，另外它跟阳台的结构不同，所以是不允许私自改造的，否则容易出现隐患，小区物业看到了也会制止的。

设备平台作用

设备平台一般不能直接使用或作为日常使用，不具备计算面积的条件。所以很多开发者把设备平台打包，作为“赠送区”来吸引用户。家用集中制冷、热水供应设备平台根据安装使用要求确定，面积应小于4平方米或分体制冷、热水供应设备平台各小于1平方米。满足上述条件的，设备平台不计算建筑面积。

为了充分利用空间，部分购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区，如书房、储物间、健身房等，这样不仅更多的利用了空间，还提升了整个房子的格调。如果购房者对设备平台随意改动，可能存在安全隐患。此外，设备平台可作为火灾逃生和求助的临时避难点。

Ⅶ 把设备平台改成小阳台胆真大！不怕塌

家住小户型的，当然是希望小空间能物尽其用，争取将各个拐角都利用上。昨晚看后台留言，有位业主也正因房子小而烦恼，为了增大房子空间，这位业主竟打起了设备平台的主意！想着自己家的也不放空调外机，空着浪费，不如改成一个小阳台。

想想也是，现在房屋寸土寸金，将设备平台闲置确实浪费，改成小阳台的话，还能用来收纳，多实用啊！但是，这种做法真的可取吗？我只能说，需慎重！

阳台是阳台，设备平台是设备平台，两种设计结构还是存在区别的。虽然说，两种平台的承重能力差不多，但是考虑到阳台会安装侧面挡板、护栏和防盗窗等，在一定程度上会做加固处理。

至于设备平台，它本身就是用来放置空调外机的，自然不会考虑这么多，也不会做过多的加固结构。若是在这种情况下，给它浇上水泥改造成小阳台，安全隐患肯定是避免不了的。

如果你想改造，要知道，它的施工难度可不小。有些不了解的业主，就直接在平台上加层隔板和几根钢筋，然后用胶固定浇完水泥就完工，殊不知，这样做很危险。

由于是在原始平台上搭建，所以原本的平台和延伸出来的区域，在施工中都要更加注意，对浇筑水泥的配比与钢筋规格的要求都更高。如果水泥配比不对，浇筑的阳台质量就无法保证。

另外还有一点，设备平台和阳台之间有一根主梁，如果需要地面找平，肯定要凿去部分主梁，这就会影响整个房屋的结构，这时候就要等来物业了！

当然也有可以改造的设备平台，但前提条件是物业同意、你家设备平台外拥有一圈框架结构，有了安全保障的可以利用。如果只是外延出去的结构，不要轻易去改。

改不改都有人做，但大家还是要考虑好承重问题，毕竟涉及到安全，不出事都好说，但要是出了事就很麻烦了。

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