四合院大门五金件出售

1. 在北京如何进行四合院的买卖

在进行上述实地考察和权属调查的基础上，买卖双方应就买卖合同的具体事宜进行协商，四合院买卖合同的一般条款与二手房买卖没有多大区别，由于四合院的特殊性，购房者一般在购买四合院之后都要进行翻修，因此在交房时间、房屋质量等问题上不会像商品房买卖那样严格。因此专家在有关合同签署问题上给记者做出了以下答复。
1.关于出售方的承诺。由于四合院的历史遗留问题比较多而且权属状况非常复杂，因此在事先调查中并不能发现所有的风险和问题，许多问题仅仅只能依据出售方的承诺或保证，所以，在买卖合同中应明确约定出售方的责任和承诺。另外，如果经双方协商后一直认为由出售方进行过户前的测绘和评估、过户后翻建的规划报批手续等也应在买卖合同中明确约定出来。除此之外，在合同中还应明确约定违约的经济补偿和救助措施。

2.关于购房款的支付。由于四合院的特殊性，在购买四合院时只能一次性交清所有款项，不能贷款，因此为了平衡买卖双方的利益和风险，在付款安排上，建议在双方签署买卖合同的时候支付一部分定金，办理过户手续的时候支付部分购房款，其余大部分房款应在缴纳契税后取得新产权证时支付。

特别说明的是，一般来说买卖双方向房屋管理部门提交过户申请资料后，虽然买卖双方任何一方均无权要求撤回申请，但也并不表示双方提交申请之后交易房产就肯定可以过户，房屋管理部门接受申请时仅仅进行形式上的审查，之后会在内部进行实质审查以确定该交易是否符合法律规定的条件并最终确定是否办理过户。所以如果购房者在提交过户申请的时候即支付大部分购房款，一旦房屋管理部门最终没有批准过户，买受人如何追回已付款将面临较大风险。如果购房者在前期调查中对此心存疑虑，建议可以委托一家正规的中介公司来办理此事，这样可以避免购房者遭受更大的经济损失。

3.关于土地出让金及其他费用。依据我国现行法律规定，在转让该四合院的时候，应补交土地出让金。该土地出让金的标准依据视地段状况的不同而不同，最后由房管部门核准确定，买卖双方应明确该费用由谁承担并在买卖合同中明确约定。同时，四合院买卖过程中还会涉及到测绘费、评估费以及契税等各种税费，也应在买卖合同中明确约定。另一方面，在办理四合院买卖过程中，还会涉及到各种税费。各主要税费如下：

1）印花税：为转让价款的万分之五，由买卖双方分别缴纳；

2）契税：一般为转让价款的百分之三，由购房者缴纳。根据北京市普通住宅的标准：“单套建筑面积在140（含）平方米以下，建筑容积率在1.0以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在税款方面不享受优惠政策。

3）测绘费用：购房者可以自由选择国家认可的测绘单位办理测绘，测绘费用参照国家标准确定，由购房者缴纳。

4）评估费用：依据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，一般由购房者缴纳。

今年四月，北京市推出四合院买卖新政策以来，四合院交易明显活跃,以代理四合院为主要特色的万德成房地产经纪公司每日接到的咨询电话不断。据介绍，从获得的信息看，买卖双方对交易中涉及的政策细节及相关费用普遍不了解。对于存在的主要疑问，万德成公司做出了相应的解答。

问：哪些人可以购买四合院？

答：新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。

问：购买四合院后享有哪些权利？

答：单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承，明确拥有四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，由市场调节价格，政府不予干涉。

问：买卖双方如何缴纳税费？

答：卖方缴纳0.5‰的印花税；买方缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。如果成交单价在9432元以上，则缴纳3%的契税。

问：四合院购买后可以翻建吗？可享受哪些政策优惠？

答：购买四合院可以翻建，但不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序，提高效率支持购买保护区四合院的单位与个人保护和修缮四合院，优先安排落实四合院的供水、排水、供电、供暖、燃气等工作。

问：购买四合院可享受哪些税费优惠？

答：第一，保护和修缮四合院涉及的行政事业性收费，参照经济适用房有关规定执行。如翻建四合院涉及缴纳的行政事业性收费，若商品房每平方米需缴纳100元，四合院与经济适用房相同，只需50元。第二，个人购买四合院，符合普通住宅标准的，可减半征收契税，即按交易价的1.5%计算。第三，转让普通标准住宅或住满五年以上的非普通标准住宅，转让时免征土地增值税；住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。普通住宅标准是指价格低于去年平均房价两倍的住宅，即单价在9432元以下的属普通住宅。

问：购买四合院后会不会被拆迁？

答：北京已经划定了40片历史文化保护区，其中内城有30片。在30片文保区内的胡同，四合院一定会得到保护，没有特殊情况不会列入拆迁范围，所以单位和个人可以放心购买。另外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委员会和文物局已初步确定了世界文化遗产故宫保护缓冲区的两个备选方案，以控制故宫周边环境。故宫缓冲区的胡同和四合院将被严格保护，并将逐步向缓冲区外疏导部分居民，降低缓冲区的居民密度。实例说明：在万德成公司独家代理的四合院中，有一座地处东四三条文保区内，占地方正，布局规整的一进院落，此院建于清代，主人曾是内务部一官吏，院内有南、北房各5间，东、西厢房各2间，保存着清代建筑的原风原貌，房况较好，有保留价值。目前，房主要价380万元。如果以380万元成交的话，那么卖方应缴纳1900元的印花税，买方需缴纳114000元的契税和1900元印花税。

