① 作业指导书怎么写
说这么多，不如给你一份样表吧，这样直观点： ******公司文件名称**车间**t生产作业指导书页次1/1制 订 制订日期20**.*.*文件编号HQ-SC-04版本A0核 准 目的：**********1操作流程：收到指令单――对照样品（了解产前资料）――新款产前试做――生产工艺宣导说明――排产――品质进度跟踪――对工人进行生产总结2操作要求为：2.1帮面制作前，查对各部件号码、数量、颜色是否正确、材料、高频、绣花、滴塑、织带等有无损伤，并及时剔除与换补，同时配对各部件线色。2.2按此帮面的质量要求与正确的生产工艺制作，各部件组合时需对点、对位、对缺、对号、分清左右脚，并按正确记号针车。2.3帮面制作时，注意针距、边距、间距要均匀。针距单、双针9针/inch边距1.2-1.5mm、间距1.8mm（特定材料除外）。鞋舌、后里部件边距2-3mm。2.4帮面制作中不准变形，弧线要自然、双线要平行、不能跑针、跳针、跌针、外头更不能补针、起针和收针需回针、进退针：3针，接合针：3针，并针孔相对。2.5帮面制作中，面线、底线松紧要调合，不能也现浮线、串线、跌线及游离线，每根线头需修剪干净，长度不得超过2mm。2.6帮面制作过程至完成时，必须保持帮面整洁。并每只帮面车上跟踪卡，先自检后交品检处，返修鞋每10双不能超过3只。2.7特别强调：2.7.1前后帮接合，严格按定点，不得过大或过小，否则将造成鞋子变形或成型破帮。边距可适当放大到2mm。2.7.2接鞋舌：严格按要求，不得歪斜及车合不牢，脱落、不能错码。2.7.3商标处理：所有商标部分的品质及附近的车线要特别美观。2.7.4鞋面歪斜、起皱、相关强度等问题要重点把关。3相关表单：3.1生产日报表
② 物业维修计划书怎么写
（一）公共设备设施维修保养及管理
1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程部人员进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
（二）营销工作的配合
积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
（三）户内维修服务
1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到"两手抓，两手都要硬"。合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；
3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
（四）制度建设
1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
2、应用ISO文件健全园区的公共设施、设备系统的运行管理规定和安全操作规程，科学管理设备设施，确保所辖系统设备的安全运行。
（五）规范管理
1、用物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册和各类记录表格，规范管理，提高物业管理水平。
2、组织本部员工学习公司的规章制度，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程和员工守则，认真执行物业管理法规和公司规章制度。
3、组织下属员工配合客服部做好业户服务工作，不定期与客户服务部开展讨论、沟通，共同进步。
（六）队伍建设
1、加强员工技能培训
（1）针对所管辖物业各类设备、设施的运行状态、功能和技术特性，全年开展理论学习、现场解说和操作培训，要求各员工清楚和熟悉各类设备的位置和操作方法。
（2）针对下属员工的技术状况，编制专业知识培训计划，按计划执行，并定期考核。
（3）鼓励员工在业余时间参加技能培训，培养一专多能的技术骨干（目前我部有三名员工参加了供电局的高压进网操作培训）。
2、重视思想教育
（1）强化安全生产意识，预防为主，防患于未然，确保人身安全和设备安全。
（2）重视职业道德教育，端正员工的工作态度，严格管理，树立正气。坚决淘汰四种人：只说不干的人；人浮于事的人；业务水平不高，又不求上进的人；利用职务之便，谋取私利的人。
（3）加强物业管理服务意识教育，培养竞争意识，提高员工素质，加强员工的团队精神教育，增强凝聚力。
3、促进人才培养
一年内培养50%的基层员工具备领班的素质、领班具备主管的素质、主管具备经理的素质，为公司的发展储备、输送骨干人才。
十五、对公司前景的展望
1、强化管理，把公司做强
