❶ 物业设备管理的目的和意义是什么意思
物业设备包含的很复多，并且大制部分设备都是需要24小时运行的，用来保障业主的日常生活需要，如供水 供电 电梯 消防设备 门禁系统等等，如果没有专人来做日常保养等管理，那么一旦设备出现故障，都会给业主造成极大的不便，特别是经常故障，也会造成业主满意度下降，业主有意见后就会以此为由拒缴管理费等，另外，设备保养可以延长其使用寿命，极大的降低物业公司的运营成本，所以物业公司对设备的管理是非常有必要的。
❷ 如何做好物业工程设备管理
现在要做好物业设备设施的管理工作是非常重要的事情了，因为物业行业本身就是一个微利行业嘛，设备设施的管理工作的第一步就是有固定的维护保养计划，然后是分清楚哪些是外包部分哪些是自己物业公司的员工可以做的事情，外包部分的合同要根据各项技术标准进行相关的规定。我觉得最好将特种设备单列出来，便于你的管理，重要的设备设施建立完善的设备台账，大修、中修的各项记录进行存档。便于追溯
❸ 对物业设施管理进行战略管理有怎样的理解
摘要 设施管理是物业管理的高级形态。进入20世纪80年代,物业管理行业发生一系列变革,为了适应新的市场需求,设施管理应运而生。设施管理出于物业管理,而又高于物业管理,具有专业化、精细化、集约化、智能化、信息化、定制化等特点,是具有相当潜力的新兴行业。
❹ 如何做好物业工程设备管理
现在要做好物来业设备设自施的管理工作是非常重要的事情了，因为物业行业本身就是一个微利行业嘛，设备设施的管理工作的第一步就是有固定的维护保养计划，然后是分清楚哪些是外包部分哪些是自己物业公司的员工可以做的事情，外包部分的合同要根据各项技术标准进行相关的规定。我觉得最好将特种设备单列出来，便于你的管理，重要的设备设施建立完善的设备台账，大修、中修的各项记录进行存档。便于追溯
❺ 如何做好物业设备设施管理
做好设备设施管理是提现物业服务水平的一个重要部分，比如电梯、消防设版备这些，云家佳物业平权台的设备管理项可以帮助物业公司高效的做好设备设施管理，在每一台设备贴上二维码，物业扫码进行巡检维护，对每一台设备实时监督，建立完整的设备档案体系，每一台设备的巡检维护记录都可以追溯，使得物业设备管理互联化网、数据化、可追溯化。
❻ 怎样做好物业区域内的设施设备维护与管理
1、制定详细的工程维保管理计划有了计划，工作才有目标，我们首先把区域内所有设备、设施都列入维保计划之中，需要维保的分一类需要检查的分一类，设备按月份维保，比如一月份维保配电房，二月份维保消防泵房，依次类推，维保的设备必须全年覆盖。针对运行频率较高的设备比如生活泵房、配电房等24小时都运行的设备，我们列入季度保养。一年做四次维保。一般运行较低的设备比如潜水排污泵、假山、桥廊泵等一年维保一次，每月检查一次。设施类我们小区重点的是排水部分和游乐设施。排水部分如果不畅通直接影响到业主的正常生活，游乐设施检查不到位直接给业主带来安全隐患。所以我们把排水部分定为每季度一次，游乐设施每月检查四次。针对其他设施（公共照明、电控单元门等）每月检查一次。我们在制定维保计划时会根据小区的设备设施具休情况，因地制宜的制定计划，重点的设施我们增加维保的频率和检查次数，具体编制的有年维保计划、计划实施方案、设施设备检查记录等等，同时我们在维保设备设施的时候，必须定好维保月份和检查时间，比如电动伸缩门我们制定每年的七月份做维保，每月20日检查一次。公共照明每月检查4次（8、16、24、30日各检查一次）。）
