物业设施设备折旧费怎么算

㈠ 就是物业费是怎么算出来的，最好给个现成的已算好的表格来。我自己编的老有瑕疵。高手指教。。。。

物业管理费用测算
（未计四期四栋高层）
测算依据：
1、 国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》（发改价格2003.1864号）；
2、 吉林省发改委和吉林省建设厅印发《吉林省物业服务收费管理实施细则》（吉发改收管联字2004.982号）。
基本数据：
1、 鸿城国际花园目前管理面积：236282平方米；
2、 城市住宅小区物业管理企业人员配置参考表（《吉林省物业服务收费管理实施细则》附件3）：
小区面积 管理人员 保洁人员 治安员 维修人员 人员总数
5万平方米 5 5 7 3 20
10万平方米 8 12 14 5 39
15万平方米 10 16 20 8 54
20万平方米 17 30 30 15 92
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：共计148060元/月。
1.1基本工资
职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)
管理人员 20 1500 30000
工程人员 17 1000 17000
保安员 35 900 31500
保洁员 30 650 19500
102 98000
1.2按规定提取的福利费
98000X0.49=48020元
注： 0.49为福利14%；养老保险3123%；失业保险32%；意外伤害1%。
1.3服装费
每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人，二年半使用期计算。
102X600/30=2040元
2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：共计36393元/月
2.1公共照明系统的电费和维修费：26188元/月
2.1.1楼内公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价
119X7X0.04X3X30X0.486=1457
2.1.2楼外公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价
路灯共计187个，总功率58.4KW；草坪灯265个，总功率3.97KW；
(58.4+3.97)X10X30X0.757=14164
2.1.3喷泉水系电费：
共14台泵（假山水系6台；北门、别墅区水系各2台，共4台，花园洋房水系4台）。按每次启用6台泵计，每台功率7.5 KW，每年开5个月，每天平均开3小时计算
7.5X6X3X30X5X0.757/12=1277
2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），按每户每日平均0.5度电计算。
1000X0.5X30X0.486=7290
2.1.5维修费：2000元
2.2给排水设施的费用:6825元/月
2.2.1消防泵的电费:按每月消防设施启动3小时计算。（正常应24小时稳压），鸿城国际消防泵2台，功率45KW；消防稳压泵1台，功率4KW。
计算公式=总功率X开启时间X动力电价
（45+45+4）X3X0.757=213
2.2.2排污泵的电费:
按每月开启5小时计算。鸿城国际排污泵8台（会馆地下2台；1、2、3号地下车库各2台），每台功率5.5 KW。
计算公式=总功率X开启时间X动力电价
5.5X8X5X0.757=166
2..2.3消防水箱清洗费:鸿城国际消防水箱500吨,每年清洗1次用水50吨。
550X2.5/12=114
2.2.4外排水清污费
鸿城国际共200个下水井，每次清洗每个井约20元，一年2次。
200X20X2/12=666
2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。
每年损耗约10000吨，所用地下水（含电费）2元/吨。
10000X2/12=1666
2.2.6维修费：4000元。
2.3共用建筑、道路维修费：1000元
2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）
34013X7%=2380元
3.物业管理公共区域清洁卫生费：共计6647元/月
3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值
每年12000元/12月=1000元
3.2垃圾桶购置费
垃圾桶约200个 每个400元 3年使用期
200X400/36=2222元
3.3垃圾清运费
每年36000元/12月=3000元
3.4保洁用水
经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，
0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消杀费：每年1000元/12月=83元
4.物业管理公共区域绿化养护费用:共计5599元/月
4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：
每年1000元/12月=83元
4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：
每年15000/12月=1250元
4.3绿化用水费：
鸿城国际绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。
80000/100X32X2/12=4266元
5.物业管理公共区域秩序维护费用:共计3407元/月
5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：每天80度电；消防监控室每天30度电。
（80+30）X0.486X30=1603
5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）
每年5000元/12月=416元
5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）
总计50000元，按三年使用期计算。
50000/36=1388元
6.行政办公费：共计24292元/月
6.1通讯费用：3500元
6.2文具、办公用品费用：5000元
6.3车辆使用费：6000元
6.4节日装饰费(含彩灯电费)：500元
6.5公共关系费：1000元
6.6办公室采暖费：办公面积1100平方米 （会馆地下440平方米、地上645平方米）
1100X23.5/12=2154元
6.7书报费：100元
6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）：800元
6.9培训费：500元
6.10办公区、员工生活区电费：
每月3000度 3000x0.486=1458元
6.11办公区、员工生活区用水：
每月冷水400吨，热水100吨。
400X3.2+100X10=2280元
6.12其它杂费：1000元
7.物业管理企业固定资产折旧费：共计3333元/月
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等约50000元。
7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具约20000元。
7.3绿化、保洁专业用具约30000元。
7.4办公、生活用房装修费约10000元。
7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）约50000元。
7.6其它40000元。
以上物品按5年折旧
200000/60=3333元。
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：2500元/月
每年30000元/12月=2500元
9.物业公司利润：6906元/月
按上述1—9项费用的3%计算
230231X3%=6906元
11.法定税费：11856元/月
（按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%）
237137X5.5%=11856元