通过强化管理，使公司的物业管理服务科学化、正规化、专业化、综合一体化，在一年至两年内把公司做强，储备管理人才，打造公司的诚信品牌。
③ 作业指导书怎么写
输入 工作流程 输出
输入物 责任部门 输出物 责任部门 备注
④ 如何写物业设备部作业指导书
物业设备部作业指导书
1.0目的规范物业设备综合维保的作业管理，保持物业项目机电设备处于良好状态，预防事故发生。
2.0范围适用于公司所管各类物业。
3.0职责
3.1机电设备部主任负责对上述工作的检查监督。
3.2物业设备综合维保组主管负责物业项目相关设备设施运维作业的管理及对上述工作的检查监督及实施。
3.3物业设备综合维保组班长负责物业项目相关设备设施运维作业的组织与实施。
3.4中控室安全管理员负责监控电梯等机电设备的运行状况。
3.5物业设备综合维保组人员负责物业项目设备运行情况巡查、操作、监督、日常保养、故障维修及维保督促的管理。
4.0作业内容
4.1值班制度
4.1.1值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如离开值班室去巡查和维修工作时应通知同值人员。
4.1.2密切注意设备运行状态，按规定定期巡视检查设备的运行情况，按期完成设备的维护保养计划；做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患。
4.1.3一旦发现或了解故障源头应及时组织人员前往现场处理；如当班人员无法处理时，汇报班长协调解决，并上报主管或部门负责人。
4.1.4值班人员因特殊情况需要调班时，必须事前报请主管（或受权班长）同意。
4.2物业设备综合维保组人员定期巡查维护规程
4.2.1日常报修按《报修程序》执行；区域巡查、设备应急抢修时，按相关文件及《设备设施抢修作业指导书》执行。
4.2.2对于巡视中发现的问题，应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给班长或主管，在班长或主管的协调下解决处理。
4.2.3物业设备综合维保组人员每周不少于一次对所辖范围的机电设备、装饰土建及设备机房等进行巡查维护，并记录在《设备设施巡查记录表》上。
4.2.4物业设备综合维保组人员每月、每季、每年对物业项目公共部分的机电设备设施的检查及维护保养，对装饰土建及房屋本体等指定专人巡视，发现问题，及时向机电设备部主任汇报。机电设备部主任视存在问超的严重程度如属保修期内的迅速通知原施工单位维修，如超过保修期，按照相关法规要求，完善手续后，合理安排自修或委托他方维修，并分别记录在《设备设施维护保养记录表》《设备设施维修记录表》上；每季度对物业项目防雷接地系统进行测试记录，并记录在《防雷接地电阻测试表》上。
4.2.5按时完成服务联系单的工作任务，及班组组织安排的各项维修任务；
4.2.6物业设备综合维保过程中物资的领用需记录在《物资领用登记表》中，物业设备综合维保组负责人对使用物资建立《物资进出登记表》。
4.2.7 物业设备综合维保组人员应每半年不少于1次对枢纽物业项目分体机、窗式机空调设备进行维护，并记录在《设备设施维护保养记录表》上。
4.3机电设备设施作业管理：
4.3.1临时用电管理规程：
4.3.1.1需接临时用电的部门及施工单位需填报临时用电申请表，经主管批准后，方可接电。
4.3.1.2由值班人员检查临时用电设备、临时电线（电缆）、开关是否符合安全要求。
4.3.1.3接电时由值班人员登记电表起始读数。
4.3.1.4保护开关、代用导线应与实际用电量相适应以及配合。
4.3.1.5临时线要架空敷设、严禁在地上乱放，需要在地上放置的导线，必须是橡套电缆，以防火灾和人身伤害事故发生。
4.3.1.6现场的开关必需采用漏电保护开关。
4.3.1.7任何部门和施工单位未经值班人员及主管批准，不准乱接电线或随意增加负荷。
4.3.8拆除临时用电必须由值班人员拆除或值班人员在场监督下由他人（电工）拆除并登记电表终结读数。
4.3.2停送电管理规程：
4.3.2.1送电时，必须先送大负荷级开关后送次级开关，即由大到小遂级输送；停电则反之。
4.3.2.2有以下情况之一者，必须事先填写《送、停设备申请表》经机电设备部（主管）主任批准后方可进行相关作业。
a、设备维保、调试或安装施工，需要大面积停送电时；
b、设备停电区域有可能影响到通信电源、门禁安全系统电源、UPS电源、消防系统电源时；
c、对该设备作长时间停电停用时；
d、属新安装未投入运行的设备、经过大修后或停用超过一个月以上的设备需重新送电时；
4.3.3验电及装设接地线作业规程：
4.3.3.1验电时，必须用电压等级合适且合格的验电器，在检修设备进出线两侧各相分别验电，验电前验电器应先在有电设备上进行试验，确认验电器良好。
