住宅防爆玻璃破碎開發商維修

㈠ 新房交房一年多了鋼化玻璃碎了可以找開發商賠嗎自曝

可以協商 鋼化玻璃國家有千分之三的自爆率 一般是不會賠 可以協商看看

㈡ 新買的房子沒住裡面的鋼化玻璃爛了開發商負責維修嗎

一般來說，住宅及其附屬設備設施，都是有一定的保修期的，既然是新房未入住，可以協商開發商維修

㈢ 家裡窗戶玻璃碎了物業負責維修嗎

首先需要對玻璃爆裂的原因進行調查，如果玻璃確實屬建築質量問題，那麼應當由開發商承擔，但是前提條件是房屋還在保修期內。

這樣的責任很明確，開發商必須承擔責任，然後開發商可以找承建商追責。目前實際上物業管理處與開發商都是一家的，其實物業是可以代替開發商承擔責任。

根據相關規定，建築裝飾裝修工程的保修期為兩年，門窗包含在內。不過，在保修期為5年的建築節能分部工程中，門窗節能也是其中的一個分項工程，窗戶保修期應為5年，如現在普遍使用的斷橋鋁便是一種節能型材。

《民用建築節能管理條例》第二十三條規定，保溫工程最低保修期限為5年。

門窗是建築外圍護結構的一部分，應屬保溫工程，其保修期限也應是5年。合格門窗在正常使用條件下，在保修期內出現的問題由開發商負責維修，保修期過後不再負責。但對於不合格的門窗，無論保修期內還是保修期外，開發商均要負責返修和維護。

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窗戶保修期

商品房窗戶的保修期是從竣工驗收合格之日開始算起的，並非市民所理解的交房之日，也非拿到竣工驗收備案證之日。

房屋建好後，建設單位會對房屋進行驗收，主管部門進行監督並備案。市民可到建設工程管理處查詢所在樓盤竣工驗收合格的具體日期，在竣工驗收時，均有工作人員在場並錄入檔案。

根據《塑鋼門窗工程技術規范》的要求，每個推拉窗上必須有防脫落裝置。不過，記者走訪發現，在十堰，即便是在一些新建樓盤，其推拉窗也都沒有安裝防脫落裝置。

對此，市建設工程管理處質監站相關負責人解釋說，目前十堰執行的是國家標准。「防脫落裝置是針對推拉窗而言的，只要是推拉窗，不管是塑鋼材質，還是斷橋鋁等其他材質，都要裝防脫落裝置。」該負責人表示，十堰推拉窗防脫滑裝置安裝到位情況很差，僅有極少數安裝。

針對平開窗，國家規定的是高層不應或不宜外開，各個地方的要求不同。無論使用何種開窗方式的窗戶，一定要在材質、配件和工藝上選擇質量過硬的，這樣能將窗戶脫落的概率降到最低。

同時，建議推拉窗時輕推輕拉，不要猛推猛拉，並及時清理軌道內的灰塵及泄水孔處的堵塞物，保證窗戶的正常運行。

此外，窗戶生產廠家按照開發商提供的圖紙來生產、製作、安裝，窗戶安裝等分項工程，應由監理單位專業監理工程師牽頭組織進行分項驗收；而對於用戶請門窗公司封陽台的，則由業主自行驗收。針對窗戶的保修期，由用戶與施工方約定，按規定，保修期不能低於國家標准。

㈣ 住宅玻璃幕牆自爆誰應該承擔維修責任該房屋開發商以交房5年。

幕牆玻璃的自爆雖可以均質處理來減少其自爆率，但無可避免的還是存在的。廠家沒有超過國家規定的自爆率，他是不會賠償的。在保修期內，幕牆企業會無償維修。超過保修期有償維修。

