五金机电城开盘发言稿

A. 浙江凯旋五金机电城什么时候开盘

凯旋五金机电城答客问置业顾问小王：I-3-3-6-2-9-8-1-3-3-9

一．本次推出产品

1.本案工地位置在哪里？
答：本项目位于海宁市长安镇农发大道5号，北边紧靠东西大道（S101省道）下沙奥特莱斯往北8000米即可到达

2.你们大概在什么时候收订？
答：11月12号

3.这次推出是所有的一起卖还是推出一部分？
答：本次推出1号2号楼商铺
主力面积一号楼42平米左右；二号楼45—80平米
本项目政策，我们是以委托经营的方式来培育整个市场，培育期限为6年。前三年固定回报每年6%，7%，8%的递增，后三年按实际租金1：9分成。

4.这次推出的主要是做什么的？
答：主要是以五金机电为主的，小业态可根据业主自己分配。

5.这个项目销售的商铺有产权吗？年限是多少年？
答:公司拥有大产权，我们本次出让的是20年的经营权。

6.周边项目群什么时候能形成气候？
答:连杭经济开发区在未来的3-5年内就能发展的很成熟。

二．关于开发商

7.凯旋五金机电城是由那家房产公司开发的？
答：我们凯旋五金机电城是由浙江五金机电城,,原省五金市场和连杭物流基地联合开发。

8.开发商有开发过其它项目吗？实力如何？
答：有的，我们凯旋五金机电城是由浙江五金机电城,,原省五金市场和连杭物流基地联合开发的。之前有开发过杭州礼品城、石桥五金城、中国轮胎城等项目。可谓是经验十足，资金雄厚。

9.本项目是直属杭州还是海宁政府管辖？
答：本项目属地为海宁连杭经济区，紧邻杭州下沙。但是归海宁政府管属。

10.本项目那么大，政府有什么扶持政策么？
答：政府在税收方面，本项目受到中共海宁市委、海宁市政府和连杭经济区领导的高度重视和大力支持，市政府以专题会议的形式给予本项政策上的帮助。市府以海政函【2009】73号文件《关于连杭物流重大项目扶持政策的批复》给予本项目在投入运营后。地方留存部分的60%的80%。

11.该项目是否有营业执照？
答：有的，浙江凯旋五金机电城是于2011年8月12日由国家工商总局批准注册成立的，经营期限为50年，注册资本1000万元。经浙江省工商局市场处审批成立的专业市场已办理，市场名称的营业执照待市场建成后再办理(市场名称审核工作登记证)。

12.土地性质？
答：本项目是物流商业用地，海宁政府已批准用于五金机电市场的开发

13.你们的土地年限还有多少年？
答：本项目土地年限为40年，2009年办理的

14.项目施工单位
答：东方建设集团和杭州恒达钢构股份有限公司

15.建筑设计单位是哪家？以前有设计过那些项目？
答：杭州市城建设计研究院有限公司，是国家一级建筑设计单位。传化物流基地，宁波天一广场。

三．关于本项目

16.项目总建筑面积多少？占地面积多少？
答：本项目建筑总面积近10万㎡，占地150亩。

17.项目建筑结构如何？
答：我们本项目是属于框架结构和现代钢混结构，结构构造也是最适合做五金市场的。

18.土地使用年限？从几几年到几几年？
答：本项目土地实用年限是从2009年至2049年。

19.目前本案已工程进度怎样？
答：正在施工中，市场也即将在2012年6月30日交付。

20.得房率是多少？
答：55%~78%。

21.你们得房率是否太低？
答：我们得房率在55%-78%，在商业用房里已经很高了，并且我们层高还很高，完全可以一分为二，这样算下来，你买下一间房，是不是等于买了两间了呢？
22.总共有几层？
答：市场1、2、3、5、6五个商业楼宇都均为两层。

23.凯旋机电城总共有多少商铺？全部都会卖出来吗？每层楼有多少铺位？
答：本项目共有2177个商铺，一号楼有：268一号楼二楼：863二号楼：334三号楼：284五号楼：212六号楼：216本次主要推出一号楼和二号楼，1号楼2号楼共计：1465个商铺。

24.项目每层楼层高净宽？实用面积多少左右？
答：项目本次推出的一层层高6米净宽5米以上，二楼层高4.2米每间实用面积在25平米左右；二层楼层高4.2米二楼层高6米。

25.每层楼面积分割？
答：一号楼42平米左右；二号楼45—80平米；
三号楼58平米为主；五号楼；50--98平米左右；
六号楼：58—110平米；二层：9—15平米左右。