4.3.3.2当验明设备确无电压后，应立即将检修设备接地并三相短路，防止突然来电，并放掉断开部分剩余电荷。对可能送至停电设备的各方面或停电设备可能产生感应电压的都必须安装设接地线，所装接地线与带电部分应符合安全距离的规定。
4.3.3.3接地线应用多股软铜线，其截面应符合短路电流的要求，但不得小于25mm2,用专用线夹固定在导体上，严禁用缠绕的方法接地或短路。
4.3.3.4 拆接地线须由两人进行，工作时应做好安全措施，工作后做好记录。
4.3.4悬挂标示牌作业规程：
设备检修时，相应断路器、负荷开关操作把手上均应悬挂"禁止合闸，有人工作！"的标示牌。线路上有人工作，应在线路断路器操作把手上悬挂"禁止合闸，线路有人工作！"的标示牌。
4.3.5带电作业规程：
4.3.5.1本物业项目一般禁止带电作业。如果确有必要，限于低压部分，应安排好安全措施，凭《送、停 设备申请表》审核批准后进行。
4.3.5.2带电作业应在良好天气下进行，雷、雨、雾天气不进行带电作业，恶劣天气下带电抢修，应做好安全措施，经主管批准后方可进行。
4.3.5.3带电作业必须设专人监护，监护人应由有带电作业实践经验的人员担任。带电工作人员应戴绝缘手套和安全帽，穿长袖衣服和绝缘鞋工作，严禁使用锉刀，金属尺和带金属物的毛刷等工具。
4.3.5.4在低压配电装置上带电工作时，应采取防止相间短路和单相接地的绝缘隔离措施。断开导线时，应先断开火线，后断开地线；搭接导线时，顺序应相反，人体不得同时接触两根线头。
4.3.5.5带电作业过程中如设备突然停电，作业人员应视设备仍然带电。工作负责人应尽快与值班入员联系。值班人未与工作负责人取得联系不得强行送电。
4.3.5.6在带电的电流互感器二次回路上工作时，严禁将电流互感器二次侧开路；短路电流互感器二次绕组，必须使用短路电片或短路线，应妥善可靠，严禁使用导线缠绕，不得将回路的永久性接地点断开。
4.3.5.7在带电的电压互感器二次回路上工作时，严格防止短路或接地。必要时工作前停用有关保护装置。不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。
4.3.7机电设备设施季度检查及维护保养要点
4.4物业项目装饰土建维修作业管理：
4.4.1坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能、保证质量和正常运作的前提下，注意节约维修材料。
4.4.2修理及更换材料配件应尽量与原有材料配件型号、色彩、规格一致的原则。
4.4.3为物业项目业主/用户提供方便的原则。
4.4.5五金部件（如闸门、铁栏等）缺损维护作业：
4.4.5.1检查缺损部位，查明原因，然后用相应的配件修复，并做好相应防护。
4.4.5.2如是缺损较严重以至无法正常使用，应及时更换新配件。
4.4.6换锁（木门、铁门）维修作业
4.4.6.1木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理应及时修理，如锁不能修理，则立即更换。
4.4.6.2检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关数次，查看开关是否灵活自如。
4.4.7修理门窗作业
4.4.7.1检查门窗的附件是否齐全，如有丢失、损坏尽快修复。
4.4.7.2检查有无配件损坏，如有损坏及时修复。
4.4.7.3更换配件，达到预期效果。
4.4.7.4检验：维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到启闭自如的目的。
4.4.8扶手维护作业：
4.4.8.1如不能修复，应及时更换新配件。
4.4.8.2使之与栏板连接牢固。
4.4.8.3修复饰面（如玻璃、油漆、乳胶漆等）。
4.4.9单车棚、单车架维护作业：
4.5应急处理：
4.5.1触电处置。发现有人触电时，当值电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。
4.5.1.1迅速切断电源开头、拔去插头或熔断器；
4.5.1.2用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；
4.5.1.3用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者拉脱离电源；
4.5.1.4防止触电者在断电后跌倒；
4.5.1.5如果触电者尚未失去知觉，则必须让其呆在通风且空气良好处，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；