2、按照编制的年度计划严格实施维保工作，并在日常工作中检查其落实情况。根据我们制定的工作计划，工程部有条不紊的对小区设施设备进行维护与管理。在工作中我们把所有的计划表全部挂在我们的工作室墙上，以便及时提醒我们去完成工作计划，我们的计划定的也比较详细，落实到每季，每月、甚至每天，并根据各类设备的技术参数制定一个实施方案。比如小区使用频率较高的电动伸缩门在保养项目上我们制定了5点 1、各节点、机械部位做润滑 2、手动运行和物探头灵敏性检查 3、各固定件和接线处螺丝紧固 4、机头银屏显示、照明和前驱动检查 5、轨道清洁再比如生活泵房我们制定了8点 ① 变频控制柜内一、二次线路螺丝紧固 ② 小故障排除（信号灯、按钮、继电器异响等） ③ 电压和电机电流检测 ④ 双电源切换箱和水箱浮球阀可靠性检查 ⑤ 管道、阀门接头处螺丝紧固和油漆修补 ⑥ 出水口和吸水口止回阀检查和阀芯除垢 ⑦ 柜内和墙地面卫生 ⑧ 水箱清洗（每年二次，定于3月、9月份）并制定了具体的清洗要求。在实际的设施设备维护工作中，管理处工程主管每周进行三次以上的监督检查和指导，管理处经理每周至少一次进行检查，由于采取了行之有效的层层监督管理机制，从而使我们的设施设备维保工作能有效的扎扎实实开展下去。
3、完善维保检查后的记录我们在维保和检查设备、设施结束后，必须详细记录在设备、设施维保记录表中。在工作中，常常有的工程维修人员对维保工作记录的重要性缺乏深刻的认识，实际上工程的维保后的记录也是我们工作中的重要部份，它为给我们的工作留下痕
迹，规范我们工程维保与管理工作，同时区域内的的设施设备出现问题和故障时，也能提供可靠的依据。例如：按照我们的服务标准，单元排污设备半年做一次维保，但根据小区的实际情况为了使我们的工作做的更细致，我制定的是每季度一次维保清理，工作完毕后进行详细的记录（时间、具体雨、污水口的编号，地点，清理污水井内异物的情况、清理人等）如果因业主使用不当，造成管道堵塞，甚至污水漫溢给业主造成的财产损失，我们拿出定期清理的记录依据，也可规避物业公司的法律责任。
根据以上几点去对区域内的设施设备进行维护与管理，我们的工作就有了一定的条理性，并逐渐地养成一个好的工作习惯，习惯成自然。当然在实际工作中，我们既要按制定的计划去做，但是也不能教条，俗话说；计划不如变化，遇到特殊的情况，特殊季节也可能增加维保和检查的次数，同时在按照计划正常维保中，会发现制定的计划有些方面还不够完善，我们会及时记录下来，及时补充和调整，通过日常工作经验的积累，细致、完善我们的工程设施设备维护工作。另外我们的工程人员不仅能有效的维护和管理好物业的设备，同时在实际工作中，还有开源节流，废物利用，改革创新的意识，例如我们小区的污水处理装置沉沙池常常会有很多异物，长时间的积淀会使化粪池堵塞，就必须请环卫部门清理，增加了小区的成本费用，我们工程人员动脑筋，想办法，在沉沙池前面的一个瘖井口增加了过滤网，并定期对过滤网进行清理，有效的控制了沉沙池堵塞的现象，几年来小区化粪池一直处于畅通的状态。宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来，
经过我们不懈努力的工作，特别是在小区设施设备的维护管理工作中，在全面细致的工作计划指导下，认真的开展工作，并有完善的记录，加上工程维修主管及管理处经理的监督管理，使得三年多来美林东苑物业区域内的设施设备
❼ 物业设备管理的目的和意义是什么意思
物业设备包含的很多，并且大部分设备都是需要24小时运行的，用来保障业主的日常生活需要，如供水
供电
电梯
消防设备
门禁系统等等，如果没有专人来做日常保养等管理，那么一旦设备出现故障，都会给业主造成极大的不便，特别是经常故障，也会造成业主满意度下降，业主有意见后就会以此为由拒缴管理费等，另外，设备保养可以延长其使用寿命，极大的降低物业公司的运营成本，所以物业公司对设备的管理是非常有必要的。
❽ 如何做好物业设备设施管理
社区内设施设备的维护保养，折损更换是物业管理的重中之重。自来水，下水以及高压配专电的维护，降低属停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等，都是减少业主投诉提升服务质量的关键。云家佳物业平台“设备管理”项，扫码进行巡检维护，对每一台设备实时监督，建立完整的设备档案体系，每一台设备的巡检维护记录都可追溯。
