设备楼层和腰线楼层是什么意思

㈠ 楼里，什么是设备层设备层一般在几层

设备层一般情况下是指电梯主要部件及控制部件的安装楼层。高层住宅中专门为设置专暖通空调，给属水排水和电气的设备、管道施工人员进行操作的空间层。

暖气加压设备和供水加压设备及消防水池的通常是放在地下一层的。电梯机房一般设置在顶层。设备层也会根据不同的情况设置的层数也是会变化的。

(1)设备楼层和腰线楼层是什么意思扩展阅读：

设置中间设备层有以下特点：

（1）为了支承设备重量，要求中间设备层的地板结构承载能力比标准层大，而考虑到设备系统的布置方式不同，中间设备层的层高会低于或高于标准层。

（2）施工时，需要预埋管道附件（支架）或留孔、留洞，结构上需考虑防水、防振措施。

（3）从高层建筑的防火要求来看，设备竖井应处理层间分隔；但从设备系统自身的布置要求来看，层间分隔增加了设备系统的复杂性，需处理好相互关系。

（4）标准层中插入设备层增加了施工的复杂程度。

㈡ 过来人说，这2层才是“最差楼层”！

买房选楼层，是一件很重要的事情。在楼层的选择上有很多技巧，层高的选择直接影响到房屋的采光效果和通风效果，进而影响到生活体验，未来可能还会影响到房子升值的问题！所以，听过来人说，这2层才是最差的楼层。

一、顶楼和一楼一直不被看好，并不是没有道理的胡说八道

1、顶楼

虽然目前的建筑技术是高超的，但顶楼却也抵挡不住风吹雨打，日晒日晒，长此以往，必然会漏水，隔热保温也会逐渐老化。即使修好了，20－30年后，也会是一种“糟糕”的居住体验。这是房地产行家一直不建议购买顶层的主要原因。

因为在房地产行家看来，买房不能光看当下，新房子的时候，顶楼自然不会出现什么问题，年代久远之后麻烦事儿接踵而至。

2、一楼

不推荐一楼的原因是在目前的建筑环境下，通风和采光可能会受到很大的影响，这主要是因为现在高楼大厦一栋挨着一栋。虽然按照商品房的规范要求，冬至白天的最低采光水平不能低于1小时，但有多少住宅区能达到这一标准？而且，一小时的日光还远远不够居家使用的。

最重要的一点就是，在雨季的时候，这个楼层是很容易返潮的，所以不建议买一楼也有道理。

二、除了顶楼和一楼，还有另外两个不被发现的楼层，也要尽量避开

1、腰线层

腰线层的房子不是比较具备专业术语的称呼，也并不是指一个楼层，通常是上下两层。现在的小区风格不同了，开发商为了追求新奇和卖点，会把房子设计得很怪，腰线层就在这种背景下应运而生。

腰线层是隐藏的，主要是指建筑物突出的腰线腰线层的下层可能会被灯光、渗水等情况遮挡。上一层腰线可能有安全问题，因为腰线比较宽，小偷可能会通过。

2、设备层

过去的老房子里有很多设备层，主要用于装修和摆放各种设备和机械，以维持建筑的正常使用寿命。然而，在实际生活中，如果你问别人什么是设置层，他们会往往不知道，因为一般人看不到设备层的存在，设备层上边的一层住户可能受到设备运行的影响，导致居住质量不高。

以上就是本文的全部内容了。顶楼以及一楼还好，毕竟现在一般购房者也不会选择它，但是对于腰线层和设备层，知道的人就不多了，尤其是设备层，现在随着建筑技术的进步，设备层已经消失不见了，有的安装在地下室、有的安装在楼房一楼，不管在哪里，买房时都要查看清楚这个楼层。

㈢ 买房子要避开腰线，腰线指的是第几层

经常听人说“腰线 room”这个概念。有人说腰线房便宜，要抓住机会赶紧买；有人说腰线房间有问题，尽量不要买。有些人甚至因为不小心买了腰线房而与开发商发生纠纷。那么腰线 room到底是什么？是好是坏？什么是腰线房间？

我们首先要了解腰线：在建筑的外部，通常会有一些突出墙面的装饰，比如下图▼

我们不妨在装修前测量一下腰线的深度：测量一下外墙到腰线最外侧的距离。深度小于10cm可以忽略不计，这个腰线基本没有影响。如果腰线深度超过10cm，装修时可以做以下事情(只能改善腰线上层，不能改善腰线下层):

