Ⅰ 五金件漏水哪个负责
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，如果不处理可到当地质监部门投诉，还不行的话可以上法院告，不然拖过质保期就是自己处理了。
质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。
如果已经过了质保期，公共水管应该由物业维修，造成的损失也是物业承担，可以看看自己的物业合同，如果物业没有这部分费用，公共使用的水管，责任也是使用的大家，如果是自己家使用的水管，那过了质保期的话，责任全部是自己。
Ⅱ 房屋内窗户的五金件损坏物业管修吗
开发商建房时配套的窗户，在新房交房的第一个年度内，物业承担保修责任。内
一年以后，物业不再负容责。
不过业主自备零件，物业可以协助安装。或者物业协助联系原窗户安装厂家来维修，业主自理费用
业主自己装修时安装或更换的窗户，业主或住户自己负责维修。
新房，但是超过首次交房日期满一年的，物业也不再承担保修责任了。但是业主可以直接联系开发商维修。