4.5.1.6 如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；
4.5.1.7 如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。
4.5.1.8人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。
4.5.2配电箱断路器跳闸的处理
4.5.2.1判断跳闸原因（短路或过载）。
4.5.2.2查清楚负载种类及分布情况。
4.5.2.3对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告班长、主管，请求支援解决。
4.5.2.4如故障已排除应立即恢复供电。
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附：物业设备部相关操作规范及管理表格（编号可根据自身项目编制）
5.0相关文件
5.1污水处理站设备运行操作规程。RGPM-6.3-C-01-03
5.2电梯设备维修安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-04
5.3供水设备房安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-05
5.4发电房发电机组安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-06
6.0应用表格
6.1《物业维修保养计划表》RGPM-6.3-D-01-01
6.2《服务检查记录表》RGPM-6.3-D-01-02
6.3《设备联检表》 RGPM-6.3-D-01-03
6.4《物业报废记录表》 RGPM-6.3-D-01-04
6.5《物业台帐》RGPM-6.3-D-01-05
6.6《设备、设施履历卡》RGPM-6.3-D-01-06
6.7《水景系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-09
6.8《污水处理站巡检表》RGPM-6.3-D-01-10
6.9《水泵房恒压变频供水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-11
6.10《水泵房恒压变频供水系统巡检表》 RGPM-6.3-D-01-12
6.11《电动道闸巡检表》 RGPM-6.3-D-01-13
6.12《大桥航道灯巡检表》 RGPM-6.3-D-01-14
6.13《电梯巡检表》 RGPM-6.3-D-01-15
6.14《发电机组保养表》 RGPM-6.3-D-01-16
6.15《设备、设施维修记录》 ; RGPM-6.3-D-01-17
6.16《各区域主要设备、设施一览表》 RGPM-6.3-D-01-18
6.17《消防电动设备巡检表》 RGPM-6.3-D-01-19
6.18《机电设备故障报修、修理记录》 RGPM-6.3-D-01-20
6.19《电梯故障记录表》 RGPM-6.3-D-01-21
6.20《电动排水系统巡检表》 RGPM-6.3-D-01-22
6.21《电动绿化喷灌巡检表》 RGPM-6.3-D-01-23
6.22《电动设备、设施保养月报表》 RGPM-6.3-D-01-24
6.23《中央空调运行记录表》 RGPM-6.3-D-01-25
⑤ 作业指导书怎么写啊。大概的格式是什么
狭义的作业指导书包含配送工作的操作规程、标准等，比如配送工作第一步该做什么、谁来做、怎么做、注意哪些方面、应该到达什么标准？第二步该做什么、谁来做、怎么做……类推，至配送工作完成。目的就是对你企业的配送工作和工作者起指导执行的作用。具体写法可以参照ISO9000系列文件的写法。
⑥ 物业工程部入户维修工作作业指导书
内容来自用户:lucky
物业工程部入户维修工作作业指导书
1. 目的：达到业主的满意，，顺利地完成入户维修任务，保证业主/租户财产不受损失，同时，保证员工按照安全操作规范进行操作。
2. 适用范围：入室维修作业。
3.内容：
3.1文明用语及维修前的准备工作
3.1.1入户维修要使用文明用语：您好！早上好！下午好！对不起打扰你了！对不起让您久等了！得到业主地表扬要说：谢谢，请别客气，这是我们应该做的；
3.1.2 接到维修工单后，要在十分钟内带齐工具、鞋套、工单赶到维修地点；
3.1.3 入户前需按门铃或轻敲房门，经业主/租户同意后，方可进入维修。在进入户内前要带好干净的鞋套；