1.在腰线顶部刷防水剂，防水剂接在窗户底部，防止渗水。

2.防水层上用水泥砂浆或石膏做一道坡度，坡度不小于45°，防止积水和溅水。

3.在斜坡表面刷一层漆(注意是油漆，刷完后表面光滑)，防止灰尘堆积，爱护。

㈣ 怎么识别楼层的设备层

如今高楼云集，一般10层以上的住宅称为高层住宅。高层住宅都会设置设备层。那么，什么是设备层呢?怎么识别楼层的设备层?我在下文中将为大家介绍相关知识。

文章结语：由此可见，在购房时需要考虑的因素较多，因此大家在选择楼层的时候可以参考我小编在上文中提到的这些因素，希望本文对大家有所帮助。

㈤ 买房时要避开顶楼、一楼、设备层、腰线层，这是为何

现在的橄榄形的户型很多，一般在选楼层的时候，就要避开这些设备层和顶楼还有底层，因为它们的缺点都很明显。

顶层和底层就会出现楼书的情况，而腰线层灰尘有多，加上设备层的噪音大，所以这几个楼层不应该选。

㈥ 高楼腰线层是什么意思

一般住宅建筑分为低端、中端、顶端三部分，为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感，开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造腰线，处于腰线上的这一层被称为房屋腰线层。

一般有两种形式，一种是装修装饰的，没有影响。另外一种，是做了突出的构件，大约在30-80cm的范围延伸出去。有些腰线是设计到低楼层的，比如3、4楼，因为其有凸出的面积，这样无疑增加了被盗风险，因为这样小偷就有借力的地方，所以这种低腰线层较其他楼层更易被盗。

高楼腰线层弊端

房子的腰线大约有50cm左右的宽度，在台面上站人行走都没有问题，在一定程度上给小偷提供了便利，而且腰线层也容易堆积杂物，不好清洗。因为房子腰线是由保温隔热材料制作而成的它使用的越久越容易出现积水的情况，腰线层的房子是最容易出现渗水的情况。

房屋腰线通常会影响到房子的采光情况。比如说楼房原本是落地窗设计的，而腰线房那一层外面挑梁，将落地窗变成了半截墙体，腰线房的窗户距离地面大约90cm，相当于老式房子的窗台，其采光效果相差很大。除此之外，房子外面的腰线会占用到存放空调的的空间，影响了整体的协调性。

㈦ 内行人：买房“这3个楼层”是绝对不会选的

准备了首付，购房资格也有了，有些朋友却在楼层的选择上办了难：楼层选得好不仅自住舒适，将来要转手也不怕折价卖，如果运气好的话，说不定还能因为此而小赚一笔。反之，如果楼层选得不好，住着不舒服，想卖掉还会被压价，遇到这种情况就只能怪自己买房时不够谨慎了，那么一栋楼那么高，买房时应该避开哪些楼层呢？选房时内行人真正避开的楼层其实是这几个。

一、腰线房

顾名思义，它的诞生是为了增加楼栋的“线条美”，即是为了装饰一栋楼，使得建筑物看起来不至于太单调，仅此而已。不过，值得提醒大家一点的就是，一般买房时，销售顾问或房产中介不会主动告诉你哪一层是腰线房，所以自己要多留一个心眼，多问或直接考察房子实物。

为什么不建议大家选择腰线房呢？主要也是因为买了腰线房可能面临以下几个问题：首先，由于设计问题可能与落地窗无缘，这对于有落地窗情怀的人来说是一种缺陷，所以房子的美观受到一定的影响；其次，腰线层凸出的位置可以站立一个成人，这容易成小偷入室行窃通道。

这样一来，你家被盗的风险就会大大地增加了；再次，大家可能不知道，腰线积水有造成侧面楼板渗水的可能；最后，腰线的存在影响室内采光。

二、设备层

从该楼层的名字上就不难得知，其实这个楼层就是用来放置设备的一个楼层，通常被设置在一栋楼的中间楼层。设备层在市场上的价格往往会十分便宜，但尽管如此，也不建议选择，这主要是因为在机器运行时会产生电磁辐射和噪音，住在设备层楼层会被辐射和噪音影响。

三、一楼和顶楼

这两个楼层是现在市场上最具有争议的楼层，不过，在这里，对于一楼和顶楼，我们要具体问题具体分析。因为时代在发展，技术在加速进步，房产建筑技术也在不断创新，所以近年来新建的大部分小区一楼和顶楼存在的问题都得到了一定程度的解决。

当然了，房产建筑技术的创新也是需要有资金在支撑的，所以也有开发商为了节省成本依旧采用传统建筑工艺的情况发生。建议在选择一楼或顶层楼时最好能现场看房，以免入住了才知道被“坑”。

1.一楼

为什么不建议选择一楼呢？由于建筑物、绿植的遮挡，一楼普遍存在采光不足的问题，严重的甚至要一天24小时都开灯照明；如果一楼没有被地下室或地下车库等架空，还极易潮湿。

