㈠ 什么是物业设备经济运行管理
共用设备设施
是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
房屋设备
房屋设备是建筑的有机组成部分。它只有与房产物业密切配合，才能充分发挥房产物业的功能和作用。可以说，房屋建筑如果没有附属设备几乎不会有什么真正的使用价值，因此在物业管理中，房屋的设备管理是极其重要的组成部分，占据核心地位。房屋设备的养护、维修管理是物业管理不可欠缺的重要内容。房屋设备管理的好坏与否直接影响房屋的住用水平，并反映物业管理工作的水平和质量。物业管理人员必须充分地认识到设备(尤其对房屋建筑)在物业管理中的作用，全面了解和掌握所管辖区内的各种设备、设施的原理、性能及其养护维修管理的内容和方法，以最有效地发挥设备的使用功能。
一、房屋设备的作用
房屋设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是构成房屋建筑实体的有机的重要组成部分。房屋建筑内部附属的基本设备，如供水、排水、供暖、供冷、供电、电梯等，主要是为了满足生产和生活的需要和提供卫生而舒适的工作和生活环境。
随着城市现代化程度的提高，人们对房屋设备功能的要求越来越高。要求在房屋建筑内部装设日臻完善的设备，所以房屋设备管理得好坏，直接影响着房屋的居住水平，是关系到人们生活质量的大事，也是物业管理工作的重要组成部分。
二、房屋设备的分类
房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成，而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。
1.房屋建筑卫生设备
(1)室内给水设备。室内给水设备通常分为生产、生活和消防3类。
①生产给水设备。通常用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业的原料用水等，生产用水对水质、水量、水压以及安全等方面的要求随工艺不同有很大区别。
②生活给水设备。主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤等生活上的用水，要求水质必须完全符合国家规定的饮用水标准。
③消防给水设备。是供层数较高的民用建筑、大型公共建筑某些车间的消防系统的消防设备用水。
一般情况下，人工方法提供系修现场的平面管理，合理利用空间，促进文明施工，创文明施工现场。
做好参与统并不需要单独设置，可按水质、水压、水温及室外供水情况，考虑技术、经济和安全条件来组成不同的供水系统。
(2)室内排水设备。室内排水设备是指用来排除生活污水和屋面雨、雪水的设备。通常室内排水管道分为3类：
①生活污水管道。排除人们日常生活中的洗浴、洗涤生活污水和粪便污水。
②工业区废水管道。排除工矿、企业生产过程中所排出的污(废)水。
③室内雨水管道。接纳、排除屋面的雨雪水。室内排水系统一般由卫生器具、排水管道、通气管道、清通设备、抽开设备、污水局部处理构筑物等组成。
(3)热水供应设备。热水供应设备一般由加热设备、储存设备(主要指热水箱)和管道部分(热媒循环管道、配水循环管道、给水循环管道)组成。
(4)供热设备。供热设备包括热水供暖设备和蒸汽供暖设备2种。供暖设备系统一般由下列3部分组成：
①热源部分。是热量发生器，如锅炉、蒸汽喷射器等。
②输热部分。是热量输送管网，如室外供暖管道。
③散热部分。是热量散发的设备，如散热器、暖风机、辐射板等。
(5)消防设备。目前建筑物采用的消防设备仍然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其他配套消防设备有烟感器、温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。
一般的民用住宅小区常配用的消防设备为供水箱、消防箱、灭火机、灭火瓶、消防龙头等。
(6)通风设备。通常指房屋内部的通风设备，包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。
(7)空调设备。大型商业大厦、办公写字楼常用中央空调设备，小型商店或居住公寓楼通常采用窗式或分体式空调机。单体空调机较为简单，在此不做介绍。这里只介绍中央空调的设备构成，通常包括风管、空调水管、冷水机组、冷却塔、深井泵、回龙泵、管网等设备。
2.房屋建筑电气设备
房屋建筑电气设备主要有：
(1)供电及照明设备。供电设备有：
①变压器房内的设备。变压器房内一般有高压开关、变压器以及各种温控仪表和计量仪表等。
②配电房内设备。配电房是将经变压器降压的电源经开关分配至各用电设备的建筑物。它的主要设备有：低压配电柜、空气开关、计量指导仪表、保护装置、电力电容器、接触器等。
③配电干线。指配电房由线柜通向各用电设备或各楼层配电箱的供电线路。
④楼层配电箱。该设备将配电干线的电能分配给本层的各用电设备。
照明设备包括：开关、插座和各种照明灯具。