3.2 维修过程注意事项
3.2.1要保证业主/租户的财产安全及自身的安全，避免由于工作失误造成业主/租户财产损失及工伤事故；
3.2.2如需移动用户内物品时，一定要业主/租户在场并得到业主/租户同意后方可移动。贵重物品应由业主/租户自行移动。私自作主移动业主/租户物品造成的损失，由当事人自负；
3.2.3要保证维修质量，返修率不超过1％；
3.2.4不得私自翻动业主/租户的物品，不得与业主/租户闲聊与工作无关的事情，不得在业主/租户面前发牢骚，不得对业主/租户说：不知道、不太清楚、不归我们管等不负责任的话；
3.2.5业主/租户提出的问题我们解决不了的，要对业主/租户讲：对不起，这件事情我不是很清楚，我帮您问一下专业人员后给您答复；3.4其他注意事项
⑦ 如何对小区物业的设备设施进行维护维护管理
物业设施设备大概可以分以下几个系统：
1、供配电系统；2、电梯升降系统；内3、给排水容系统；4、消防系统；5、楼宇智能系统；6、房屋附属设施设备系统等。
物业设施设备保养按以下方式：
1、维护保养方式；2、维护保养内容；3、维护保养记录、4、维护保养制度、5、维护保养手册、6、特种设备按国家相关法律法规；7、设备管理和使用部门要制定考核制度等。
另：你可以参照《物业设施设备维护保养指南》
⑧ 设备安全作业指导书规范化作业怎么描述
作业指导书用于产品形成过程中某具体项目，并指导操作人员按其操作。具有规范人员操作作用。
生产工艺相对来说比作业指导书的概念大得多。多指一个产品形成过程全过程的说明。以压力容器制造为例：作业指导书可以为焊接作业指导，热处里作业指导书，甚至自动焊机操作规程或指导书等。而压力容器的生产工艺却包括了画线、标记移植、下料、卷制、焊接、热处理、组装、耐压试验等这多么多过程。这样举例不知道您明白点没有？
⑨ 物业管理保安部作业指导书
1.0目的
确保各岗位当值员熟悉本岗位工作职责，提高服务质量
2.0适用范围
适用于督导队、领班/负责人、及屋村管理员/保安员
3.0职责
3.1 督导队负责对领班/负责人、各岗位当值保安员/屋村管理员（以下简称岗位当值员）岗位工作落实情况的督导。
3.2 领班负责属下员工队伍的建设，落实日常的治安、交通、消防等各项防范措施，协助区域助理搞好所辖区域的工程、清洁、绿化等方面的巡查监管。
3.3 班组负责人协助领班开展工作，无领班当值时行使领班的职能。
3.4 岗位当值人员按所当值的岗位的岗位职责开展工作，服从领班/班组负责的管理。
4.0内容
4.1 当值领班/负责人/岗位当值员如遇到各类突发事件，必须按照《紧急情况处理作业指导书》执行。
4.2 当值领班/负责人/岗位当值员负责维持辖区内的公共治安秩序，协助区域搞好清洁、工程、绿化等事务方面的监管，
4.3 当值领班/负责人须将工作中发现和处理的问题及时记录在《领班巡查记录》本上；岗位当值员记录在当值交接班本上。
4.4 通讯器材的管理按照《对讲机使用管理规定》执行。语言行为按照《礼貌用语及专业服务用语》、《仪容仪表管理规定》执行。
4.5 督导队工作要求及内容
4.5.1 每班对区内各岗位进行不少于两次的巡查（特殊情况区外），并在各区的督导队巡查签到本上签名。
4.5.2 对小区的治安、交通、消防等重点部位不定时地巡视，并协助各区域处理突发事件，将处理情况与结果记录在督导队巡查记录本上，及时向主管领导汇报有关的处理情况。
4.5.3 协助各区做好对闲杂人员的控制与盘查，尽量减少闲杂人员在小区内逗留。
4.5.4 不定时地检查瓶装煤气供应商的送气情况。对违反有关瓶装煤气瓶使用规定的供应商拒绝其进入小区，以确保业主/住户的用气安全。
4.5.5 协助各区领班/负责人对岗位当值员的仪容仪表、岗位落实情况、劳动纪律等进行督导，对屡教不改者按公司规定进行处理，使员工处于良好的工作状态。
4.5.6 按公司的培训要求，对各区的保安员/屋村管理员进行队列、规范动作、拳术、体能、消防技能等进行培训与考核。
4.5.7 根据新入职保安员/屋村管理员的人数情况，组织好新入职员工的岗前培训。
4.5.8 对各区的公共设施、绿化、清洁等方面的情况进行巡查，发现问题及时通知相关的区域处理，并跟进处理结果。
4.5.9 按照部门的部署，对小区内举行的重大活动维持好活动现场的秩序。
4.5.10对各区的消防设施/设备的月检、年检工作的落实情况进行督促，协助各区对消防隐患的整改工作，并建立完善的消防管理档案。
4.6 领班工作要求及内容
⑩ 物业工程部设备维修养护计划如何编写
5.1工程部经理组织建立设备设施台帐明细，并在每年发生变化时及时进行变更。