2. 四合院大门风水禁忌有哪些

四合院风水禁忌中要考察它的地址是否好坏，然后看看它周围的道路。树木等等与住宅的关系，而且对住宅的形状也同样由要求。四合院风水禁忌中四合院大门布局不能直接对着走路的走向，而且邻居的房屋不能太高，这就是所谓的门当户对。
房前屋后栽植树木不可过多，不可栽植杨柳桑等树种，也不可以栽植带刺类的、藤蔓类的。

四合院房顶的滴水不可以落在相互的房上，在下落。
四合院的房子要宾主有区分，两边对称，前边不可高于后边，不可喧宾夺主。
大门不可高出院墙，院墙不可以 高过主房房顶，为欺主。也不可以太小，太小阻滞纳入之旺气。

3. 在北京西三旗出售的roto 五金件是纯进口的吗

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4. 四合院 - 大门

大多数正常朝向的四合院大门均设于东南角，面朝南开。按照八卦的概念，东南属于巽位，主生，最为吉利。如果朝东开设大门，一般尽量位于整个宅院面向胡同一侧的右角为好。和儒家没有太大关系，和道教有些联系。

5. 四合院大门形式有几种

古人讲究门当户对，观深宅大宅便可知主人身份。
王府大门是最高等级，通常有五间三启门和三间一启门两等，这种大门座落在四合院的中轴线上，宏伟气派。
广亮大门仅次于王府大门，它是主要的形式，这种大门位于四合院的东南角，占据一间房的位置。
金柱大门是一种门扉安装在金柱间的大门，同广亮大门一样，也占据一个开间，虽不及广亮大门深遂庄严，仍不失官宦门第的气派，是广亮大门的一种演变形式。
还有蛮子门、如意门、墙垣式门等
————新民居

6. 四合院的大门一般是开在哪个角上

四合院的大门是开在东南角上。

四合院主要以走人为主，以中轴为对称，大门开在正南方向的东南方向，大门不与正房相对北京的胡同儿通常是东西走向的，也就是说大门开在院之东南。

以北京为主的周围地区用四合院是根据八卦的方位定门的位置，正房坐北为坎宅，如做坎宅，必须开巽门，巽者是东南方向，因此四合院的大门通常开在东南角上。

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四合院的总体格式：

正式的四合院，一户一宅，平面格局可大可小。房屋主人可以根据土地面积的大小、家中人数的多少来建造，小到可以只有一进，大可以到三进或四进，还可以建成两个四合院宽的带跨院的。

小者，房间为13间；一院或二院者，房间为25间到40间。厢房的后墙为院墙，拐角处再砌砖墙。大四合院从外边用墙包围，墙壁高大，不开窗户，以显示其隐秘性。

两进四合院分为前院和后院，后院又叫作内宅。前院由门楼、倒座房组成，连接前后院的一般为垂花门，一些相对朴素的住宅则用月亮门，后院由东西厢房、正房、游廊组成。

7. 四合院大门多少最好

北京四合院因地制宜，没有固定的尺寸，只有一般原则。北京标准四合院的一般原则：基本形制是分居四面的北房(正房)、南房(倒座房)和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个大门于东南角。房间总数一般是北房3正 2耳 5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。一般每间11－12平方米，全部住房面积约200平方米，占地约400平米。如果是二进，三进甚至更大的四合院，面积就更大，二进不会小于600米平米，三进不会小于900平米。

8. 四合院庭院门可以做铝艺门和护栏吗

当然是可以的，铝艺门和围栏目前是比较流行，并且耐用不生锈，如果是四合院要用，那就是要选择中式风格的，希望能帮到您。

9. 出售四合院需要土地证吗丢失怎么补办

由于历史原因，北京四合院有两证，即房屋所有权证与土地证，出售四合院时两证缺一不可。若土地证不慎丢失，需要权利人去相关部门办理补办手续。

国有土地使用证内页示意图

二、土地证丢失怎么补办？

补办人申请前应当向土地所在区（县）国土资源行政主管部门报失；并在《北京日报》上声明土地证遗失；自登报之日起30日内无异议的，权利人可持完整报纸原件及其他证明材料提出补发土地证的申请。

1.申请材料

（1）土地登记申请书（原件）；

（2）刊登灭失、遗失声明的《北京日报》（原件）；

（3）申请人身份证明材料：

a.企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；驻京军队、武警不提交；

b.非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；驻京军队、武警不提交；

c.申请人为个人的，提交身份证（复印件）；

d.法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

e.委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。

备注：本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对。

2.审批单位

在京中央单位的，批准机关为国土资源部（国土资源部委托市国土资源局审批）；驻京军队、武警、保密单位的，批准机关为市人民政府；其他单位或个人的，批准机关为区县人民政府。

3.办理时限

补发《国有土地使用证》，为10个工作日（不包括市国土资源局或市、区县人民政府审批时间）。

审批时长要看审批单位的办理速度，如果着急出售四合院，业主可以提前做准备。

来源：《土地登记办法》、北京市规划和国土资源管理委员会

该内容只在北京适用

10. 北京哪有卖老四合院大门上的铜把手

你去潘家园旧货市场，那里有，我看见过，10天前