每月管理费用支出248993元。
物业费=248993/236282=1.06元/月/平方米
注：以上测算未考虑收费率问题。
电梯费用测算
一、相关数具：
1．电梯功率；
2．电价；
3．使用率；
4．电梯年检费；总额/12月=**元
5．每月维保费：
6．分摊户数；
计算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/户
地下车库费用测算
一、相关数具：
1地库建筑面积；
2．车位数；
3．人工费；
4．照明用电：总数X功率X照明时间X电价X30天=**元;
5．动力用电：通风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元；
排风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元；
6．维修费；
7．税费5.5%；
夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/车位数=每个车位费用或
{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建筑面积=每平方米费用
8．采暖费：建筑面积X23.5/5个月=**元;
9．热风幕费用：功率X运行时间X30X台数X电价/5个月=**元
冬季：{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/车位数=每个车位费用或
{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/建筑面积=每平方米费用。

㈡ 物业费怎么算 小区物业费包括哪些

物业费包括什么？根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生的费用；

4、物业管理区域绿化养护的费用；

5、物业管理区域秩序维护的费用；

6、物业相关服务人员的办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它相关费用。

㈢ 物业费怎么算

物业费应用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、购买物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

㈣ 物业管理费的构成和计算方法是什么

管理费的构成：是物业公司对小区公共设施设备的维护，
绿化园林维护，
清洁卫生维护，
小区的秩序维护，
办公费用，
物业管理企业固定资产折旧，
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
计算：面积*单价（多少1平方）*12个月
一般房屋未入住未使用的话，按70%收取。

㈤ 物业扫地机的折旧费怎么算

您好！
折旧费=原值-残值(原值*5%).这个公式算出来的值指的是该项固定资产在服务年限内可提取的折旧额。
年折旧=折旧费/服务年限
月折旧=折旧费/服务年限/12
中华人民共和国企业所得税法实施条例 第六十条 ：
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
因此你的举例“我要算1年的怎么算？固定资产为15 000” 具体要看该固定资产的分类和税法规定的服务年限具体计算。
否则在被税务检查时有税务风险。

㈥ 物业管理费 怎么算的

由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。物业管理费一般由哪些项目构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

㈦ 物业费怎么计算

物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格

所以你的物业费一年为：82*1.3*12=1279元

物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。

物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

(7)物业设施设备折旧费怎么算扩展阅读：

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费收费标准分为四级。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

㈧ 物业服务使用设备是否提留折旧费

法律法规没有这样的规定，而且很多设备具体使用年限多少不定，很难操作，当然如果业主大会同意，可以考虑在做物业测算时按照设备标准使用寿命进行提取，不过业主可能要因此多缴纳一些费用，和提取维修资金很类似了。

㈨ 请问物业工程设施设备运行维护费用怎样测算是否按面积还是按人员，谢谢解答！

物业工程设施设备运行维护费用一般按设施设备的价值和年折旧比率进行测算。内比如一台水泵的价值为2000元，设计使容用寿命为10年，那么年折旧率为10%，这台水泵正常使用下的年运行基本维护费用（不含电费）就是200元。然后按200元的10%逐年递增。直到更新换代，因为越老的设备维护成本越高！

㈩ 物业费怎样测算

一级收费标准：

1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

二级收费标准：

0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )

三级收费标准：

0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )

四级收费标准：

0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

根据《物业服务收费管理办法》：

第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

(10)物业设施设备折旧费怎么算扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。