㈤ 房子玻璃碎了開發商和物業都不給修理對嗎

具體要看損壞是否是人為構成的，如果是業主人為損壞，他們沒有賠償維修的義務，如果是房屋質量問題，質保期內開發商必須負責無償維修。

㈥ 住宅小區外玻璃破碎由誰來負責

玻璃幕牆是樓體的一部分，應當算作公共區域比較合理，無故破損應由全體業主承擔。而如果破損的玻璃幕牆是因為質量問題，那麼則該由開發商或是廠家承擔責任。

根據國務院頒發的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定

第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條

建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

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《北京市建設工程質量條例》規定

第五十四條 建設單位應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內對所有權人履行質量保修義務。

建設單位對所有權人的工程質量保修期限自交付之日起計算。在建設工程保修期限內，經維修的部位保修期限自所有權人和相關單位驗收合格之日起重新計算。

第五十五條 建設單位在房屋建築工程交付使用時，應當向所有權人提供房屋建築質量保證書和使用說明書。使用說明書應當載明房屋建築的基本情況、設計使用壽命、性能指標、承重結構位置、管線布置、附屬設備、配套設施及使用維護保養要求、禁止事項等。

㈦ 高層住宅陽台的玻璃護欄爆裂，物業不肯修怎麼辦

1.檢查以前購房協議中關於房屋保修期的條款，確認保修期限；2.既然物業拒絕修理，那麼讓物業個出具書面證明，然後再追究責任，包括因沒有及時維修而出現的危險。（此招還有嚇唬的功能）

㈧ 小區業主家玻璃碎了誰來負責

首先需要對玻璃爆裂的原因進行調查，如果玻璃確實屬建築質量問題，那麼應當由開發商承擔，但是前提條件是房屋還在保修期內。這樣的責任很明確，開發商必須承擔責任，然後開發商可以找承建商追責。目前實際上物業管理處與開發商都是一家的，其實物業是可以代替開發商承擔責任。

明確物業維修范圍：

第一：其實這個主要在物業服務合同中規定，換句話說，物業服務合同中規定的物業服務企業的義務就是物業服務企業必須履行的法律義務；這是絕對沒有錯的，這也是唯一的依據；因為物業服務企業是依據物業服務合同工作的；

第二：通常都會這么認為，也就是公共區域的設施設備等所有公共區域的維修都應由物業服務企業維修，這是廣泛意義的物業維修范圍。

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物業負責維修范圍：

在發生這五種情況的時候物業需要進行緊急維修：

1、供水排水系統內涉及到設施設備存在安全隱患，或者出現故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門給出整改通知書的。

2、屋頂、屋面、外牆面出現滲漏，地下室出現積水，已經嚴重影響業主房屋正常使用，經過房管部門進行房屋質量滲漏檢測並給出證明的。

3、電梯運行系統內有涉及到設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構已給出整改通知書的。

4、房屋外牆出現脫落、剝落等情況，已經由專業房屋質量檢測單位給出證明的。

5、消防系統內涉及到設施設備存在安全隱患或者出現故障，消防部門給出整改通知書的。

㈨ 住宅建築的外牆，及外牆玻璃碎裂，找誰維修 物業應該管，還是開發商應該管

告訴你，開發商完工以後有他的保質期，過了保質期後有物業負責。

㈩ 樓房鋼化玻璃自爆 開發商保幾年 是從入住開始算起嗎 有什麼法律條文 指引下

樓房鋼化玻璃自爆，最好看一下你的購房合同或者是樓房的買賣合同，對於樓房的附屬設施買房或者相關方對於責任是有明確規定的。

保修期是從竣工驗收合格之日起計算，不是入住開始算起的。

《建設工程質量管理條例》第四十條規定：

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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國內的自爆率各生產廠家並不一致，從3%~0.3%不等。

一般自爆率是按片數為單位計算的，沒有考慮單片玻璃的面積大小和玻璃厚度，所以不夠准確，也無法進行更科學的相互比較。為統一測算自爆率，必須確定統一的假設。

定出統一的條件：每5~8噸玻璃含有一個足以引發自爆的硫化鎳；每片鋼化玻璃的面積平均為1.8m2；硫化鎳均勻分布。則計算出6mm厚的鋼化玻璃計算自爆率為0.64%~0.54%，即6mm鋼化玻璃的自爆率約為3‰~5‰。這與國內高水平加工企業的實際值基本吻合。

即使完全按標准生產，也不能徹底避免鋼化玻璃自爆。大型建築物輕易就會用上幾百噸玻璃，這意味著玻璃中硫化鎳和異質相雜質存在的幾率很大，所以鋼化玻璃雖經熱浸處理，所以自爆依然不可避免。