(2)弱电设备。这是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备及装置。主要有：通信设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控、报警系统以及电脑设备等。随着现代化建筑水平的提高，房屋的弱电设备越来越多。
(3)电梯设备。电梯按用途可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。其设备组成部分主要如下：
①传动设备。拖动轿厢的机器有曳引机(包括减速机、电动机和制动器)、导绳轮(有的称之为抗绳轮)、钢丝绳等。
②升降设备。包括轿厢、导轨、平衡链等。
③安全设备。主要有限速器、缓冲器、限位开关、超载开关、防止夹人的光电开关、各部位的检修开关、消防开关、运行急停开关、限速安全钳动作开关等。
④控制设备。主要有电源开关(自动空气开关和铁壳开关2种)、控制柜、选层器、楼层呼梯显示灯按钮、开关设备、轿厢内照明、检修照明等。
(4)防雷装置。通常是指避雷网等。建筑物对上述设备的配置与安装是根据物业的用途、档次及用户的要求而确定的，如普通住宅，一般只设置给排水、供电及照明、电视、电话等设备；对于高层建筑，要增加电梯、消防等设备；而现代化综合性商业大厦，则几乎包括以上所列的全部设备，而且设备更先进，品种更齐全。
三、设备的登记与建档
物业管理公司一旦开始接管物业，工程管理人员就应根据设备的分类和目录，对设备进行登记，建立设备台账，以便清查与核对。设备的登记主要是指填写设备登记卡和设备台账。
设备登记卡其中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量和名称、保养维修情况等，它是组织保养、维修计划的依据。
四、设备管理内容
设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别管理。
房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。基本情况如下：
1.使用管理
使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制。房屋设备根据使用时间的不同，可分为日常使用设备(如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备)。各类设备都要制定相应的设备运行使用制度。
2.维修养护管理
维修养护内容主要包括设备定期检查、日常保养、维修制度、维修质量标准以及维修人员值班制度等。
3.安全管理
安全管理在房屋设备管理中占有重要位置。国家对安全性能要求高的设备合格证制度，要求维修人员参加学习培训考核后，持证上岗，同时要制定相应的管理制度，确保使用安全。
4.技术档案资料管理
这是设备的基础资料管理，它包括设备的登记卡、技术档案、工作档案、维修档案等。
㈡ 什么是设备的备用系数
设备的备用系数就是设备预留的以防万一发生不可控性的事的补救措施
㈢ 设备新度系数有什么作用
设备新度系数是指企业设备固定资产净值占设备固定资产原值的比例。所谓设备固定资产的净值是指其原值减去逐年提取积累的折旧费。很明显，对一台固定原值的设备来说，使用的年限越长，逐年提供积累的折旧费就越多，其净值也就越低。所以，企业设备新度系数的高低直接反映了该企业所有设备的新旧程度。
设备新度系数的作用：
1、用设备新度系数对经营责任者考核的来由和依据
设备新度系数作为机械工业企业设备管理工作的一项指标，是原机械工业节于工1982年l2月制订的《机械工业企业设备管理水平的要求》所提出的企业生产设备应保持新度系数大于0．55的要求。在《机械工业设备管理和维修工作条例》中明确指出：厂长(经理)对全厂生产设备管理负责，并实行目标管理，在任期内设备固定资产总值和新度系数等主要指标纳入企业经济承包责任制中，并提出建立设备价值的审计制度，在任期届满后，设备固定资产总值和新度系数应有所提高。
2、设备新度系数与其它有关经营指标之间的关系
对经营责任者考核的指标中，与设备新度系数有关的主要指标是资金利润率。经营目标中，为了保持和提高设备新度系数，必然要增加固定资产设备投资，这就会使上式中的固定资产净值平均占用额增大，从而使资金利润率下降，反之。如果为了提高资金利润审而不增加固定资产设备投资，则会使设备新度系数降低。所以，两个指标之间有着相互制约的作用。这样，就促使经营责任者统筹兼顾，并通过对设备的综合管理来充；分发挥设备的投资效益，从而确保上式枣固定资产净值平均占用额增加1内同时，实现利润也得到相应的增加，使设备新度系数和资金利润率共同提高。
经营责任者在任期内购置了一些新设备，新度系数提高了。但由于不重视设备管理、维修，出现“拼设备”的现象，而使设备的技术状况趋于恶化，这仍然是一种不良行为。为此，在经营目标中还应提出完好设备抽查合格率这一指标。它不同于设备完好率，完好率是企业自己检查的结果。对经营责任者考核设备新度系数的同时进行完好设备抽查合格率的考核，可促使企业在注重设备新度系数提高的同时，注重设备技术状况的提高。
㈣ 在物业管理中什么是设备运行费