❾ 谈谈做好设备管理工作在物业管理企业中的重要性
首先，得明确物业管理过程中，都有哪些设备设施，这些设备设施占物业公司的比重有多大；其次，设备设施的建设，能给业主带来哪些优惠，能给物业公司带来哪些好处；第三，设备设施的资金投入形式和维护费用；人员的投入、以及更换周期等；第四，设备自身的状况，比如安全性、保养周期、保养办法等；最后，设备的管理，能为物业公司带来什么样的经济效益；从社会效益和小区居民效益、以及物业自身的经济效益而论；
❿ 前期物业设备管理工作的要点
前期物业设备管理工作的要点
物业服务企业的工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责。物业要做好工程部的工作，确保小区设备设施安全运行，必须在项目接管的早期重点注意以下五个问题。
工程图纸、技术资料的收集与归档
物业服务企业接管小区以后，移交方有可能同时将相关的设备设施的工程图纸和技术资料一并移交给物业服务公司。但在更多的时候，相当多的图纸、技术资料，移交方可能会以分期、分批的形式向物业服务公司移交。因此，前期工程部应设立专职档案员会同各专业主管人员做好工程图纸、技术资料的整理、归档工作。应按专业的划分，将相关的图纸、资料分类进行整理、编号，并建立全部工程图纸、技术资料的总目录。购置专用档案柜及档案资料盒。将全部图纸、技术资料分别置放、妥善保管。
在每个档案柜上，应以大小合适的口取纸或其它标识材料做好标识，注明该档案柜内的图纸、技术资料的内容;在每一个档案资料盒内的第一页，应是该盒内各种图纸、技术资料的详细清单。
建立严格的工程图纸、技术资料的管理制度，以防止图纸、技术资料的损坏和丢失。任何人借阅图纸、资料时，均须做好借阅记录，逾期不还的资料员/文员应及时予以追回或办理延期借阅手续。对于重要设备的技术资料(如设备使用说明书等)，应进行复制。妥善保管好原件。重要设备的原始技术资料原则上不应外借。
由于项目人员流动的必然性，一些存放于今人手中的设备技术资料，特别是前期顾问小组成员在项目现场所手绘的一些现场实际状况的草图、照片，可能会流失。而这些资料恰恰是日后日常管理的宝贵资料，前期工程经理及专业主管应特别引起重视。应及时收集并做好备份工作。
设备初始档案的建立
接管验收之后，作为工程管理部应及时着手建立设备档案，收集、整理设备的原始资料。首先，应根据图纸及实物建立一个所辖设备的清单(也可称作设备总表)。如果在移交时，移交方已提供了总的设备清单，工程管理部各主管人员应对其中的设备逐台予以确认，确保清单上设备的安装位置、规格型号，服务区域与实际情况及设计图纸相符。设备初始档案资料包括：产品的合格证、产品的质量证明书、设备的安装使用说明书、设备的供货合同、产品的检验报告、设备的安装调试记录、试运行记录、设备的安装图纸及装配图纸、设备的备品备件清册、专用工具清单及使用方法说明、设备的改装记录、进口设备的商检报告等。这些资料必须妥善保管。
重点设备技术资料的收集与整理
重点设备包括冷水机组、电梯、锅炉、消防中控系统设备和楼宇自控系统主机、保安监控系统设备、卫星接收设备、电话交换机、高压变配电设备、擦窗机、压力容器及一些价值较高的进口设备。
对于上述设备技术资料的收集应尽可能地做到完整。这样对日后的设备维护是极为有益的。压力容器、锅炉、电梯及擦窗机设备等属于特种设备，这些设备政府部门是要定期强制检验的。因此，必须要进行认真的收集，力求齐全并要单独妥善保管。
一般来说，物业服务企业项目工程部应收集的重点设备资料包括：
电梯：产品合格证、电梯安装合格证书、出厂装箱明细表、电梯安装工程施工技术资料。安装使用维护保养说明书、电梯随机图纸、图册、质量监督核定证书。电梯安全检验合格证、电梯安全使用许可证、电梯安全检验报告书、起重机械安全技术档案。