26.市场商铺是独立商铺还是虚拟商铺？
答：我们项目均为独立商铺，可自主经营。

27.项目交付标准？什么时候交付？
答：本项目为简单装修，墙面粉刷，地面水泥地坪。电通、电话通、网络通，有厕所的商铺水通；预计在2012年6月30日交付。

28.项目何时开业？
答：这个要看我们的招商情况的，我们现在招商也是同步进行的，一般会在交房后半年左右开业，试营业预计在交付期间，特殊情况可提前前场，正式开业时间为2012年9月，具体以实际情况调整。

29.项目有哪些配套？
答：本项目配套有银行、网上信息与交易平台、配套酒店3.3万平方米、酒店式公寓1.8万平方米，信息中心，零担区，以及沿街商铺。写字楼、货物配载专线、食宿配套，目前信息平台与商务楼已经建好而且已经投入使用。周边约5000米范围内有50万方的仓储配套，但需要预约登记的。

30.本案所处的连杭经济区位于海宁哪里？
答：本项目位于连杭经济区位于海宁市的西部紧邻下沙，覆盖“两镇两区一城”：长安镇，许村镇、海宁农业对外综合开发区、临杭新区和科教新城，区域总面积180平方公里，总人口为20余万。

31.市场定位
答：本项目市场主营工具五金、建筑五金、生活五金、通用机电、模具量具、电线电缆等上千个系列的名优新特产品，众多国内外著名品牌纷纷入驻市场。

32.你们项目附近还有没有别的项目？（区位商圈情况？）
答：有的，项目的北面是中国轮胎城，信息交易中心，在项目的西面有中国轻纺村、余杭农贸城等。

33.项目离最近的高速路口有多远？
答：本案周边1.5Km内有沪杭高速，杭浦高速，杭州绕城。

四．付款方式、合同及交付问题

34.我今天交了定金，过几天跟家里商量一下要是家里反对可以不可以退的？
答：不好意思，我们定金是不能退的，所以最好能和家里的人商量好考虑清楚后下定。

35.如果没带足定金，是否可以保留房源？
答：原则上不可以。特殊情况可以先交500元然后写收条。

36.合同是否备案或已公证？
答：本合同是经营权合同是不需要备案的，但是同样具有法律效应的。

37.付款方式？是否有发票？
答：我们项目有两种付款方式①一次性付款；②按揭付款。因为我们出让的是经营权，所以发票一年一开的。

38.银行贷款利率多少？向哪家银行贷款？项目能否用公积金？
答：贷款利率执行银行现行标准利率，贷款银行为中国农业银行和中国建设银行。因为是商业项目所以无法使用公积金。

39.是否可以按揭？按揭年限最长是多少年？
答：本项目是可以按揭的，商业的首付不得低于50%。按揭最长年限三年。

五．关于后期运营管理及其它

40.购买了该项目的商铺后能给我最低的收益是多少？
答：其实任何投资都是有风险的，即使存银行都有可能碰到通货膨胀呢，而我们能承诺给您的是我们有信心也有能力将项目经营好，使你的投资物有所值。

41.买了之后是否可以引进自己的品牌？
答：我们前六年都是统一招商的，如果您经营的业态符合我们的招商政策的话，你可以先买我们的商铺，然后在我们招商时再来经营，因为我们前期做市场培育的时候租金会很低，甚至有可能有一定的免租期，对您来说不是更加划算么？

42.市场里面是否装有空调？是否是冷暖中央空调？费用算不算在物业费里面？
答：1号楼2层是有空调的。

43.该项目开始招商了吗？进展的如何？
答：我们招商和收订是同时起步的，而且凯旋五金机电城是由杭州凯旋路上的省五金市场所搬迁到连杭经济开发区的，我们以前就有很多老经营户了，所以我们招商这块是肯定没有问题的。再说了，我们市场交一年租金可用三年，如果是经营户自营的话还可用全免的哦。

44.你们项目那么大以后会不会不好招商？
答：这个肯定不会的，凯旋五金机电城是由杭州凯旋路上的省五金市场所搬迁到连杭经济开发区的，我们以前就有很多老经营户了，而且我们凯旋五金机电城在行业利有相当好的口碑，包括现目前石桥路上的五金机电也是其中之一，所以我们招商是比较顺利的招商这块是绝对没有问题的。

45.市场后期经营有何保障？
答：我们项目有专业招商经营管理团队进行运营管理，而且我们都是统一经营管理，符合整个市场的发展需要，另外再加上我们开发商所拥有的雄厚的资金实力作为支持，我们的目标是打造连杭经济开发区商业商务新地标。

46.本案为什么要统一经营管理？
答：在市场经营初期需要统一的规划和统一的招商，如果所有业主都自归自招商或者出租，市场就会比较混乱，不太容易形成合理的布局很难吸引大品牌的入驻。所以本案前？年必须统一经营管理。？年后市场已经成熟业态分布也以合理，到时候业主可以选择交由经营公司经营管理，也可以自由招商出租。