设备维修是指公共的一些设备，如排水系统，引水系统，公共电器等等
㈤ 物业费测算以什么为依据系数何来为什么国家没有指导定额
一般来说，物业费包含下面的费用支出等
1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、税费。
一般来说，现在的物业费用测算，也是根据上面1-8项内容核算而来的。
由于每个物业小区或物业项目都有自己的特色，造成每个项目之间的管理费用都不禁相同。即使同一个地域，同一个规模的项目，也会因其配置的设备设施、园林花草的不同，导致物业管理费用的不同，物业的经营成本随市场价格波动。因此，政府提倡物业费用市场化，由物业公司和业主委员会协商制定标准。
㈥ 什么是设备运行效率怎么计算请回答的尽量详细点。
一般机器都有一个铭牌在哪里 你看一下他的功率是多少不就可以了吗？再把所有的机器的功率加起来，他的用电情况不久出来了吗？
㈦ )物业设施设备的运行管理是怎样的
物业设施设备的运行管理包括物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分｡设备的技术运行管理应确保设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态
㈧ 设备运行率如何计算
设备运转率是指来指定自工作时间内实际完成的产品产量与理论产量的比值。
设备运行率=100%×设备运行时间/（设备运行时间+设备停机时间）
考核方式有俩种，一种是根据设备的运行时间来考核，另一种是根据设备的产能来考核。要计算运转率，就要知道单位时间内，设备的运转时间战单位时间的比率。比如，一小时内运转6分钟，那只有10%了。
㈨ 什么是需用系数
需用系数是一个综合系数，它标志着用电设备组投入运行时，从供电网络实际取用的功率与用电设备组设备功率之比。
㈩ 什么是设备运行绩效指标
OEE是Overall Equipment Effectiveness（全局设备效率）的缩写。一般，每一个生产设备都有自己的理论产能，要实现这一理论产能必须保证没有任何干扰和质量损耗。OEE就是用来表现实际的生产能力相对于理论产能的比率，它是一个独立的测量工具。OEE是由可用率，表现性以及质量指数三个关键要素组成： OEE=可用率可用率可用率可用率*表现指数表现指数表现指数表现指数*质量指数质量指数质量指数质量指数 其中： 可用率可用率可用率可用率=操作时间/计划工作时间 它是用来评价停工所带来的损失，包括引起计划生产发生停工的任何事件，例如设备故障，原材料短缺以及生产方法的改变等。 表现指数表现指数表现指数表现指数=理想周期时间/（操作时间/总产量）=（总产量/操作时间）/生产速率 表现性是用来评价生产速度上的损失。包括任何导致生产不能以最大速度运行的因素，例如设备的磨损，材料的不合格以及操作人员的失误等。 质量指数质量指数质量指数质量指数=良品/总产量 质量指数是用来评价质量的损失，它用来反映没有满足质量要求的产品（包括返工的产品）。
OEE的作用的作用的作用的作用 利用OEE的一个最重要目的就是帮助管理者发现和减少一般制造业所存在的六大损失：停机损失、换装调试损失、暂停机损失、减速损失、启动过程次品损失和生产正常运行时产生的次品损失。下面表格是六大损失的简单说明及其与OEE的关系： 六大损失类别 OEE损失类别 事件原因 注释 停机损失 可用率 刀具损坏 设备突发故障 原料短缺等 表示设备因为一些大的故障，或者突发事件所引起的停工 换装调试损失 可用率 改变工具 设备预热等 因改换工具，生产线调试等准备工作而造成的损失 暂停机损失 表现性 不通畅的生产流 导轨阻塞 清洁，检查 一般指停工5分钟以下，并不需要维护人员介入的停工 减速损失 表现性 低于设计产能 运行设备磨损 员工技术因素等 任何阻止设备达到设计产能的因素 启动过程次品损失 质量指数 报废、返工等 设备预热，调节等生产正式运行之前产生的次品 生产过程次品损失 质量指数 报废、返工等 生产稳定进行时产生的次品 OE E计算实例计算实例计算实例计算实例 设某设备某天工作时间为8H，班前计划停机10MIN，故障停机30MIN，设备调整35MIN，产品的理论加工周期为1min/件，一天共加工产品400件，有20件废品，求这台设备的OEE
计划运行时间=8*60-10=470（min） 实际运行时间=470-30-35=405（min） 有效率有效率有效率有效率=405/470=0.86（（（（86%）））） 表现性表现性表现性表现性=400/405=0.98(98%) 质量指数质量指数质量指数质量指数=(400-20)/400=0.95(95%) OEE=有效率有效率有效率有效率*表现性表现性表现性表现性*质量指数质量指数质量指数质量指数=80% 在上表中,我们只列举了一些事件原因，在实际应用中它可能包括与生产有关的任何原因。OEE能准确地告诉你设备效率如何，在生产的哪个环节有多少损失，以及你可以进行哪些改善工作。长期的使用OEE工具，企业可以轻松的找到影响生产效率的瓶颈，并进行改进和跟踪，以达到提高生产效率的目的