5.2工程部经理、主管负责制定《设备设施年度维护保养计划》经项目总经理进行审批。
5.2.1每年12月15日前，由工程部经理、主管共同研究制定《设备设施年度维护保养计划》，12月31日前交总经理审批。
5.2.2《设备设施年度维护保养计划》制定原则
设施设备使用频率
设施设备运行状况（故障隐患）
合理的时间（避开客户使用大的时间段、节假日）
5.2.3计划应包括的内容
维修保养项目及内容
备品、备件计划
具体实施维修保养的时间
预计费用
服务不中断可能性
紧急情况预案
5.3 工程部经理、主管、保安部经理共同负责制定《消防设备设施年度工作计划》经总经理审批。具体实施执行同5.2.1至5.2.3条款。
5.4 工程维修改造方案
5.4.1 项目重大维修及改造工程须至少提前30个工作日向项目总经理《工程维修改造申请报告》。报告中应说明现设备设施存在的问题以及维修、改造 后最终达到的技术要求，并对维修、改造过程中的技术难度、可行性、安 全性、环保要求、能源条件等进行分析。报告中还应包括提拟的多种技术 方案、补充方案及技术经济可行性。
5.4.2 一般情况下，重大维修及改造工程须进行外委。方案审批通过后，由行政人事部共同配合选聘外委供方，签定服务协议。
5.4.3供方办理入场施工手续，正式进入工程实施阶段。各部门对施工过程进行监督检查。详见《装修管理标准作业规程》。
5.4.4工程部负责对供方施工过程进行监理，确保按照预定工作计划、步骤进行，并达到工程技术与质量要求，及时向项目总经理、管家部反馈信息。
5.4.5施工结束后，工程部负责人、专业主管等相关人员须依据协议中各项要求，对工程进行验收，填写《维修改造工程验收表》报项目总经理审批。
5.5电气系统
5.5.1高压器具年检，包括绝缘鞋、绝缘手套、拉杆、避雷器、高压验电器、直流屏、变压器、高压柜等。
5.5.2配电室值班人员须持有效《高压运行维修操作许可证》，复印件上墙。
5.5.3避雷系统需进行年度检测，并取得《避雷装置安全性能检测证》。
5.5.4电气系统维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。
5.6给排水系统
5.6.1按政府相关技术部门的要求检测压力表、温度表、压力容器、安全阀。
5.6.2二次供水设施《卫生许可证》年检两年一次。
5.6.3生活水箱每年至少清洗一次，并通过水质检验。
5.6.4生活水箱检查盖必须加锁，水箱盖钥匙、开水器钥匙在中控室封存，使用时必须经项目总经理批准。
5.6.5从事二次供水操作人员必须持卫生局颁发有效健康证明，复印件上墙。
5.6.6给排水系统的巡视维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。
5.7电梯
5.7.1每年年检一次，限速器每两年检测一次。
5.7.2电梯维修工须持证上岗，复印件上墙。
5.7.3司梯工须持证上岗。
5.7.4电梯巡视维保工作按照《电梯年度维保计划》执行并留存记录。
5.7.5在电梯轿厢内张贴乘梯注意事项或宣传品，宣传电梯安全使用和应对紧急
情况的常识。
5.7.6每年至少进行一次电梯停梯应急预案的演练，制定演练方案。
5.8暖通系统
5.8.1按政府相关技术部门要求检测锅炉、压力表、温度表、压力容器、安全阀。
5.8.2司炉人员须持劳动局颁发的上岗证。
5.8.3锅炉给水化验人员持证上岗，水质化验（PH值一天一次；总硬度、氯根、碱度一周一次）结果记录在《水质化验表》中。
5.8.4监督餐饮业烟道每季度进行一次清洗，并留存清洗证明复印件。
5.8.5暖通系统的巡视维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。
5.9消防系统
5.9.1灭火器每年年检充装。
5.9.2消防设施的检测按《消防设备设施年度工作计划》执行。
5.9.3消防设备设施不能占用、遮挡、挪作他用。
5.9.4消防设备设施标识清晰、完整。
5.9.5消防报警系统的巡视由保卫部负责，每天巡视一次并将巡视结果记录在《中控日常消防巡视记录表》中。
5.10 楼宇智能系统
5.10.1卫星电视根据国家规定办理相关手续。
5.10.2楼宇智能系统的维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。
5.11《地下车库停车场备案表》需每年年审一次。
5.12 设备机房管理要求
5.12.1建立设备机房管理制度并上墙。
5.12.2变配电室须加设防鼠板，高度要求60公分。
5.12.3标识清晰、完整。
5.12.4按照安全管理要求配备足够灭火器材、防汛物资。
5.12.5应急灯定期检测，保证完好、有效。