压力容器：压力容器清单、压力容器使用说明书、压力容器质量证明书、设计图纸(图纸上须盖有技术监督部门的制造许可证章)、压力容器的检验报告书(由特种设备检验所出具，进口设备的压力容器应有市级政府部门的检验及商检报告)、压力容器报装申请单、压力容器使用许可证、安全附件的检验合格证(如安全阀等)。
锅炉：锅炉的资料除应有压力容器所述的资料外，还应有受压部件的强度计算书、锅炉房的设计图纸、安装单位的资料等。
卫星机房设备：除工程图纸、技术资料外还应有卫星电视接收许可证。
冷水机组：安装图纸、产品合格证、机组使用维护说明书、调试记录、试运行记录、蒸发器/冷凝器的压力容器的相关资料(见压力容器的技术资料)、随机专用工具及随机备件清单等。
同所有的设备一样，上述各种设备的售后服务信息资料应该准确地收集，内容包括：售后服务单位的地址、联系电话、联系人，项目所在地有无办事处等。这些资料均应详细整理列表作为设备档案的一部分认真保存。
对重点设备技术资料的收集和整理，还应重视设备供货合同中的一些事项，如设备保修期的起始及终止的时间，有些设备虽然我们已经接管了，但因为还在保修期之内，这时期如果设备出现鼓障，需要修理及更换零部件，就应该请厂家人员来解决或提请移交方注意设备的.检修应由厂方解决。这样，既节省物力也节省人力，并免去了不必要的开支。还有，在大型设备的供货合同中如冷冻机组的供货合同，其中一般含有关于操作人员的培训事项。并且，关于培训的方式、地点及培训的费用在合同中会有详细说明。因此，收集此类资料更应引起前期工程人员的重视。有时，因为牵扯到许多方面的因素，我们拿不到供货合同，此时作为前期工程的运作人员应尽可能主动地向移交方的有关人员了解这方面的内容。
设备备品、备件的收集与管理
设备备品、备件的收集应引起前期工程管理人员尤其是工程经理及专业主管的足够重视。在这里着重提一下进口备件的收集与整理工作。设备随机可能带有一些常用的易损件，如温度、压力的传感器、水泵的机械密封、水封环，离心式冷水机组的冷媒过滤器、润滑油过滤器、水室盖儿垫床等，还有设备检修用的专用工具。这些备件、专用工具在接管应注意重点收集、整理，这些备件、工具在设备出现故障时，如果临时采购将会有较长的供货周期及比较昂贵的价格并且会对我们的服务工作有所影响。因此，接管后一定要及时入库建帐，打印出清单并归档备查。
进口设备的备品备件的收集还应了解、掌握该设备的供货渠道，在接收设备档案时应注意向移交方索要备件清单 (SPARELIST)，同所有设备一样，要准确掌握供货商的信息(单位地址、单位名称、联系电话、联系人等)。进口设备的备件，从其日后维修的角度来看，用量很小，因此购买困难并且价格昂贵。所以，在收集与管理时，必须引起足够的重视。同时，避免因保管上的不当而造成损坏及丢失。
市政设施接驳及竣工资料的收集与整理
新建物业项目的供水、供电、天然气及热力、排水管道等市政工程的施工—般是由市政公司进行。在对这些市政工程接驳资料收集时，应注意了解具体的施工单位、联系人的信息资料。例如，天然气的供给是来自哪个管网所，应了解其联系人、联系电话。要注意收集燃气调压站/箱的施工/竣工图纸，管道的打压记录、关于调压站的管理文件(自管还是由天然气公司代管)。因为，如果是自管应有建设单位与天然气公司签署的自管协议，物业服务公司的人员要有上岗证，并且需要进行专门的培训。
电力设施的施工/竣工资料的收集也很重要。供电电缆来自哪个开闭站，变电室设备的安装单位的名称、联系电话、联系人以及高压供电设备的试验记录等信息资料。
在收集这些市政工程接驳资料时，还应注意收集建设单位的开工申请及相关的手续办理的资料(供水、供电、供气、排水等方面的协议或批文等)。室外供水、排水、供气、热力、电力管线等设施的竣工图，竣工验收资料;项目供水指标的确认资料、水平衡的测试报告，节水管理部门主管人员的联系电话等。