除此之外，一楼还有很多其它的缺点，比如，因为楼层低，所以易受苍蝇、蚊子、蚂蚁等困扰；一楼是整栋楼最矮的楼层，容易成为小偷光顾的对象。

2.再来是顶楼

对于顶楼，大多数人对它最不满足的地方就是容易漏水和顶夏季室内温度高。即使近年来很多开发商都说他们的顶楼用了最好的防水、隔热材料，但也不排除有的开发商为了节约建房成本以次充好欺骗消费者。

以上就是本文的全部内容了。房子是普通家庭最值钱的“物品”，耗资巨大，因此在选楼层的时候我们不仅要考虑资金问题，还要想到居住舒适度，如果买的房子连自己都嫌弃，那转手的时候肯定也相对困难或掉价，当然，对于楼层的选择大家众说纷纭，似乎每个楼层都不完美，这就要求我们购房的时候权衡利弊，尽量选择受众相对广的楼层了。

㈧ 房子腰线层好不好

房子腰线层不好，原因如下：

1、影响采光。腰线的存在，可能会占用窗户的面积，如果楼层较高的话，影响倒是不大，但是如果楼层低采光条件本身就不好的情况下再加上腰线的半堵墙采光就会更加不好。

2、有一定的安全隐患，因为一线的存在，这个楼层就会多出一个比较宽的平台，如果楼层比较低的话，多出的空间仍是可以在上面行走的，对于低楼层来说，无疑是给小偷们提供了便利。

3、有一定的渗水风险。因为一线的那层平台比较宽，如果灰大的话。会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。

(8)设备楼层和腰线楼层是什么意思扩展阅读：

买房须知小常识

1、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

2、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

3、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

4、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

5、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

6、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

㈨ 买房时，除了一楼和顶楼，这两个楼层再便宜也别买

买房时，过来人都会建议，不要买一楼和顶楼，大家都知道，一楼的话闷热潮湿，而且质量不好的话，会容易引起厕所堵塞，污水漫出；而顶楼，如果防水做的不好，就会容易引起漏水，对居住会造成非常大的困扰。

但是实际上，除了这两个楼层不建议买以外，其实还有这两个楼层，价格再便宜，也不能买。

第一，避开“设备层”

设备层，是一栋住宅楼正常运转的必备设计。设备层一般指的是用于安置机电设备的楼层，主要包括电梯机房、电气、给排水、水气加压设备、宽带线路和空调等设备。设备层主要有三大缺点：

一是设备运行噪音大，一栋楼里最大的噪音就来源于设备层，我们经常听到轰鸣声原因就在此，靠近设备层的噪音则更大，影响住户晚上休息，比如说水井二次加压等；

二是可能有电压辐射，比如说电井靠得太近的住户。虽然目前没有数据表明有多大影响，但能规避还是要避开。

三是从风水角度看，设备层以及设备层的下一层都不受欢迎，设备层不说了，而这些设备在一下层楼的房间头顶上，也是不利的。相反，设备层的上一层就不存在这种情况，头顶上没这些东西就要好很多。

那么，设备层在什么位置呢？这要分具体情况。一般来说，低于30米的住宅，其设备层在顶层、屋顶或地下室。而高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如32层的住宅，设备层就设在16层左右。如果自己要亲自寻找设备层，对于现代建筑，可以采用步行走楼梯方法，一般说来，你走到层高特别低的那一层就是设备层。

第二，避开“腰线层”

腰线层，根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，绝起不到售楼员跟你讲的防震、稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。对于住户来说，更多体会到的是负作用，主要有三点：

一是影响住户采光。腰线一般在窗边，阳台边有腰线凸出来。一般说来，腰线层窗户高度与非腰线层窗户的高度差距达60cm左右。可以脑补一下，采光显然受到严重影响。当然，通风效果也会受到一定影响。

二是影响住户安全。腰线宽度足以站立一个人，如果有小人心怀歹念，通过这组腰线，走门窜户都比较容易，住户家里的人身财产安全也会受到威胁。

三是清洁打扫困难。遇到积雨水、积雪，甚至楼上住户乱扔的垃圾杂物，不清理碍眼，想打扫又不方便。做一次清洁，往往会把你累得想哭。

看完上面对两个楼层分析，相信大家买房的时候心里有数。这里也特别提醒一下，在售楼处，关于“设备层”和“腰线层”不利因素基本不会公示的，主要原因是会影响到销售以及价格。所以，即使有这些缺陷，开发商卖给你的价格也跟正常楼层一样，如果我们买到这样的楼层，不仅多花钱，还影响居住质量。另外，即使我们居住自认倒霉，但如果你的房子想再转卖，购房者看到的是现房，显然也不利于脱手。所以，在你买房时，尽量要避开这“两个”楼层。