47.本案的经营管理公司是哪家？
答：浙江凯旋

48.物业怎么收费？
答：前三年全免，后三年根据实际情况收取，具体费用暂定，自用水电自理，一户一表。

49.本案是否是带租约销售？
答：一部分有一部分是卖给经营户的，需要凭营业执照的

50.现在房价都在跌对商铺有多少影响？
答：这个是不会有影响的，商业项目是为了满足社会投资性需求，因此目前没有对商业造成影响，反而原来投资住宅的客户会转而投资商业。所以商铺的价格是不会有什么影响的。

51.我买了之后可不可以马上就转让出去？可以的话需要交多少比例的税？
答：可以的，只需要缴纳更名费即可。

52.签合同时想写孩子名字，但还是没有成年，是否可以写孩子名字呢？
答：这个是不可以的，未满十八周岁的银行不允许办理按揭手续，如果你要写孩子的名字的话就要一次性付款。

53.如果我买的商铺太大自己是否可以自由分割？
答：可以的，但需报市场。

54.在委托经营期内，物业管理费由谁来交？
答：一般都是谁经营谁交。既然是在委托经营期内那肯定都是由经营方交的。

55.市场有升值空间吗？
答：这个是肯定的啊，您看看这里的配套，这里的交通（这里已经融入杭州概念，处于交通要道），而且杭州其它五金机电市场在3—10内都处于拆迁变动迁址的过程，再加上我们的价格也很低，你在价格最低的时候买去，上涨的幅度肯定是最大的。从以上可以看出投资我们项目后的一个增值潜力是非常的大。

56.浙江地区已经有那么多的五金机电了能否运营成功是很是担心？
答：这个您就不必担心了，我们开发商毕竟是经验十足的，以前也成功的做过好几个五金机电市场，再加上我们以前的凯旋路省五金机电城也做的比较好，口碑也是传出去了的，以前的老经营户很多都会过来经营的，所以您就放心的收收租金就好。

B. 重庆最大五金机电城在哪里

重庆市最大的复是江津区英利制国际五金机电城，占地面积1000于亩，建筑面积142万平方米。

还有大足区龙水五金机电市场，占地面积3.2万平方米。

市中心比较大的还有陈家坪机电市场，金科五金机电城，朝阳五金机电市场，都集中在九龙坡区。

C. 五金机电城 小区是风水宝地吗，楼层怎么选，有

现在小区 少的也有几百抄户 多了 千八百户都有
所以 我们没有必要研究 哪的风水好 我这说的是城市 哪好
我们要研究的是 在小区里 咱混的是前茅 不是差的 就不错 挺好了
怎么选呢 1要看户型图 咱要选适合的户型 2是小区平面图 咱要研究在小区里 哪楼里有你要的户型 3根据 你家人的八字命里选楼层

D. 五金机电的简介怎么写

五金机电是一个统称，包括五金家具、电动工具等和五金相关的生产资料版、产品都在其范围内。什么是五权金？五金是指金、银、铜、铁、锡，泛指金属[1] 。如今的五金常用为金属或铜铁等制品的统称。什么是机电？顾名思义，机电就是机械电子，这么是指和机械、电力相关的一类产品。

E. 新北方五金机电城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：新北方五金机电城

楼盘位置：微山湖街65号

开发商：沈阳海一角房地产发展有限公司

产权年限：40年

公交线路：206 283 261 161 167（宁官桥站下车）

其他交通方式：于洪区微山湖街65号

规划信息：其占地面积为13333.4平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：宁官商业广场 交通银行 农业银行

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

F. 汕头有哪些五金机电市场 或大部分五金机电低压聚集在一起的 麻烦说下 谢谢

在金凤坛就有，望采纳

G. 五金机电如何搞促销

一般五金机电开始都是打名声。东西全。服务好。人就会慢慢多了。还有就是自己的产品价格要有优势。。。多多加油~！

H. 近段几年时间买五金机电市场生意好做吗

最近几年，什么买卖都不好做，特别是实体店，被网购冲击的稀里哗啦，如果地段合适，资源丰富，还是可以做五金机电生意的，祝你好运，祝你成功。

I. 中国五金机电城 1818黄金眼再报投资内幕!

有谁知道九堡中国五金机电城出什么问题吗？工程已经停了半年多， 好象成了烂尾楼，老板圈钱走人了？？

J. 2014年西安五金机电市场大迁移后，各个市场现在哪块

西安现在市场基本都搬到北郊或者大西郊了

像朱宏机电市场搬到大北郊版地址在：北辰立交向权北1公里处（医院园东门对面）

具体走法：从辛家庙枢纽站向北一直走，沿路有朱宏机电市场的指示牌，途径北辰立交，到了北辰立交在向北开车不到5分钟就可以看到朱宏机电市场了

公交车，大家可以做316路、315路、308路，也可以在网络搜到上庄村怎么乘车，上庄村站下车就到了

现在的市场比就市场大，宽敞，商户也比以前多了，产品种类也更多了