住宅防爆玻璃破碎开发商维修

㈠ 新房交房一年多了钢化玻璃碎了可以找开发商赔吗自曝

可以协商 钢化玻璃国家有千分之三的自爆率 一般是不会赔 可以协商看看

㈡ 新买的房子没住里面的钢化玻璃烂了开发商负责维修吗

一般来说，住宅及其附属设备设施，都是有一定的保修期的，既然是新房未入住，可以协商开发商维修

㈢ 家里窗户玻璃碎了物业负责维修吗

首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。

这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。

根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过，在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年，如现在普遍使用的断桥铝便是一种节能型材。

《民用建筑节能管理条例》第二十三条规定，保温工程最低保修期限为5年。

门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

(3)住宅防爆玻璃破碎开发商维修扩展阅读：

窗户保修期

商品房窗户的保修期是从竣工验收合格之日开始算起的，并非市民所理解的交房之日，也非拿到竣工验收备案证之日。

房屋建好后，建设单位会对房屋进行验收，主管部门进行监督并备案。市民可到建设工程管理处查询所在楼盘竣工验收合格的具体日期，在竣工验收时，均有工作人员在场并录入档案。

根据《塑钢门窗工程技术规范》的要求，每个推拉窗上必须有防脱落装置。不过，记者走访发现，在十堰，即便是在一些新建楼盘，其推拉窗也都没有安装防脱落装置。

对此，市建设工程管理处质监站相关负责人解释说，目前十堰执行的是国家标准。“防脱落装置是针对推拉窗而言的，只要是推拉窗，不管是塑钢材质，还是断桥铝等其他材质，都要装防脱落装置。”该负责人表示，十堰推拉窗防脱滑装置安装到位情况很差，仅有极少数安装。

针对平开窗，国家规定的是高层不应或不宜外开，各个地方的要求不同。无论使用何种开窗方式的窗户，一定要在材质、配件和工艺上选择质量过硬的，这样能将窗户脱落的概率降到最低。

同时，建议推拉窗时轻推轻拉，不要猛推猛拉，并及时清理轨道内的灰尘及泄水孔处的堵塞物，保证窗户的正常运行。

此外，窗户生产厂家按照开发商提供的图纸来生产、制作、安装，窗户安装等分项工程，应由监理单位专业监理工程师牵头组织进行分项验收；而对于用户请门窗公司封阳台的，则由业主自行验收。针对窗户的保修期，由用户与施工方约定，按规定，保修期不能低于国家标准。

㈣ 住宅玻璃幕墙自爆谁应该承担维修责任该房屋开发商以交房5年。

幕墙玻璃的自爆虽可以均质处理来减少其自爆率，但无可避免的还是存在的。厂家没有超过国家规定的自爆率，他是不会赔偿的。在保修期内，幕墙企业会无偿维修。超过保修期有偿维修。

㈤ 房子玻璃碎了开发商和物业都不给修理对吗

具体要看损坏是否是人为构成的，如果是业主人为损坏，他们没有赔偿维修的义务，如果是房屋质量问题，质保期内开发商必须负责无偿维修。

㈥ 住宅小区外玻璃破碎由谁来负责

玻璃幕墙是楼体的一部分，应当算作公共区域比较合理，无故破损应由全体业主承担。而如果破损的玻璃幕墙是因为质量问题，那么则该由开发商或是厂家承担责任。

根据国务院颁发的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定

第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

(6)住宅防爆玻璃破碎开发商维修扩展阅读

《北京市建设工程质量条例》规定

第五十四条 建设单位应当在建设工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。

建设单位对所有权人的工程质量保修期限自交付之日起计算。在建设工程保修期限内，经维修的部位保修期限自所有权人和相关单位验收合格之日起重新计算。

第五十五条 建设单位在房屋建筑工程交付使用时，应当向所有权人提供房屋建筑质量保证书和使用说明书。使用说明书应当载明房屋建筑的基本情况、设计使用寿命、性能指标、承重结构位置、管线布置、附属设备、配套设施及使用维护保养要求、禁止事项等。

㈦ 高层住宅阳台的玻璃护栏爆裂，物业不肯修怎么办

1.检查以前购房协议中关于房屋保修期的条款，确认保修期限；2.既然物业拒绝修理，那么让物业个出具书面证明，然后再追究责任，包括因没有及时维修而出现的危险。（此招还有吓唬的功能）

㈧ 小区业主家玻璃碎了谁来负责

首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。

明确物业维修范围：

第一：其实这个主要在物业服务合同中规定，换句话说，物业服务合同中规定的物业服务企业的义务就是物业服务企业必须履行的法律义务；这是绝对没有错的，这也是唯一的依据；因为物业服务企业是依据物业服务合同工作的；

第二：通常都会这么认为，也就是公共区域的设施设备等所有公共区域的维修都应由物业服务企业维修，这是广泛意义的物业维修范围。

(8)住宅防爆玻璃破碎开发商维修扩展阅读：

物业负责维修范围：

在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修：

1、供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。

2、屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。

3、电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。

4、房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。

5、消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书的。

㈨ 住宅建筑的外墙，及外墙玻璃碎裂，找谁维修 物业应该管，还是开发商应该管

告诉你，开发商完工以后有他的保质期，过了保质期后有物业负责。

㈩ 楼房钢化玻璃自爆 开发商保几年 是从入住开始算起吗 有什么法律条文 指引下

楼房钢化玻璃自爆，最好看一下你的购房合同或者是楼房的买卖合同，对于楼房的附属设施买房或者相关方对于责任是有明确规定的。

保修期是从竣工验收合格之日起计算，不是入住开始算起的。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

(10)住宅防爆玻璃破碎开发商维修扩展阅读：

国内的自爆率各生产厂家并不一致，从3%~0.3%不等。

一般自爆率是按片数为单位计算的，没有考虑单片玻璃的面积大小和玻璃厚度，所以不够准确，也无法进行更科学的相互比较。为统一测算自爆率，必须确定统一的假设。

定出统一的条件：每5~8吨玻璃含有一个足以引发自爆的硫化镍；每片钢化玻璃的面积平均为1.8m2；硫化镍均匀分布。则计算出6mm厚的钢化玻璃计算自爆率为0.64%~0.54%，即6mm钢化玻璃的自爆率约为3‰~5‰。这与国内高水平加工企业的实际值基本吻合。

即使完全按标准生产，也不能彻底避免钢化玻璃自爆。大型建筑物轻易就会用上几百吨玻璃，这意味着玻璃中硫化镍和异质相杂质存在的几率很大，所以钢化玻璃虽经热浸处理，所以自爆依然不可避免。